Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2015 г. N 08АП-11014/15

город Омск

01 декабря 2015 г.

Дело N А46-1618/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 декабря 2015 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рыжикова О.Ю.

судей Ивановой Н.Е., Киричёк Ю.Н.

при ведении протокола судебного заседания: Рязановым И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-11828/2015) Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, (регистрационный номер 08АП-11014/2015) общества с ограниченной ответственностью "Виктория-Мебель" на решение Арбитражного суда Омской области от 27.08.2015 по делу N А46-1618/2015 (судья Долгалев Б.Г.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Виктория-Мебель" (ИНН 5503044042, ОГРН 1025500740825) к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, обществу с ограниченной ответственностью "Сибреммебель" (ИНН 5502011728, ОГРН 1025500748393), о расторжении договора N Д-Ц-14-5420 аренды земельного участка, зарегистрированного 15.04.2005, и признании договора NД-Ц-14-5556 аренды земельного участка от 08.02.2005, зарегистрированного 07.03.2014, недействительным в силу его ничтожности,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Булытнова Александра Александровича,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Виктория-Мебель" до перерыва - Зайцев С.В. (личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации, руководитель согласно удостоверению N 1 выдано 21.03.2008 действительно по 20.03.2020), Ильчук И.С. (личность установлена на основании удостоверения, по доверенности б\н от 22.12.2014 сроком действия на 1 год), после перерыва - Зайцев С.В. (личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации, руководитель согласно удостоверению N 1 выдано 21.03.2008 действительно по 20.03.2020);

от Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "Сибреммебель" - Железнова Я.М. (личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации, по доверенности б\н от 16.10.2015 сроком действия на 1 год), Гаркуша Н.Н. (личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации, по доверенности б\н от 09.11.2015 сроком действия на 1 год);

от Булытнова Александра Александровича - Железнова Я.М. (личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации, по доверенности 55 АА 1251565 от 20.10.2015 сроком действия на 3 года),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Виктория-Мебель" (далее - ООО "Виктория-Мебель", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска (далее - Департамент, ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Сибреммебель" (далее - ООО "Сибреммебель", ответчик), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Булытнова Александра Александровича (далее - Булытнов А.А., третье лицо), о расторжении договора N Д-Ц-14-5420 аренды земельного участка, зарегистрированного 15.04.2005 и признании договора N Д-Ц-14-5556 аренды земельного участка от 08.02.2005, зарегистрированного 07.03.2014, недействительным в силу его ничтожности.

Решением Арбитражного суда Омской области от 27.08.2015 по делу N А46-1618/2015 исковые требования ООО "Виктория-Мебель" удовлетворены частично: расторгнут договор аренды земельного участка N Д-Ц-14-5420 зарегистрированный 15.04.2005; с департамента в пользу ООО "Виктория-Мебель" взыскано 3 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Также суд взыскал с ООО "Сибреммебель" в пользу ООО "Виктория-Мебель" 3 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении оставшейся части исковых требовании отказано.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 27.08.2015 и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование своей жалобы Департамент ссылается на отсутствие оснований для расторжения договора аренды земельного участка N Д-Ц-14-5420, зарегистрированного 15.04.2005, и признания договора аренды N Д-Ц-14-5556 недействительным в силу ничтожности.

По утверждению подателя жалобы, мнение истца о лишении его права доступа к фасаду здания ошибочно, т.к. для проведения соответствующих работ, в том числе строительных можно подъехать со стороны ул. Красноярский тракт и выполнить все требующиеся работы, однако ООО "Виктория-Мебель" этой возможностью не пользуется.

Как считает податель жалобы, установление ООО "Сибреммебель" по фасаду здания металлического ограждения и ворот не является нарушением законодательства в силу пункта 4 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Также Департамент сослался на положения пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с земельным законодательством", согласно которому у истца имеется возможность заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на спорный земельный участок.

В представленном в апелляционный суд отзыве на жалобу Департамента ООО ООО "Виктория-Мебель" выразило свое несогласие с доводами ответчика, считает доводы апелляционной жалобы необоснованными, апелляционную жалобу - не подлежащую удовлетворению.

Истец, не согласившись с принятым по делу решением, также обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 27.08.2015 по делу N А46-1618/2015 изменить, изложив решение в новой редакции с полным удовлетворением исковых требований ООО "Виктория-Мебель".

