Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2015 г. N 10АП-13885/15

г. Москва

15 декабря 2015 г.

Дело N А41-54181/15

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Огурцова Н.А.,

судей Епифанцевой С.Ю., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Панковой Н.А.,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Южная гавань"

на решение Арбитражного суда Московской области от 13 октября 2015 года по делу N А41-54181/15, принятое судьей Севостьяновой Н.В.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Южная гавань" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Федеральному агентству по управлению государственным имуществом с требованием (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ) о признании договора аренды земельного участка площадью 21 000 кв.м с кадастровым номером 50:53:0020204:87, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения причала на реке Москва, с местоположением: Московская область, г. Лыткарино, п. Тураево, между ТУ ФАУГИ в МО в качестве арендодателя и ООО "Южная гавань" в качестве арендатора заключенным с момента вступления в законную силу решения на условиях, указанных в уточненном исковом заявлении.

К участию в деле привлечено Управление Росреестра по Московской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением суда от 13.10.2015 в удовлетворении искового заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда установленным им по делу обстоятельствам и на нарушение норм материального права.

При этом истец считает, что судом неправильно не применена норма ст. 445 ГК РФ.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с материалами дела, ООО "Южная гавань" является собственником следующих объектов недвижимого имущества: причал тяжеловесов на р. Москва, условный номер - 50:53:02:00547:001; автодорога к водозабору и причалу тяжеловесов на р. Москва, общая площадь покрытия 4500 кв.м, по адресу: Московская область, г. Лыткарино, промзона Тураево, строение 7, условный номер - 50:53:02:00548:001. Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке площадью 21000 кв.м с кадастровым номером 50:53:0020204:87, категория земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения причала на реке Москва, с местоположением: Московская область, г. Лыткарино, п. Тураево.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 21.02.2013 по другому делу N А41-47965/12 на ТУ ФАУГИ в МО и Росимущество возложена обязанность принять решение о предоставлении ООО "Южная гавань" (ИНН 7707779747, ОГРН 1127746508889) земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:87 на праве аренды и заключить с ООО "Южная гавань" договор аренды указанного земельного участка.

Заявлением от 17.12.2013 ООО "Южная гавань" обратилось в ТУ ФАУГИ в МО и представило 3 экземпляра договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, составленного заявителем в соответствии с требованиями Распоряжения Росимущества от 06.06.2004 N 104-р.

В связи с тем, что указанное заявление не было рассмотрено, истец обратился в Росимущество с заявлением от 04.07.2014 о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:87.

Поскольку заявления о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:87 не были рассмотрены и соответствующий договор не был заключен, ООО "Южная гавань" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:87 с ООО "Южная гавань" для ТУ ФАУГИ в МО и Росимущества является обязательным в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), а также в силу решения Арбитражного суда Московской области от 21.02.2013 по другому делу N А41-47965/12.

Однако ООО "Южная гавань" избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что поскольку решение о предоставлении в аренду ООО "Южная гавань" земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:87 ТУ ФАУГИ в МО и Росимуществом не принято, представленный в материалы дела договор аренды земельного участка (его проект, направленный ООО "Южная гавань" в адрес ТУ ФАУГИ в МО и Росимущества) не подписан ни со стороны истца, ни со стороны ответчиков с протоколом разногласий, и по существенным условиям договора между сторонами соглашение не достигнуто, у суда не имеется достаточных правовых оснований для признания такого договора заключенным.

Вместе с тем, в силу части 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из системного толкования норм, изложенных в статьях 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что в проектах договора аренды, направленных ООО "Южная гавань" в ТУ ФАУГИ в МО и Росимущество, арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:53:0020204:87 определена истцом в соответствии с пунктом 1 Приказа Минэкономразвития от 02.06.2012 N 322 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства", исходя из 1,5% от кадастровой стоимости участка.

При этом ТУ ФАУГИ в МО представило в материалы дела письменные объяснения, из которых следует, что арендная плата за земельный участок должна определяться в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ", исходя из рыночной стоимости земельного участка.

Кроме того, требования истца основаны на неисполнении ответчиком решения Арбитражного суда Московской области от 21.02.2013 по другому делу N А41-47965/12.

Между тем, из материалов дела усматривается, что за принудительным исполнением судебного акта по тому делу N А41-47965/12 ООО "Южная гавань" в установленном законом порядке не обращалось, исполнительный лист по делу не выдавался.

Следовательно, в силу уклонения территориального управления от исполнения судебного акта вступившего в законную силу, заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:87 должно осуществляться ТУ ФАУГИ в МО и Росимуществом с ООО "Южная гавань" в рамках исполнительного производства по делу N А41-47965/12.

При таких обстоятельствах апелляционный суд находит обоснованным вывод суда первой инстанции.

Из доводов жалобы и материалов дела оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13 октября 2015 года по делу N А41-54181/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Огурцов

Судьи

С.Ю. Епифанцева С.А. Коновалов