Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2015 г. N 10АП-10486/12

г. Москва

28 декабря 2015 г.

Дело N А41-15060/10

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 декабря 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Огурцова Н.А., Шевченко Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,

при участии в заседании:

от ЗАО "Мособлстрой N 26": Лабин Д.К., по доверенности от 30.01.2015;

от ООО "АВАКС": не явились, извещены;

от Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;

от Администрации Раменского муниципального района Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Мособлстрой N 26" на решение Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2012 года по делу N А41-15060/10, принятое судьей Борсовой Ж.П. по иску ООО "АВАКС" к ЗАО "Мособлстрой N 26", о нечинении препятствий, встречное исковое заявление ЗАО "Мособлстрой N 26" к ООО "АВАКС" об истребовании имущества их чужого незаконного владения, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Администрация Раменского муниципального района Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ООО "АВАКС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "Мособлстрой N 26" об устранении нарушения прав ООО "АВАКС", как собственника земельного участка, путем обязания ООО "Мособлстрой N 26" не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым N 50:23:0020286:0017, расположенным примерно в 150 м по направлению на юго-запад от ориентира: д. Сафоново, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Московская область, Раменский район, Сафоновский с/о и снести находящиеся на земельном участке с кадастровым N 50:23:0020286:0017, следующие объекты самовольной постройки: базу стройматериалов, повышенный железнодорожный путь, объект, незавершенный строительством.

ЗАО "Мособлстрой N 26" обратилось в Арбитражный суд Московской области с встречным исковым заявлением к ООО "АВАКС" о возврате из незаконного владения земельного участка, размером 31000 кв.м., ранее учтенного под кадастровым N 50:23:0020286:20 и земельный участок, размером 23000 кв.м. ранее учтенный под кадастровым N 50:23:002086:21, законному собственнику.

Определением суда от 21.07.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Определением от 31.05.2011 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Раменского муниципального района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.10.2011 в удовлетворении искового заявления и встречного искового заявления отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2012 решение Арбитражного суда Московской области от 07.10.2011 отменено в части отказа в удовлетворении первоначального иска, по делу принят новый судебный акт в данной части, требования по первоначальному иску удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.05.2012 решение Арбитражного суда Московской области от 07.10.2011, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2012 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Направляя дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области, суд кассационной инстанции указал, что суд не дал тщательного правового анализа обстоятельствам возникновения права собственности на участки с кадастровым номером N 50:23:0020286:17 (в 2010 году он был разделен на два участка с номерами N 50:23:0020286:45 N 50:23:0020286:46) у ООО "АВАКС", а также не дал должной оценки доводам заявителя жалобы, утверждающего о том, что спорные строения были возведены и находились на спорном земельном участке намного раньше срока из приобретения ООО "АВАКС", а решения о выделении этого участка ответчику по первоначальному иску и выдаче разрешений на возведение на нем строений, а также выдаче правоустанавливающих документов, принимались, начиная с 1975 года, то есть до приобретения ООО "АВАКС" права собственности на спорный участок земли. Помимо этого, суд при принятии решения и постановления не выяснил, а с какого периода времени ответчик открыто пользовался железнодорожным путем общего пользования (повышенным путем), а также огороженной производственной базой для разгрузки и хранения инертных материалов, включая спорными земельными участками. Кроме того, суд, принимая решение о сносе спорных строений (сооружений), вместе с тем, не дал оценки доказательствам, представленным ответчиком и утверждавшим о том, что все необходимые документы - как на отведение под строительство земельного участка, так и на возведение им спорных строений, - у него имелись.

Ответчик направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец, третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.

До судебного заседания через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вынесении Верховным судом Российской Федерации определения по делу N А41-27911/11.

Апелляционный суд отказал в удовлетворении указанного ходатайства.

Десятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, изучив представленные в дело доказательства, полагает обжалуемое решение подлежащим отмене.

Как указывает истец, ООО "АВАКС" является собственником земельного участка с кадастровым N 50:23:0020286:17 площадью 89 968 кв. м.

Указанный участок находится примерно в 150 м по направлению на юго-запад от ориентира: д. Сафоново, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Московская область, Раменский р-он, Сафоновский с/о.

Право собственности ООО "АВАКС" на указанный земельный участок 27 декабря 2007 года было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной регистрационной службы Московской области.

Указанный участок был внесен в уставный капитал ООО "АВАКС" при его создании. Никаких обременений или ограничений в отношении указанного земельного участка не имеется.

