Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2015 г. N 11АП-13203/15

г.Самара

9 ноября 2015 г.

Дело N А55-1373/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 6 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 9 ноября 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Радушевой О.Н. и Садило Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "МАБЛ" на решение Арбитражного суда Самарской области от 04 августа 2015 года по делу N А55-1373/2015 по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области к обществу с ограниченной ответственностью "Волга-Урал" (ОГРН 1096320005616, ИНН 6322045670), обществу с ограниченной ответственностью "МАБЛ" (ОГРН 1026602036207, ИНН 6643003915) о расторжении договоров аренды, прекращении записей государственной регистрации, возврате земельного участка, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, принятое судьей Разумовым Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коневой А.О.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Мирзоян С.К. - представитель (доверенность N 435/2015 от 30.10.2015);

от 2-го ответчика - общества с ограниченной ответственностью "МАБЛ": Норкина Е.В. - представитель (доверенность от 11.07.2014),

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области (далее Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Волга-Урал" (далее ООО "Волга-Урал", 1-й ответчик):

1) о расторжении договора N 10/2009 от 17.02.2009 аренды земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 5342 кв.м., кадастровый номер 63:18:0405008:7, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, в 3900 м. по направлению на юго-восток от села Березовка, права по которому были переданы ООО "Волга-Урал" на основании договора от 01.07.2012 с обществом с ограниченной ответственностью "МАБЛ" о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 10/2009 от 17.02.2009;

- о прекращении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка N 10/2009 от 17.02.2009;

- о прекращении записи о государственной регистрации договора от 01.07.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 10/2009 от 17.02.2009;

- об обязании ООО "Волга-Урал" возвратить земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 5342 кв. м., кадастровый номер 63:18:0405008:7, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, в 3900 м. по направлению на юго-восток от села Березовка;

2) о расторжении договора N 11/2009 от 17.02.2009 аренды земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 363852 кв.м., кадастровый номер 63:18:0604007:13, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, на юго-восток от села Сухие Аврали, права по которому были переданы ООО "Волга-Урал" на основании договора от 01.07.2012 г. с обществом с ограниченной ответственностью "МАБЛ" о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 11/2009 от 17.02.2009;

- о прекращении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка N 11/2009 от 17.02.2009;

- о прекращении записи о государственной регистрации договора от 01.07.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 11/2009 от 17.02.2009;

- об обязании ООО "Волга-Урал" возвратить земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 363852 кв.м., кадастровый номер 63:18:0604007:13, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, на юго-восток от села Сухие Аврали;

3) о расторжении договора N 12/2009 от 17.02.2009 аренды земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1978567 кв.м., кадастровый номер 63:18:0603002:7, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, 3200 м. на юго-запад от села Березовка, права по которому были переданы ООО "Волга-Урал" на основании договора от 01.07.2012 с обществом с ограниченной ответственностью "МАБЛ" о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 12/2009 от 17.02.2009;

- о прекращении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка N 12/2009 от 17.02.2009;

- о прекращении записи о государственной регистрации договора от 01.07.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 12/2009 от 17.02.2009;

- об обязании ООО "Волга-Урал" возвратить земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1978567 кв.м., кадастровый номер 63:18:0603002:7, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, 3200 м. на юго-запад от села Березовка;

4) о расторжении договора N 13/2009 от 17.02.2009 аренды земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7879 кв.м., кадастровый номер 63:18:0305010:4, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с.Березовка. Участок находится примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, село Березовка, права по которому были переданы ООО "Волга-Урал" на основании договора от 01.07.2012 с обществом с ограниченной ответственностью "МАБЛ" о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 13/2009 от 17.02.2009;

- о прекращении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка N 13/2009 от 17.02.2009;

- о прекращении записи о государственной регистрации договора от 01.07.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 13/2009 от 17.02.2009;

- об обязании ООО "Волга-Урал" возвратить земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7879 кв.м., кадастровый номер 63:18:0305010:4, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с.Березовка. Участок находится примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, село Березовка;

5) о расторжении договора N 22/2009 от 08.07.2009 аренды земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 6133170 кв.м., кадастровый номер 63:18:0605001:8, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, в границах бывшего колхоза "Восток", права по которому были переданы ООО "Волга-Урал" на основании договора от 01.07.2012 с обществом с ограниченной ответственностью "МАБЛ" о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 22/2009 от 08.07.2009;

- о прекращении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка N 22/2009 от 08.07.2009;

- о прекращении записи о государственной регистрации договора от 01.07.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 22/2009 от 08.07.2009;

- об обязании ООО "Волга-Урал" возвратить земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 6133170 кв.м., кадастровый номер 63:18:0605001:8, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, в границах бывшего колхоза "Восток";

