Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 4 декабря 2015 г. N 04АП-5964/15

г. Чита

04 декабря 2015 г.

Дело N А19-2549/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарцева А.В.,

судей Гречаниченко А.В., Юдина С.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Исламовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АЙСБЕРГ" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 03 сентября 2015 года по делу N А19-2549/2015 по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АЙСБЕРГ" (ИНН 3812134003, ОГРН 1113850020338, 664017, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., Г. ИРКУТСК, УЛ. ЛЕРМОНТОВА, 136, 5, 27) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САКУРА БАЙКАЛ" (ОГРН 1103850026720, ИНН 3808215732, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ обл., г. ИРКУТСК, ул. РОССИЙСКАЯ, 2А - 43) о признании права общедолевой собственности,

третьи лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ "СТРОЙ-ГАРАНТ" (ИНН 3812069562, ОГРН 1033801749838, 664017, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., Г. ИРКУТСК, УЛ. ЛЕРМОНТОВА, 136, 6), СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 1153850010698, ИНН 3808188937; 664011, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД ИРКУТСК, УЛ.ДЗЕРЖИНСКОГО, Д.36А) (суд первой инстанции: Зарубина Т.Б.),

при участии в судебном заседании:

от истца представитель Захарова А.А.,

от ответчика и третьего лица - ООО "КОМПАНИЯ "СТРОЙ-ГАРАНТ" представитель Малых А.Л.,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "АЙСБЕРГ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к ООО "Сакура-Байкал" о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Иркутск. ул. Лермонтова, 136/5 на нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 302,9 кв.м, этаж: подвал, номера на поэтажном плане 3-5, 7-9, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Лермонтова, д. 136/5, кадастровый (условный) номер: 38:36:000028:5941; - признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Иркутск. ул. Лермонтова, 136/6 на нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 360,1 кв.м, этаж: подвал, номера на поэтажном плане 1-2, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Лермонтова, д. 136/6, кадастровый (условный) номер: 38:36:000029:13620..

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 03 сентября 2015 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права. Из апелляционной жалобы следует, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела; ответчик вне зависимости от того, что в ЕГРП содержатся сведения о праве собственности ООО "Сакура Байкал" на спорные помещения, не является собственником таких помещений; ответчиком не представлено доказательств фактического пользования спорным имуществом.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика и третьего лица возражал против их удовлетворения.

Третье лицо - Служба государственного строительного надзора Иркутской области не явилось, уведомлено надлежащим образом.

Решение пересматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Предметом иска по настоящему делу является требование товарищества собственников жилья "АЙСБЕРГ" к обществу с ограниченной ответственностью "Сакура-Байкал" о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов по адресам: Иркутская область, г.Иркутск, ул.Лермонтова, д.136/5, д.136/6 на нежилые помещения ответчика.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 20 мая 2011 года протоколом N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г.Иркутск, ул.Лермонтова, д.136/4, д.136/5, д.136/6 принято решение о создании для управления указанными многоквартирными домами ТСЖ "Айсберг".

Согласно устава ТСЖ "Айсберг", предметом деятельности ТСЖ "Айсберг" является совместное управление комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, в отношении с третьими лицами.

С июня 2006 года и до апреля 2015 года собственником спорных подвальных помещений, расположенных по адресу: г.Иркутск, ул.Лермонтова, 136/5, д.136/6 являлось ООО "Компания "Строй-Гарант" (свидетельства о государственной регистрации права N N 38АД711282 от 06.03.2012, 38АД710596 от 06.03.2012).

В настоящее время собственником подвальных помещений, расположенных по адресу: г.Иркутск, ул.Лермонтова, 136/5, г.Иркутск, ул.Лермонтова, 136/6 является ООО "Сакура Байкал" на основании договоров купли-продажи нежилого помещения от 15 апреля 2015 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27 апреля 2015 года N N 38-38/001-38/001/044/2015-7728/2, 38-38/001-38/001/044/2015-7727/2.