В своей апелляционной жалобе истец указал, что договор N Д-Ц-14-5556 аренды земельного участка от 08.02.2005, зарегистрированный 07.03.2014, не мог быть заключен в силу отсутствия у ООО "Сибреммебель" в собственности помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070402:3295/8.

Оспаривая доводы апелляционной жалобы ООО "Виктория-Мебель", Булытнов А.А., ООО "Сибреммебель" и департамент представили отзывы на апелляционную жалобу истца, в которых просят оставить решение суда в обжалуемой истцом части без изменения, апелляционную жалобу ООО "Виктория-Мебель" - без удовлетворения.

Департамент, надлежащим образом извещённый в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в суд не обеспечил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие поименованного лица.

В судебном заседании 24.11.2015 был объявлен перерыв до 26.11.2015. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В судебном заседании, возобновленном после перерыва, участвуют те же представители лиц, участвующих в деле.

От Булытнова А.А. поступило дополнение к отзыву на апелляционную жалобу ООО "Виктория-Мебель".

От ООО "Сибреммебель" также поступило дополнение к отзыву на апелляционную жалобу ООО "Виктория-Мебель" и приложены дополнительные доказательства по делу.

Поскольку в силу абзаца 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, представленные для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 настоящего Кодекса, принимаются и рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции по существу, суд апелляционной инстанции полагает представленные ООО "Сибреммебель" дополнительные документы подлежащими приобщению к материалам дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Виктория-Мебель" поддержал требования, изложенные в своей апелляционной жалобе, просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт в обжалуемом им части.

Представитель ООО "Сибреммебель" и Булытнова А.А. с доводами апелляционной жалобы ООО "Виктория-Мебель" не согласен, поддержал доводы, изложенные в отзывах и дополнениях к ним, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы, отзывы на них и дополнения к отзывам, выслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

15.04.2005 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области был зарегистрирован Договор аренды земельного участка N Д-Ц-14-5420, согласно которому Департамент недвижимости администрации города Омска, правопреемником которого является Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, в качестве арендодателя предоставил в совместное арендное пользование ООО "Виктория-Мебель" и ООО "Сибреммебель" сроком на 25 лет из состава земельного участка, относящегося к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 99 235,00 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:07 04 02:0043, часть земельного участка, площадью 4 231,00 кв.м. (учётный кадастровый номер 9), с множественностью лиц на стороне арендатора ООО "Виктория-Мебель" с 1251/4231 долей в праве пользования, ООО "Сибреммебель" с 2880/4231 долей в праве пользования, расположенный по адресу: г. Омск, Центральный округ, ул. 26-я Северная, 13А.

Названный земельный участок был передан в арендное пользование в связи с нахождением на нём строения - одноэтажного крупнопанельного здания, цех N 6, в котором нежилые помещения общей площадью 886,7 кв.м., литера Ф, принадлежат на праве собственности ООО "Виктория-Мебель", а нежилые помещения общей площадью 1553,9 кв.м., литера Ф, принадлежат на праве собственности ООО "Сибреммебель".

В соответствии с соглашением к Договору аренды земельного участка N Д-Ц-14-5420, в настоящее время часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:070402:0043/9 имеет кадастровый номер 55:36:070402:3295/8.

Как указывает истец, обеспечение теплоснабжением указанных выше нежилых помещений осуществлялось по соответствующему соглашению (договору), заключённому с третьим лицом Индивидуальным предпринимателем Булытновым А.А. В связи с переходом третьего лица ИП Булытнов А.А. на альтернативный источник теплообеспечения весной 2014 года, ООО "Виктория-Мебель" начало работы по подготовке отопления помещений к новому отопительному сезону 2014-2015 г.г.

Однако ООО "Виктория-Мебель" оказалось лишено права доступа к фасаду здания, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности. Руководитель ООО "Сибреммебель" Булытнов А.А. отказался обеспечивать доступ к указанному земельному участку, поскольку им по фасаду здания установлено металлическое ограждение и ворота.

Кроме того, ООО "Виктория-Мебель" обращалось к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска и непосредственно в Администрацию города Омска с требованием об устранении недостатков арендуемого имущества.

Однако из письма Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 23.10.2014 N Исх-ДИО/4468-01 истец узнал, что одной из причин невозможности использования данного земельного участка, часть помещений на котором принадлежит ООО "Виктория-Мебель", является наличие у ответчика ООО "Сибреммебель" арендных прав на соседний земельный участок с кадастровым номером 55:36:070402:3295/28 общей площадью 1 794,00 кв.м. (также являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 55:36:070402:3295).

