Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2015 г. N 20АП-6565/15

г. Тула

23 декабря 2015 г.

Дело N А62-427/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16.12.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.12.2015.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Можеевой Е.И., судей Дайнеко М.М. и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамыриной Е.И., при участии в судебном заседание до перерыва (09.12.2015) от общества с ограниченной ответственностью "Барельеф Групп" - Егорова М.О. (доверенность от 20.08.2015), в отсутствие других лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания, после перерыва (16.01.2015) в отсутствие лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича на определение Арбитражного суда Смоленской области от 14.09.2015 по делу N А62-427/2015 (судья Сестринский А.М.), установил следующее.

Ликвидатор общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (далее - ООО "РДС", должник) несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 03.04.2015 ликвидируемый должник ООО "РДС" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

ООО "Барельеф Групп" (далее - кредитор) 29.04.2015 обратилось в арбитражный суд с заявлением включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО "РегионДомСтрой" требования о передаче объекта долевого строительства следующих жилых помещений: однокомнатная квартира N 183, расположенная на первом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 39,65 кв.м.; однокомнатная квартира N 184, расположенная на первом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 44,41 кв.м.; двухкомнатная квартира N 185, расположенная на первом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,26 кв.м.; двухкомнатная квартира N 186, расположенная на первом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,20 кв.м.; двухкомнатная квартира N 192, расположенная на втором этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,19 кв.м. и балкон; двухкомнатная квартира N 233, расположенная на девятом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,26 кв.м. и балкон; двухкомнатная квартира N 239, расположенная на десятом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,26 кв.м. и балкон; двухкомнатная квартира N 245, расположенная на одиннадцатом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,26 кв.м. и балкон; двухкомнатная квартира N 246, расположенная на одиннадцатом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,19 кв.м. и балкон; двухкомнатная квартира N 250, расположенная на двенадцатом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв.м. и балкон; двухкомнатная квартира N 251, расположенная на двенадцатом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,26 кв.м. и балкон; двухкомнатная квартира N 256, расположенная на тринадцатом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв.м. и балкон; двухкомнатная квартира N 258, расположенная на тринадцатом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,19 кв.м. и балкон; двухкомнатная квартира N 262, расположенная на четырнадцатом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв.м. и балкон; двухкомнатная квартира N 263, расположенная на четырнадцатом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,26 кв.м. и балкон (с учетом уточнения).

Определением суда от 14.09.2015 заявленные требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован обоснованностью заявленных требований.

В жалобе конкурсный управляющий должника просит определение от 14.09.2015 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование своей позиции ссылается на то, что ООО "Барельеф Групп" не представило документов, подтверждающих оплату долевого участия. Полагает, что представленное в материалы дела уведомление о проведении взаимозачета не является надлежащим доказательством оплаты договора долевого участия.

В судебном заседание апелляционной инстанции 09.12.2015 представитель ООО "Барельеф Групп" против доводов жалобы возражал.

В судебном заседание апелляционной инстанции 09.12.2015 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 16.12.2015. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона банкротстве).

Из материалов дела усматривается, что ООО "Барельеф Групп" в обоснование требования к застройщику - ООО "РДС" о передаче жилых помещений представлены следующие документы: договор N 3п/31 долевого участия в строительстве долевого участия в строительстве 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-я очередь строительства. Блок - секции NN 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска от 25.11.2013; договор от 16.01.2015 N 85 уступки прав по договорам подряда; договор от 16.01.2015 N 85/2 уступки прав по договорам уступки права требования N 7/2 от 16.01.2015 и N 314/3 от 16.01.2015; уведомлением о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-5БГ.

Как видно, 25.11.2013 между ООО "РДС" (застройщик) и ООО "Барельеф Групп" (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве N 3п/31, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить а земельном участке, находящемся в 500 м. по направлению на юго-запад от ориентира Смоленская область, г. Смоленск, д. Киселевка, расположенного за пределами участка, объект: 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП) 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого в порядке и сроки, установленные договором, и принять его в собственность.