Единственным участником ООО "АВАКС" Коваленко В.В. 30.10.2009 было принято решение о выделении из земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020286:17 новых земельных участков. На основании указанного решения были произведены соответствующие согласования, определение границ земельных участков на местности, кадастровый учет и государственная регистрация права на новые земельные участки.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО 21 июля 2010 года было зарегистрировано право собственности ООО "АВАКС" на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020286:45 площадью 79968 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 50:23:00202866:46 площадью 10000 кв.м.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020286:17 прекратил свое существование, как объект недвижимого имущества.

В настоящее время на указанных земельных участках расположено следующее имущество: база стройматериалов (инвентраный номер 71-36637); железнодорожный путь необщего пользования (инвентраный номер: 247:071-36300 лит 1Б); база управления производственно-технической комплектации с назначением: нежилое здание, площадью застройки 3186, 6 кв.м., степенью готовности 15%, инв. N 247:071-43133, лит Б1, условный номер 50-50-23/034/2010-047, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, дер. Сафоново.

Данные объекты обнесены бетонным забором с железными воротами, что не дает возможности беспрепятственно попасть на территорию участка.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции признал спорные строения самовольными постройками. Кроме того, суд посчитал, что спорные строения препятствуют первоначальному истцу в пользовании земельным участком, принадлежащем ему на праве собственности.

По вопросу относительно первоначальных исковых требований, апелляционный суд отмечает следующее.

Вступившим в законную силу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2015 по делу N А41-27911/11 установлены следующие, имеющие существенное значение для настоящего дела, обстоятельства.

ЗАО "Мособлстрой N 26" на основании постановления Главы Администрации Раменского района Московской области от 15.03.1993 N 1266, под производственную базу, из земель совхоза Сафоновский, был выделен земельный участок площадью 23 000 кв.м на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Ранее, указанный земельный участок под строительство базы управления производственно-технической комплектации, 28.07.1992, комиссией, в том числе с представителем совхоза "Сафоновский", актом обследования признан пригодным для строительства базы управления производственно-технической комплектации земельный участок площадью 2,3 га в натуре.

Актом от 29.07.1992 директор совхоза "Сафоновский" согласовал отвод земельного участка площадью 2,3 га для строительства базы управления производственно-технической комплектации.

Строительство базы управления производственно-технической комплектации осуществлялось при согласовании соответствующих служб, а именно:

письмами от 14, 15.11.1977 ГлавАПУ и НИИ Генплана сообщили, что не возражают против строительства в указанном месте базы управления производственно-технической комплектации, с указанием фактических ориентиров местности;

Исполком Раменского горсовета письмом N 76д-4 от 21.03.1978 сообщил, что не возражает против строительства базы управления производственно-технической комплектации на землях совхоза "Сафоновский";

комиссия в составе 8 ответственных лиц, в том числе директора совхоза "Сафоновский" и управляющего трестом "Мособлстрой" N 26, 10.08.1978 подписала акт выбора и обследования земельного участка, намеченного к отводу тресту Мособлстрой N 26 из земель откормочного совхоза "Сафоновский" под строительство управления производственно-технологической комплектации треста;

Исполком Раменского горсовета 24.04.1979 согласовал выкопировку с плана совхоза "Сафоновский" с испрашиваемым земельным участком 9 га под строительство базы управления производственно-технической комплектации;

Управление сельского хозяйства Исполкома Мособлсовета письмом N 18/3327-13 от 13.06.1979 согласовало размещение производственной базы управления производственно-технической комплектации на землях совхоза "Сафоновский";

Исполком Мособлсовета народных депутатов распоряжением N 786-р от 10.06.1981 согласовал выбор земельного участка под строительство базы управления производственно-технической комплектации на территории совхоза "Сафоновский" в Раменском районе площадью 8,30 га (пастбищ - 7,40 га, прочих земель - 0,90 га);

Исполком Раменского горсовета 11.08.1983 принял решение "Об отводе земельного участка тресту "Мособострой" N 26 под строительство базы управления производственно-технической комплектации из земель совхоза "Сафоновский".

Право собственности ЗАО "Мособлстрой N 26" на базу управления производственно-технической комплектации, инв. N 247:071-43133 лит. 1Б зарегистрировано 11.03.2010 на основании:

- решения исполнительного комитета Московского областного совета народных депутатов от 11.09.1979 N 1122/23,

- свидетельства о праве собственности, постоянного пользования землей для производственной базы управления производственно-технической комплектации серии МО-23-27 N 891 от 15.05.1993,

- рабочего проекта 1990 года,

- кадастрового паспорта (здания сооружения, объекта незавершенного строительством), выданного Раменским филиалом ГУП Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации" (бланк N 6880798 от 14.12.2009).