При таких обстоятельствах, ООО "Виктория-Мебель" направило в Департамент имущественных отношений Администрации города Омска письмо с требованием расторгнуть Договор аренды земельного участка N Д-Ц-14-5420, зарегистрированный 15.04.2005 и Договор аренды земельного участка N Д-Ц-14-5556, зарегистрированный 07.03.2014.

Письмом от 08.12.2014 N Исх-ДИО/20382 Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в расторжении договоров отказал.

В обоснование заявленного требования истец считает, что Договор аренды земельного участка N Д-Ц-14-5556 является ничтожным, а договор аренды земельного участка N Д-Ц-14-5420 подлежит расторжению, что послужило основанием для обращения ООО "Виктория-Мебель" в суд с настоящим иском.

27.08.2015 Арбитражный суд Омской области вынес решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит его подлежащим отмене, исходя из следующего.

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды земельного участка N Д-Ц-14-5420 зарегистрирован 15.04.2005, заключен на основании заявления ответчика и передан ему в пользование с 16.05.2013.

Спорный земельный участок был передан в арендное пользование истцу в связи с нахождением на нём строения - одноэтажного крупнопанельного здания, цех N 6, в котором нежилые помещения общей площадью 886,7 кв.м., литера Ф, принадлежат на праве собственности ООО "Виктория-Мебель", а нежилые помещения общей площадью 1553,9 кв.м., литера Ф, принадлежали на праве собственности ООО "Сибреммебель".

Впоследствии на основании решения единственного участника ООО "Мегаполис" N 5 от 15.08.2011 право собственности на нежилое помещение 1П, общей площадью 1526,4 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: г.Омск, ул. 26-я Северная, д. 13А перешло к Булытнову А.А. (том 2 л.д. 51).

Согласно пункту 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, если имущество, переданное арендатору, имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

В соответствии со статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Как усматривается из материалов дела, требование истца о расторжении договора N Д-Ц-14-5420 аренды земельного участка, зарегистрированного 15.04.2005, обосновано тем, что у истца возникло препятствие при целевом использование земельного участка, выразившееся в невозможности осуществить подготовительные работы к отопительному сезону, ограничен доступ к фасаду здания, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ООО "Виктория-Мебель".

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено общее правило о расторжении договоров в судебном порядке, где по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случая, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила для расторжения отдельного вида договора аренды, по которым досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Оценивая доказательства по делу и доводы истца, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что истец в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не доказал всю необходимую совокупность условий необходимых для расторжения договора.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, ООО "Виктория-Мебель" и Булытнов А.А. являются соарендаторами земельного участка с кадастровым номером 55:36:070402:3295/8 и собственниками недвижимости, расположенной на данном земельном участке.

Подпунктом 7 пункта 73 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, установлено, что в случае, если здание расположено на нескольких земельных участках, в реестр сведений о зданиях вносятся кадастровые номера всех таких земельных участков. Следовательно, нахождение спорного помещения на одном общем земельном участке с кадастровым номером 55:36:070402:3295, но в разных учетных частях 55:36:070402:3295/8 и 55:36:070402:3295/28 не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав истца.

В пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в тех случаях, когда на неделимом земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, помещения принадлежат разным лицам и на разных основаниях (праве собственности, праве хозяйственного ведения и тому подобное), то эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор правообладателей помещений в этом здании.

Таким образом, из анализа перечисленных выше правовых норм следует вывод о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами).

Имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют о том, что находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070402:3295/28 принадлежат разным собственникам.

В связи с этим суд апелляционной инстанции соглашается с доводами Департамента о том, что при доказанности факта выхода части спорного здания в 95 см. на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070402:3295/28 и признание этого факта представителем ООО "Сибреммебель" в судебном заседании суда апелляционной инстанции, и ООО "Виктория-Мебель" и Булытнов А.А. имеют право на вступление в договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:070402:3295/28 с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом доводы истца о том, что необходимо отменить все договорные отношения, чтобы вновь заключить один договор, не могут быть принять во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку фактически истец является соарендатором двух участков с кадастровыми номерами 55:36:070402:3295/8 и 55:36:070402:3295/28 и оформить свои права он может без расторжения существующих договоров.

Кроме того, суд апелляционной инстанции считает недоказанным нарушение прав истца в рассматриваемом случае и формирование спорного земельного участка с нарушением норм и правил.

