Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 декабря 2015 г. N 09АП-43871/15

г. Москва

08 декабря 2015 г.

Дело N А40-210305/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 декабря 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кораблевой М.С.,

судей: Кузнецовой Е.Е., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Тарновским Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО" Экспорт-Лайн" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "07" августа 2015 г., по делу N А40-210305/2014, принятое судьей Махалкиным М. Ю. (16-1393), по иску Администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области (ИНН 4818001450, ОГРН 1024800769157) к ООО" Экспорт-Лайн" (ИНН 7713603371, ОГРН 1067760442771) о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Экпорт-Лайн" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды N 1586 от 12.04.2011 г. и взыскании 21 260 424 руб. 80 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.08.2015 исковое заявление в части требования о расторжении договора оставлено без рассмотрения, в остальной части исковые требования истца удовлетворены.

При этом суд исходил из нарушения обязательств по внесению арендной платы и подтверждения материалами дела задолженности ответчика по договору аренды в заявленном размере.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Экспорт-Лайн" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в обоснование которой ссылается на то, что договор является незаключенным ввиду отсутствия государственной регистрации. Ссылается на то, что на спорном земельном участке находится недвижимое имущество третьих лиц.

Конкурсный управляющий ООО "Экспорт-Лайн" Строганов С.А., назначенный определением Арбитражного суда Липецкой области от 02.11.2015 года по делу А36-6822/2015, апелляционную жалобу поддержал. Повторное ходатайство заявителя жалобы об отложении судебного разбирательства судебной коллегией отклонено.

Истец в судебное заседание не явился, однако в представленных письменных объяснениях против доводов жалобы возражает, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, законных представителей в суд не направили, что не препятствует согласно нормам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело по существу.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключён договор аренды от 12.04.2011 N 15865 земельного участка с кадастровым номером 48:18:0550832:6 общей площадью 180 789 кв.м., находящийся по адресу: Липецкая область, Чаплыгинский район, г. Чаплыгин, пер. Московский, дом 1, предоставленный под промышленные предприятия (далее - Договор). Сторонами подписан Акт приёма-передачи земельного участка.

Срок договора - 11 месяцев, он вступает в силу с момента его подписания.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно условиям договора, если по истечении срока договора, ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца (законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок).

Поскольку истцом не соблюдён обязательный досудебный порядок, требование о расторжении договора оставлено без рассмотрения.

Согласно условиям договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала в соответствии с условиями договора. Размер арендной платы за 11 месяцев составляет 192 852 руб. 10 коп. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем принятия коэффициента для земельных платежей на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик нарушил обязательство по оплате арендных платежей, в связи с чем с него обоснованно взыскан долг за период с 12.04.2012 по 01.09.2014 г. в размере 21 260 424 руб. 80 коп.

Судебная коллегия отклоняет довод заявителя жалобы о незаключенности договора, поскольку в силу положений п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом отклоняется довод о том, что на спорном земельном участке находится недвижимое имущество третьих лиц. В материалах дела имеются документы, свидетельствующие о праве собственности на указанное имущество ООО "Экспорт-Лайн" (л.д. - 76-80).

Поскольку доказательств прекращения действия спорного договора и возврата земельного участка, переданного ООО "Экспорт-Лайн" во временное владение и пользование по акту приема-передачи от 12.04.2011 года, заявитель жалобы не представил в силу упомянутых законодательных норм суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате в размере 21 260 424,80 руб.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "07" августа 2015 г. по делу N А40-210305/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Экспорт-Лайн" (ИНН 7713603371, ОГРН 1067760442771) в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Кораблева

Судьи

Е.Е. Кузнецова О.В. Савенков