6) о расторжении договора N 23/2009 от 08.07.2009 аренды земельного участка N 23/2009 от 08.07.2009, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3605605 кв.м., кадастровый номер 63:18:0605002:4, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, в границах бывшего колхоза "Восток", права по которому были переданы ООО "Волга-Урал" на основании договора от 01.07.2012 с обществом с ограниченной ответственностью "МАБЛ" о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 23/2009 от 08.07.2009;

- о прекращении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка N 23/2009 от 08.07.2009;

- о прекращении записи о государственной регистрации договора от 01.07.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 23/2009 от 08.07.2009;

- об обязании ООО "Волга-Урал" возвратить земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3605605 кв.м., кадастровый номер 63:18:0605002:4, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, в границах бывшего колхоза "Восток";

7) о расторжении договора N 35/2009 от 01.12.2009 аренды земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1109467 кв.м., кадастровый номер 63:18:06040016:19, местоположение: Самарская область, Елховский район, на юг в 3700 м. от села Березовка, права по которому были переданы ООО "Волга-Урал" на основании договора от 01.07.2012 с обществом с ограниченной ответственностью "МАБЛ" о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 35/2009 от 01.12.2009;

- о прекращении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка N 35/2009 от 01.12.2009;

- о прекращении записи о государственной регистрации договора от 01.07.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 35/2009 от 01.12.2009;

- об обязании ООО "Волга-Урал" возвратить земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1109467 кв.м., кадастровый номер 63:18:0604001:19, местоположение: Самарская область, Елховский район, на юг в 3700 м. от села Березовка.

Определением суда от 30.01.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "МАБЛ".

Определением суда от 26.03.2015 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "МАБЛ" (далее ООО "МАБЛ", 2-й ответчик).

Комитет уточнил свои исковые требования и просил:

1) расторгнуть заключенный Комитетом и ООО "МАБЛ" договор N 10/2009 от 17.02.2009 аренды земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 5342 кв.м., кадастровый номер 63:18:0405008:7, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, в 3900 м. по направлению на юго-восток от села Березовка;

- прекратить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка N 10/2009 от 17.02.2009;

- обязать ООО "МАБЛ" возвратить земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 5342 кв.м., кадастровый номер 63:18:0405008:7, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, в 3900 м. по направлению на юго-восток от села Березовка;

2) расторгнуть заключенный Комитетом и ООО "МАБЛ" договор N 11/2009 от 17.02.2009 аренды земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 363852 кв.м., кадастровый номер 63:18:0604007:13, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, на юго-восток от села Сухие Аврали;

- прекратить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка N 11/2009 от 17.02.2009;

- обязать ООО "МАБЛ" возвратить земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 363852 кв.м., кадастровый номер 63:18:0604007:13, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, на юго-восток от села Сухие Аврали;

3) расторгнуть заключенный Комитетом и ООО "МАБЛ" договор N 12/2009 от 17.02.2009 аренды земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1978567 кв.м., кадастровый номер 63:18:0603002:7, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, 3 200 метров на юго-запад от села Березовка;

- прекратить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка N 12/2009 от 17.02.2009;

- обязать ООО "МАБЛ" возвратить земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1978567 кв.м., кадастровый номер 63:18:0603002:7, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, 3 200 метров на юго-запад от села Березовка;

4) расторгнуть заключенный Комитетом и ООО "МАБЛ" договор N 13/2009 от 17.02.2009 аренды земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7879 кв.м., кадастровый номер 63:18:0305010:4, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с.Березовка. Участок находится примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, село Березовка;

- прекратить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка N 13/2009 от 17.02.2009;

- обязать ООО "МАБЛ" возвратить земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7879 кв.м., кадастровый номер 63:18:0305010:4, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с.Березовка. Участок находится примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, село Березовка;

5) расторгнуть заключенный Комитетом и ООО "МАБЛ" договор N 22/2009 от 08.07.2009 аренды земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 6133170 кв.м., кадастровый номер 63:18:0605001:8, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, в границах бывшего колхоза "Восток";

- прекратить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка N 22/2009 от 08.07.2009;

- обязать ООО "МАБЛ" возвратить земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 6133170 кв.м., кадастровый номер 63:18:0605001:8, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, в границах бывшего колхоза "Восток";

6) расторгнуть заключенный Комитетом и ООО "МАБЛ" договор N 23/2009 от 08.07.2009 аренды земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3605605 кв.м., кадастровый номер 63:18:0605002:4, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, в границах бывшего колхоза "Восток";

- прекратить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка N 23/2009 от 08.07.2009;

- обязать ООО "МАБЛ" возвратить земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3605605 кв.м., кадастровый номер 63:18:0605002:4, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, в границах бывшего колхоза "Восток";

7) расторгнуть заключенный Комитетом и ООО "МАБЛ" договор N 35/2009 от 01.12.2009 аренды земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1109467 кв.м., кадастровый номер 63:18:06040016:19, местоположение: Самарская область, Елховский район, на юг в 3700 м. от села Березовка;

- прекратить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка N 35/2009 от 01.12.2009;

- обязать ООО "МАБЛ" возвратить земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1109467 кв.м., кадастровый номер 63:18:06040016:19, местоположение: Самарская область, Елховский район, на юг в 3700 м. от села Березовка.

