Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 декабря 2015 г. N 09АП-50165/15

г. Москва

04 декабря 2015 г.

Дело N А40-97430/13

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Стешана Б.В.,

Судей: Овчинниковой С.Н., Тетюка В.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сидоровой Т.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы

ООО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС", Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 октября 2015 года,

принятое судьей В.Ф. Козловым (шифр судьи 77-858),

по делу N А40-97430/13

по иску ООО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" (117049, г. Москва, ул. Шаболовка, д. 29, корп. 2, ОГРН 1027700278572, ИНН 7706272231)

к Правительству Москвы (125032, Москва, ул. Тверская, 13, ОГРН 1027739813507, ИНН 7710489036) и ОАО "Московский городской центр продажи недвижимости" (ОАО "Центр-Инвест"), (129090, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 4, корп. 1, ОГРН 1107746890987, ИНН 7702745198)

об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта

с участием третьего лица: общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная Компания "Строительство и Реконструкция",

и по встречному иску Правительства Москвы об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта;

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от Правительства гор. Москвы: Апрелов С.А. по доверенности от 17.02.2015,

от ОАО "Московский городской центр продажи недвижимости": Аверьянова Т.Е. по доверенности от 16.10.2014,

от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" об обязании ответчиков Правительства Москвы и ОАО "Центр-Инвест" подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 27.06.2001 N ДМЖ.01.00273 (р.н. 13-000021-5301-0013-00001-01) и дополнительному соглашению к нему от 24.03.2006 (р.н. 13-000021-5301-0013-00001-01-ДС-1) в части строительного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 (строительный адрес: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4 - 5, корп. 5) в предложенной истцом редакции.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Инвестиционная Компания "Строительство и Реконструкция").

До вынесения решения по существу спора судом принят к рассмотрению встречный иск Правительства Москвы к ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" и ОАО "Центр-Инвест" об обязании ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" и ОАО "Центр-Инвест" подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта в предложенной Правительством Москвы редакции.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27 июня 2014 г. в удовлетворении иска ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" отказано в связи с отсутствием у этого лица как соинвестора права на понуждение Правительства Москвы и ОАО "Центр-Инвест" к подписанию акта о результатах реализации инвестиционного проекта, а встречный иск Правительства Москвы оставлен без рассмотрения из-за несоблюдения Правительством Москвы досудебного порядка урегулирования спора, установленного постановлением Правительства Москвы от 28.12.2005 N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов".

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело поправилам суда первой инстанции, своим постановлением от 22 сентября 2014 г. решение суда первой инстанции отменено и иск ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" удовлетворен, а в удовлетворении встречного иска Правительства Москвы отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28.01.2015 N Ф05-15993/2014 произведены процессуальные замены ЗАО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" на ООО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС", ЗАО "Инвестиционная Компания "Строительство и Реконструкция" на ООО "Инвестиционная Компания "Строительство и Реконструкция". Указанным постановлением судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

В качестве причины отмены судебного акта суд кассационной инстанции указал, что предложенное ООО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" и Правительством Москвы распределение нежилых помещений как по общей площади помещений, распределяемых в пользу участников инвестиционного проекта, так и по набору помещений не совпадают, поэтому у суда апелляционной инстанции не имелось оснований для предпочтительного удовлетворения требований ООО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" под предлогом отсутствия у ответчиков возражений относительно предложенного истцом распределения площадей в инвестиционном объекте, а также не

было учтено, что из-за несовпадения фактического распределения созданных в инвестиционном объекте площадей между участниками инвестиционного проекта (по размеру долей) условиям их распределения, установленных инвестиционным контрактом, подлежал разрешению и вопрос о последствиях невозможности распределения площадей на ранее согласованных условиях.

Суду дано указание при новом рассмотрении предложить сторонам представить дополнительные письменные пояснения о последствиях подписания дополнительного соглашения от 24.03.2006 к инвестиционному контракту для разрешения вопроса о непосредственных участниках инвестиционного проекта с учетом внесенных в контракт изменений и обстоятельств подписания протокола предварительного распределения площадей, а также разрешить вопрос о равноценности предложенных непосредственными участниками инвестиционного контракта условий распределения площадей в проектах акта реализации инвестиционного проекта.

При новом рассмотрении истец ООО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса представил новую редакцию акта о результатах реализации, в которой предложил уменьшить долю города в нежилых помещениях на 9,28 кв.м., увеличить долю инвестора на 3,93 кв.м. и долю соинвестора на 5,35 кв.м.

Истец представил расчет денежной компенсации доли жилых и нежилых помещений в силу невозможности выделения установленных контрактом долей в натуре. Так как размер доли города по жилым помещениям увеличился на 13,59 кв.м., доли ОАО "Центр-Инвест" уменьшился на 2,03 кв.м, доли ООО "Велес" уменьшился на 11,56 кв.м, исходя из кадастровой стоимости 1 кв.м жилья по адресу: Заводской пр-д, д. 23, в размере 179 314 руб., стоимость увеличенной доли города составила 2 436 877,26 руб., уменьшено доли ОАО "Центр-Инвест" 364 007,42 руб., уменьшенной доли ООО "Велес" 2 072 869,84 руб.

Кадастровая стоимость 1 кв.м нежилого помещения в доме по адресу: Заводской пр-д, д. 23, составляет 34 113 руб., стоимость уменьшенной доли города составила 316 568,64 руб., стоимость увеличенной доли ОАО "Центр-Инвест" 134 064,09 руб., увеличенной доли ООО "Велес" 182 504,55 руб.

После зачета взаимных требований, Правительство Москвы должно выплатить компенсацию в размере 1 890 365,29 руб. (2 072 869,84 - 182 504,55). Истец заявил, что в случае подписания Акта реализации отказывается от денежной компенсации от Правительства Москвы.

В письменном ходатайстве об изменении исковых требований истец пояснил, что в результате заключения соглашения о переуступке прав между старым и новым инвесторами и администрацией истец стал полноправной стороной контракта, между ним и инвестором был подписан протокол предварительного распределения общей жилой и нежилой площади, согласованный государственными органами города Москвы.

Решением от 19 октября 2015 года по делу N А40-97430/13 Арбитражный суд города Москвы первоначальные исковые требования частично удовлетворены:

Распределить созданные в результате частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 27.06.2001 N ДМЖ.01.ВАО.00273 (регистрационный N 13-000021-5301-0013-00001-01), дополнительному соглашению от 24.03.2006 (регистрационный N 13-000021-5301-0013-00001-01-ДС-1) помещения следующим образом:

АКТ

о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно

Инвестиционному контракту от 27.06.2001 N ДМЖ.01.ВАО.00273

(регистрационный N 13-000021-5301-0013-00001-01),

Дополнительному соглашению к нему от 24.03.2006

(регистрационный N 13-000021-5301-0013-00001-01-ДС-1)

в части строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями

по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23

(строительный адрес: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5)

Настоящий Акт утвержден Арбитражным судом г. Москвы по делу N А40-97430/2013 в соответствии с правовой позицией, сформулированной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении Президиума от 4 июня 2013 г. N 18185/12 с целью разрешения спора об исполнении условий инвестиционного контракта от 27.06.2001 N ДМЖ.01.ВАО.00273 (рег. N 13-000021-5301-0013-00001-01), дополнительного соглашения от 24.03.2006 (рег. N 13-000021-5301-0013-00001-01-ДС-1) (далее по тексту - Контракт) в части строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на территории Восточного административного округа города Москвы по строительному адресу: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5.

