Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2015 г. N 01АП-6235/15

г. Владимир

18 ноября 2015 г.

Дело N А11-12187/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11.11.2015.

Полный текст постановления изготовлен 18.11.2015.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Вечканова А.И., судей Москвичевой Т.В., Богуновой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Никоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Компания Металл Профиль" и общества с ограниченной ответственностью "Партнерство" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 20.07.2015 по делу N А11-12187/2014,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Компания Металл Профиль", г. Москва (ОГРН 1117746818111), общества с ограниченной ответственностью "Партнерство", Владимирская обл., Александровский р-н, пос. Балакирево, (ОГРН 1073339003374), к открытому акционерному обществу "Балакиревский механический завод", Владимирская обл., Александровский р-н, пос. Балакирево (ОГРН 1023303153752), обществу с ограниченной ответственностью "Вариант", Владимирская обл., г. Ковров (ОГРН 1043302203394),

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, г. Владимир, общества с ограниченной ответственностью "Энергетик", Владимирская обл., Александровский р-н, пос. Балакирево,

о признании зарегистрированного права отсутствующим,

об обязании внести изменения в сведения государственного кадастра,

при участии:

от ООО "Компания Металл Профиль" - Зудинов Н.М. по доверенности от 30.12.2014 N 02-УК-15 (сроком до 31.12.2016),

от ООО "Партнерство" - Медведков В.В. решение от 12.05.2014 N 02/2014, Зудинов Н.М. по доверенности от 10.09.2015 N 01-09/П (сроком до 08.09.2016),

от ООО "Вариант" - Краснов Е.Г. по доверенности от 03.06.2013 (сроком на 3 года),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Компания Металл Профиль" (далее - первый истец, ООО "Компания Металл Профиль"), общество с ограниченной ответственностью "Партнерство" (далее - второй истец, ООО "Партнерство") обратились в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Балакиревский механический завод" (далее - первый ответчик, ОАО "БМЗ"), обществу с ограниченной ответственностью "Вариант" (далее - второй ответчик, ООО "Вариант"), в котором с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ООО "КМП" просило:

- признать отсутствующим право собственности ООО "Вариант" на три земельных участка, расположенных по адресу: Владимирская обл., Александровский р-н, МО поселок Балакирево, ул. Заводская, д. 10, зарегистрированное 13.10.2014 УФРС по Владимирской области на основании договора купли-продажи земельных участков от 04.08.2014 N 1/НИ между ОАО "БМЗ" и ООО "Вариант", а именно:

а) земельный участок площадью 2459 кв.м с кадастровым номером 33:01:001801:932;

б) земельный участок площадью 1662 кв.м с кадастровым номером 33:01:001801:936;

в) земельный участок площадью 21 269 кв.м с кадастровым номером 33:01:001801:940;

ООО "Партнерство" просило:

- признать отсутствующим право собственности ООО "Вариант" на земельный участок площадью 8568 кв.м с кадастровым номером 33:01:001801:934, расположенный по адресу: Владимирская обл., Александровский р-н, МО поселок Балакирево, ул. Заводская, д. 10, зарегистрированное 13.10.2014 УФРС по Владимирской области на основании договора купли-продажи земельных участков от 04.08.2014 N 1/НИ между ОАО "БМЗ" и ООО "Вариант";

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области внести в Единый государственный реестр прав записи о прекращении права собственности ООО "Вариант" и о восстановлении права собственности ОАО "БМЗ" на 4 земельных участка, расположенных по адресу: Владимирская обл., Александровский р-н, МО поселок Балакирево, ул.Заводская, д.10, а именно:

- земельный участок площадью 2459 кв.м с кадастровым номером 33:01:001801:932;

- земельный участок площадью 1662 кв.м с кадастровым номером 33:01:001801:936;

- земельный участок площадью 21269 кв.м с кадастровым номером 33:01:001801:940;

- земельный участок площадью 8568 кв.м с кадастровым номером 33:01:001801:934.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, общество с ограниченной ответственностью "Энергетик".