Так, довод ООО "Виктория-Мебель" о невозможности использования арендуемой им части земельного участка с кадастровым номером 55:36:070402:3295/8 по целевому назначению является несостоятельным, поскольку для проведения отопительных работ имеется возможность подъезда к принадлежащему истцу зданию со стороны ул. Красноярский тракт, однако истец данной возможность не пользуется.

Также из имеющегося в материалах дела ответа УГИБДД УМВД России по Омской области от 27.01.2015 N 19/644 (том 1 л.д. 137-138) усматривается, что при проектировании въезда следует учитывать технические рекомендации, а лист организации дорожного движения должен быть согласован в установленном порядке с Департаментом транспорта Администрации города Омска.

Однако истец данной возможностью не воспользовался.

Также являются несостоятельными доводы истца со ссылкой на нарушения СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, согласно которым расстояние от края проезда до стены здания, следует принимать 5-8 м. для зданий до 10 этажей.

Так, в приведенном СНиП указано на распространение настоящих норм и правил на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включают основные требования к их планировке и застройке. Конкретизацию этих требований следует осуществлять в региональных (территориальных) нормативных документах. В Приложении N 1 указанного СНиП отмечен пункт 2* (в котором указано о расстоянии от края проезжей части до стены), соответственно, конкретизацию данных требований следует осуществлять в региональных (территориальных) нормативных документах.

Кроме того, в обжалуемом решении суд первой инстанции в подтверждение того, что ООО "Виктория-Мебель" не может использовать земельный участок по целевому назначению, принадлежащий ему на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сослался на заключение кадастрового инженера Четвериковой Е.С. вх. N 34 от 28.04.2015.

Так, согласно означенному заключению кадастрового инженера при сопоставлении геодезической съемки и сведений Государственного кадастра недвижимости, представленными в виде кадастровой выписки о земельном участке от 23.04.2015 N 55/201/15-183260, было выявлено, что объект капитального строительства, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:070402:3295/8, выходит за границы части земельного участка на 95 см и частично располагается на части земельного участка с кадастровым номером 55:36:070402:3295/7.

Кроме этого, при формировании части земельного участка с кадастровым номером 55:36:070402:3295/8 для сдачи в аренду под нежилые помещения организациям ООО "Виктория-Мебель" и ООО "Сибреммебель" не был обеспечен доступ к северо-западной стороне здания для его технического обслуживания. В настоящее время доступ к северо-западной стороне здания осуществляется посредством части земельного участка с кадастровым номером 55:36:070402:3295/7, которую арендует ООО "Сибреммебель".

При установлении границ частей земельного участка с кадастровыми номерами 55:36:070402:3295/8 и 55:36:070402:3295/7 не была учтена необходимость обеспечения возможности проезда пожарных машин и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в помещение к зданию с северовосточной и юго-восточной стороны. На основании строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений" расстояние от края проезда до стены здания, следует принимать 5-8 м для зданий до 10 этажей.

Кадастровый инженер сделал вывод о том, что при формировании границ частей земельного участка с кадастровыми номерами 55:36:070402:3295/8 и 55:36:070402:3295/7 была допущена ошибка. Для ее устранения необходимо устранить пересечение границы части земельного участка и объекта капитального строительства, расположенного на нем, а так же учесть требования противопожарной безопасности.

Между тем, в судебном заседании судом апелляционной инстанции допрошена свидетель Братченко (Четверикова) Екатерина Сергеевна, являющаяся кадастровым инженером ООО "Национальный земельный фонд - Омск".

Из пояснений кадастрового инженера следует, что кадастровый инженер в расчетах принимала во внимание земельный участок с кадастровым номером 55:36:070402:3295/7, по которому отсутствуют заключенные с Департаментом договоры аренды, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 14.08.2014 (том 1 л.д. 42).

Вместе с тем, судом апелляционной инстанции установлено, что согласно схеме расположения частей земельного участка с кадастровым номером 55:36:070402:3295 (том 2 л.д. 11) 55:36:070402:3295/7 и 55:36:070402:3295/28 имеют общие границы пересечения с земельным участком с кадастровым номером 55:36:070402:3295/8 по точкам 14 и 144.

Следовательно, выводы кадастрового инженера о выходе спорного здания на 95 см на участок 55:36:070402:3295/28 являются правомерными.

Указанное обстоятельство представитель ООО "Сибреммебель" не оспаривал в суде апелляционной инстанции.

При этом суд апелляционной инстанции не принимает во внимание выводы кадастрового инженера в части отсутствия возможности проезда пожарных машин и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в помещение к зданию с северовосточной и юго-восточной стороны, поскольку как указала Братченко (Четверикова) Е.С. в суде апелляционной инстанции она не производила замеры от края проезда до стены.

