Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2015 г. N 19АП-5434/15

г. Воронеж

27 ноября 2015 г.

Дело N А35-2220/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2015 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,

судей Поротикова А.И.,

Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,

при участии:

от Администрации Черемисиновского района Курской области: Семеновой Г.В., представителя по доверенности N 1627 от 26.10.2015;

от общества с ограниченной ответственностью "Черемисиновский свекловод": Роговой Е.Н., представителя по доверенности б/н от 01.10.2015;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Черемисиновский свекловод" на решение Арбитражного суда Курской области от 27.07.2015 по делу N А35-2220/2015 (судья Песнина Н.А.), по иску Администрации Черемисиновского района Курской области (ИНН 4627001106, ОГРН 1054635011760) к обществу с ограниченной ответственностью "Черемисиновский свекловод" (ИНН 4627002621, ОГРН 1064628009830) о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черемисиновского района Курской области (истец) обратилась в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Черемисиновский свекловод" (ООО "Черемисиновский свекловод", ответчик) о досрочном расторжении договора аренды N 9 находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.03.2008, заключенного между Администрацией Черемисиновского района Курской области и ООО "Черемисиновский свекловод", и обязании ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи истцу.

Решением Арбитражного суда Курской области от 27.07.2015 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Черемисиновский свекловод" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Курской области от 27.07.2015 по делу N А35-2220/2015.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Черемисиновский свекловод" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель Администрации Черемисиновского района Курской области возражал против доводов апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 05.03.2008 между Администрацией Черемисиновского района Курской области (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Черемисиновский свекловод" (арендатором) был заключен договор аренды N 9 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения общей площадью 4 901 000 кв. м с кадастровым номером 46:27:06 00 00:0018, расположенного по адресу: Курская область, Черемисиновский район, Михайловский сельсовет, для использования в целях сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, на срок с 05.03.2008 по 04.03.2023.

Договор исполнен, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (приложение N 3 к договору).

14.04.2008 договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.07.2015.

Стороны согласовали размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договора).

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата начинает перечисляться с момента подписания сторонами акта-приема передачи. Арендная плата вносится в порядке и сроки, предусмотренные в приложении 2 к договору.

10.03.2014 стороны подписали соглашение о внесении изменений и дополнений к договору аренды N 9 находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.03.2008, согласно которому пункт 3.1. договора изложили в новой редакции: "арендная плата за земельный участок составляет 165 938 руб. 05 коп. в год".

11.02.2015 Администрация Черемисиновского района Курской области направила в адрес ООО "Черемисиновский свекловод" уведомление N 206 об имеющейся задолженности по арендной плате и необходимости оплатить данную задолженность в срок до 17.02.2015.

Уведомление получено ответчиком 12.02.2015.

Требованием (претензией) N 260 от 20.02.2015 Администрация Черемисиновского района Курской области в связи с неисполнением арендатором требования о погашении задолженности по арендной плате потребовала в срок до 01.03.2015 подписать соглашение о расторжении договора, а также передать в срок до 03.03.2015 по акту приема-передачи земельный участок.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "Черемисиновский свекловод" обязанности по уплате арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные договором (более двух раз), а также на отказ расторгнуть договор аренды N 9 находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.03.2008, Администрация Черемисиновского района Курской области обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался следующим.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательства своевременного внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды, в период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в материалах дела отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Аналогичное условие содержится в пункте 4.1.1 договора аренды земельного участка N 9 от 05.03.2008, согласно которому арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае не внесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Исходя из пункта 6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Материалами дела подтверждается неисполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы по договору аренды N 9 находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.03.2008 в 2014 году, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды согласно пункту 4.1.1 договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

20.02.2015 истец направил в адрес ответчика предложение N 260 о расторжении договора аренды земельного участка N 9 от 05.03.2008.

Факт уплаты задолженности по арендной плате после принятия обжалуемого решения ООО "Курск- Агро" не влияет на правильность судебного акта суда первой инстанции.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка N 9 находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.03.2008 правомерно удовлетворено арбитражным судом области.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этой связи требование об обязании ответчика передать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения общей площадью 4 901 000 кв. м с кадастровым номером 46:27:06 00 00:0018, по адресу: Курская область, Черемисиновский район, Михайловский сельсовет, по акту приема-передачи истцу обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Ссылка заявителя жалобы на подпункт 1 пункта 3 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации о недопущении прекращения договора аренды земельного участка основан на неверном толковании указанной нормы, поскольку такой запрет установлен в отношении прекращения аренды земельного участка в случае порчи арендатором земель.

Кроме того, согласно акту от 13.10.2015 комиссионного обследования использования спорного земельного участка, составленного с участием представителя ответчика, на земельном участке с кадастровым номером 46:27:06 00 00:0018 (является многоконтурным), расположенном по адресу: Курская область, Череминисиновский район, Михайловский сельсовет, под урожай 2015 года были посеяны озимая пшеница и сахарная свекла, которые убраны на дату составления акта.

Доводов, которым не была дана оценка со стороны суда первой инстанции, основанных на доказательственной базе, опровергающих вышеназванные выводы суда и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 27.07.2015 по делу N А35-2220/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Черемисиновский свекловод" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.Ю. Щербатых

Судьи

И.Б. Сухова А.И. Поротиков