Права на проектные работы перешли ЗАО "Мособлстрой N 26" - правопреемнику треста "Мособлстрой" N 26 - в процессе приватизации имущества на основании договора купли-продажи N 351/ВО от 14.02.1994, заключенного между Фондом имущества Московской области и АОЗТ "Мособлстрой N 26".

Так, Глава администрации Раменского района Московской области издал постановление N 1266 от 15.03.1993, которым изъял земельный участок общей площадью 2,3 га (пастбища) из земель АО "Сафоновское" и передал его Арендно-строительному тресту N 26 под строительство производственной базы управления производственно-технической комплектации.

На основании данного постановления Арендно-строительному тресту N 26 выдано свидетельство на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей серии МО-23-27 N 891 от 15.03.1993.

Постановлением от 15.07.1993 N 2417 Глава администрации Раменского района Московской области утвердил границы земельного участка площадью 2,3 га, отведенного в натуре Арендно-строительному тресту N 26 под строительство производственной базы управления производственно-технической комплектации из земель АО "Сафоновское", с приложением к постановлению плана и протокола.

Согласно кадастровому паспорту от 10.11.2008 вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:23:0020286:21, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 15.03.1993.

Кроме того, в кадастровом паспорте от 10.11.2008 отражено, что правообладателем (право постоянного бессрочного пользования) земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020286:21 является Арендно-строительный трест N 26 на основании свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей серии МО-23-27 N 891, выданного Главой администрации Раменского района Московской области (раздел 15 кадастрового плана земельного участка).

Кроме того, ЗАО "Мособлстрой N 26" на основании договора купли-продажи N 351/ВО от 14.02.1994, заключенного между Фондом имущества Московской области и АОЗТ "Мособлстрой N 26" является собственником следующего объекта недвижимости - сооружения железнодорожного пути не общего пользования, назначение: гражданское, протяженность 1 387,8 м, инв. N 247:071-36300, лит. 1Б, адрес объекта: Московская область, Раменский район, сельское поселение Сафоповское, д. Сафоново, права собственности на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав 01.09.2005, на основании чего 28.12.2010 выдано свидетельство.

Строительство повышенного железнодорожного пути не общего пользования осуществлялось специализированной организацией - Раменской дистанцией пути Московской железной дороги - на основании договора от 10.07.1991, писанного управляющим трестом "Мособлстрой" N 26 и начальником Раменской дистанции пути.

Актом о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 06.02.1992 приемочная комиссия ввела в эксплуатацию повышенный путь (путь N 3 железнодорожных путей не общего пользования) базы управления производственно-технической комплектации по адресу: с. Сафоново Раменского района, который стал составленной частью единого объекта недвижимости железнодорожных путей не общего пользования, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на сентябрь 2000 года.

Также ЗАО "Мособлстрой N 26" является собственником следующих объектов база стройматериалов инв. N 71-36637, в составе: помещения для персонала - Лит. 1Б, склад - Лит. 2Б, склад - Лит ЗБ, магазин - Б, навес - Лит. Г, ограждение - HI, согласно извлечению из технического паспорта на базу стройматериалов и состоянию на 11.03.2005.

Главой администрации Раменского района Московской области выдано АОЗТ "Мособлстрой N 26" свидетельство о праве собственности на землю N 13959 от 18.06.1993 для складских помещений, железнодорожного повышенного пути площадью 3,1 га.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, согласно кадастровому паспорту от 28.05.2009 в государственный кадастр недвижимости внесен кадастровый номер 50:23:0020286:20, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 18.06.1993.

Кроме того, в кадастровом паспорте от 28.05.2009 отражено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020286:20 является АОЗТ "Мособлстрой-26" на основании свидетельства о праве собственности на землю от 18.06.1993 N 13959, выданного Главой администрации Раменского района Московской области (раздел 15 кадастрового плана земельного участка).

Комитет по управлению имуществом Московской области 15.04.1993 утвердил план приватизации Арендно-строительного треста N 26, который был согласован трудовым коллективом предприятия и Раменским городским Советом народных депутатов. В соответствии с планом приватизации способ приватизации - выкуп арендованного государственного имущества Арендно-строительного треста N 26 членами Акционерного общества Мособлстрой N 26, являющегося правопреемником Арендно-строительного треста N 26.