Согласно пункту 1.4 договора объектами долевого строительства, в том числе, являются - однокомнатная квартира N 183, расположенная на первом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 39,65 кв.м (объект 3); однокомнатная квартира N 184, расположенная на первом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 44,41 кв.м (объект 4); двухкомнатная квартира N 185, расположенная на первом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,26 кв.м (объект 5); двухкомнатная квартира N 186, расположенная на первом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,20 кв.м (объект 6); двухкомнатная квартира N 192, расположенная на втором этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,19 кв.м. и балкон (объект 8); двухкомнатная квартира N 233, расположенная на девятом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,26 кв.м. и балкон (объект 24); двухкомнатная квартира N 239, расположенная на десятом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,26 кв.м. и балкон (объект 27); двухкомнатная квартира N 245, расположенная на одиннадцатом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,26 кв.м. и балкон (объект 31); двухкомнатная квартира N 246, расположенная на одиннадцатом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,19 кв.м. и балкон (объект 32); двухкомнатная квартира N 250, расположенная на двенадцатом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв.м. и балкон (объект 34); двухкомнатная квартира N 251, расположенная на двенадцатом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,26 кв.м. и балкон (объект 35); двухкомнатная квартира N 256, расположенная на тринадцатом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв.м. и балкон (объект 38); двухкомнатная квартира N 258, расположенная на тринадцатом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,19 кв.м. и балкон (объект 40); двухкомнатная квартира N 262, расположенная на четырнадцатом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв.м. и балкон (объект 43); двухкомнатная квартира N 263, расположенная на четырнадцатом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,26 кв.м. и балкон (объект 44).

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость объекта строительства составляет: объект 3 - 1 546 350 рублей, объект 4 - 1 731 990 рублей, объект 5 - 2 311 140 рублей, объект 6 - 2 308 800 рублей, объект 8 - 2 441 400 рублей, объект 24 - 2 437 500 рублей, объект 27 - 2 437 500 рублей, объект 31 - 2 437 500 рублей, объект 32 - 2 441 400 рублей, объект 34 - 2 248 350 рублей, объект 35 - 2 437 500 рублей, объект 38 - 2 108 400 рублей, объект 40 - 2 441 400 рублей, объект 43 - 2 248 350 рублей, объект 44 - 2 437 500 рублей, итого - 34 015 080 рублей.

Пунктом 2.5 договора определено, что участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, после государственной регистрации договора. Оплата производится за счет средств участника долевого строительства, путем перечисления на расчетный счет застройщика 100 % суммы договора, в течение 3-х дней с момента государственной регистрации договора.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 18.02.2014 (регистрационный номер 67-67-01/048/2014-591).

В подтверждение факта оплаты по договору долевого участия в строительстве N 5п/31 от 25.03.2014, в том числе вышеуказанных объектов долевого строительства, представлено уведомление о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-5БГ, договор N 85 уступки права требования от 16.01.2015, договор N 85/2 уступки права требования от 16.01.2015.

Из содержания уведомление о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-5БГ следует, что задолженность ООО "Барельеф Групп" по договору долевого участия в строительстве N 3п/31 от 25.03.2014 перед ООО "РДС", в части следующих объектов: однокомнатная квартира N 183, однокомнатная квартира N 184, двухкомнатная квартира N 185, двухкомнатная квартира N 186, двухкомнатная квартира N 192, двухкомнатная квартира N 203, двухкомнатная квартира N 204, двухкомнатная квартира N 233, двухкомнатная квартира N 238, двухкомнатная квартира N 239, двухкомнатная квартира N 245, двухкомнатная квартира N 246, двухкомнатная квартира N 248, двухкомнатная квартира N 250, двухкомнатная квартира N 251, двухкомнатная квартира N 256, двухкомнатная квартира N 257, двухкомнатная квартира N 258, двухкомнатная квартира N 261, двухкомнатная квартира N 263, двухкомнатная квартира N 264, погашена посредством произведения взаимозачета задолженности ООО "РДС" перед ООО "Барельеф Групп" по договору уступки права требования N 85 от 16.01.2015, по которому ООО "Смоленская Градостроительная Компания" передало, а ООО "Барельеф Групп" приняло право требования задолженности ООО "РДС" по договорам подряда N 01/2014 от 20.01.2014, N 02/2014 от 20.01.2014, N 03/2014 от 20.01.2014 в сумме 85 705 173,41 рублей; по договорам подряда N 01/2014 от 20.01.2014, N 02/2014 от 20.01.2014, N 03/2014 от 20.01.2014; по договору уступки права требования N 85/2 от 16.01.2015, по которому ООО "Смоленская Градостроительная Компания" передало, а ООО "Барельеф Групп" приняло право требования задолженности ОО "РДС" по договорам уступки права требования N 7/2 от 16.01.2015, N 314/3 от 16.01.2015 в сумме 2 989 150 рублей.

