Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2015 г. N 09АП-46946/15

г. Москва

16 ноября 2015 г.

Дело N А40-184122/14

Резолютивная часть постановления объявлена 09.11.2015.

Постановление в полном объеме изготовлено 16.11.2015.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей О.Г. Мишакова, П.А. Порывкина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем К.В. Дюдюшевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.09.2015 по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Е.В. Луговик, о признании обоснованными требований Дмитриева О.В. к ООО "ГАИС" и их включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника в деле о признании ООО "ГАИС" (ИНН 5032045797) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

от ООО "Аквамарин" - Покутний В.А. по дов. от 29.01.2015, от ООО "Инвест Партнер" - Дурыбичев С.С. по дов. от 05.11.2015,

временный управляющий Белова С.В. - паспорт,

от ООО "ГАИС" - Фрисов В.Ю. по дов. от 19.02.2015,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2015 в отношении ООО "ГАИС" введена процедура наблюдения, утверждена временный управляющий Белова С.В.

Сообщение о введении в отношении ООО "ГАИС" (далее также - должник) процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 84 от 16.05.2015.

Определением суда от 10.09.2015 признано обоснованным требование Дмитриева О.В.: включено в реестр требований кредиторов должника требование о передаче жилых помещений, расположенных в незавершенном строительством доме N 2Б по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, проектной площадью 47, 44 кв. м с условным номером N 58 стоимостью 3 331 844, 03 руб. и проектной площадью 103, 25 квадратных метров с условным номером N 59 стоимостью 7 251 536, 60 руб.

С определением суда не согласилось ООО "Аквамарин", обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда изменить в части суммы оплаты Дмитриевым О.В. (далее также - кредитор) стоимости спорных помещений.

ООО "Инвест Партнер" представило письменные пояснения по апелляционной жалобе ООО "Аквамарин", в которых просит установить требования кредитора в размере 5 542 000 руб. как оплаченных им по договору долевого участия, в остальной части отказать.

ООО "ГАИС" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывая на законность определения суда.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ в отсутствие Дмитриева О.В.

Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение суда подлежит отмене в части указания суммы оплаты Дмитриевым О.В. стоимости жилых помещений.

Материалами дела установлено, что между ООО "Инвест Партнер" и ООО "ГАИС" заключен договор долевого строительства от 06.07.2005 N СИ-1, в соответствии с условиями которого ООО "ГАИС" (застройщик) обязалось построить три жилых 16-этажных здания на участках по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский сельсовет, пос. Горки-10, дома 2, 2А, 2 Б и после ввода зданий в эксплуатацию передать их ООО "Инвест Партнер", а последнее - уплатить инвестиции для строительства в размере 27 979 668 долларов США из расчета 900 долларов США за 1 кв. м (л.д. 39-45).

Между ООО "Инвест Партнер" (инвестор), ООО "ГАИС" (застройщик) и Дмитриевым О.В. (участник) заключены договоры уступки прав инвестора от 16.07.2008 N N Ф-2008/201 и Ф-2008/202, на основании которых Дмитриев получил право требования двух квартир в доме 2 по указанному адресу.

В связи с введением в отношении застройщика процедуры банкротства Дмитриев О.В. обратился в суд с заявлением о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов должника, указав их общую стоимость в размере 5 235 829, 54 руб. В обоснование данной суммы представил платежные поручения от 17.07.2008 N 2811 на сумму 3 587 493, 53 руб. (л.д. 10) и N 4195 на сумму 1 648 336, 01 руб. (л.д. 21).

Временный управляющий представил в материалы дела в суд первой инстанции отзыв, в котором не возражал против включения заявленных требований в реестр требований кредиторов должника, стоимость проектной площади указал в размере 3 331 844, 03 руб. и 7 251 536, 60 руб. соответственно, всего - 10 583 380, 63 руб.

Данную стоимость временный управляющий определил с учетом дополнительного соглашения от 14.07.2008 к договору долевого строительства от 06.07.2005 N СИ-1, которым стоимость одного кв. м спорных площадей увеличена до 2 000 долларов США.

При этом временный управляющий сослался на положения договора участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1, предусматривающие ориентировочный размер суммы инвестиций в строительство и стоимости 1 кв. м. квартир, их последующую корректировку.

Суд первой инстанции принял доводы временного управляющего и удовлетворил требования кредитора с указанием стоимости проектной площади жилых помещений в размере 10 583 380, 63 руб.

Аналогичные доводы приведены временным управляющим и должником в заседании суда апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции считает выводы суда относительно стоимости проектной площади жилых помещений неверными.