Также суд апелляционной инстанции полагает, что выбранный ответчиком способ защиты права не направлен на восстановление нарушенных прав, поскольку ООО "Виктория-Мебель" остается собственником объекта недвижимости на участке, и поэтому сохраняет право пользования земельным участком.

При этом наличие на участке собственного объекта недвижимости, приобретение участка в аренду не свидетельствуют о намерении истца (арендатора) прекратить пользование земельным участком.

На основании изложенного в иске о расторжении договора аренды земельного участка N Д-Ц-14-5420, зарегистрированного 15.04.2005, следует отказать.

Как усматривается из материалов дела, истцом также заявлено требований о признании договора аренды земельного участка N Д-Ц-14-5556, зарегистрированного 07.03.2014, недействительным в силу его ничтожности.

В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Из части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованным лицом признается лицо, чьи права и законные интересы нарушены или оспариваются.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В апелляционной жалобе ООО "Виктория-Мебель" ссылается на то, что спорный договор аренды не мог быть заключен с ООО "Сибреммебель" в силу отсутствия у последнего в собственности помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070402:3295/28.

Однако, из представленных ООО "Сибреммебель" в суд апелляционной инстанции кадастровой выписки от 13.11.2015 N 55/201/15-503490 и свидетельства о государственной регистрации права от 14.01.2000 следует, что ООО "Сибреммебель" на праве собственности принадлежит строение: цех ширпотреба, общей площадью 453,80 кв.м., расположенное по адресу: г.Омск, ул. 26-я Северная, д. 13а.

Ранее отмечалось, что в рассматриваемом споре истцом не доказано нарушение его прав при пользовании земельного участка с кадастровым номером 55:36:070402:3295/8.

При совокупности изложенного суд апелляционной инстанции считает, что исковые требования в данной части являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме всего суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, и этот выбор может быть признан правомерным и поддержан судом, если он соответствует характеру нарушенного права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе самостоятельно выбрать способ защиты нарушенных прав. При разрешении спора суд связан рамками предмета иска, то есть пределами материально-правового требования, заявленного истцом.

Суд не может выйти за пределы исковых требований и разрешить требование, не заявляющееся истцом.

Фактически истец указывает на нарушение своих прав на использование земельного участка с северовосточной и юго-восточной стороны, на котором находится принадлежащий ООО "Виктория-Мебель" объект недвижимости, по его прямому назначению ввиду отсутствия доступа (ограничен смежными землепользователями).

Суд апелляционной инстанции полагает, что, предъявляя исковые требования о расторжении договора N Д-Ц-14-5420 аренды земельного участка, зарегистрированного 15.04.2005, и признании договора NД-Ц-14-5556 аренды земельного участка от 08.02.2005, зарегистрированного 07.03.2014, недействительным в силу его ничтожности, истец выбрал неверный способ защиты своих прав и законных интересов, не соответствующий характеру нарушенного права.

В связи с чем истец не лишен права обратиться в суд с советующим иском.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения заявленных ООО "Виктория-Мебель" исковых требований в полном объеме.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований истца в части расторжения договора аренды земельного участка N Д-Ц-14-5420, зарегистрированного 15.04.2005.

Из изложенного следует, что решение Арбитражного суда Омской области от 27.08.2015 по делу N А46-1618/2015 принято судом первой инстанции с нарушением норм материального права.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является нарушение или неправильное применение норм материального права.

На основании изложенного, апелляционная жалоба Департамента подлежит удовлетворению, апелляционная жалоба ООО "Виктория-Мебель" - оставлению без удовлетворения

Судебные расходы по иску и по апелляционным жалобам относятся на стороны в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269,271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 27.08.2015 по делу N А46-1618/2015 отменить в части удовлетворения требований общества с ограниченной ответственностью "Виктория-Мебель", апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виктория-Мебель" оставить без удовлетворения.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью "Виктория-Мебель" к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, обществу с ограниченной ответственностью "Сибреммебель" о расторжении договора N Д-Ц-14-5420 аренды земельного участка, зарегистрированного 15.04.2005 и признании договора N Д-Ц-14-5556 аренды земельного участка от 08.02.2005, зарегистрированного 07.03.2014, недействительным в силу его ничтожности - отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Виктория-Мебель" из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением N 821 от 03.09.2015 года государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Рыжиков

Судьи

Н.Е. Иванова Ю.Н. Киричёк