Фонд имущества Московской области и АОЗТ "Мособлстрой N 26" 14.02.1994 заключили договор купли-продажи N 351/ВО, в соответствии, с которым АОЗТ "Мособлстрой N 26" приобрело в собственность имущество (в том числе железнодорожный путь не общего пользования и объект незавершенного строительства базы управления производственно-технической комплектации) Арендно-строительного треста N 26.

Фондом имущества Московской области на основании указанного договора купли-продажи от 14.02.1994 N 351/ВО АОЗТ "Мособлстрой N 26" выдано свидетельство о собственности N 337, которым удостоверено право собственности последнего на приватизированное государственное имущество, сданное в аренду Арендно-строительному тресту Мособлстрой N 26.

Таким образом, судом установлено, что ЗАО "Мособлстрой N 26" является правопреемником треста Мособлстрой N 26 и создано путем реорганизации в форме преобразования предприятия "Арендно-строительный трест N 26", что подтверждается уставом ЗАО "Мособлстрой N 26", утвержденным решением общего собрания акционеров общества (протокол от 16.05.2005 N 1).

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ЗАО "Мособлстрой N 26" возникло в процессе приватизации государственного имущества на основании договора купли-продажи N 351/ВО, заключенного между Фондом имущества Московской области и АОЗТ "Мособлстрой N 26" от 14.02.1994.

Между тем, земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020286:17 был получен ООО "Авакс" в соответствии с актом приема имущества в качестве вклада в уставный капитал ООО "Авакс" от 28.11.2007 - Луканиной О. И.

В свою очередь, указанный земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020286:17 был приобретен учредителем ООО "Авакс" - Луканиной Ольгой Ивановной на основании протокола общего собрания дольщиков АОЗТ "Сафоновское" от 29.01.2007.

Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020286:17 был выделен решением дольщиков из земельного участка площадью 22 480 000 кв.м с кадастровым номером 50:23:0000000:0014 (предыдущий кадастровый номер 50-23-27-10) от 29.01.2007.

На основании решения единственного участника ООО "Авакс" N 04/2009/ЗУ от 30.10.2009 из участка с кадастровым номером 50:23:0020286:17 образованы два земельных участка с кадастровыми номерами 50:23:0020286:45 и 50:23:0020286:46.

Права собственности ООО "Авакс" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0020286:45 и 50:23:0020286:46 зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на основании решения единственного участника ООО "Авакс" от 30.10.2009 N 04/2009/ЗУ, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра прав.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 23.04.2012, проведенной в рамках дела N А41-27911/11, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0020286:45 и 50:23:0020286:46 накладываются на земельный участок, предоставленный ЗАО "Мособлстрой N 26" и отображенный в проекте отвода земельного участка под производственную базу из земель совхоза "Сафоновский".

Также судом в рамках дела N А41-27911/11 установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0020286:45 и 50:23:0020286:46 образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020286:17 на основании решения единственного участника ООО "Авакс" N 04/2009/ЗУ от 30.10.2009.

Из представленных в дело документов следует, что ООО "Авакс" получил первоначально титул на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020286:17 для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельхоз назначения, - 27.12.2007 на основании акта приема имущества в качестве вклада в уставный капитал. Указанный вклад в формирование уставного капитала внесла гражданка Российской Федерации Луканина О.А.

Ранее, 03.10.2007, указанный земельный участок (участок N 27) площадью 89 968 кв.м был оформлен в собственность указанного лица на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства от 29.01.2007.

Согласно выписке из протокола конференции АО от 18.02.1992 конференция постановила в пункте 1 просить Раменский городской совет народных депутатов передать земли АО "Сафоновское" в коллективно-долевую собственность. Пунктом 4 протокола была утверждена норма земельного надела на одного человека - 2,12 га.

Решение Раменского городского совета народных депутатов N 60/4 от 25.02.1993 закрепляет изъятие из общей долевой собственности земель общей площадью 237,3 га из земель бывшего совхоза Сафоновский в районный фонд перераспределения земель.

Соответственно, из этих земель ранее выделялись отводы земельных участков, в том числе и для строительства базы управления производственно-технической комплектации, что подтверждается актами от 10.08.1978 и 29.07.1992, подписанными директорами совхоза "Сафоновский" по согласованию отводов земельных участков соответственно 9 га и 2, 3 га для строительства базы управления производственно-технической комплектации из земель соввхоза "Сафоновский", а 27.06.1993 протоколом за подписями директоров, скрепленными печатями соответствующих сторон АО "Сафоновское" и Арендно-строительный трест N 26 (ЗАО "Мособлстрой N 26" - правопреемник), границы отведенного ответчику земельного участка, были закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца.