В соответствии с п. 2 ст. 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Названными договорами уступки прав инвестора от 16.07.2008 N N Ф-2008/201 и Ф-2008/202 (п. 1.1) предусмотрено, что инвестор передает участнику право требования к застройщику в части получения указанных квартир, возникшее у инвестора по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1, соглашениям от 10.10.2006, от 24.08.2007 о внесении изменений в текст договора от 06.07.2005 N СИ-1.

Одновременно с передачей права требования инвестор переводит, а участник принимает на себя исполнение обязательства по оплате части общей суммы инвестиций по договору участия в долевом строительстве (п. 1.1.2).

П. 2.2 договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрено, что оплата общей цены настоящих договоров производится участником в следующем порядке: денежная сумма в рублях, эквивалентная 71 160 долларам США и 154 875 долларам США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, выплачивается участником в срок до 01.08.2008 включительно на расчетный счет инвестора.

Согласно п. 2.1.2 договоров уступки прав требования стоимость одного квадратного метра общей проектной площади является окончательной и изменению не подлежит.

П. 3.2.3 договоров предусмотрено, что участник обязуется принять передаваемые инвестором права, а также принять на себя обязательства инвестора, предусмотренные условиями договора участия в долевом строительстве, в части, относящейся к квартире.

Из п. 4.1.2 договора следует, что застройщик и участник обязаны произвести окончательные расчеты до передачи квартиры, при этом все расчеты по доплате или возврату производятся исходя из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 2.1 ст. 2 договора (1 500 долларов США) и в случае увеличения/уменьшения фактической площади квартиры по сравнению с проектной площадью участник обязан произвести доплату за каждый кв. м в сумме, составляющей разницу между проектной площадью квартиры и ее фактической площадью.

Таким образом, в соответствии с договорами уступки прав инвестора от 16.07.2008 N N Ф-2008/201 и Ф-2008/202 ООО "Инвест Партнер" выбыло из обязательств по договору участия в долевом строительстве в части спорных квартир, и последующая оплата по договору инвестирования должна была производиться Дмитриевым О.В., с ним должно было согласовываться увеличение стоимости квартир.

Доказательств оплаты иных сумм, кроме заявленной, кредитором не представлено.

Как указывалось, договорами уступки прав требования (п. 1.1) не установлено, что участником (Дмитриевым О.В.) право требования к застройщику в части получения в собственность квартир возникло в том числе, по дополнительному соглашению от 14.07.2008.

Кроме того, как следует из материалов дела, данное дополнительное соглашение вступило в законную силу с момента его регистрации 09.10.2008.

По смыслу приведенных положений ст. ст. 201.6, 201.7 Закона о банкротстве требования кредиторов о передаче жилых помещений должны устанавливаться в сумме исполненных обязательств перед застройщиком.

Доказательств того, что участник строительства Дмитриев О.В. уплатил застройщику 10 583 380, 63 руб., в материалах дела не содержится, и кредитор об этом не заявляет.

Суд апелляционной инстанции отклоняет ссылку временного управляющего и должника на имеющиеся в материалах дела акты сверки (л.д. 36-39) как доказательство исполнения участником строительства обязательств по договору инвестирования, поскольку в нарушение п. 3.2.3 договоров уступки прав требования они не подписаны участником строительства Дмитриевым, ООО "Инвест Партнер" отрицает факт его подписания, а платежные поручения, на которые имеются ссылки в этих актах сверки в материалы дела не представлены.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" состав и размер денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательных платежей, выраженных в иностранной валюте, определяются в рублях по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Установлено, что наблюдение в отношении должника введено 16.04.2015. На данную дату курс доллара составлял 50, 50 руб. за один доллар. Таким образом, конкурсным кредитором Дмитриевым О.В. оплачена стоимость проектной площади двух спорных квартир в размере 11 414 767, 50 руб. (226 035 долларов США(71 160+154 875) х 50, 50 руб.). Применительно к квартире под условным номером 58 сумма оплаты составляет 3 593 580 руб. (7 160 х 50.50), применительно к квартире под условным номером 59 - 7 821 187, 50 руб. (154 875 х 50.50).

Таким образом, определение суда подлежит отмене в части определения суммы, уплаченной Дмитриевым как участником строительства застройщику.

В остальной части определение суда отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.09.2015 по делу N А40-184122/14 изменить в части указания суммы оплаты жилых помещений.

Включить в реестр требований кредиторов ООО "ГАИС" о передаче жилых помещений требование Дмитриева О.В. о передаче жилых помещений проектной площадью 47,44 кв.м с условным номером N 58 и проектной площадью 103, 25 кв. м с условным номером N 59 в доме N 2Б, незавершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных Дмитриевым О.В. в общей сумме 11 414 767, 50 руб.

В остальной части определение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

П.А. Порывкин О.Г. Мишаков