Стороны по Контракту:

Правительство Москвы (именуемое в дальнейшем "Администрация") Открытое акционерное общество "Московский городской центр продажи недвижимости" (ОАО "Центр-Инвест"), являющееся правопреемником

Государственного унитарного предприятия "Московский городской центр продажи недвижимости" (ГУП "Центр-Инвест"), именуемое в дальнейшем "Инвестор",

Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" (ООО "ВЕЛЕС"), являющееся правопреемником Закрытого акционерного общества "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС" (ЗАО "ВЕЛЕС"), именуемое в дальнейшем "Соинвестор.

Согласно настоящему Акту подтверждается нижеследующее:

1. Во исполнение условий Контракта Инвестор и Соинвестор произвели финансирование и строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 (строительный адрес: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5) в полном объеме (далее по тексту - Объект).

2. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от 29 декабря 2011 N RU77135000-003844.

3. Объекту присвоен адрес: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 в соответствии с распоряжением префекта ВАО г. Москвы от 20.04.2011 N 207-В-РП.

4. Согласно техническому паспорту и выписке из технического паспорта на здание (строение) Восточного ТБТИ г. Москвы от 22.05.2012 N дела 1734/24 по состоянию на 15.03.2012, экспликации от 05.04.2012, поэтажным планам от 05.03.2012, 15.03.2012, введенный в эксплуатацию Объект характеризуется следующими показателями: Общая площадь Объекта - 14 641,1 кв.м.

Кроме того площади, не входящие в общую

площадь Объекта - 3451,3 кв.м.

Общая площадь жилых помещений Объекта - 12 565,1 кв.м.

(общая площадь жилых помещений с учетом летних помещений - 12 823,5 кв. м)

Нежилая площадь Объекта - 2076,0 кв.м,

в том числе:

полезная нежилая площадь - 945,7 кв.м;

площадь общего пользования и инженерного

назначения, неразрывно связанная с системами

жизнеобеспечения Объекта в целом - 1 130,3 кв.м.

5. В соответствии с условиями Контракта общая площадь жилых помещений Объекта (с учетом летних помещений) в размере 12 823,5 кв.м подлежит распределению между Сторонами в следующем соотношении:

37,5% (4 808,81 кв.м.) - Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы, являющегося правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;

62,5% (8 014,69 кв.м.) - Инвестору и Соинвестору.

6. Фактическая общая площадь жилых помещений Объекта (с учетом летних помещений), равная по данным Восточного ТБТИ г. Москвы 12 823,5 кв.м. (12 565,1 кв.м без учета летних помещений) распределяется между Сторонами Контракта следующим образом:

В собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы 37,61% общей жилой площади, что составляет 4 822,4 кв.м. с учетом летних помещений, а именно 88 квартир: однокомнатных 55 квартир общей площадью 1 478,1 кв.м., двухкомнатных 31 квартира общей площадью 1 767,4 кв.м, трехкомнатных 22 квартиры общей площадью 1 576,9 кв.м:

N п/п	Номер квартиры	Этаж	Кол-во комнат	Общая площадь (без учета летних Помещений )кв.м.	Общая площадь (с учетом летних помещений)кв.м.
1	121	2	2	57,2	58,4
2	122	2	1	40,8	42,1
3	123	2	1	40,7	42,0
4	124	2	3	70,4	71,6
5	125	3	2	57,2	58,4
6	126	3	1	41,2	42,5
7	127	3	1	408,	42,1
8	128	3	3	70,4	71,6
9	129	4	2	57,3	58,5
10	130	4	1	41,1	42,4
11	131	4	1	40,8	42,1
12	132	4	3	70,5	71,7
13	133	5	2	57,3	58,5
14	134	5	1	41,2	42,5
15	135	5	1	40,7	42,0
16	136	5	3	70,7	71,9
17	137	6	2	57,3	58,5
18	138	6	1	41,1	42,4
19	139	6	1	40,9	42,2
20	140	6	3	70,5	71,7
21	141	7	2	57,4	58,6
22	142	7	1	41,1	42,4
23	143	7	1	409,	42,2
24	144	7	3	70,5	71,7
25	145	8	2	57,3	58,5
26	146	8	1	41,1	42,4
27	147	8	1	40,8	42,1
28	148	8	3	70,4	71,6
29	149	9	2	57,4	58,6
30	150	9	1	41,4	42,7
31	151	9	1	40,8	42,1
32	152	9	3	70,4	71,6
33	153	10	2	57,3	58,5
34	154	10	1	41,1	42,4
35	155	10	1	40,7	42,0
36	156	10	3	70,7	71,9
37	157	11	2	57,4	58,6
38	158	11	1	41,2	42,5
39	159	11	1	40,9	42,2
40	160	11	36	70,4	71,6
41	161	12	2	57,4	58,6
42	162	12	1	41,0	42,3
43	163	12	1	40,7	42,0
44	164	12	3	71,1	72,3
45	165	13	2	57,4	58,6
46	166	13	1	41,1	42,4
47	167	13	1	40,7	42,0
48	168	13	3	70,9	72,1
49	169	14	2	57,3	58,5
50	170	14	1	41,1	42,4
51	171	14	1	40,8	42,1
52	172	14	3	70,9	72,1
53	173	2	3	70,4	71,6
54	174	2	1	40,8	42,1
55	175	2	2	54,3	55,6
56	176	2	2	55,3	56,5
57	177	3	3	70,2	71,4
58	178	3	1	40,7	42,0
59	179	3	2	54,1	55,4
60	180	3	2	55,3	56,5
61	181	4	3	70,0	71,2
62	182	4	1	40,8	42,1
63	183	4	2	53,7	55,0
64	184	4	2	55,5	56,7
65	185	5	3	174	71,6
66	183	5	1	41,0	42,3
67	187	5	2	53,9	55,2
68	188	5	2	55,5	56,7
69	189	6	3	70,3	71,5
70	190	6	1	40,9	42,2
71	191	6	2	53,9	55,2
72	192	6	2	55,5	56,7
73	193	7	3	70,2	71,4
74	194	7	1	40,9	42,2
75	195	7	2	53,8	55,1
76	196	7	2	55,6	56,8
77	197	8	3	70,4	71,6
78	198	8	1	40,8	42,1
79	199	8	2	53,7	55,0
80	200	8	2	55,2	56,4
81	201	9	3	70,4	71,6
82	202	9	1	41,0	42,3
83	203	9	2	53,9	55,2
84	204	9	2	55,5	56,7
85	205	10	3	70,4	71,6
86	206	10	1	41,0	42,3
87	207	10	2	53,9	55,2
88	208	10	2	55,5	56,7
	Итого:			4712,4	4822,4

В собственность Инвестора и Соинвестора 62,39% общей жилой площади, что составляет 8 001,1 кв.м с учетом летних помещений, а именно 120 квартир: однокомнатных 26 квартир общей площадью 1 195,1 кв.м, двухкомнатных 51 квартира общей площадью 3 268,8 кв.м, трехкомнатных 43 квартиры общей площадью 3 537,2 кв.м:

N п/п	Номер квартиры	Этаж	Кол-во комнат	Общая площадь (без учета летних Помещений )кв.м.	Общая площадь (с учетом летних помещений)кв.м.
1	1	2	3	75,1	76,3
2	2	2	1	44,7	45,9
3	3	2	1	44,7	45,9
4	4	2	3	77,3	79,1
5	5	3	3	75,7	76,9
6	6	3	1	44,8	46,0
7	7	3	1	45,0	46,2
8	8	3	3	76,7	78,5
9	9	4	3	75,5	76,7
10	10	4	1	44,9	46,1
11	11	4	1	44,9	46,1
12	12	4	3	76,9	78,7
13	13	5	3	75,5	76,7
14	14	5	1	44,6	45,8
15	15	5	1	44,8	46,0
16	16	5	3	76,9	78,7
17	17	6	3	75,5	76,7
18	18	6	1	45,4	46,3
19	19	6	1	44,7	45,9
20	20	6	3	77,1	78,9
21	21	7	6	75,4	76,6
22	22	7	1	44,4	45,6
23	23	7	1	44,9	46,1
24	24	7	3	76,6	78,4
25	25	8	3	75,9	77,1
26	26	8	1	44,5	45,7
27	27	8	1	44,7	45,9
28	28	8	3	76,6	78,4
29	29	9	3	75,7	76,9
30	30	9	1	44,5	45,7
31	31	9	1	44,8	46,0
32	32	9	3	77,1	78,9
33	33	10		75,7	76,9
34	34	10	1	44,5	45,7
35	35	10	1	45,0	46,2
36	36	10	3	76,6	78,4
37	37	11	3	75,3	76,5
38	38	11	1	44,8	46,0
39	39	11	1	44,9	46,1
40	40	11	3	76,9	78,7
41	41	12	3	75,5	76,7
42	42	12	1	44,4	45,6
43	43	12	1	45,0	46,2
44	44	12	3	76,8	78,6
45	45	13	3	75,4	76,6
46	46	13	1	44,5	45,7
47	47	13	1	45,2	46,4
48	48	13	3	77,0	78,8
49	49	14	3	78,7	76,9
50	50	14	1	44,5	45,7
51	51	14	1	45,1	46,3
52	52	14	3	76,5	78,3
53	53	2	2	60,8	62,0
54	54	2	2	63,4	64,5
55	55	2	2	65,0	66,1
56	56	2	3	87,5	88,7
57	57	3	2	60,0	61,2
58	58	3	2	63,1	64,2
59	59	3	2	64,9	66,0
60	60	3	3	88,1	89,3
61	61	4	2	60,4	61,6
62	62	4	2	63,7	64,8
63	63	4	2	65,2	66,3
64	64	4	3	88,0	89,2
65	65	5	2	60,4	61,6
66	66	5	2	63,4	64,5
67	67	5	2	65,0	66,1
68	68	5	3	88,1	89,3
69	69	6	2	60,3	61,5
70	70	6	2	63,3	64,4
71	71	6	2	64,9	66,0
72	72	6	3	88,5	89,7
73	73	7	2	60,2	61,4
74	74	7	2	63,3	64,4
75	75	7	2	65,0	66,1
76	76	7	3	88,4	89,6
77	77	8	2	60,3	61,5
78	78	8	2	63,3	64,4
79	79	8	2	65,1	66,2
80	80	8	3	88,2	89,4
81	81	9	2	60,4	61,6
82	82	9	2	63,4	64,5
83	83	9	2	65,2	66,3
84	84	9	3	88,3	89,5
85	85	10	2	60,5	61,7
86	86	10	2	63,2	64,3
87	87	10	2	65,0	66,1
88	88	10	3	88,2	89,4
89	89	11	2	60,2	61,4
90	90	11	2	63,1	64,2
91	91	11	2	65,2	66,3
92	92	11	3	88,1	89,3
93	93	12	2	60,4	61,6
94	94	12	2	63,3	64,4
95	95	12	2	65,1	66,2
96	96	12	3	88,1	89,3
97	97	13	2	60,0	61,2
98	98	13	2	63,5	64,6
99	99	13	2	65,2	66,3
100	100	13	3	88,1	89,3
101	101	14	2	60,2	61,4
102	102	14	2	63,2	64,3
103	103	14	2	65,2	66,3
104	104	14	3	87,9	89,1
105	105	15	2	60,4	61,6
106	106	15	2	63,3	64,4
107	107	15	2	65,2	66,3
108	108	15	3	87,7	88,9
109	109	16	2	60,5	61,7
110	110	16	2	63,3	64,4
111	111	16	2	65,23	66,4
112	112	16	3	87,7	88,9
113	113	17	2	61,4	62,6
114	114	17	2	63,5	64,6
115	115	17	2	65,0	66,1
116	116	17	3	87,9	89,1
117	117	18	2	61,3	62,5
118	118	18	2	63,3	64,4
119	119	18	2	65,2	66,3
120	120	18	3	88,1	89,3
	Итого:			7852,7	8001,1

7. В соответствии с условиями Контракта полезная нежилая площадь Объекта в размере 945,7 кв.м. подлежит распределению между Сторонами в следующем соотношении:

40% (378,28 кв.м.) - Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы;

60% (567,42 кв.м.) - Инвестору, в том числе для расчетов с привлеченными Соинвесторами:

8. Фактическая полезная нежилая площадь Объекта, равная по данным Восточного ТБТИ г. Москвы 945,7 кв.м. распределяется между Сторонами Контракта следующим образом:

В собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы 39,02% полезной нежилой площади, что составляет 369,0 кв.м., в том числе в подвале 91,5 кв.м., на первом этаже 277,5 кв.м.:

N п/п	Этаж	Номер помещения	номер комнаты	Назначение	Площадь комнаты кв.м.	Площадь комнаты кв.м.
1	п	IV	1	нежилое	40,9	4,6
2			2	умывальная	2,2
3			3	уборная	1,6
4			4	коридор	1,9
5		V	1	нежилое	39,5	44,9
6			2	умывальная	1,5
7			3	уборная	1,3
8			4	коридор	2,6
9	1	X	1	кабинет	25,7	277,5
10			2	кабинет	10,5
11			3	комната охраны	9,1
12			4	холл	43,5
13			5	уборная	1,9
14			6	умывальная	1,9
15			7	санузел	4,8
16			8	кабинет	17,2
17			9	кабинет	26,1
18			10	кухня	7,4
19			11	хол	17,0
20			12	кабинет	5,3
21			13	кабинет	19,3
22			14	кабинет	11,2
23			15	кабинет	24,3
24			16	кабинет	8,1
25			17	коридор	28,6
26			18	умывальная	1,8
27			19	уборная	1,3
28			20	умывальная	1,8
29			21	уборная	1,2
30			22	помещение подсобное	1,6
31			23	тамбур	2,6
32			24	тамбур	5,3
	Итого					369,0

В собственность Инвестора и Соинвестора 60,98% полезной нежилой площади, что составляет 576,7 кв.м, в том числе в подвале 117,9 кв.м., на первом этаже 458,8 кв.м.:

N п/п	Этаж	Номер помещения	номер комнаты	Назначение	Площадь комнаты кв.м	Площадь комнаты кв.м
1	п	I	1	нежилое	19,4	22,6
2			2	умывальная	1,7
3			3	уборная	1,5
4		II	1	нежилое	37,1	42,5
5			2	умывальная	2,0
6			3	уборная	1,9
7			4	коридор	15
8		III	1	нежилое	43,3	52,8
9			2	умывальная	2,5
10			3	уборная	1,7
11			4	коридор	5,3
12	I	VII	1	нежилое	70,0	78,8
13			2	тамбур	4,4
14			3	умывальная	2,7
15			4	уборная	1,7
16		VIII	1	нежилое	92,9	102,0
17			2	тамбур	4,5
18			3	умывальная	3,0
19			4	уборная	1,6
20		IX	1	нежилое	216,7	245,7
21			2	тамбур	5,1
22			3	холл	11,2
23			4	умывальная	2,5
24			5	уборная	1,5
25			6	умывальная	3,2
26			7	уборная	2,3
27			8	тамбур	2,6
28		XI	1	нежилое	27,3	32,3
29			2	тамбур	2,1
30			3	санузел	2,9
	Итого					576,7

Соинвестор не имеет к Администрации финансовых претензий в связи с несоразмерностью фактически передаваемого имущества его доле.

9. Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения Объекта, общей площадью 4 581,3 кв.м, являются общей долевой собственностью Сторон в долях, пропорционально их долям по жилой и нежилой площадям. После создания товарищества собственников жилья данные площади передаются в общую долевую собственность членов ТСЖ в соответствии со ст. 36, главы 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, а именно:

тип помещений "прочие" 1130,3 кв.м:
Этаж	Номер помещения				Номер комнаты	Характеристики комнат и помещений			Общая площадь, кв.м
1	XVI				1	электрощитовая			7,4
	XVII				1	электрощитовая			11,3
	XVIII				1	электрощитовая			20,0
	XIX				1	электрощитовая			9,0
	XX				1	прочее			9,9
	XXI				1	пом. для дежурных			13,0
					2	уборная			1,9
					3	пом. подсобное			2,7
	XXII				1	пом. для дежурных			16,7
					2	уборная			2,7
					3	пом. подсобное			1,9
	XXIII				1	пом. для дежурных			14,3
					2	уборная			2,2
					3	пом. подсобное			1,7
	XXIV				1	пом. для дежурных			10,6
					2	уборная			4,0
т	XXIX				1	пом. техническое			126,0
					2	пом. техническое			134,4
	XXX				1	пом. техническое			73,3
					2	пом. техническое			202,2
	XXXI				1	пом. техническое			103,8
					2	пом. техническое			123,9
	XXXII				1	пом. техническое			117,3
					2	пом. техническое			116,4
					3	пом. техническое			3,7
Итого:										1130,3
тип помещений "не входящие в общую площадь" 3451,3 кв.м.:
N п/п		Этаж		Номер комнаты			Характеристики комнат и помещений				Общая площадь, кв.м
1		тх		VI (1)			тамбур				8,1
2				VI (2)			подполье технич.				195,5
3				VI (3)			подполье технич.				16,0
4				VI (4)			подполье технич.				263,9
5				VI (5)			подполье технич.				16,3
6				VI (6)			подполье технич.				9,3
7				VI (7)			подполье технич.				134,1
8				VI (8)			подполье технич.				15,9
9				VI (9)			подполье технич.				16,0
10				VI (10)			подполье технич.				95,2
11				VI (11)			подполье технич.				115,5
12				VI (12)			подполье технич.				16,1
13				VI (13)			коридор				3,4
14				VI (14)			коридор				7,7
15				VI (15)			подполье технич.				8,7
16				XII (1)			мусорокамера				8,9
17			1	XIII (1)			мусорокамера				9,3
18				XIV (1)			мусорокамера				10,0
19				XV (1)			мусорокамера				8,6
20				А			клетка лестнич.				15,9
21				А1			холл лифтовой				10,3
22				А2			вестибюль				19,2
23				а			тамбур				5,0
24				а1			тамбур				4,2
25				а2			лифт				3,0
26				а3			лифт				4,7
27				Б			клетка лестнич.				12,9
28				Б1			холл лифтовой				8,5
29				Б2			вестибюль				29,7
30				б			тамбур				3,4
31				б1			тамбур				2,3
32				б2			лифт				3,0
33				б3			лифт				4,7
34				б4			тамбур				4,2
35				б5			тамбур				4,5
36				В			клетка лестнич.				16,0
37				В1			холл лифтовой				8,4
38				В2			вестибюль				23,2
39				в			тамбур				4,9
40				в1			тамбур				4,0
41				в2			лифт				3,0
42				в3			лифт				4,7
43				Г			клетка лестнич.				15,9
44				Г1			холл лифтовой				11,1
45				Г2			вестибюль				15,0
46				г			тамбур				4,6
47				г1			тамбур				4,1
48				г2			лифт				3,0
49				г3			лифт				4,7
50		2		А			клетка лестнич.				15,9
51				А1			холл лифтовой				8,4
52				А2			коридор				3,4
53				А3			коридор				3,5
54				А4			коридор				3,7
55				Б			клетка лестнич.				12,9
56				Б1			холл лифтовой				10,7
57				Б2			коридор				3,8
58				Б3			коридор				5,8
59				Б4			коридор				9,5
60				б			тамбур				2,7
61				б1			тамбур				2,3
62				б2			балкон переходн.				5,3
63				В			клетка лестнич.				12,9
64				В1			холл лифтовой				8,7
65				В2			коридор				3,7
66				В3			коридор				3,4
67				В4			коридор				3,8
68				Г			клетка лестнич.				12,9
69				Г1			холл лифтовой				8,3
70				Г2			коридор				3,6
71				Г3			коридор				2,7
72				Г4			коридор				3,8
73		3		А			клетка лестнич.				15,9
74				А1			холл лифтовой				8,4
75				А2			коридор				3,4
76				А3			коридор				3,5
77				А4			коридор				3,7
78				Б			клетка лестнич.				12,9
79				Б1			холл лифтовой				10,7
80				Б2			коридор				3,8
81				Б3			коридор				5,8
82				Б4			коридор				9,5
83				б			тамбур				2,7
84				б1			тамбур				2,3
85				б2			балкон переходн.				5,3
86				В			клетка лестнич.				12,9
87				В1			холл лифтовой				8,7
88				В2			коридор				3,7
89				В3			коридор				3,4
90				В4			коридор				3,8
91				Г			клетка лестнич.				12,9
92				Г1			холл лифтовой				8,3
93				Г2			коридор				3,6
94				Г3			коридор				2,7
95				Г4			коридор				3,8
96		4		А			клетка лестнич.				15,9
97				А1			холл лифтовой				8,4
98				А2			коридор				3,4
99				А3			коридор				3,5
100				А4			коридор				3,7
101				Б			клетка лестнич.				12,9
102				Б1			холл лифтовой				10,7
103				Б2			коридор				3,8
104				Б3			коридор				5,8
105				Б4			коридор				9,5
106				б			тамбур				2,7
107				б1			тамбур				2,3
108				б2			балкон переходн.				5,3
109				В			клетка лестнич.				12,9
110				В1			холл лифтовой				8,7
111				В2			коридор				3,7
112				В3			коридор				3,4
113				В4			коридор				3,8
114				Г			клетка лестнич.				12,9
115				Г1			холл лифтовой				8,3
116				Г2			коридор				3,6
117				Г3			коридор				2,7
118				Г4			коридор				3,8
119		5		А			клетка лестнич.				15,9
120				А1			холл лифтовой				8,4
121				А2			коридор				3,4
122				А3			коридор				3,5
123				А4			коридор				3,7
124				Б			клетка лестнич.				12,9
125				Б1			холл лифтовой				10,7
126				Б2			коридор				3,8
127				Б3			коридор				5,8
128				Б4			коридор				9,5
129				б			тамбур				2,7
130				б1			тамбур				2,3
131				б2			балкон переходн.				5,3
132				В			клетка лестнич.				12,9
133				В1			холл лифтовой				8,7
134				В2			коридор				3,7
135				В3			коридор				3,4
136				В4			коридор				3,8
137				Г			клетка лестнич.				12,9
138				Г1			холл лифтовой				8,3
139				Г2			коридор				3,6
140				Г3			коридор				2,7
141				Г4			коридор				3,8
142		6		А			клетка лестнич.				15,9
143				А1			холл лифтовой				8,4
144				А2			коридор				3,4
145				А3			коридор				3,5
146				А4			коридор				3,7
147				Б			клетка лестнич.				12,9
148				Б1			холл лифтовой				10,7
149				Б2			коридор				3,8
150				Б3			коридор				5,8
151				Б4			коридор				9,5
152				б			тамбур				2,7
153				б1			тамбур				2,3
154				б2			балкон переходн.				5,3
155				В			клетка лестнич.				12,9
156				В1			холл лифтовой				8,7
157				В2			коридор				3,7
158				В3			коридор				3,4
159				В4			коридор				3,8
160				Г			клетка лестнич.				12,9
161				Г1			холл лифтовой				8,3
162				Г2			коридор				3,6
163				Г3			коридор				2,7
164				Г4			коридор				3,8
165		7		А			клетка лестнич.				15,9
166				А1			холл лифтовой				8,4
167				А2			коридор				3,4
168				А3			коридор				3,5
169				А4			коридор				3,7
170				Б			клетка лестнич.				12,9
171				Б1			холл лифтовой				10,7
172				Б2			коридор				3,8
173				Б3			коридор				5,8
174				Б4			коридор				9,5
175				б			тамбур				2,7
176				б1			тамбур				2,3
177				б2			балкон. Переходн.				5,3
178				В			клетка лестнич.				12,9
179				В1			холл лифтовой				8,7
180				В2			коридор				3,7
181				В3			коридор				3,4
182				В4			коридор				3,8
183				Г			клетка лестнич.				12,9
184				Г1			холл лифтовой				8,3
185				Г2			коридор				3,6
186				Г3			коридор				2,7
187				Г4			коридор				3,8
188		8		А			клетка лестнич.				15,9
189				А1			холл лифтовой				8,4
190				А2			коридор				3,4
191				А3			коридор				3,5
192				А4			коридор				3,7
193				Б			клетка лестнич.				12,9
194				Б1			холл лифтовой				10,7
195				Б2			коридор				3,8
196				Б3			коридор				5,8
197				Б4			коридор				9,5
198				б			тамбур				2,7
199				б1			тамбур				2,3
200				б2			балкон переходн.				5,3
201				В			клетка лестнич.				12,9
202				В1			холл лифтовой				8,7
203				В2			коридор				3,7
204				В3			коридор				3,4
205				В4			коридор				3,8
206				Г			клетка лестнич.				12,9
207				Г1			холл лифтовой				8,3
208				Г2			коридор				3,6
209				Г3			коридор				2,7
210				Г4			коридор				3,8
211		9		А			клетка лестнич.				15,9
212				А1			холл лифтовой				8,4
213				А2			коридор				3,4
214				А3			коридор				3,5
215				А4			коридор				3,7
216				Б			клетка лестнич.				12,9
217				Б1			холл лифтовой				10,7
218				Б2			коридор				3,8
219				Б3			коридор				5,8
220				Б4			коридор				9,5
221				б			тамбур				2,7
222				б1			тамбур				2,3
223				б2			балкон переходн.				5,3
224				В			клетка лестнич.				12,9
225				В1			холл лифтовой				8,7
226				В2			коридор				3,7
227				В3			коридор				3,4
228				В4			коридор				3,8
229				Г			клетка лестнич.				12,9
230				Г1			холл лифтовой				8,3
231				Г2			коридор				3,6
232				Г3			коридор				2,7
233				Г4			коридор				3,8
234		10		А			клетка лестнич.				15,9
235				А1			холл лифтовой				8,4
236				А2			коридор				3,4
237				А3			коридор				3,5
238				А4			коридор				3,7
239				Б			клетка лестнич.				12,9
240				Б1			холл лифтовой				10,7
241				Б2			коридор				3,8
242				Б3			коридор				5,8
243				Б4			коридор				9,5
244				б			тамбур				2,7
245				б1			тамбур				2,3
246				б2			балкон переходн.				5,3
247				В			клетка лестнич.				12,9
248				В1			холл лифтовой				8,7
249				В2			коридор				3,7
250				В3			коридор				3,4
251				В4			коридор				3,8
252				Г			клетка лестнич.				12,9
253				Г1			холл лифтовой				8,3
254				Г2			коридор				3,6
255				Г3			коридор				2,7
256				Г4			коридор				3,8
257		11		А			клетка лестнич.				15,9
258				А1			холл лифтовой				8,4
259				А2			коридор				3,4
260				А3			коридор				3,5
261				А4			коридор				3,7
262				Б			клетка лестнич.				12,9
263				Б1			холл лифтовой				10,7
264				Б2			коридор				3,8
265				Б3			коридор				5,8
266				Б4			коридор				9,5
267				б			тамбур				2,7
268				б1			тамбур				2,3
269				б2			балкон переходн.				5,3
270				В			клетка лестнич.				12,9
271				В1			холл лифтовой				8,7
272				В2			коридор				3,7
273				В3			коридор				3,4
274				В4			коридор				3,8
275		12		А			клетка лестнич.				15,9
276				А1			холл лифтовой				8,4
277				А2			коридор				3,4
278				А3			коридор				3,5
279				А4			коридор				3,7
280				Б			клетка лестнич.				12,9
281				Б1			холл лифтовой				10,7
282				Б2			коридор				3,8
283				Б3			коридор				5,8
284				Б4			коридор				9,5
285				б			тамбур				2,7
286				б1			тамбур				2,3
287				б2			балкон переходн.				5,3
288				В			клетка лестнич.				12,9
289				В1			холл лифтовой				8,7
290				В2			коридор				3,7
291				В3			коридор				3,4
292				В4			коридор				3,8
293		13		А			клетка лестнич.				15,9
294				А1			холл лифтовой				8,4
295				А2			коридор				3,4
296				А3			коридор				3,5
297				А4			коридор				3,7
298				Б			клетка лестнич.				12,9
299				Б1			холл лифтовой				10,7
300				Б2			коридор				3,8
301				Б3			коридор				5,8
302				Б4			коридор				9,5
303				б			тамбур				2,7
304				б1			тамбур				2,3
305				б2			балкон переходн.				5,3
306				В			клетка лестнич.				12,9
307				В1			холл лифтовой				8,7
308				В2			коридор				3,7
309				В3			коридор				3,4
310				В4			коридор				3,8
311		14		А			клетка лестнич.				15,9
312				А1			холл лифтовой				8,4
313				А2			коридор				3,4
314				А3			коридор				3,5
315				А4			коридор				3,7
316				Б			клетка лестнич.				12,9
317				Б1			холл лифтовой				10,7
318				Б2			коридор				3,8
319				Б3			коридор				5,8
320				Б4			коридор				9,5
321				б			тамбур				2,7
322				б1			тамбур				2,3
323				б2			балкон переходн.				5,3
324				В			клетка лестнич.				12,9
325				В1			холл лифтовой				8,7
326				В2			коридор				3,7
327				В3			коридор				3,4
328				В4			коридор				3,8
329		15		Б			клетка лестнич.				12,9
330				Б1			холл лифтовой				10,7
331				Б2			коридор				3,8
332				Б3			коридор				5,8
333				Б4			коридор				9,5
334				б			тамбур				2,7
335				б1			тамбур				2,3
336				б2			Балкон переходн.				5,3
337		16		Б			клетка лестнич.				12,9
338				Б1			холл лифтовой				10,7
339				Б2			коридор				3,8
340				Б3			коридор				5,8
341				Б4			коридор				9,5
342				б			тамбур				2,7
343				б1			тамбур				2,3
344				б2			Балкон переходн.				5,3
345		17		Б			клетка лестнич.				12,9
346				Б1			холл лифтовой				10,7
347				Б2			коридор				3,8
348				Б3			коридор				5,8
349				Б4			коридор				9,5
350				б			тамбур				2,7
351				б1			тамбур				2,3
352				б2			балкон переходн.				5,3
353		18		Б			клетка лестнич.				12,9
354				Б1			холл лифтовой				10,7
355				Б2			коридор				3,8
356				Б3			коридор				5,8
357				Б4			коридор				9,5
358				б			тамбур				2,7
359				б1			тамбур				2,3
360				б2			балкон переходн.				5,3
361		т		XXV (1)			отдел. машинное				19,6
362				XXVI (1)			отдел. машинное				18,1
363				XXVII (1)			отдел. машинное				19,6
364				XXVIII (1)			отдел. машинное				19,0
365				А			клетка лестнич.				15,9
366				А4			коридор				3,7
367				А5			коридор				3,8
368				Б			клетка лестнич.				12,9
369				Б4			коридор				9,5
370				Б5			коридор				2,3
371				б			тамбур				2,7
372				б1			тамбур				2,3
373				б2			Балкон переходн.				5,3
374				В			клетка лестнич.				12,9
375				В4			коридор				3,8
376				В5			коридор				3,7
377				Г			клетка лестнич.				12,9
378				Г4			коридор				3,8
379				Г5			коридор				4,0
							Итого:				3 451,3