Заявление Комитета об уточнении исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 28.07.2015.

Определением суда от 23.06.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее Управление Росреестра по Самарской области, третье лицо).

Решением суда от 04.08.2015 исковые требования к ООО "Волга-Урал" оставлены без удовлетворения, исковые требования к ООО "МАБЛ" удовлетворены.

Суд первой инстанции:

- расторг заключенный между Комитетом и ООО "МАБЛ" договор от 17.02.2009 N 10/2009 аренды земельного участка, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 5342 кв.м., кадастровый номер 63:18:0405008:7, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, в 3900 м. по направлению на юго-восток от села Березовка; прекратил запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 17.02.2009 N 10/2009; обязал ООО "МАБЛ" возвратить земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 5342 кв.м., кадастровый номер 63:18:0405008:7, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, в 3900 м. по направлению на юго-восток от села Березовка;

- расторг заключенный между Комитетом и ООО "МАБЛ" договор от 17.02.2009 N 11/2009 аренды земельного участка, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 363852 кв.м., кадастровый номер 63:18:0604007:13, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, на юго-восток от села Сухие Аврали; прекратил запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 17.02.2009 N 11/2009; обязал ООО "МАБЛ" возвратить земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 363852 кв.м., кадастровый номер 63:18:0604007:13, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, на юго-восток от села Сухие Аврали;

- расторг заключенный между Комитетом и ООО "МАБЛ" договор от 17.02.2009 N 12/2009 аренды земельного участка, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1978567 кв.м., кадастровый номер 63:18:0603002:7, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, 3200 м. на юго-запад от села Березовка; прекратил запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 17.02.2009 N 12/2009; обязал ООО "МАБЛ" возвратить земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1978567 кв.м., кадастровый номер 63:18:0603002:7, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, 3200 м. на юго-запад от села Березовка;

- расторг заключенный между Комитетом и ООО "МАБЛ" договор от 17.02.2009 N 13/2009 аренды земельного участка, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7879 кв.м., кадастровый номер 63:18:0305010:4, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с.Березовка. Участок находится примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, село Березовка; прекратил запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 17.02.2009 N 13/2009; обязал ООО "МАБЛ" возвратить земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7879 кв.м., кадастровый номер 63:18:0305010:4, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с.Березовка. Участок находится примерно в 3100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, село Березовка;

- расторг заключенный между Комитетом и ООО "МАБЛ" договор от 08.07.2009 N 22/2009 аренды земельного участка, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 6133170 кв.м., кадастровый номер 63:18:0605001:8, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, в границах бывшего колхоза "Восток"; прекратил запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 08.07.2009 N 22/2009; обязал ООО "МАБЛ" возвратить земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 6133170 кв.м., кадастровый номер 63:18:0605001:8, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, в границах бывшего колхоза "Восток";

- расторг заключенный между Комитетом и ООО "МАБЛ" договор от 08.07.2009 N 23/2009 аренды земельного участка, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3605605 кв.м., кадастровый номер 63:18:0605002:4, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, в границах бывшего колхоза "Восток"; прекратил запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 08.07.2009 N 23/2009; обязал ООО "МАБЛ" возвратить земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 3605605 кв.м., кадастровый номер 63:18:0605002:4, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Елховский район, в границах бывшего колхоза "Восток";

- расторг заключенный между Комитетом и ООО "МАБЛ" договор от 01.12.2009 N 35/2009 аренды земельного участка, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1109467 кв.м., кадастровый номер 63:18:0604001:19, местоположение: Самарская область, Елховский район, на юг в 3700 м. от села Березовка; прекратил запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 01.12.2009 N 35/2009" обязал ООО "МАБЛ" возвратить земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1109467 кв.м., кадастровый номер 63:18:0604001:19, местоположение: Самарская область, Елховский район, на юг в 3700 м. от села Березовка.

Суд первой инстанции также взыскал с ООО "МАБЛ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 42000 руб.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что допущенное арендатором нарушение, выразившее в использовании земельного участка не по назначению путем передачи его под размещение нефтяных объектов, а также в неиспользовании земельных участков для целей сельскохозяйственного производства, имеет существенный характер и может служить достаточным основанием для расторжения договоров аренды земельных участков. Суд также учел, что ООО "МАБЛ" в ходе рассмотрения дела не представило суду доказательства устранения допущенных нарушений.

