Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2015 г. N 10АП-12173/15

г. Москва

10 декабря 2015 г.

Дело N А41-14280/15

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марченковой Н.В.,

судей Александрова Д.Д., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания Дорохиным Д.С.

при участии в судебном заседании лиц согласно протоколу 03.12.2015 г.

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-14280/15 по иску ООО "Южный" к ООО "Планета" о взыскании,

3-е лицо - ИП Веренева П.В.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Южный" (далее - ООО "Южный", истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Планета" (далее - ООО "Планета", ответчик) о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 116 910 руб. 74 коп. за период с 01.07.2014 по 31.12.2014 включительно.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.08.2015 г. по делу N А41-14280/15 с Общества с ограниченной ответственностью "Планета" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Южный" взыскана задолженность по оплате технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01 июля 2014 г. по 31 декабря 2014 г. в размере 116 910 руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 507 руб. 00 коп.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Планета" подало апелляционную жалобу, в которой просило решение суда отменить и принять новый судебный акт.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05 ноября 2013 года, апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции на основании п. 4 ч. 4 ст. 270 Кодекса.

Указанным определением к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено было ИП Веренева П.В.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, явившегося в судебное заседание, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно искового заявления, ООО "Южный" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу г. Балашиха, ул. Фадеева, д.1, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом N 27/07-1/Ф/8 от 06.03.2008.

Между ООО "Южный" (исполнитель) и ООО "Планета" (потребитель, заказчик) 01.01.2013 заключен договор N 37/Ю/то-2013, в соответствии с условиями которого исполнитель обязался выполнить работы по техническому обслуживанию и текущему

ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (без уборки территории и работ по подготовке к отопительному сезону), расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Фадеева, д.1, а потребитель обязался принять долевое участие в оплате данных работ пропорционально площади занимаемого им помещения.

В разделе 3 договора стороны согласовали его цену и порядок расчетов.

Так, пунктом 3.1 договора установлено, что заказчик возмещает исполнителю затраты по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома по тарифу: 2,28 руб. за 1 м2 занимаемой площади в месяц, включая НДС 18%.

На основании пункта 3.3. договора возмещение затрат на техническое обслуживание составляет 2 754 руб. 24 коп., включая НДС 18%. Моментом оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет исполнителя. Если оплата не поступила до 10 числа месяца, следующего за отчетным, то действие договора может быть приостановлено вплоть до погашения задолженности.

Постановлением Администрации городского округа Балашиха N 365/1-ПА 28.05.2014 г. "О размере платы за жилое помещение в городском округе Балашиха" утвержден новый тариф возмещения затрат на техническое обслуживание жилых домов в городском округе Балашиха, подлежащий применению с 01 июля 2014 г.

Сведения об изменении тарифа в связи с принятием названного Постановления своевременно доведены до сведения ООО "Планета", также исполнителем было предложено закрепить новую ставку тарифа в дополнительном соглашении.

Однако ответчик от оплаты действующего тарифа уклонился, дополнительное соглашение к действующему договору N 37/Ю/то-2013 от 01.01.2013 не подписал, продолжая оплачивать услуги по тарифу, который утратил силу с 01.07.2014 г.

Таким образом, ООО "Планета" за период с 01 июля по 31 декабря 2014 года включительно образовалась задолженность по дате технического обслуживания и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 116 910 руб. 74 коп.

Претензия N 2218-Ю-14 от 08.12.2014 о необходимости погашения задолженности по договору, направленная ООО "Южный" в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на нарушение ООО "Планета" договорных обязательств в части оплаты оказанных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, ООО "Южный" надлежащим образом исполнило обязательства, возложенные на него на основании договора N 37/Ю/то-2013 от 01.01.2013, оказав ООО "Планета" согласованные услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика за период с 01 июля по 31 декабря 2014 года составила 116 910 руб. 74 коп.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик сослался на неправильный расчет тарифа, произведенный ООО "Южный", а так же на то обстоятельство, что предметом спорного договора являлось оказание услуг только тех, которые указаны в приложении N 1 к договору (л.д. 30).

Указанный довод не принимается судом поскольку, тариф для нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "Планета", используемый при расчете был установлен Постановлением Администрации городского округа Балашиха N 365/1-ПА 28.05.2014 г. "О размере платы за жилое помещение в городском округе Балашиха" в размере 22,07 руб. за кв.м. занимаемой площади в месяц, включая НДС.

Сумма тарифа рассчитана следующим образом:

26,16 руб. - 4,09 руб. = 22,07 руб., где:

26,16 руб. - утвержденный тариф для жилого дома без лифта, мусоропровода с газовым оборудованием, включая вывоз мусора,

4,09 руб. - тариф за вывоз мусора (услуга не оказывается ООО "Южный" в соответствии с условиями Договора N 37/Ю/то-2013 от 01.01.2013).

При этом, пунктом 3.2. договора предусмотрено, что тариф утвержден Постановлением Администрации городского округа Балашиха N 727/1-ПА от 30.05.2012 "О размере платы за жилое помещение в городском округе Балашиха". В течение срока действия договора тариф за предоставляемые услуги может быть изменен на основании решения органа местного самоуправления и/или решения общего собрания собственников жилого дома. С момента введения новых тарифов и ставок стоимость предоставляемых услуг пересчитывается без дополнительного согласования с заказчиком и подлежит обязательной оплате. Исполнитель уведомляет заказчика об изменении тарифа в десятидневный срок.

Таким образом, применение истцом указанного тарифа в размере 22,07 руб. за кв.м. является обоснованным и не противоречащим нормам действующего законодательства и условиям договора.

Довод об объеме заказных услуг подлежит отклонению, так как исходя из предмета договора, стороны согласовали выполнение работ по техническому обслуживанию и техническому ремонту общего многоквартирного жилого дома, а приложение N 1 к договору содержит расшифровку конкретных видов работ именно по техническому обслуживанию, что не прекращает обязательств истца по выполнению работ по техническому ремонту и соответственно их оплаты ответчику.

Ссылка ответчика на неправильный размер площади помещения, а именно на то, что общество арендует нежилое помещение площадью 420,9 кв.м., тогда как расчет задолженности произведен исполнителем, исходя из площади помещения, равной 1 208 кв.м. подлежит отклонению на основании п. 2.2.2 договора N 37/Ю/то-2013, согласно которого, заказчик обязуется возмещать затраты по техническому обслуживанию конструктивных элементов и инженерного оборудования здания пропорционально площади занимаемого заказчиком помещения в размере 1208 м. кв.

При этом, в установленный законом срок, а также в соответствии с действующими договорными обязательствами, ответчик (арендатор) не уведомлял истца об изменении арендных отношений, в части арендуемой площади и сроков аренды, копии свидетельств, договоров аренды в адрес ООО "Южный" не направлял.

В соответствии с положениями договора пункта 9.2 договора N 37/ю/то-2013 от 01.01.2013 договор автоматически продлевался на очередной период.

Таким образом, основываясь на изложенном, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01 июля 2014 г. по 31 декабря 2014 г. в размере 116 910 руб. 74 коп. на основании ст. ст. 210, 309, 310, 779, 781 ГК РФ, а так же положений ст. ст. 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение суда от 20.08.2013 г. подлежит отмене, исковые требования удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь пунктом 61 статьи 268, статьей 271, пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 20.08.15 года по делу N А41-14280/15 отменить.

Взыскать с ООО "Планета" в пользу ООО "Южный" долг 116 910 руб. 74 коп., госпошлины 4507 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

Д.Д. Александров С.К. Ханашевич