10. Все построенные и реконструированные в рамках настоящего Контракта объекты инженерного и коммунального назначения (разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2011 N RU77135000-003844, письмо Мосгосстройнадзора от 07.11.2013 N 09-6935/13-1) оформляются в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы согласно порядку, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы", а именно:

N	Наименование показателя	Единица измерения	Фактически
п/п 1.
	Теплоснабжение:
	труба сталь в ППУ изол. 2d159	п.м трассы	26,90
	сталь футляр d325	п. м	11,70
	встроенный ИТП	кв.м	95,20
2.	тепловая нагрузка	Гкал/час	1,5021
	Водовыпуск теплосети:
3.	труба сталь d150	п.м	2,80
	Водопровод:
4.	труба ВЧШГ 2d100	п.м	13,70
	Канализация:
	труба ВЧШГ d200	п.м	28,45
5.	труба ВЧШГ d100	п.м	22,50
	Электроснабжение:
	кабель АПвБбШп 4х150	м.п	49,00
	кабель АПвБбШп 4х120	м.п	64,00
	кабель АПвБбШп 4х120	м.п	49,00
	кабель АПвБбШп 4х150	м.п	64,00
	кабель АПвБбШп 4х150	м.п	49,00
	кабель АПвБбШп 4х150	м.п	64,00
	кабель АПвБбШп 4х185	м.п	64,00
	кабель АПвБбШп 4х185	м.п	49,00
	кабель АПвБбБбШп 4х150	м.п	64,00
6.	кабель АПвБбШп 4х150	м.п	49,00
	Водосток: труба ВЧШГ d150	п.м	2,60
7.	с-п рукав d300	п.м	77,35
	Водосток самотечный труба ж/б	п.м	71,15
8.	d400
	Телефонизация:
	труба 4-х отв. а/ц d100	п.м	6,10
	колодец ж/б ККС-3	шт.	1
9. 10. 11.	кабель ТПП	п.м	6,10
	Телевидение: кабель RL-11	п.м	6,10
	Радио: провод БСМ-1-3	п.м	130,00
	Наружное освещение: ЖКУ	шт.	7

11. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора и Соинвестора между собой и с третьими лицами.

12. Настоящий Акт является основанием для закрытия действия Контракта в части строительства Объекта, расположенного по адресу: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 (строительный адрес: г. Москва, ВАО, район Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5), оформления имущественных прав Администрации.

13. Отношения между Инвестором и Соинвестором по разделу созданного в результате частичной реализации инвестиционного проекта имущества урегулируются в соответствии с п. 3, 7 дополнительного соглашения от 24.03.2006 (рег. N 13-000021-5301-0013-00001-01-ДС-1) к Контракту отдельным соглашением, заключаемым между Инвестором и Соинвестором.

14. Вступивший в законную силу судебный акт представляется в регистрирующий орган вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности на указанные в нем объекты.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить полностью, принять по делу новый судебный акт - обязать Правительство Москвы и ОАО "Центр-Инвест" подписать трехсторонний Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного Контракта от 27.06.2001 г. N ДМЖ.01.ВАО.00273 в редакции Дополнительного Соглашения от 24 марта 2006 года к Контракту в предложенной истцом редакции.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что суд не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельства дела, и суд неправильно применил нормы материального и процессуального права.

В частности заявитель апелляционной жалобы указывает, что суд неправомерно выделил долю Правительства Москвы в виде доли 37,61% жилой площади, конкретизировал эту долю в квадратных метрах - 4822,4 кв.м. и в количестве квартир, а долю истца не указал ни в процентном отношении, ни в натуральном выражении, объединив доли инвестора и соинвестора без разделения.

Кроме того, заявитель апелляционной жалобы считает, что суд нарушил права третьих лиц, поскольку исключил из пункта 12 Акта абзац "Акт является основанием для оформления имущественных прав инвестора, соинвестора и привлеченных ими третьих лиц в соответствии с заключенными договорами инвестирования и актами о приёме-передачи объектов недвижимости".

Ответчик - Правительство Москвы тоже не согласился с принятым решением, подал в Девятый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный об обязании подписать акт в редакции Правительства Москвы.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы своей апелляционной жалобы, возражал против апелляционной жалобы истца, просил решение отменить, в первоначальном иске отказать, встречный иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО "Центр-Инвест" в судебном заседании арбитражного апелляционного суда возражал против доводов апелляционной жалобы истца, поддержал позицию Правительства Москвы. Ответчик отставил вопрос на усмотрение суда.