Решением от 20.07.2015 Арбитражный суд Владимирской области в иске отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Компания Металл Профиль" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что договор купли-продажи земельных участков от 04.08.2014 N 1/НИ является ничтожной сделкой, поскольку ответчики действовали недобросовестно (совершение повторной продажи земельных участков, ранее проданных юридическим лицам; получение продажной цены; заключение оспариваемого договора после подачи истцами исков о государственной регистрации права собственности на земельные участки) и допустили злоупотребление правом, чем нарушили требования статей 2, 10 и 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, заявитель отмечает нарушение требования о письменной форме заключения договора отчуждения недвижимости, что влечет его недействительность согласно статье 550 ГК РФ.

ООО "Партнерство" также не согласившись с принятым судебным актом обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспаривая принятый судебный акт, заявитель указывает на недобросовестное поведение ответчиков, выразившееся в нарушении права ООО "Партнерство" на приобретение в собственность земельных участков во исполнение двух предварительных договоров купли-продажи и основного договора от 03.04.2014 N 59/14; нарушении интереса истца по владению земельными участками.

Истцы в заседании суда поддержали доводы своих апелляционных жалоб.

Ответчик (ООО "Вариант") в заседании суда и в отзыве просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в заседание суда не обеспечили. Третье лицо (ООО "Энергетик") представило в материалы дела отзыв, в котором поддерживает доводы апелляционных жалоб истцов.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ОАО "БМЗ" и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29.01.2014 ОАО "БМЗ" (продавец) и ООО "КМП" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 5, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 2459 кв. м с кадастровым номером 33:01:001801:932, местоположение: Владимирская обл., Александровский р-н, МО поселок Балакирево (городское поселение), ул. Заводская, д.10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности (кадастровый паспорт земельного участка от 28 марта 2014 года N 33/202/14-76749);

- земельный участок площадью 1662 кв. м с кадастровым номером 33:01:001801:936, местоположение: Владимирская обл., Александровский р-н, МО поселок Балакирево (городское поселение), ул. Заводская, д.10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности (кадастровый паспорт земельного участка от 28 марта 2014 года N 33/202/14-76753);

- земельный участок площадью 21269 кв. м с кадастровым номером 33:01:001801:940, местоположение: Владимирская обл., Александровский р-н, МО поселок Балакирево (городское поселение), ул. Заводская, д.10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности (кадастровый паспорт земельного участка от 28.03.2014 N 33/202/14-76752).

Из раздела 2 договора следует, что общая цена трех земельных участков составляет 787 090 руб., в том числе:

- 76 229 руб. за земельный участок площадью 2459 кв. м;

- 51 522 руб. за земельный участок площадью 1662 кв. м;

- 659 339 руб. за земельный участок площадью 21 269 кв. м.

По передаточному акту от 02.04.2014, подписанному между сторонами, продавец передал покупателю земельные участки, являющиеся предметом договора.

03.04.2014 ОАО "БМЗ" (продавец) и ООО "Партнерство" (покупатель) подписан договор купли-продажи N 59/14, согласно пункту 1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером 33:01:001801:934, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности, площадь 8586 кв. м, местоположение участка: Владимирская обл., Александровский р-н, МО поселок Балакирево (городское поселение), п. Балакирево, ул.Заводская, д.10.

Цена участка составляет 1 700 000 руб., покупатель произвел все расчеты с продавцом по договору купли-продажи (пункты 3, 4 договора).

В соответствии с актом приема-передачи ОАО "БМЗ" передало ООО "Партнерство" земельный участок.

