Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2015 г. N 13АП-22327/15

г. Санкт-Петербург

26 ноября 2015 г.

Дело N А56-13056/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 ноября 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баркановой Я.В.

судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.

при участии:

от истца: представитель Тараненко М.И. (по доверенности от 01.06.2015),

от ответчика: представитель Жуковская Л.В. (по доверенности от 09.11.2015),

от 3-го лица: представитель не явился, уведомлен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22327/2015) ООО "СпецТрейдинг"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2015 по делу N А56-13056/2015 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СпецТрейдинг"

заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

3-е лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Автодом-М"

о признании незаконным решения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СпецТрейдинг" (адрес: Россия 121614, Москва, Осенний бульвар, д 12, к. 6, ОГРН: 5107746024139; ИНН: 7708731353) (далее - Заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12; ОГРН: 1047833068931; ИНН: 7801267400) (далее - Управление Росреестра) от 27.11.2014 N 34/042/2014-252, 253, 256 в государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства: многоярусный гараж-паркинг по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ю. Гагарина, д. 32, корп. 6, лит. А, кадастровый номер 78:14:0007677:1126, многоярусный гараж-паркинг по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ю. Гагарина, д. 32, корп. 6, лит. Б, кадастровый номер 78:14:0007677:1127, обязании осуществить государственную регистрацию права и выдать свидетельство о государственной регистрации права.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Автодом-М". 15.01.2015 деятельность ООО "Автодом-М" прекращена в связи с его ликвидацией.

Решением арбитражного суда от 06.07.2015 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с названным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило состоявшийся судебный акт отменить, заявленные требования удовлетворить. По мнению подателя жалобы, при вынесении оспариваемого решения арбитражный суд первой инстанции не принял во внимание то обстоятельство, что у заинтересованного лица не имелось правовых оснований для уклонения от исполнения вступившего в законную силу судебного акта (статья 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Кроме того, Общество ссылается на то, что предусмотренные статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) основания для отказа в государственной регистрации права отсутствуют.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 по делу N А56-14188/2014 признан незаконным отказ Управления Росреестра в государственной регистрации от 19.12.2013 N 34/042/2013-252,253,256, суд обязал Управление Росреестра зарегистрировать право собственности Общества на основании соглашения о передаче недвижимого имущества от 29.01.2013 и акта приема-передачи от 30.01.2013 на объекты незавершенного строительства: многоярусный гараж-паркинг по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ю.Гагарина, д. 32, корп. 6, лит. А, кадастровый номер 78:14:7677:39:101, а также многоярусный гараж-паркинг по адресу: Санкт-Петербург, пр. Ю.Гагарина, д. 32, корп. 6, лит. Б, кадастровый номер 78:14:7677:39:102.

Общество обратилось в Управление Росреестра 21.11.2014, предоставив в целях государственной регистрации права собственности на незавершенные строительством объекты постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 по делу N А56-14188/2014.

Вместе с тем, уведомлением от 27.11.2014 N 34/042/2014-252, 253, 256 Управление Росреестра сообщило Обществу о невозможности исполнения постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 по делу N А56-14188/2014 в связи с отсутствием сведений о спорных объектах в государственном кадастре недвижимости, с учетом ввода в эксплуатацию завершенных строительством объектов.

Ссылаясь на то, что отказ в государственной регистрации права является необоснованным, нарушает права и законные интересы Общества в сфере экономической деятельности, Заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

Из положений статей 197, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что для признания оспариваемых ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий - несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов субъектов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Оценив правомерность заявленных требований применительно к положениям 24 главы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции обоснованно посчитал указанные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу судебный акт обязателен для всех государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан, и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу указанных норм, судебный акт подлежит безусловному исполнению с момента своего вступления в законную силу.

Пунктом 6 статьи 20 Закона о регистрации установлен порядок государственной регистрации в случае признания судом отказа в государственной регистрации необоснованным. В соответствии с данным порядком в таком случае регистрация осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов.

Как следует из постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 по делу N А56-14188/2014, на Управление Росреестра была возложена обязанность по государственной регистрации права собственности Общества на объект незавершенного строительства с площадью застройки 2271,9 кв.м. и степенью готовности - 89%, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, д. 32, корп. 6, лит. А., кадастровый N 78:14:7677:39:101, и объект незавершенного строительства с площадью застройки 2259 кв.м. и степенью готовности - 89%, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, проспект Юрия Гагарина, дом 32, корпус 6, литера Б., кадастровый N 78:14:7677:39:102.

Между тем, на момент представления в регистрирующий орган постановления суда на исполнение в деле правоустанавливающих документов имелась копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 78-1011в-2013 от 28.02.2013, выданного в отношении объектов недвижимого имущества - многоярусных гаражей-паркингов, расположенных по адресам: г. Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, д. 32, корп. 6, лит. А, и г. Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, д. 32, корп. 6, лит. Б. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N78-1011 в-2013 от 28.02.2013 площадь объектов, расположенных по указанным адресам, составляет 8826,6 кв.м. и 8829,4 кв.м. соответственно.

Согласно сведениям автоматизированной информационной системы "Государственный кадастр недвижимости" (АИС ГКН) объекты, расположенные по указанным выше адресам учтены как объекты завершенного строительства с кадастровыми номерами 78:14:0007677:1126 и 78:14:0007677:1127 соответственно.

По смыслу положений статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 25 Закона о регистрации объект незавершенного строительства является самостоятельным видом недвижимого имущества и как юридическая категория прекращает свое существование с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что поскольку объекты недвижимости были введены в эксплуатацию, государственная регистрация права на объекты незавершенного строительства не может быть осуществлена, в связи с чем у Управления Росреестра не имелось правовых оснований для регистрации права собственности Заявителя в отношении спорных объектов незавершенного строительства, поскольку в государственном кадастре недвижимости учет объектов незавершенного строительства, указанных в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 по делу N А56-14188/2014, прекращен.

Как правомерно указано судом первой инстанции, на момент принятия решения об отказе в государственной регистрации объекты, поименованные в резолютивной части постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 по делу N А56-14188/2014, прекратили свое существование вводом объектов в эксплуатацию, в связи с чем государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства не представляется возможной.

Кроме того, 23.06.2015 в ЕГРП зарегистрирован арест в отношении спорных объектов недвижимости на основании постановления судьи Пушкинского районного суда Трениной Л.А. от 29.05.2015, в связи с чем признание незаконным оспариваемого уведомления в любом случае не повлечет восстановления прав и законных интересов Общества.

В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

В.М. Горбик Е.В. Жиляева