Суд также пришел к выводу, что в связи с удовлетворением требования о расторжении договоров, подлежит удовлетворению требования истца о возвращении земельных участков и прекращении записей о государственной регистрации договоров.

Суд первой инстанции, исходя из того, что договоры между ООО "МАБЛ" и ООО "Волга-Урал" о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, признаны недействительными решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.02.2015 по делу N А65-20356/2014, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 28.04.2015, пришел к выводу, что 1-й ответчик - ООО "Волга-Урал" не является стороной договоров аренды земельных участков и исковых требований к нему удовлетворению не подлежат.

2-й ответчик - ООО "МАБЛ", с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований Комитета в полном объеме.

2-й ответчик считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным. При этом ответчик исходит из того, что выводы, изложенные в решении, противоречат материалам дела, сложившейся судебной практикой по аналогичным делам.

2-й ответчик считает необоснованным вывод об использовании спорных земельных участков не по целевому назначению и имевшем месте нарушении почвенного слоя земельных участков, поскольку постановлением Администрации муниципального района Елховский Самарской области от 03.02.2010 N 98 "Об утверждении схемы расположения земельного участка, предназначенного для строительства объекта закрытого акционерного общества "Самара-Нафта": Эксплуатационная скважина N 26 Авралинского месторождения и коммуникаций к ней" и актами приемки-передачи рекультивированных земель площадки скважины от 17.08.2010, 08.10.2010, 05.09.2011 органы местного самоуправления муниципального района Елховский Самарской области фактически согласовали использование спорных земельных участков в целях, отличных от их названия. Поэтому им были заключены договоры субаренды земельных участков с ЗАО "Самара-Нафта" (в настоящее время ОАО "Российская инновационная топливно-энергетическая компания"), в соответствии с которыми арендованные земельные участки частично были переданы в субаренду для строительства и размещения либо эксплуатации объектов скважин по сбору нефти и газа Авралинского месторождения и коммуникаций к ним и в настоящее время земельные участки находятся во владении ОАО "Российская инновационная топливно-энергетическая компания".

2-й ответчик, исходя из положений пункта 2 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации, считает, что законодатель самостоятельно обозначил для землепользователей возможность использования земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения для иных целей, не связанных с сельским хозяйством. Кроме того, из постановления Администрации муниципального района Елховский Самарской области N 98 от 03.02.2010 следует, что собственник сам согласовал строительство объектов нефтедобычи на землях сельскохозяйственного назначения, с последующим возвратом рекультивированных земель в сельскохозяйственный оборот.

2-й ответчик исходит из того, что истцом не было представлено доказательств, свидетельствующих об ухудшении качественных характеристик земельных участков, нарушения плодородного слоя почвы на всех спорных земельных участках, истец не представил доказательств гибели сельскохозяйственных культур и невозможности использования данных земельных участков по целевому назначению.

2-й ответчик считает, что акт осмотра спорных земельных участков не отвечает требованиям допустимости и безусловной достоверности, так как составлен истцом в одностороннем порядке. Кроме того, акт визуального осмотра не может свидетельствовать о нарушении качественных характеристик почвенного слоя, поскольку доказательств наличия у лиц, производящих осмотр, соответствующего образования и квалификации, не представлено. Акт был составлен за три года до обращения Комитета с настоящим иском в суд.

Кроме того, 2-й ответчик исходит из того, что вывод суда о том, что акт был подписан представителем арендатора ООО "МАБЛ" Щаниным И.В., не соответствует действительности. Щанин И.В. в трудовых отношениях с ООО "МАБЛ" не состоял, доверенностей от ООО "МАБЛ" не получал.

2-й ответчик, исходит из того, что в соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, однако истцом предупреждение о необходимости устранения нарушений и приведения в соответствие фактического использования спорных земельных участков их назначению в адрес арендатора не направлял.

2-й ответчик считает, что перевод прав и обязанностей по договора аренды спорных земельных участков на ООО "Волга-Урал" без согласия собственника земельных участков, не может служить основанием для расторжения договоров, поскольку в силу положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящего в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет арендатор имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.

2-й ответчик также считает, что отсутствие согласия истца на передачу участков в субаренду не является нарушение условий основных договоров аренды и не может считаться безусловным основанием для их расторжения, поскольку договоры не содержат запретов на передачу участков в субаренду. В силу пункта 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право передать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В судебном заседании представитель 2-го ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворения исковых требований к нему о расторжении договоров аренды, прекращении записей о государственной регистрации договоров аренды и возврате земельных участков и оставит данные исковые требования без удовлетворения.

Представитель 2-го ответчика пояснил, что не возражает против проверки законности и обоснованности решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу 2-го ответчика с доводами апелляционной жалобы не согласился и просил оставить ее без удовлетворения. В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу 2-го ответчика, поддержал. Представитель истца пояснил, что не возражает против проверки законности и обоснованности решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

1-й ответчик - ООО "Волга-Урал", отзыв на апелляционную жалобу 2-го ответчика не представил. В судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания 1-й ответчик извещен надлежащим образом.