В судебное заседание арбитражного апелляционного суда истец третье лицо не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителя в судебное заседание не направили, от третьего лица поступил отзыв на апелляционную жалобу, просил суд обязать подписать акт в редакции истца, от истца заявлений и ходатайств по апелляционной жалобе ответчика в адрес суда не поступали.

Арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 123, 156, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел настоящее дело в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы от 19 октября 2015 года по делу N А40-97430/13.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что между истцом и ответчиками существует спор по площади и составу нежилых помещений, подлежащих разделу между участниками инвестиционного проекта, реализуемого по инвестиционному контракту от 27.06.2001 N ДМЖ.01.00273 (р.н. 13-000021-5301-0013-00001-01), заключенному между Правительством Москвы (Администрация) и ГУП "Центр-Инвест" (Инвестор).

По условиям контракта, раздел предполагался в следующих пропорциях: жилая площадь 37,5% городу Москве, 62,5% инвестору; нежилая площадь 40% городу Москвы, 60% инвестору; подземные (надземные) гаражи-автостоянки: 20% машиномест и площадей общего пользования городу Москве, 80% инвестору.

По дополнительному соглашению от 24.03.2006, заключенному между Администрацией, инвестором и ЗАО "Инвестиционное агентство "Велес" (Соинвестор), инвестор частично уступил соинвестору права и обязанности по контракту в пределах доли инвестора, с последующим получением и оформлением в собственность соинвестора ориентировочно 25,7 тыс. кв.м. общей жилой площади, 2 тыс. кв.м. общей площади нежилых помещений, 500 машиномест, при этом ответственность по исполнению контракта перед администрацией инвестор несет в полном объеме (п. 1, 2). Порядок взаиморасчетов и взаимодействия между инвестором и соинвестором определяется на основании отдельных двухсторонних договоров.

Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам инвестора и соинвестора (п. 7).

Характеристики передаваемых инвестором соинвестору жилых и нежилых помещений и машиномест, права на которые переходят к соинвестору, определяются отдельными соглашениями между инвестором и соинвестором на основании предварительных протоколов распределения общей жилой и нежилой площадей и машиномест, подписанных инвестором, соинвестором и администрацией (п. 3).

Как следует из материалов дела, инвестор и соинвестор заключили договор от 07.06.2006 N МГЦПН-Велес-1, по которому инвестор и соинвестор согласовали раздел построенного имущества. В качестве результата инвестиционной деятельности инвестор оставил за собой для коммерческой реализации в строящихся домах по адресам: 6-я Парковая ул., д. 5, 5-я Парковая ул., д. 6, Измайловский пр-т, вл. 63 - 67, 4-я Парковая ул., д. 10, 4-я Парковая ул., д. 17, 5-я Парковая ул., вл. 9/25, 6-я Парковая ул., д. 15, ориентировочно 1,35 тыс. кв.м жилой площади, 0,105 тыс. кв.м общей площади нежилых помещений, 26 машиномест, что составляет 5 % от доли инвестора по контракту. Соинвестор получает в свою собственность или в собственность привлеченных третьих лиц ориентировочно 25,7 тыс. кв.м жилой площади, 2,0 тыс. кв.м общей площади нежилых помещений, 500 машиномест, что составляет 95 % от доли инвестора по контракту.

Кроме того, инвестор и соинвестор подписали протокол предварительного распределения общей жилой и нежилой площади в строящемся доме по адресу: г. Москва, ВАО, Измайлово, мкр. 4-5, корп. 5, в котором подтвердили, что по условиям контракта общая жилая площадь распределяется в пропорции 37,5% администрации, 62,5% инвестору и соинвестору, в т.ч. 5% инвестору, 95% соинвестору, нежилая площадь распределяется в пропорции 40% администрации, 60% инвестору и соинвестору, в т.ч. 5% инвестору, 95% соинвестору.

В протоколе указан перечень квартир и их площадь согласно проектной документации, доля администрации составила 88 квартир общей площадью 4 798 кв.м. (37,61%) с учетом летних, 4 696,8 кв.м (37,5%) без учета летних, доля инвестора и соинвестора 120 квартир общей площадью 7 959,8 кв.м (62,39%) с учетом летних, 7 828,1 кв.м (62,5%) без учета летних, в том числе доля инвестора 6 квартир (4,98%), соинвестора 114 квартир (95,02%).

Доля администрации в нежилых помещениях должна составить 458,6 кв.м. (39,95%), в т.ч. этаж 1 пом. N 4 - 32,3 кв.м, N 5 - 273,6 кв.м, подвал, пом. N 8 - 152,7 кв.м, доля инвестора и соинвестора 689,3 кв.м (60,05%), в т.ч. доля инвестора 34,47 кв.м. (5%), соинвестора 654,83 кв.м (95%). Из-за отсутствия нежилого помещения площадью 34,47 кв.м, данная доля передается инвестором соинвестором, доля соинвестора составит 689,3 кв.м, в т.ч. этаж 1 пом. N 1 - 80,4 кв.м, пом. N 2 - 103,7 кв.м, пом. N 3 - 242,9 кв.м, подвал, пом. N 6 - 140,4 кв.м, пом. N 7 - 121,9 кв.м.

Однако, Администрацией протокол не подписан.

В свою очередь, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от 29 декабря 2011 N RU77135000-003844, дому присвоен адрес: г. Москва, Заводской проезд, дом 23 в соответствии с распоряжением префекта ВАО г. Москвы от 20.04.2011 N 207-В-РП.

Согласно техническому паспорту и выписке из технического паспорта на здание (строение) Восточного ТБТИ г. Москвы от 22.05.2012 N дела 1734/24 по состоянию на 15.03.2012, экспликации от 05.04.2012, поэтажным планам от 05.03.2012, 15.03.2012, введенный в эксплуатацию дом характеризуется следующими показателями: общая площадь 14 641,1 кв.м., кроме того площади, не входящие в общую площадь 3 451,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 12 565,1 кв.м, (с учетом летних помещений 12 823,5 кв. м), нежилая площадь 2 076,0 кв.м, в том числе полезная нежилая площадь 945,7 кв.м; площадь общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанная с системами жизнеобеспечения 1 130,3 кв.м.

Соинвестор подготовил проект акта реализации и направил его администрации и инвестору. Администрация отказала в подписании акта по причине нерешенности вопроса об исключении из инвестиционного контракта обязательств по строительств у жилого дома по адресу: ул. 4-я Парковая, д. 10 (письмо от 18.03.2013 N 01-01-325/13).

Инвестор обращение о подписании акта оставил без ответа.

Соинвестор и администрация представили в арбитражный суд проекты Актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта.

Как правильно установил суд первой инстанции, разногласий по вопросу раздела жилых помещений стороны не имеют.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, предложенные сторонами акты имеют существенные различия в предложенных вариантах раздела нежилых помещений подвала, вызванные отсутствием в построенном доме предполагавшихся к разделу помещений N 6 (140,4 кв.м.), 7 (121,9 кв.м.) и 8 (152,7 кв.м.) подвала, вместо которых имеются помещения I (22,6 кв.м.), II (42,5 кв.м.), III (52,8 кв.м.), IV (46,6 кв.м.) и V (44,9 кв.м.). При этом помещения I и II расположены на месте помещения N 6, помещение III на месте помещения N 7, помещения IV и V на месте помещения N 8.

