Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2015 г. N 01АП-6590/15

г. Владимир

23 ноября 2015 г.

Дело N А39-925/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Соловьевой М.В., судей Вечканова А.И., Богуновой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Никоновой А.В.,

при участии представителей сторон:

от истца - Кильдяйкина Е.В. по доверенности от 11.08.2015 N 32 (сроком на 1 год)

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Мордовская ипотечная корпорация"

на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 29.07.2015 по делу N А39-925/2015,

по иску открытого акционерного общества "Мордовская ипотечная корпорация" к обществу с ограниченной ответственностью "Пензенский железобетонный завод N 3" об обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи, взыскании понесенных судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Мордовская ипотечная корпорация" (далее - ОАО "МИК", истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Пензенский железобетонный завод N 3" (далее - ООО "ПЖЗ N3", ответчик, арендатор) об обязании освободить земельный участок площадью 12687 кв.м. с кадастровым номером 13:23:1109211:335, относящийся к землям населенных пунктов, для размещения дома многоэтажной жилой застройки, местоположение:

Республика Мордовия, г. Саранск, между ул. Волгоградская и автомобильной дорогой на с Кочкурово (в районе реки Тавла), путем демонтажа свай в количестве 26 шт. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения решения суда в указанный срок, признать за открытым акционерным обществом "Мордовская ипотечная корпорация" право осуществить действия по демонтажу свай в количестве 26 штук за счет ООО "Пензенский железобетонный завод N 3" с взысканием с него понесенных расходов;

- передать земельный участок площадью 12687 кв.м. с кадастровым номером 13:23:1109211:335, относящийся к землям населенных пунктов, для размещения дома многоэтажной жилой застройки, местоположение: Республика Мордовия, г. Саранск, между ул. Волгоградская и автомобильной дорогой на с. Кочкурово (в районе реки Тавла) открытому акционерному обществу "Мордовская ипотечная корпорация" по акту приема - передачи;

- в случае не подписания обществом с ограниченной ответственностью "Пензенский железобетонный завод N 3" акта-приема передачи земельного участка с кадастровым номером 13:23:1109211:335, местоположение: Республика Мордовия, г. Саранск, между ул. Волгоградская и автомобильной дорогой на с. Кочкурово (в районе реки Тавла) по истечении 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения считать, что участок передан обществом с ограниченной ответственностью "Пензенский железобетонный завод N3" открытому акционерному обществу "Мордовская ипотечная корпорация".

Решением от 29.07.2015 Арбитражный суд Республики Мордовия в удовлетворении исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым решением, ОАО "МИК" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушением норм материального права.

Оспаривая законность принятого по делу решения, заявитель указывает, что с целью досудебного урегулирования спора истцом направлено 19.12.2014 уведомление N 01-07/4411 с просьбой о передаче земельного участка истцу, но акт ответчиком подписан не был.

Обращает внимание суда, что факт использования ответчиком спорного земельного участка подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут, отсутствуют правовые основания пользования земельным участком, оснований считать, что между сторонами действует договор аренды, не имеется.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

В отзыве на апелляционную жалобу, ответчик не согласился с ее доводами, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции признает жалобу обоснованной.

Как следует из материалов дела, 27.05.2014 между сторонами спора заключен договор субаренды земельных участков N 2/14 (в редакции дополнительного соглашения N1 от 20.06.2014), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в субаренду земельный участок, площадью 12687 кв.м. с кадастровым номером 13:23:1109211:335, относящийся к землям населенных пунктов, для размещения дома многоэтажной жилой застройки, местоположение: Республика Мордовия, г. Саранск, между ул. Волгоградская и автомобильной дорогой на с. Кочкурово (в районе реки Тавла).

Цель сударенды: строительство объекта капитального строительства "Комплексная застройка многоэтажными жилыми домами на участке между ул.Волгоградская и автомобильной дорогой на с.Кочкурово (в районе реки Тавла) в г.Саранске:16-18 этажный жилой дом со встроенными помещениями в микрорайоне N 2, д.N1" (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 1.3 договора ежемесячная арендная плата составляет 8 098 835 руб. 89 коп., которая вносится арендатором равными ежемесячными платежами в течение 6 (шести) месяцев с даты заключения договора не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Плата за субаренду за весь срок аренды составляет 48 593 015 руб. 36 коп.