Третье лицо, отзыв на апелляционную жалобу 2-го ответчика не представило, в судебное заседание не явилось. О времени месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в части расторжения договоров аренды земельных участков N N 10/2009, 11/2009, 12/2009, 13/2009 от 17.02.2009, N N 22/2009, 23/2009 от 08.07.2009, и N 35/2009 от 01.12.2009 заключенных Комитетом и ООО "МАБЛ", прекращения государственной регистрации указанных договоров и обязания ООО "МАБЛ" возвратить земельные участки кадастровый номер 63:18:0405008:7, кадастровый номер 63:18:0604007:13, кадастровый номер 63:18:0603002:7, кадастровый номер 63:18:0305010:4, кадастровый номер 63:18:0605001:8, кадастровый номер 63:18:0605002:4, кадастровый номер 63:18:06040016:19, арендуемые в соответствии с указанными договорами.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе 2-го ответчика, отзыве истца на апелляционную жалобу, выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей истца и 2-го ответчика, арбитражный апелляционный суд установил.

Комитетом и ООО "МАБЛ" 17.02.2009 заключен договор аренды N 10/2009, согласно которому ООО "МАБЛ" предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер 63:18:0405008:7 площадью 5342 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, в 3900 м. по направлению на юго-восток от села Березовка, для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет (т.1 л.д.111-114).

Комитетом и ООО "МАБЛ" 17.02.2009 заключен договор аренды N 11/2009, согласно которому ООО "МАБЛ" предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер 63:18:0604007:13 площадью 363852 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, на юго-восток в 1200 м. от села Сухие Аврали, принадлежащий, для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет (т.1 л.д.115-118).

Комитетом и ООО "МАБЛ" 17.02.2009 заключен договор аренды N 12/2009, согласно которому ООО "МАБЛ" предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер 63:18:0603002:7 площадью 1978567 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, в 3200 м. на юго-запад от села Березовка, для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет (т.1 л.д.119-125).

Комитетом и ООО "МАБЛ" 17.02.2009 заключен договор аренды N 13/2009, согласно которому ООО "МАБЛ" предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер 63:18:0305010:4 площадью 7879 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, примерно в 3100 м. от села Березовка по направлению на юго-запад, для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет (т.1 л.д.126-130).

Комитетом и ООО "МАБЛ" 08.07.2009 заключен договор аренды N 22/2009, согласно которому ООО "МАБЛ" предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер 63:18:0605001:8 площадью 6133170 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, в границах бывшего колхоза "Восток", для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет (т.1 л.д.131-137).

Комитетом и ООО "МАБЛ" 08.07.2009 заключен договор аренды N 23/2009, согласно которому ООО "МАБЛ" предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер 63:18:0605002:4 площадью 3605605 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, в границах бывшего колхоза "Восток", для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет (т.1 л.д.138-143).

Комитетом и ООО "МАБЛ" 01.12.2009 заключен договор аренды N 35/2009, согласно которому ООО "МАБЛ" предоставлен в аренду земельный участок кадастровый номер 63:18:0604001:19 площадью 1109467 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, на юг в 3700 м. от села Березовка, для сельскохозяйственного использования, сроком на 49 лет (т.1 л.д.144-150).

Земельные участки, являющиеся предметами договоров аренды, переданы ООО "МАБЛ" по актам приема-передачи.

Договоры были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.03.2009, 07.10.2009, 29.01.2010.

ООО "МАБЛ" 25.02.2010 заключило с закрытым акционерным обществом "Самара-Нафта" договор субаренды земельного участка, согласно которому предоставило в субаренду принадлежащий ему на праве аренды согласно договору с Комитетом земельный участок площадью 75000 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, Авралинское месторождение, для строительства объекта "Эксплуатационная скважина N 26 Авралинского месторождения и коммуникации к ней" (т.1 л.д.162).

Договор субаренды заключен на срок 11 месяцев: с 25.02.2010 до 24.01.2011.

Земельный участок передан субарендатору по акту приема-передачи от 25.02.2010 (т.1 л.д.163).

ООО "МАБЛ" 15.01.2011 заключило с закрытым акционерным обществом "Самара-Нафта" договор субаренды земельного участка, согласно которому предоставило в субаренду принадлежащий ему на праве аренды согласно договору с Комитетом земельный участок площадью 47730 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, 5000 м. северо-восточнее п.Сухие Аврали, для строительства и размещения объекта "Эксплуатационная скважина N 27 Авралинского месторождения" (т.1 л.д.164).

