Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2015 г. N 14АП-8272/15

г. Вологда

14 декабря 2015 г.

Дело N А66-6574/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2015 года.

В полном объеме постановление изготовлено 14 декабря 2015 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зориной Ю.В. и Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Орловой Ю.А.,

при участии от садоводческого некоммерческого товарищества "Барское" Гидта А.Н. по доверенности от 18.08.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Садоводческого некоммерческого товарищества "Барское" на решение Арбитражного суда Тверской области от 06 августа 2015 года по делу N А66-6574/2015 (судья Кольцова М.С.),

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество "Барское" (место нахождения: 171554, Тверская обл., Калязинский р-н, д. Митино; ОГРН 1086910000980, ИНН 6925008365, далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Барское" (место нахождения: Тверской обл., г. Калязин, п. Рыбзавода; ОГРН 1116910001560, ИНН 6925009778, далее - Общество) о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 10.10.2012, подписанного Товариществом и Обществом, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 69:11:0000010:842, 69:11:0000010:689, 69:11:0000010:688.

Решением суда от 06 августа 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Товарищество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к следующему. Судом не были приняты во внимание обстоятельства соблюдения обязанностей сторон по исполнению договора. С учетом условий договора купли-продажи от 10.10.2012 неисполнение ответчиком обязанности по оплате товара является существенным нарушением договора купли-продажи. Доказательствами того, что значительный ущерб истцу причинен, являются умышленные действия ответчика по неоплате стоимости земельных участков.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал изложенные в жалобе доводы.

Общество в отзыве просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 26 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В обоснование исковых требований Товарищество ссылается на следующие обстоятельства.

Товарищество (Продавец) и Общество (Покупатель) 10.10.2012 заключили договор купли-продажи земельных участков, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

земельный участок площадью 18 165 кв.м, кадастровый номер 69:11:0000010:842, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, огородничества и дачного строительства, адрес: Тверская обл., Калязинский р-н, Алферовское сельское поселение, вблизи д. Глазково, снт "Барское";

земельный участок площадью 3000 кв.м, кадастровый номер 69:11:0000010:689, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, огородничества и дачного строительства, адрес: Тверская обл., Калязинский р-н, Алферовское сельское поселение, вблизи д. Глазково, снт "Барское", участок N 60;

земельный участок площадью 3600 кв.м, кадастровый номер 69:11:0000010:688, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, огородничества и дачного строительства, адрес: Тверская обл., Калязинский р-н, Алферовское сельское поселение, вблизи д. Глазково, снт "Барское", участок N 61.

В силу пункта 3 договора указанные земельные участки продаются за 1 500 000 руб., согласно обоюдному решению Продавца и Покупателя.

В пункте 4 договора отражено, что денежный расчет произведен сторонами полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) передача земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется без подписания передаточного акта. Покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 7 и 8 спорного договора).

Ссылаясь на то, что оплата имущества фактически покупателем не произведена, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора, Товарищество обратилось в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи от 10.10.2012.

Суд первой инстанции правовых оснований для расторжения договора не усмотрел и отказал в иске.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам, с учетом дополнительно представленных ответчиком документов, не находит оснований для отмены решения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи земельного участка от 10.10.2012 денежный расчет произведен сторонами полностью до подписания настоящего договора.

Истец указывает, что фактически оплата земельных участков не производилась.

С целью проверки указанного довода, определением от 09.11.2015 суд апелляционной инстанции обязал Общество представить доказательства оплаты земельных участков по договору от 10.10.2012.

Во исполнение определения суда Обществом представлена нотариально удостоверенная копия акта приема-передачи векселей от 10.10.2012.

Согласно содержанию указанного акта, простые векселя на общую сумму 4 400 000 руб. переданы Обществом Товариществу во исполнение обязанностей по оплате 6 земельных участков, включая земельные участки с кадастровыми номерами 69:11:0000010:842, 69:11:0000010:689, 69:11:0000010:688, приобретенные ответчиком по договору от 10.10.2012.

Поскольку факт оплаты по договору ответчик документально подтвердил, иных оснований для расторжения договора истцом не заявлялось, жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 06 августа 2015 года по делу N А66-6547/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Садоводческого некоммерческого товарищества "Барское" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

Ю.В. Зорина А.В. Романова