Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2015 г. N 09АП-47383/15

г. Москва

19 ноября 2015 г.

Дело N А40-184122/14

Резолютивная часть постановления объявлена 17.11.2015.

Постановление в полном объеме изготовлено 19.11.2015.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей П.А. Порывкина, О.Г. Мишакова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем К.В. Дюдюшевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.09.2015 по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Е.В. Луговик, о признании требования Ястребовой Н.А. к ООО "ГАИС" обоснованным и включении в реестр требований должника требования Ястребовой Н.А. о передаче жилого помещения проектной площадью 48, 88 квадратных метров с условным номером 55 в строящемся доме N 2Б, незавершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченной Ястребовой Н.А. в сумме 3 432 979, 26 руб. в деле о признании ООО "ГАИС" (ИНН 5032045797) несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании:

от ООО "Аквамарин" - Некрасова М.Е. по дов.от 29.01.2015, от Ястребовой Н.А. - Егоров К.М. по дов. от 13.11.2015 N 77 АБ 8933903,

Ястребова Н.А. - паспорт,

временный управляющий Белова С.В. - паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2015 в отношении ООО "ГАИС" введена процедура наблюдения, утверждена временный управляющий Белова С.В.

Сообщение о введении в отношении ООО "ГАИС" (далее также - должник) процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 84 от 16.05.2015.

Определением суда от 10.09.2015 признано обоснованным требование Ястребовой Н.А.: включено в реестр требований кредиторов должника требование о передаче жилых помещений, расположенных в незавершенном строительством доме N 2Б по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, проектной площадью 48, 88 кв. м с условным номером стоимостью 3 432 979, 26 руб.

С определением суда не согласилось ООО "Аквамарин", обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда изменить в части суммы оплаты Ястребовой Н.А. (далее также - кредитор) стоимости спорного жилого помещения.

ООО "Инвест Партнер" представило письменные пояснения по апелляционной жалобе ООО "Аквамарин", в которых просит установить требования кредитора в размере 1 268 430, 13 руб. как оплаченных им по договору долевого участия, в остальной части отказать. Названную сумму исчисляет из предусмотренной договором долевого участия стоимости одного квадратного метра спорной площади с учетом курса доллара на день заключения договора (пункты 4.1, 4.8 договора от 06.07.2005 N СИ-1).

ООО "ГАИС" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывая на законность определения суда.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, представителя Ястребовой Н.А., оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение суда подлежит отмене в части указания суммы оплаты Ястребовой Н.А. стоимости жилых помещений.

Материалами дела установлено, что между ООО "Инвест Партнер" и ООО "ГАИС" заключен договор долевого строительства от 06.07.2005 N СИ-1, в соответствии с условиями которого ООО "ГАИС" (застройщик) обязалось построить три жилых 16-этажных здания на участках по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский сельсовет, пос. Горки-10, дома 2, 2А, 2 Б и после ввода зданий в эксплуатацию передать их ООО "Инвест Партнер", а последнее - уплатить инвестиции для строительства в размере 27 979 668 долларов США из расчета 900 долларов США за 1 кв. м (л.д. 40-47).

Между ООО "Инвест Партнер" (инвестор), ООО "ГАИС" (застройщик) и Ястребовой Н.А. (участник) заключен договор уступки прав инвестора от 18.08.2006 N Ф-2006/67, на основании которого Ястребова Н.А. получила право требования квартиры в доме 2Б по указанному адресу (л.д. 5-9) общей площадью 48, 88 кв.м. Стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры была предусмотрена в 1 600 долларов США, соответственно всей площади - 78 208 долларов США (1 600х48,88).

В связи с введением в отношении застройщика процедуры банкротства Ястребова Н.А. обратилась в суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника, указав ее стоимость в размере 2 092 393 руб. В обоснование данной суммы представила платежные поручения от 04.09.2006 N 658 на сумму 26 155 руб., N 657 на сумму 2 066 238 руб. (л.д. 12, 13).

Временный управляющий представил в материалы дела в суд первой инстанции отзыв, в котором не возражал против включения заявленного требования в реестр требований кредиторов должника, стоимость проектной площади указал в размере 3 432 979, 26 руб.

Данную стоимость временный управляющий определил с учетом дополнительного соглашения от 14.07.2008 к договору долевого строительства от 06.07.2005 N СИ-1, которым стоимость одного кв. м спорных площадей увеличена до 2 000 долларов США.

При этом временный управляющий сослался на положения договора участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1, предусматривающие ориентировочный размер суммы инвестиций в строительство и стоимости 1 кв. м. квартир, их последующую корректировку.

Суд первой инстанции принял доводы временного управляющего и удовлетворил требования кредитора с указанием стоимости проектной площади жилого помещения в размере 3 432 979, 26 руб.

