Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2015 г. N 06АП-6131/15

г. Хабаровск

24 ноября 2015 г.

А73-3492/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 ноября 2015 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Михайловой А.И.

судей Гетмановой Т.С., Ротаря С.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Охотюк А.К.

при участии в заседании:

от Федеральной налоговой службы: Ким Ф.В., представитель по доверенности от 08.06.2015 N 12-25/09232;

Коваленко Людмила Александровна: лично; представители Мухалев А.Е. по доверенности от 24.04.2015 N 27АА 0701277, Семенова Т.А. по доверенности от 10.11.2015 N 27АА 0844579;

от Коваленко Олега Павловича, Коваленко Павла Олеговича: Коваленко Л.А., представитель по доверенности от 22.10.2015 N 27АА 0844432;

от Котовой Г.Ф.: Семенова Т.А., представитель по доверенности от 18.05.2015 N 27АА 0811367;

от Алеветдинова В.М.: Семенова Т.А.: представитель по доверенности от 21.07.2015 N 27АА 0750259;

от Гавриленко С.Б.: Семенова Т.А., представитель по доверенности от 18.05.2015 N 27АА 0813796;

от Гайворонской Н.П.: Семенова Т.А., представитель по доверенности от 22.05.2015 N 27АА 0811410;

временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Мир-Автаркия" Угольникова Евгения Сергеевича: не явился;

от общества с ограниченной ответственностью "Мир-Автаркия": не явились;

Гордейчик Алена Анатольевна: не явилась;

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы

Гордейчик Алены Анатольевны,

общества с ограниченной ответственностью "Мир-Автаркия"

на определение от 16.10.2015

по делу N А73-3492/2012

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Сецко А.Ю.

по заявлению Коваленко Олега Павловича, Коваленко Павла Олеговича, Коваленко Людмилы Александровны

о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия"

УСТАНОВИЛ:

Коваленко Олег Павлович, Коваленко Павел Олегович, Коваленко Людмила Александровна обратились в арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" (далее - ООО "Мир Автаркия") требования о передаче жилого помещения четырехкомнатной квартиры общей площадью 166,49 кв.м., находящейся на 17 этаже (левая сторона) в 21 этажном доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенном по строительному адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 76 - Амурский бульвар, 18, договорной стоимостью 4 170 575 руб. (оплачено по договору - 4 170 575,02 руб.), а также о передаче места N 07 в подземной автостоянке.

Определением суда от 16.10.2015 заявление удовлетворено в части включения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Мир Автаркия" требований заявителей о передаче четырехкомнатной квартиры общей площадью 166,49 кв.м., находящейся на 17 этаже (левая сторона) в 21 этажном доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенной по строительному адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 76 - Амурский бульвар, 18, договорной стоимостью 4 170 575 руб. (оплачено по договору - 4 170 575,02 руб.). В остальной части заявление оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с определением суда, Гордейчик Алена Анатольевна и ООО "Мир-Автаркия" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят определение суда отменить, отказав в удовлетворении заявленного требования.

В судебное заседание заявители жалоб не явились. Представитель ФНС России оставил разрешение жалобы на усмотрение суда.

Коваленко Л.А., ее представители, представитель Коваленко О.П., Коваленко П.О., представители от Котовой Г.Ф., Алеветдинова В.М., Гавриленко С.Б., Гайворонской Н.П. с апелляционными жалобами не согласились, просили оставить определение суда без изменения.

Представителем Гордейчик А.А. заявлено ходатайство об отложении рассмотрения жалобы в связи с непредвиденной задержкой в г. Москве.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства, поскольку каких-либо доказательств в обоснование ходатайства не представлено, уважительных причин для отложения рассмотрения жалобы не приведено.

Представителем Гордейчик А.А. также заявлено ходатайство об истребовании у нотариуса Вильвовской И.А. сведений о нахождении в ее депозите денежных средств, размещенных ООО "Мир Автаркия" в пользу Коваленко О.П., Коваленко П.О. и Ковалено Л.А., а также размещенных Коваленко О.П., Коваленко П.О. и Ковалено Л.А. в пользу ООО "Мир Автаркия".

Рассмотрев ходатайство суд не нашел оснований для его удовлетворения, поскольку указанные сведения находятся в материалах дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 201.1 Федерального Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях: заключение договора участия в долевом строительстве; заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (пункт 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как видно из материалов дела, определением арбитражного суда Хабаровского края от 23.04.2015 в отношении ООО "Мир Автаркия" введено наблюдение, временным управляющим утвержден Угольников Евгений Сергеевич.