Вместе с тем, помещения первого этажа в целом соответствуют проекту: на месте помещения N 1 расположено помещение VII (78,8 кв.м.), на месте помещения N 2 расположено помещение VIII (102 кв.м.), на месте помещения N 3 расположено помещение IX (245,7 кв.м.), на месте помещения N 4 расположено помещение XI (32,3 кв.м.), на месте помещения N 5 расположено помещение X (277,5 кв.м.).

Соинвестор предлагает передать помещения IV и V подвала в собственность города, помещения I, II и III подвала в собственность инвестора и соинвестора, что в целом соответствует предварительному протоколу, взамен помещение XI первого этажа передать в собственность инвестора и соинвестора. Остальные помещения первого этажа разделить в соответствии с предварительным протоколом: помещения VII, VIII и IX передать инвестору и соинвестору, помещение Х передать администрации.

Всего по предложению соинвестора в подвале городу должны отойти помещения общей площадью 91,5 кв.м. (43,6963%), инвестору и соинвестору 117,9 кв.м. (56,3037%), на первом этаже городу должны отойти помещения общей площадью 277,5 кв.м. (37,6884%), инвестору и соинвестору 458,8 кв.м. (62,3115%).

Вместе с тем, Правительство Москвы предлагает передать помещения II, III, IV и V подвала инвестору и соинвестору, помещение I подвала в собственность города, взамен помещение VII первого этажа передать администрации, а помещение XI инвестору и соинвестору. Остальные помещения первого этажа разделить в соответствии с предварительным протоколом: помещения VIII и IX передать инвестору и соинвестору, помещение Х передать администрации.

Всего по предложению Правительства Москвы в подвале городу должно отойти помещение общей площадью 22,6 кв.м. (10,7927%), инвестору и соинвестору 186,80 кв.м. (89,2072%), на первом этаже городу должны отойти помещения общей площадью 356,3 кв.м. (48,3906%), инвестору и соинвестору 380 кв.м. (51,6093%).

Согласно правовой позиции, сформулированной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в постановлении Президиума от 04 июня 2013 г. N 18185/12, в силу специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, неподписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права. При этом спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта.

Суд, если придет к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования, руководствуясь нормами закона, применимыми к отношениям сторон, и исходя из условий заключенного ими договора, должен в резолютивной части судебного акта указать, каким образом распределяются между сторонами созданные объекты (помещения в созданном объекте или доли в праве собственности на созданный объект).

Такой судебный акт, вступивший в законную силу, представляется в регистрирующий орган вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности соответствующих лиц на указанные в нем объекты в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По условиям договора предполагался раздел нежилых помещений 40% в собственность города и 60% в собственность инвестора.

Согласно предложенному истцом проекту предполагается раздел подвальных помещений 43,6963% в собственность города, 56,3037% в собственность инвестора и соинвестора, на первом этаже городу должны отойти 37,6884% о площади помещений, инвестору и соинвестору 62,3115%.

Согласно проекту, предложенному ответчиком, в подвале городу должно отойти 10,7927% площади помещений, инвестору и соинвестору 89,2072% площади помещений, на первом этаже городу должны 48,3906% площади помещений, инвестору и соинвестору 51,6093% площади помещений.

Арбитражный апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что предложенный соинвестором вариант раздела наиболее соответствует условиям договора и в нем более равномерно распределены помещения первого этажа и подвала. Иных вариантов для раздела имущества суд не усматривает.

Кроме того, суд первой инстанции правомерно признал обоснованным представленный истцом расчет денежной компенсации, основанный на кадастровой стоимости, так как иного расчета стороны суду не представили, и на законных основаниях принял во внимание отказ истца от включения в акт реализации условия о денежной компенсации соинвестору.

Вместе с тем, по условиям дополнительного соглашения от 24.03.2006 к инвестиционному контракту, порядок взаиморасчетов между инвестором и соинвестором определяется на основании отдельных двухсторонних договоров, доля соинвестора и конкретные помещения определяются из доли инвестора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 Гражданского кодекса).

Несмотря на передачу части прав и обязанностей по контракту от инвестора к соинвестору (п. 4 дополнительного соглашения), инвестиционный контракт не содержит условий о размере доли соинвестора и об его участии в разделе имущества.

Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что взаиморасчеты с соинвестором производятся на основании отдельных двухсторонних договоров, следовательно, права соинвестора на построенное имущество возникают из доли инвестора.

Поскольку договор от 07.06.2006 N МГЦПН-Велес-1, в котором инвестор и соинвестор согласовали раздел доли инвестора в пропорции 5% и 95%, заключен между ними после заключения дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, и Правительство Москвы не участвовало в разделе доли инвестора, не согласовывало и не утверждало условия раздела, предварительный протокол Правительством Москвы не подписан, в связи с чем, оснований для участия Правительства Москвы в разделе имущества между инвестором и соинвестором не имеется, в то же время, участие соинвестора в разделе имущества между Правительством Москвы и инвестором не соответствует условиям договора.

Вместе с тем, суд первой инстанции пришел правильному выводу о том, что соинвестор вправе требовать от сторон подписания Акта реализации, так как уклонением сторон от его подписания нарушаются его права на получение результата инвестиционной деятельности.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о частичном удовлетворении требования по первоначальному иску и об отказе в удовлетворении встречного иска.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для его отмены.

Довод апелляционной жалобы истца о неправильном указании количества однокомнатных квартир, отходящих Правительству Москвы, арбитражный апелляционный суд признает несостоятельным, поскольку признает это опечаткой, поскольку всего передано Правительству Москвы 88 квартир, из них 31 двухкомнатных, 22 трехкомнатных, следовательно, однокомнатных не может быть боле 35 квартир (88=31+22+35).

Кроме того, арбитражный апелляционный суд отклоняет как необоснованный довод апелляционной жалобы истца о не разделении судом долей инвестора и соинвестора, поскольку соинвестор не является участником инвестиционного контракта.

Также арбитражный апелляционный суд признает несостоятельным довод апелляционной жалобы Правительства Москвы о подписании акта в его редакции, поскольку не обосновал возможность разделения нежилых помещений более равномерно.

Фактически отсутствуют помещения для принятия варианта раздела Правительством Москвы, что не соответствует условиям договора.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в результате чего признаются судом апелляционной инстанции необоснованными и несостоятельными, в связи с чем, нет оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, в материалы дела не представлено, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела или имели бы юридическое значение для принятия судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что истец и ответчик не доказали обоснованность доводов своих апелляционных жалоб.

Доводы апелляционных жалоб истца и ответчика не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения Арбитражного суда г. Москвы от 19 октября 2015 года по делу N А40-97430/13.

Арбитражным судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено по существу законное и обоснованное решение о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований и об отказе во встречном иске.

Арбитражный апелляционный суд считает, что оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного решения арбитражного суда первой инстанции, по настоящему делу не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 октября 2015 года по делу N А40-97430/13 оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО "Инвестиционное агентство "ВЕЛЕС", Правительства Москвы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.В.Стешан

Судьи

В.И.Тетюк С.Н.Овчинникова