Аналогичные доводы приведены временным управляющим и должником в заседании суда апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции считает выводы суда относительно стоимости проектной площади жилых помещений неверными.

В соответствии с п. 2 ст. 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Названным договором уступки прав инвестора от 18.08.2006 N Ф-2006/67 (п. 1.1) предусмотрено, что инвестор передает участнику право требования к застройщику в части получения указанных квартир, возникшее у инвестора по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 N СИ-1.

Одновременно с передачей права требования инвестор переводит, а участник принимает на себя исполнение обязательства по оплате части общей суммы инвестиций по договору участия в долевом строительстве (п. 1.1.2).

П. 2.2 договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрено, что оплата общей цены настоящего договора производится участником в следующем порядке: денежная сумма в рублях, эквивалентная 78 208 долларам США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, выплачивается участником в срок до 08.09.2006 включительно на расчетный счет инвестора.

Названными платежными поручениями 04.09.2006 Ястребовой произведена оплата общей проектной стоимости квартиры по курсу доллара на день оплаты в размере 2 092 393 руб.

Согласно п. 2.1.1. договоров уступки прав требования стоимость одного квадратного метра общей проектной площади является окончательной и изменению не подлежит.

П. 3.2.3 договоров предусмотрено, что участник обязуется принять передаваемые инвестором права, а также принять на себя обязательства инвестора, предусмотренные условиями договора участия в долевом строительстве, в части, относящейся к квартире.

Из п. 4.1.2 договора следует, что застройщик и участник обязаны произвести окончательные расчеты до передачи квартиры, при этом все расчеты по доплате или возврату производятся исходя из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 2.1 ст. 2 договора (1 600 долларов США) и в случае увеличения/уменьшения фактической площади квартиры по сравнению с проектной площадью участник обязан произвести доплату за каждый кв. м в сумме, составляющей разницу между проектной площадью квартиры и ее фактической площадью.

Таким образом, в соответствии с названным договором уступки прав инвестора ООО "Инвест Партнер" выбыло из обязательств по договору участия в долевом строительстве в части спорной квартиры, и последующая оплата по договору инвестирования должна была производиться кредитором, с ним должно было согласовываться увеличение стоимости квартир.

Доказательств оплаты иных сумм, кроме заявленной, кредитором не представлено.

Как указывалось, договорами уступки прав требования (п. 1.1) не установлено, что участником (Ястребовой Н.А.) право требования к застройщику в части получения в собственность квартир возникло в том числе, по дополнительному соглашению от 14.07.2008.

Кроме того, как следует из материалов дела, данное дополнительное соглашение вступило в законную силу с момента его регистрации в установленном законом порядке 09.10.2008.

По смыслу приведенных положений ст. ст. 201.6, 201.7 Закона о банкротстве требования кредиторов о передаче жилых помещений должны устанавливаться в сумме исполненных обязательств перед застройщиком.

Доказательств того, что участник строительства Ястребова Н.А. уплатил застройщику 3 432 979, 26 руб., в материалах дела не содержится, и кредитор об этом не заявляет.

Суд апелляционной инстанции отклоняет ссылку временного управляющего и должника на имеющиеся в материалах дела акты сверки (л.д. 38-39) как доказательство исполнения участником строительства обязательств по договору инвестирования, поскольку в нарушение п. 3.2.3 договоров уступки прав требования они не подписаны участником строительства Ястребовой Н.А., ООО "Инвест Партнер" отрицает факт его подписания, а платежные поручения, на которые имеются ссылки в этих актах сверки в материалы дела не представлены.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" состав и размер денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательных платежей, выраженных в иностранной валюте, определяются в рублях по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Установлено, что наблюдение в отношении должника введено 16.04.2015. На данную дату курс доллара составлял 50, 50 руб. за один доллар. Таким образом, оплаченная конкурсным кредитором Ястребовой Н.А. стоимость проектной площади спорной квартиры равна 3 949 504 руб. (78 208 долларов США х 50, 50 руб.).

Таким образом, определение суда подлежит отмене в части определения суммы, уплаченной Ястребовой Н.А. как участником строительства застройщику.

В остальной части определение суда отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд Руководствуясь ст. ст. 266 - 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.09.2015 по делу N А40-184122/14 изменить.

Отменить определение суда в части в части указания суммы оплаты жилых помещений.

Включить в реестр требований кредиторов ООО "ГАИС" о передаче жилых помещений требование Ястребовой Н.А. о передаче жилого помещения проектной площадью 48, 88 кв. м с условным номером N 55 в доме N 2Б, незавершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных Ястребовой Н.А. в сумме 3 949 504 руб.

В остальной части определение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

П.А. Порывкин О.Г. Мишаков