Договор субаренды заключен на срок 7,5 месяцев: с 15.01.2011 до 31.08.2011.

Земельный участок передан субарендатору по акту приема-передачи от 15.01.2011 (т.1 л.д.165 оборот).

ООО "МАБЛ" 24.01.2011 заключило с закрытым акционерным обществом "Самара-Нафта" договор субаренды земельного участка, согласно которому предоставило в субаренду принадлежащий ему на праве аренды согласно договору с Комитетом земельный участок площадью 6600 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, Авралинское месторождение, для размещения объекта "Эксплуатационная скважина N 26 Авралинского месторождения и коммуникации к ней" (т.1 л.д.166).

Договор субаренды заключен на срок 11 месяцев: с 24.01.2011 до 23.12.2011.

Земельный участок передан субарендатору по акту приема-передачи от 24.01.2011 (т.1 л.д.167 оборот).

ООО "МАБЛ" 14.03.2011 заключило с закрытым акционерным обществом "Самара-Нафта" договор субаренды земельного участка, согласно которому предоставило в субаренду принадлежащий ему на праве аренды согласно договору с Комитетом земельный участок площадью 20000 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, 5000 м. северо-восточнее п.Сухие Аврали, для строительства и размещения объекта "Сбор нефти и газа со скважины N 27 Авралинского месторождения" (т.1 л.д.168).

Договор субаренды заключен на срок 4 месяца: с 14.03.2011 до 13.07.2011.

Земельный участок передан субарендатору по акту приема-передачи от 14.03.2011 (т.1 л.д.169 оборот).

ООО "МАБЛ" 01.04.2011 заключило с закрытым акционерным обществом "Самара-Нафта" договор субаренды земельного участка, согласно которому предоставило в субаренду принадлежащий ему на праве аренды согласно договору с Комитетом земельный участок площадью 47720 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, 5000 м. северо-восточнее п.Сухие Аврали, для строительства и размещения объекта "Сбор нефти и газа со скважины N 32 Авралинского месторождения" (т.1 л.д.170).

Договор субаренды заключен на срок 6 месяцев: с 01.04.2011 до 30.09.2011.

Земельный участок передан субарендатору по акту приема-передачи от 01.04.2011 (т.1 л.д.171 оборот).

ООО "МАБЛ" 01.05.2011 заключило с закрытым акционерным обществом "Самара-Нафта" договор субаренды земельного участка, согласно которому предоставило в субаренду принадлежащий ему на праве аренды согласно договору с Комитетом земельный участок площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, 5000 м. северо-восточнее п.Сухие Аврали, для строительства и размещения объекта "Эксплуатационная скважина N 32 Авралинского месторождения" (т.1 л.д.1).

Договор субаренды заключен на срок 4 месяца: с 01.05.2011 до 31.08.2011.

Земельный участок передан субарендатору по акту приема-передачи от 01.05.2011 (т.2 л.д.2 оборот).

ООО "МАБЛ" 01.09.2011 заключило с закрытым акционерным обществом "Самара-Нафта" договор субаренды земельного участка, согласно которому предоставило в субаренду принадлежащий ему на праве аренды согласно договору с Комитетом земельный участок площадью 21300 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, 5000 м. северо-восточнее п.Сухие Аврали, кадастровый номер 63:18:0604001:19, для размещения скважин N 27 и N 32 Авралинского месторождения, ПВС, МНС, АГЗУ, ЛЭП-10 кВ (т.1 л.д.3).

Договор субаренды заключен на срок 11 месяцев: с 01.09.2011 до 31.07.2012.

Земельный участок передан субарендатору по акту приема-передачи от 01.09.2011 (т.2 л.д.4 оборот).

ООО "МАБЛ" 24.12.2011 заключило с закрытым акционерным обществом "Самара-Нафта" договор субаренды земельного участка, согласно которому предоставило в субаренду принадлежащий ему на праве аренды согласно договору с Комитетом земельный участок площадью 6600 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, 5000 м. северо-восточнее п.Сухие Аврали, для размещения объекта "Эксплуатационная скважина N 26 Авралинского месторождения" (т.1 л.д.5).

Договор субаренды заключен на срок 11 месяцев с 24.12.2011 по 23.11.2012.

Земельный участок передан субарендатору по акту приема-передачи от 24.12.2011 (т.2 л.д.6).

ООО "МАБЛ" 01.01.2012 заключило с закрытым акционерным обществом "Самара-Нафта" договор субаренды земельного участка, согласно которому предоставило в субаренду принадлежащий ему на праве аренды согласно договору с Комитетом земельный участок площадью 18800 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, 5000 м. северо-восточнее п.Сухие Аврали, для размещения объекта "Сбор нефти и газа со скважин Авралинского месторождения" (т.1 л.д.7).

Договор субаренды заключен на срок 11 месяцев: с 01.01.2012 до 30.11.2012.

