Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2015 г. N 20АП-6286/15

г. Тула

30 ноября 2015 г.

Дело N А62-427/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25.11.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 30.11.2015.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Можеевой Е.И., судей Токаревой М.В. и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамыриной Е.И., при участии в судебном заседании: от Грицевич Тамары Анатольевны - Кацевман И.Б. (доверенность от 23.11.2015), в отсутствие других лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича на определение Арбитражного суда Смоленской области от 04.09.2015 по делу N А62-427/2015 (судья Сестринский А.М.), установил следующее.

Ликвидатор общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (далее - ООО "РДС", должник) несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 03.04.2015 в отношении должника открыто конкурсное производство сроком до 14.09.2015, конкурсным управляющим утвержден Маевский Алексей Вадимович.

Грицевич Тамара Анатольевна (далее - кредитор) 12.05.2015 обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры N 418, расположенной на восьмом этаже застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП) 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей площадью 39,64 кв.м и балкон.

Определением суда от 04.09.2015 заявленные требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован обоснованностью заявленных требований.

В жалобе конкурсный управляющий должника просит определение от 04.09.2015 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование своей позиции ссылается на то, что уступка прав требования по договору N 7п/-31-430 от 18.12.2014 произведена с нарушением закона. Отмечает, что ООО "Стройдевелопментгрупп" не производило оплату по договору долевого участия в строительстве в пользу ООО "РДС".

В судебном заседание апелляционной инстанции представитель Грицевич Т.А. против доводов жалобы возражал.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, заслушав представителя кредитора, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительства (подпункт 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным условием включения в реестр требований кредиторов является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 02.12.2013 между Грицевич Тамарой Анатольевной (участник долевого строительства) и ООО "РДС" (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве N 418/31, в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира Смоленская область, г. Смоленск, д. Киселевка, расположенного за пределами участка, объект: "Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства, Блок-секции N 3, N 4", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки установленные Договором, и принять его в собственность.

Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства является: однокомнатная квартира N 418, расположенная на восьмом этаже застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске. 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП) 3-я очередь строительства. Блок-секция N 5, общей площадью 39,64 кв.м и балкон.

Пунктом 2.1 договора определено, что стоимость передаваемого по договору объекта долевого строительства составляет 1 700 000 рублей на день заключения договора. Стоимость объекта долевого строительства определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади в размере 36 685 рублей 37 копеек, что составляет 1 454 208 рублей 07 копеек, а также из стоимости балкона, что составляет 245 791 рублей.

Участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, после государственной регистрации договора (пункт 2.5 договора).

Договор N 418/31 от 02.12.2013 зарегистрирован 10.12.2013 в Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (номер регистрации 67-67-01/327/2013-161).

Кредитор в полном объеме выполнил свои обязательства перед должником, оплатил стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 213 от 13.12.2013 и кассовыми чеками от 13.12.2013 на сумму 900 000 рублей и 800 000 рублей.

Доказательства исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве N 418/31 со стороны должника в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об обоснованности заявленных требований является правомерным.

Доводы заявителя жалобы о том, что уступка прав требования по договору N 7п/-31-430 от 18.12.2014 произведена с нарушением закона и том, что ООО "Стройдевелопментгрупп" не производило оплату по договору долевого участия в строительстве в пользу ООО "РДС", не заслуживают внимания, поскольку не имеют никакого отношения к настоящему обособленному спору.

Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича и отмены вынесенного определения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Смоленской области от 04.09.2015 по делу N А62-427/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.И. Можеева

Судьи

М.В. Токарева И.Г. Сентюрина