04.08.2014 между ОАО "БМЗ" (продавец) и ООО "Вариант" (покупатель) подписан договор купли-продажи земельных участков N 1/НИ, из условий пункта 1.1 которого следует, что по настоящему договору продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 2 459 кв. м с кадастровым номером 33:01:001801:932, расположенный по адресу: Владимирская обл., Александровский р-н, МО поселок Балакирево (городское поселение), п.Балакирево, ул. Заводская, д.10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности;

- земельный участок площадью 21 269 кв. м с кадастровым номером 33:01:001801:940, расположенный по адресу: Владимирская обл., Александровский р-н, МО поселок Балакирево (городское поселение), п.Балакирево, ул. Заводская, д.10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности;

- земельный участок площадью 1 662 кв. м с кадастровым номером 33:01:001801:936, расположенный по адресу: Владимирская обл., Александровский р-н, МО поселок Балакирево (городское поселение), п. Балакирево, ул. Заводская, д. 10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности (кадастровый паспорт земельного участка от 28 марта 2014 года N 33/202/14-76753);

- земельный участок площадью 8 586 кв. м, кадастровый номер 33:01:001801:934, расположенный по адресу: Владимирская обл., Александровский р-н, МО поселок Балакирево (городское поселение), п. Балакирево, ул. Заводская, д.10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нужд промышленности.

Согласно пункту 3 договора стоимость земельных участков составляет 39 620 388 руб. 88 коп.; покупатель обязуется оплатить стоимость земельных участков в полном объеме в срок до 31 декабря 2017 года.

По акту приема-передачи от 04.08.2014 земельные участки переданы продавцом покупателю.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.11.2014 за ООО "Вариант" 13.10.2014 зарегистрировано право собственности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 2 459 кв. м с кадастровым номером 33:01:001801:932;

- земельный участок площадью 1 662 кв.м с кадастровым номером 33:01:001801:936;

- земельный участок площадью 21 269 кв.м с кадастровым номером 33:01:001801:940;

- земельный участок площадью 8 568 кв.м с кадастровым номером 33:01:001801:934.

ООО "КМП", ООО "Партнерство", полагая, что наличие зарегистрированного права собственности на земельные участки за ООО "Вариант" препятствует реализации их прав на получение в свою собственность спорных объектов по исполненным договорам купли-продажи, обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 209, 131, 551 ГК РФ, статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отказал в удовлетворении заявленных требований, придя к выводу, что при заключении продавцом нескольких договоров купли-продажи в отношении одного и того же имущества, действующее гражданское законодательство предусматривает иной способ защиты нарушенных прав.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, полагает, что суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований, учитывая следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 61 Постановления N 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Судом установлено, что правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами 33:01:001801:932, 33:01:001801:936, 33:01:001801:940, 33:01:001801:934 является ООО "Вариант", (выписки из ЕГРП от 12.11.2014 N 19/009/2014-441, N 19/009/2014-442, N 19/009/2014-443, N 19/009/2014-577).

ОАО "БМЗ" и ООО "КМП", ОАО "БМЗ" и ООО "Партнерство" в рамках договоров купли-продажи недвижимого имущества подписаны акты приема-передачи спорных земельных участков от 02.04.2014 и 03.04.2014, соответственно.

Следуя правовой позиции, изложенной в абзаце 7 пункта 61 Постановления, закреплен приоритет регистрации права собственности над передачей владения, законным владельцем недвижимости является лишь то лицо, право собственности которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не то лицо, с которым ранее подписан акт приема-передачи.

Из приведенных выше разъяснений следует, что определяющими факторами выбора способа защиты при заключении нескольких договоров купли-продажи в отношении одного и того же имущества являются фактическое обладание имуществом, в отношении которого заявляются требования, и регистрация прав на него.

Дав оценку имеющимся в деле доказательствам по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к правильному выводу, что при заключении продавцом нескольких договоров купли-продажи в отношении одного и того же имущества, действующее гражданское законодательство предусматривает иной способ защиты нарушенных прав, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении иска.

При этом суд обоснованно отклонил довод о нахождении на земельных участках объектов недвижимости, придя к выводу о том, что объекты не являются самостоятельной недвижимой вещью, а представляет собой улучшение земельного участка, заключающееся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком.

С учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, поэтому суд апелляционной инстанции признает их несостоятельными и не являющимися основаниями для отмены судебного акта.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителей.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 20.07.2015 по делу N А11-12187/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Компания Металл Профиль" и общества с ограниченной ответственностью "Партнерство" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.И. Вечканов

Судьи

Т.В. Москвичева Е.А. Богунова