ООО "МАБЛ" 01.07.2012 заключил с ООО "Волга-Урал" договоры о передаче прав и обязанностей, согласно которым передало ООО "Волга-Урал" права и обязанности арендатора по договорам аренды земельных участков N N 10/2009, 11/2009, 12/2009, 13/2009 от 17.02.2009, N N 22/2009, 23/2009 от 08.07.2009, и N 35/2009 от 01.12.2009, заключенным с Комитетом.

Переход прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков N N 10/2009, 11/2009, 12/2009, 13/2009 от 17.02.2009, N N 22/2009, 23/2009 от 08.07.2009, и N 35/2009 от 01.12.2009 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2012.

Истцом в течение периода с 16.07.2012 по 20.07.2012 проведена проверка земельных участков кадастровый номер 63:18:0405008:7 площадью 5342 кв.м., кадастровый номер 63:18:0604007:13 площадью 363852 кв.м., кадастровый номер 63:18:0603002:7 площадью 1978567 кв.м., кадастровый номер 63:18:0305010:4 площадью 7879 кв.м., кадастровый номер 63:18:0605001:8 площадью 6133170 кв.м., кадастровый номер 63:18:0605002:4 площадью 3605605 кв.м., кадастровый номер 63:18:06040016:19 площадью 1109467 кв.м., арендуемых ООО "МАБЛ" в соответствии с договорами N N 10/2009, 11/2009, 12/2009, 13/2009 от 17.02.2009, N N 22/2009, 23/2009 от 08.07.2009, и N 35/2009 от 01.12.2009. По результатам проверки истцом составлен акт N 6/2012-МЗК от 19.07.2012, согласно которому в ходе проверки выявлено, что земля не вспахана, не засеяна с/х растениями, на осматриваемых земельных участках произрастает сорная растительность и местами кустарники, выпас скота не осуществляется, трава не обкошена, предметов либо деятельности сельскохозяйственного производства не обнаружено (т.2 л.д.9-11).

Истец 19.11.2011 направил 1-му ответчику - ООО "Урал-Волга" требования (претензии) о досрочном расторжении договоров от 01.07.2012 о передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков N N 10/2009, 11/2009, 12/2009, 13/2009 от 17.02.2009, N N 22/2009, 23/2009 от 08.07.2009, и N 35/2009 от 01.12.2009, заключенных истцом и ООО "МАБЛ" (т.2. л.д.27-37).

Истец предложил 1-му ответчику расторгнуть договор с арендатором (ООО "МАБЛ") о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков заключенных с Комитетом поскольку договоры о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков заключены с многочисленными нарушениями закона, в частности он не получил уведомление о передаче прав арендатора, арендатор и ООО "Волга-Урал" допускали неоднократно нарушение пунктов 3.4.1 и 3.4.5 договоров аренды.

Истец одновременно (19.11.2012) направил 2-му ответчику - ООО "МАБЛ" требования (претензии) о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков N N 10/2009, 11/2009, 12/2009, 13/2009 от 17.02.2009, N N 22/2009, 23/2009 от 08.07.2009, и N 35/2009 от 01.12.2009 (т.2. л.д.114-141).

Истец предложил 2-му ответчику расторгнуть указанные договоры, поскольку он неоднократно допускал нарушение пунктов 3.4.1 и 3.4.5 договоров аренды.

Согласно пункту 3.4.1 договоров аренды земельных участков N N 10/2009, 11/2009, 12/2009, 13/2009 от 17.02.2009, N N 22/2009, 23/2009 от 08.07.2009, и N 35/2009 от 01.12.2009, заключенных Комитетом и ООО "МАБЛ", арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Согласно пункту 3.4.5 указанных договоров арендатор обязан выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.02.2015 по делу N А55-20356/2014 признаны недействительным заключенные ООО "МАБЛ" и ООО "Волга-Урал" договоры от 01.07.2012 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков N N 10/2009, 11/2009, 12/2009, 13/2009 от 17.02.2009, N N 22/2009, 23/2009 от 08.07.2009, и N 35/2009 от 01.12.2009, заключенным Комитетом и ООО "МАБЛ". Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 23.10.2015 указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Комитет, руководствуясь пунктом 3.1.1 договоров аренды земельных участков N N 10/2009, 11/2009, 12/2009, 13/2009 от 17.02.2009, N N 22/2009, 23/2009 от 08.07.2009, и N 35/2009 от 01.12.2009, заключенных с ООО "МАБЛ", обратился в суд с иском о расторжении указанных договоров, прекращении записей о государственной регистрации договоров и обязании возвратить арендованное имущество.

Согласно пункту 3.1.1 указанных договоров арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назанчению, а аткже при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если досудебный порядок урегулирования предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда только после соблюдения такого порядка.