Спорный земельный участок принят ответчиком 27.05.2014 по акту приема-передачи земельного участка.

ОАО "МИК" 10.10.2014 уведомило ООО "ПЖЗ N 3" об одностороннем отказе от исполнения договора N 2/14 субаренды земельных участков от 27.05.2014.

14.11.2014 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о прекращении договора субаренды земельных участков от 27.05.2014 N 2/14, а также дополнительного соглашения от 27.05.2014 N 1 (выписка из ЕГРП от 24.11.2014).

Согласно акту обследования земельного участка от 26.11.2014 по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, между ул. Волгоградская и автомобильной дорогой на с. Кочкурово (в районе реки Тавла) истцом установлены - площадь земельного участка - 12721 кв.м и выполнение на данном земельном участке следующих видов работ: разработка грунта экскаватором - 7188 кв.м., погружение свай 28 шт. / 56 кв.м, указанные работы выполнены истцом, погружение свай 26 шт./52 кв.м.- выполнены ответчиком.

19.12.2014 ОАО "МИК" обратилось к ответчику с просьбой передать указанный земельный участок по акту приема-передачи (письмо N 01-07/4411).

Поскольку требование ответчиком не исполнено, ООО "МИК" обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с настоящим иском.

По правилам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что договор субаренды земельного участка прекращен, в связи с чем основания для удержания его ответчиком отсутствуют.

В силу пункта 2.4.10 договора при освобождении земельного участка ответчик обязался передать его по акту приема-передачи истцу.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по возврату земельного участка истцу.

Доводы ответчика о проведении им работ в период действия договора не являются основанием для удержания земельного участка, поскольку объект на земельном участке не возведен. Кроме того, указанные вопросы урегулированы пунктом 2.1.8 договора и подлежат разрешению в самостоятельном порядке. Встречные требования ответчиком в рамках настоящего спора не заявлены.

Вывод суда первой инстанции в том, что в случае удовлетворения исковых требований судебный акт не будет исполнимым, поскольку сваи истцом не идентифицированы, не основан на материалах дела (сам ответчик в отзыве ссылается на наличие чертежа свайного поля), в связи с чем является ошибочным.

В силу вышеизложенного решение подлежит отмене на основании пункта 3 части 1, пункта 3 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба - удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 29.07.2015 по делу N А39-925/2015 отменить, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Мордовская ипотечная корпорация" - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Пензенский железобетонный завод N 3" в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок площадью 12687 кв.м. с кадастровым номером 13:23:1109211:335, относящийся к землям населенных пунктов, для размещения дома многоэтажной жилой застройки, местоположение: Республика Мордовия, г. Саранск, между ул. Волгоградская и автомобильной дорогой на с. Кочкурово (в районе реки Тавла) путем демонтажа свай в количестве 26 шт и возвратить открытому акционерному общестуа "Мордовская ипотечная корпорация по акту приема-передачи.

В случае неисполнения решения суда в указанный срок признать за открытым акционерным обществом "Мордовская ипотечная корпорация" право осуществить действия по освобождению земельного участка площадью 12687 кв.м. с кадастровым номером 13:23:1109211:335, относящийся к землям населенных пунктов, для размещения дома многоэтажной жилой застройки, местоположение: Республика Мордовия, г. Саранск, между ул. Волгоградская и автомобильной дорогой на с. Кочкурово (в районе реки Тавла) и демонтажу свай в количестве 26 шт за счет ООО "Пензенский железобетонный завод N 3".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пензенский железобетонный завод N 3" в пользу открытого акционерного общества "Мордовская ипотечная корпорация" 6000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины за рассмотрение искового заявления и 3000 руб. - за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.В. Соловьева

Судьи

Е.А. Богунова А.И. Вечканов