Вышеуказанные договора уступки прав требования N 85 от 16.01.2015 и N 85/2 от 16.01.2015 в судебном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

В свою очередь, указанная задолженность ООО "РДС" перед ООО "Смоленская Градостроительная Компания" подтверждается актами выполненных работ КС-2, КС-3, представленными кредитором суду апелляционной инстанции на дисках.

Договор подряда N 01/2014 тот 20.01.2014 (Попова бл/с 3, 4)

Номер КС-2,3	Сумма, рублей	N документа на диске
99 от 15.01.2015	53 354,47 (часть)	29
3 от 15.01.2015	3 499 828,08	30
4 от 15.01.2015	6 793 556,18	31
11 от 15.01.2015	7 433 662,52	32
12 от 15.01.2015	9 476 827,80	33
6 от 15.01.2015	9 491 099,90	34
7 от 15.01.2015	1 867 630,84	35
92 от 15.01.2015	6 081 243,28	36
93 от 15.01.2015	7 481 700,32	37
90 от 15.01.2015	2 856 038,88 (часть)	38
	55 034 942,27

Договор подряда N 02/2014 от 20.01.2014 (Попова, 31 бл/с 5)

Номер КС-2,3	Сумма, рублей	N документа на диске
71 от 13.01.2015	215 200,29 (часть)	66
72 от 14.01.2015	9 500 308,62	67
2 от 15.01.2015	877 608,77 (часть)	68
	10 593 117,68

Договор подряда N 03/2014 от 20.01.2015 (Черняховского, 4)

Номер КС-2,3	Сумма, рублей	N документа на диске
85 от 14.01.2015	587 105,46 (часть)	100
97 от 15.01.2015	1 530 392,74	101
13 от 15.01.2015	9 178 614,08	102
14 от 15.01.2015	973 516,52	103
15 от 15.01.2015	6 476 855,98	104
1 от 15.01.2015	1 330 628,68	105
	20 077 113,46

Вышеуказанные акты выполненных работ подписаны ООО "РДС" без замечаний.

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу указанной правовой нормы для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", следует, что для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной.

Зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.

В силу абзаца 4 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" нормы статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п.

Как видно, указанное уведомление о проведении взаимозачета получено ООО "РДС" 16.01.2015, о чем имеется штамп входящей корреспонденции.

ООО "РДС" не заявлено возражений относительно произведенного взаимозачета.

Положения Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержат прямого запрета на осуществление расчетов по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречных однородных требований между застройщиком и участником долевого строительства.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с момента получения ОО "РДС" уведомления о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-5БГ денежные обязательства ООО "Барельеф Групп" перед ООО "РДС", возникшие на основании договора долевого участия в строительстве N 3п/31 от 25.03.2013 в отношении спорных объектов долевого строительства, прекратились.

Доказательства исполнения ООО "РДС" обязательств перед ООО "Барельеф Групп" по предоставлению спорных квартир, в материалы дела должником не представлены.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о доказанности кредитором факта оплаты за жилые помещения, предусмотренной договором о долевом участии в строительстве, и отсутствии доказательств передачи ему жилых помещений должником, в связи с чем, признает вывод суда перовой инстанции о включении требования кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений должника правомерным.

Доводы заявителя жалобы о том, что ООО "Барельеф Групп" не представило документов, подтверждающих оплату долевого участия, не заслуживают внимания, поскольку являются лишь субъективным мнением самого заявителя жалобы и опровергаются материалами дела.

Ссылка заявителя жалобы на то, что представленное в материалы уведомление о проведении взаимозачета не является надлежащим доказательством оплаты договора долевого участия, несостоятельна, поскольку нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие данные отношения, не содержат запрета осуществления расчетов в неденежной форме.

Суд апелляционной инстанции также считает необходимым отметить, что в пункте 2.5 договора долевого участия в строительстве предусмотрена оплата не только денежными средствами, но и иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

Иные доводы заявителя, содержащиеся в жалобе, не влияют на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой суда установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича и отмены вынесенного определения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Смоленской области от 14.09.2015 по делу N А62-427/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.И. Можеева

Судьи

М.М. Дайнеко И.Г. Сентюрина