Пунктом 29 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, доведенного письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, разъяснено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Истец доказательства направления 2-му ответчику письменного предупреждения о необходимости исполнения обязанности по использованию арендованных земельных участков в соответствии с их целевым назначением и устранения нарушений указанной обязанности в разумный срок суду не представил.

Довод суда первой инстанции о том, что ООО "МАБЛ" в ходе рассмотрения дела не представило суду доказательства устранения допущенных нарушений, является необоснованным, поскольку ООО "МАБЛ" привлечено к участию в деле в качестве 2-го ответчика определением суда от 26.03.2015 и арендатором по договорам аренды земельных участков N N 10/2009, 11/2009, 12/2009, 13/2009 от 17.02.2009, N N 22/2009, 23/2009 от 08.07.2009, и N 35/2009 от 01.12.2009, о расторжении которых заявлено истцом, являлось ООО "Волга-Урал" в соответствии с договорами от 01.07.2012 о передаче прав и обязанностей по данным договорам аренды. Договоры от 01.07.2012 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков признаны недействительными решением суда от 06.02.2015, вступившим в законную силу 23.10.2015.

При указанных обстоятельствах истцом не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора и требование истца о расторжении договоров аренды земельных участков N N 10/2009, 11/2009, 12/2009, 13/2009 от 17.02.2009, N N 22/2009, 23/2009 от 08.07.2009, и N 35/2009 от 01.12.2009 и на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление в части указанного требования подлежит оставлению без рассмотрения.

В связи с оставлением без рассмотрения требования о расторжении договоров аренды земельных участков, не подлежат удовлетворению требования истца о прекращении записей о государственной регистрации данных договоров и обязании возвратить арендованные земельные участки.

Кроме того, как следует из Выписок из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним от 03.02.2015, регистрация указанных договоров прекращена в связи с регистрацией заключенных ответчиками договоров от 01.07.2012 о передаче прав и обязанностей по данным договорам аренды.

На основании изложенного арбитражный апелляционной суд считает, что судом первой инстанции нарушены норма материального права - статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы процессуального права - часть 5 статьи 4, пункт 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что привело к принятию неправильного решения. Данное обстоятельства в соответствии с пунктом 4 части 1 и частью 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения суда с принятием нового судебного акта об оставлении искового заявления без рассмотрения в части требования ко 2-му ответчику о расторжении договоров аренды земельных участков и отказе в удовлетворении требований о прекращении записей о государственной регистрации данных договоров и обязании возвратить арендованные земельные участки.

В связи с оставлением искового заявления без рассмотрения государственная пошлина по иску подлежит возврату. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Государственная пошлина по апелляционной жалобе, уплаченная 2-м ответчиком, подлежит возврату из федерального бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 104, пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 04 августа 2015 года по делу N А55-1373/2015 в части удовлетворения требований к обществу с ограниченной ответственностью "МАБЛ" о расторжении договоров аренды земельных участков N N 10/2009, 11/2009, 12/2009, 13/2009 от 17 февраля 2009 года, N N 22/2009, 23/2009 от 8 июля 2009 года и N 35/2009 от 1 декабря 2009 года, заключенных Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области и обществом с ограниченной ответственностью "МАБЛ", прекращении записей о государственной регистрации данных договоров и обязании возвратить арендованные земельные участки и распределения расходов по государственной пошлине по иску отменить.

Исковое заявление в части требования к обществу с ограниченной ответственностью "МАБЛ" о расторжении договоров аренды земельных участков N N 10/2009, 11/2009, 12/2009, 13/2009 от 17 февраля 2009 года, N N 22/2009, 23/2009 от 8 июля 2009 года и N 35/2009 от 1 декабря 2009 года, заключенных Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области и обществом с ограниченной ответственностью "МАБЛ", оставить без рассмотрения.

Исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью "МАБЛ" о прекращении записей о государственной регистрации договоров аренды земельных участков N N 10/2009, 11/2009, 12/2009, 13/2009 от 17 февраля 2009 года, N N 22/2009, 23/2009 от 8 июля 2009 года и N 35/2009 от 1 декабря 2009 года, заключенных Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Елховский Самарской области и обществом с ограниченной ответственностью "МАБЛ", и обязании возвратить земельные участки кадастровый номер 63:18:0405008:7, кадастровый номер 63:18:0604007:13, кадастровый номер 63:18:0603002:7, кадастровый номер 63:18:0305010:4, кадастровый номер 63:18:0605001:8, кадастровый номер 63:18:0605002:4, кадастровый номер 63:18:06040016:19, арендуемые в соответствии с указанными договорами, оставить без удовлетворения.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "МАБЛ" (ОГРН 1026602036207, ИНН 6643003915) из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3000 руб., уплаченную платежным поручением N 000524 от 31 августа 2015 года.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.В.Карпов

Судьи

О.Н.Радушева Г.М.Садило