16 ноября 2012 года Службой государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области проведена проверка, осмотр подвалов в многоквартирных домах N N 136/4, 136/5, 136/6 по ул.Лермонтова, по результатам которой было установлено следующее: подвальное помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Лермонтова д.136/4 (блок-секция N 3), имеет несколько соединяющихся между собой отсеков, в каждом из них под потолком проходят инженерные коммуникации: магистральные трубопроводы системы отопления, системы водоотведения, системы горячего и холодного водоснабжения с ответвлениями на стояках. На ответвлениях установлена запорная и запорно-регулирующая арматура, позволяющая отключать стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения, производить регулировку систем. Также под потолком выполнен монтаж электрических кабелей. Данные коммуникации обслуживают более одного помещения и являются общим имуществом собственников. Рядом с подвальной дверью расположена дверь в тепловой пункт, обеспечивающий теплоснабжением все три блок-секции;

- подвальное помещение, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Лермонтова д.136/5 (блок-секция N 2), имеет несколько соединяющихся между собой отсеков, в каждом из них под потолком проходят инженерные коммуникации: магистральные трубопроводы системы отопления, системы водоотведения, системы горячего и холодного водоснабжения с ответвлениями на стояках. На ответвлениях установлена запорная и запорно-регулирующая арматура, позволяющая отключать стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения, производить регулировку систем. Также под потолком выполнен монтаж электрических кабелей. В данном подвальном помещении расположен водомерный узел, обеспечивающий все три блок - секции холодной водой. Данные коммуникации обслуживают более одного помещения и являются общим имуществом собственников;

- подвальное помещение, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Лермонтова д.136\6 (блок-секция N 1), имеет несколько соединяющихся между собой отсеков, в каждом из них под потолком проходят инженерные коммуникации: магистральные трубопроводы системы отопления, системы водоотведения, системы горячего и холодного водоснабжения с ответвлениями на стояках. На ответвлениях установлена запорная и запорно-регулирующая арматура, позволяющая отключать стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения, производить регулировку систем. Также под потолком выполнен монтаж электрических кабелей и здесь же расположено ВРУ (вводно-распределительное устройство). Данные коммуникации обслуживают более одного помещения и являются общим имуществом собственников.

Указанные коммуникации расположены в помещениях подвалов и служат для жизнеобеспечения многоквартирных домов. По функциональному назначению спорные помещения являются техническими подвалами. Нежилые помещения не имеют самостоятельного назначения, не связанного с обслуживанием жилых помещений в домах.

По мнению истца, исходя из особенностей правового положения общего имущества в многоквартирном доме невозможно отчуждение доли общей долевой собственности, в связи с чем ТСЖ "Айсберг" считает, что ответчик является незаконным владельцем спорных помещений.

Отказывая в иске, суд первой инстанции, сославшись на положения пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, на разъяснение пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 пришел к выводу о том, что с иском о признании за собой права общей долевой собственности в отношении спорных подвальных нежилых помещений могут и должны обращаться только собственники квартир (помещений) в доме 136/6 и 136/5 по ул.Лермонтова в г.Иркутске, с указанием в просительной части соответствующих долей каждого из сособственников, но не ТСЖ "Айсберг" (доля определяется в зависимости от площади помещения, которое принадлежит данному собственнику). Из толкования во взаимосвязи вышеуказанных норм права (пункта 1 статьи 291 ГК РФ, части 1 статьи 135, части 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации) следует, что предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не имеет самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу.

В таком случае спор о праве общей долевой собственности на спорное помещение между лицами, являющимися собственниками помещений в доме, должен рассматриваться с участием самих собственников. И товарищество, обязанное в силу закона представлять интересы всех собственников в отношениях лишь с третьими лицами, не вправе от своего имени требовать признания права общей долевой собственности на объект недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано за одним из собственников. При таких обстоятельствах ТСЖ "Айсберг" не является надлежащим истцом, имеющим право на обращение в суд с подобным иском. Данный вывод суда согласуется с правоприменительной практикой (постановление ФАС ВСО от 24 мая 2011 года по делу N А33-10586/2010, постановление ФАС ВСО от 20 июля 2010 года по делу N А10-2056/2009).

При установленных по делу обстоятельствах судом первой инстанции в иске отказано законно и обоснованно.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются апелляционным судом, поскольку иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений примененных судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а также иная оценка обстоятельств дела и имеющихся в нем доказательств не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права и о судебной ошибке, не является основанием к отмене законного и обоснованного судебного акта по делу, в связи с чем оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на заявителя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Иркутской области от 3 сентября 2015 года по делу N А19-2549/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты его принятия.

Председательствующий

А.В. Макарцев

Судьи

С.И. Юдин А.В. Гречаниченко