Таким образом, право собственности на землю АОЗТ "Сафоновское" было оформлено как общая долевая собственность на весь земельный участок с кадастровым номером 50-23-27-10, общей площадью 2 728,7 га.

Никаких свидетельств на право собственности ни на земельный участок, ни на земельную долю Луканиной О.И. в тот период не выдавалось. В любом случае свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

Право собственности ЗАО "Мособлстрой N 26" на объекты недвижимости возникло в процессе приватизации государственного имущества на основании договора купли-продажи N 351/ВО, заключенного между Фондом имущества Московской области и АОЗТ "Мособлстрой N 26" от 14.02.1994. Строительство объектов осуществлено до приватизации правопредшественника ЗАО "Мособлстрой N 26" и до акционирования совхоза "Сафоновский" на земельных участках, непосредственно отведенных для этих целей, и с получением необходимых разрешений, в порядке установленном законодательством и иными правовыми актами, действовавшими в том период времени.

Согласно кадастровому паспорту от 10.11.2008 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020286:21 его правообладателем (право постоянного бессрочного пользования) указан Арендно-строительный трест N 26 на основании свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей серии МО-23-27 N 891, выданного Главой администрации Раменского района Московской области (раздел 15 кадастрового плана земельного участка).

Оснований прекращения права постоянного (бессрочного) пользования апелляционным судом в рамках дела N А41-27911/11 не установлено.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0020286:20 и 50:23:002086:21 не определены в установленном законом порядке.

Таким образом, апелляционным судом в рамках дела N А41-27911/11 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020286:46 частично накладывается на земельный участок, необходимый для эксплуатации базы стройматериалов, земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020286:45 накладывается на земельный участок, необходимый для эксплуатации базы стройматериалов, железнодорожного пути N 3 и базы управления производственно-технической комплектации, принадлежащих на праве собственности ЗАО "Мособлстрой N 26", соответственно, права последнего нарушаются регистрацией права собственности ООО "Авакс" на вышеуказанные земельные участки. При этом, основание возникновения права собственности ООО "Авакс" на указанные земельные участки не соответствует закону, поскольку Луканиной О.И. не мог быть выделен земельный участок, и ею в свою очередь, не мог он быть передан в собственности ответчику по первоначальному иску.

Исходя из изложенного, апелляционный суд в рамках дела N А41-27911/11 удовлетворил исковые требования ЗАО "Мособлстрой N 26" в части признания отсутствующим права собственности ООО "Авакс" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:002086:45 и 50:23:0020286:46.

Как следует из материалов дела, исковые требования по настоящему делу мотивированы нарушением прав ООО "Авакс", как собственника спорных земельных участков.

Поскольку вступившим в законную силу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2015 по делу N А41-27911/11 право собственности ООО "Авакс" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:002086:45 и 50:23:0020286:46 признано отсутствующим, апелляционный суд полагает, что заявленные в рамках настоящего дела первоначальные требования удовлетворению не подлежат.

Апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции относительно отказа в удовлетворении встречного искового заявления, в силу следующего.

Как указывалось выше, встречное исковое заявление было заявлено о возврате из незаконного владения земельного участка, размером 31 000 кв.м., ранее учтенного под кадастровым номером 50:23:0020286:20 и земельного участка, размером 23000 кв.м. ранее учтенного под кадастровым номером 50:23:002086:21, законному собственнику.

Указанный встречный иск мотивирован нормами ГК РФ об истребовании из чужого незаконного владения.

Как указывалось ранее, вступившим в законную силу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2015 по делу N А41-27911/11 право собственности ООО "Авакс" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:002086:45 и 50:23:0020286:46 признано отсутствующим.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник или иной законный владелец имущества, т.е. лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (аренда, субаренда, хранения, наем, право хозяйственного ведения, оперативного управления).

Исходя из изложенного, апелляционный суд делает вывод о том, что требования о признании отсутствующим права собственности и истребовании этого имущества из чужого незаконного владения являются взаимоисключающими.

Поскольку в рамках дела N А41-27911/11 были удовлетворены требования о признании отсутствующим права собственности первоначального истца на земельные участки, апелляционный суд полагает нарушенное право ЗАО "Мособлстрой N 26" восстановленным.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит отмене в части удовлетворения первоначального иска.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2012 года по делу N А41-15060/10 отменить в части удовлетворения исковых требований ООО "Авакс".

В удовлетворении исковых требований ООО "Авакс" отказать.

В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2012 года по делу N А41-15060/10 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.А. Огурцов Е.Е. Шевченко