Определением от 29.06.2015 суд перешел к рассмотрению дела по правилам параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ООО "Мир Автаркия", являясь застройщиком 21 этажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: г. Хабаровск, ул. Фрунзе, 76 - Амурский бульвар, 18, привлекало денежные средства физических лиц для долевого строительства жилого дома.

Так, 27.01.2004 между ООО "Мир Автаркия" (застройщик) Коваленко Л.А., Коваленко О.П., Коваленко П.О. (дольщики) заключен договор N 15 о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик обязуется сдать объект в эксплуатацию в 4 квартале 2005 года и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику четырехкомнатную квартиру общей площадью 166,49 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену договора - 4 170 575 руб. и принять объект в собственность.

Согласно пункту 2.3 договора стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 25 050 руб. и является окончательной. Стоимость может быть уточнена только исходя из фактической площади объекта по результатам замеров УТИ (пункт 2.7). Оплата производимых застройщиком работ осуществляется дольщиками поэтапно, согласно пунктам 2.5.1 и Приложению N 2 к договору.

Во исполнение указанных обязательств заявители произвели оплату по договору в период с 27.01.2004 по 27.12.2005 на общую сумму 1 150 000 руб.

По истечении шести лет (08.09.2011) дольщики получили уведомление о необходимости произвести окончательный расчет по договору N 15. В данном уведомлении стоимость квадратного метра была увеличена до 75 000 руб.

В связи с непроведением окончательного расчета по договору 15.09.2011 ООО "Мир-Автаркия" направило заявителям уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве N 15 от 27.01.2014.

Коваленко Л.А., Коваленко О.П. и Коваленко П.О. обратились в суд с иском к ООО "Мир-Автаркия" о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия и взыскании неустойки.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 02.04.2012 исковые требования заявителей в части признания недействительным одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия удовлетворены.

29.05.2012 заявителями произведена окончательная оплата по договору в размере 3 020 575 руб. 02 коп. путем внесения денежных средств в депозит нотариуса о чем 01.06.2012 нотариусом выписаны соответствующие свидетельства.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20.06.2012 решение Центрального районного суда города Хабаровска от 02.04.2012 отменено в части признания недействительным одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия в строительстве жилья. В указанной части принято новое решение об отказе заявителям в удовлетворении предъявленного к ООО "Мир-Автаркия" требования о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия в строительстве жилья.

17.12.2013 Коваленко Л.А. обратилась в суд с заявлением о пересмотре апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20.06.2012 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 12.02.2014 в удовлетворении заявления Коваленко Л.А. отказано.

Постановлением президиума Хабаровского краевого суда от 18.08.2014 апелляционное определение от 12.02.2014 оставлено без изменения.

27.08.2015, в целях реализации прав дольщиков, в том числе посредством обращения к процедурам, предусмотренным Законом о банкротстве, заявители обратились в арбитражный суд Хабаровского края с настоящим требованием.

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заявленное в рамках дела о банкротстве требование может быть расценено как требование о передаче жилого помещения, поскольку заявителями положения приведенных выше норм права соблюдены, факт полной оплаты во исполнение своих обязательств перед застройщиком по правоотношениям направленным на участие в долевом строительстве подтвержден, требование заявлено в пределах установленного законом срока, иных правоотношений между заявителями и должником не существуют.

Указанные выводы суда являются законными и обоснованными.

Доводы должника об отсутствии у кредитора права требования о передаче жилого помещения, в связи с признанием в судебном порядке обоснованным одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия, правомерно отклонены судом, поскольку Закон о банкротстве не ограничивает право участника строительства предъявить к должнику требование о передаче жилого помещения при наличии иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В данном случае имеет значение сам факт внесения денежных средств по целевому назначению - строительство жилого дома, что означает исполнение дольщиком своих обязательств в долевом строительстве, вне зависимости от наличия или отсутствия договора.

Поскольку передача жилого помещения в том виде, как это было согласовано застройщиком и участником строительства, при наличии привлеченных денежных средств, не состоялась, нарушенное право участника строительства подлежит восстановлению.

Следовательно, учитывая, что для заявителей не существует другого способа получить жилое помещение либо возвратить денежные средства, помимо обращения в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр передачи жилых помещений, суд правомерно удовлетворил заявленные требования.

Доводы апелляционных жалоб сводятся к несогласию с выводами, изложенными в оспариваемом решении, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены при рассмотрении дела, либо опровергали бы выводы арбитражного суда первой инстанции, в связи с чем не являются основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного, апелляционные жалобы подлежат отклонению, а определение суда - оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Хабаровского края от 16.10.2015 по делу N А73-3492/2012 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

А.И. Михайлова

Судьи

Т.С. Гетманова С.Б. Ротарь