Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2016 г. N 18АП-15906/15

г. Челябинск

22 января 2016 г.

Дело N А76-25943/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2016 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Бабиной О.Е. и Махровой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Самсоненко А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агентство КПД" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 03 ноября 2015 г. по делу N А76-25943/2014 (судья Вишневская А.А.).

В судебном заседании приняли участие представители:

открытого акционерного общества "Челябоблкоммунэнерго" - Сафина Я.В. (доверенность от 08.12.2015 N Д/144), Жамилова Г.Х. (доверенность от 08.12.2015 N Д/131);

общества с ограниченной ответственностью "Агентство КПД" - Матвеичева А.Ю. (доверенность от 24.08.2014).

Открытое акционерное общество "Челябоблкоммунэнерго" (далее - истец, ОАО "Челябоблкоммунэнерго") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство КПД" (далее - ответчик, ООО "Агентство КПД") о взыскании задолженности по договору на теплоснабжение от 01.01.2014 N 1196 за обеспечение тепловой энергией квартир 41, 42, 44, 45, 48, 67, 70, 73, 76, 97, 98, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Копейск, ул. Калинина, 17-А за период с 01.04.2014 по 31.05.2014 в размере 8 400 руб. 85 коп.

Определением суда от 23.06.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Грачев Д.Н., Абдрашитова А.А., Лебедева О.М., Букраба В.Л., Новокрещенов В.В., Гайнуллин Д.М., Битюцких Д.В., Худяков А.С., Казаков В.В.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 03.11.2015 (резолютивная часть объявлена 28.10.2015) исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда, ответчик обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт с принятием по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований, превышающих сумму 3 293 руб. 28 коп.

Как указывает ООО "Агентство КПД", согласно протоколу разногласий к договору N 1196 от 01.01.2014 действие данного договора в отношении жилых помещений прекращается с момента отчуждения по акту приема-передачи. Указанное положение договора не противоречит ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как по смыслу статей 209-210 Гражданского кодекса Российской Федерации передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица договорных правоотношений на владение и пользование имуществом. Следовательно, с момента подписания акта приема-передачи квартиры ее собственник становится потребителем коммунальных услуг используемого помещения. Указанные доводы ответчика были необоснованно отклонены судом первой инстанции.

В судебном заседании представитель ООО "Агентство КПД" поддержал доводы и требование апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.

Представители истца возразили против доводов и требования апелляционной жалобы, просили оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте слушания дела на интернет-сайте суда, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. С учетом мнения представителей сторон, в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 01.01.2014 между истцом (теплоснабжающая организация) и ответчиком (потребитель) заключен договор N 1196 на теплоснабжение (т.1, л.д. 12-15), в соответствии с пунктом 1.1 которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде до точки поставки, а потребитель обязуется соблюдать предусмотренные настоящим договором, а также обеспечить учет потребления тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 4.1 учет отпускаемой тепловой энергии для нужд отопления (вентиляции) и ГВС производится по приборам коммерческого узла учета, установленного потребителем на границе балансовой принадлежности и допущенного в установленном порядке эксплуатации. Показания приборов учета принимаются к расчету после подписания акта допуска в эксплуатацию узла учета и утверждения его руководителем ТСО.

Согласно пункту 5.1 договора расчет за тепловую энергию производится по тарифам, утвержденным уполномоченным органом - Государственным комитетом "Единый тарифный орган Челябинской области".

Согласно пункту 6.1 договора за расчетный период принимается 1 (один) календарный месяц.

В силу пункта 6.2 договора оплата потребителем тепловой энергии осуществляется в следующем порядке:

- 35% ориентировочной договорной величины стоимости тепловой энергии, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до 18-го числа этого месяца;

- 50% ориентировочной договорной величины стоимости тепловой энергии, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до последнего числа этого месяца;

- оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию с учетом средств, ранее внесенных в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

В случае, если объем фактического потребления тепловой энергии за истекший месяц меньше договорного объема, излишне уплаченная сумма зачитывается в счет платежа за следующий месяц.

Датой оплаты потребленной теплоэнергии считается день зачисления денег на расчетный счет ТСО.

К указанному договору сторонами подписаны приложения (т.1, л.д.16-26).

Указывая на наличие задолженности у ответчика по оплате за потребленную тепловую энергию, ОАО "Челябоблкоммунэнерго" обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, обоснованно исходил из следующего.

Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор признается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу положений статей 541 и 544 ГК РФ количество и порядок расчета (оплата) энергии относятся к существенным условиям договора теплоснабжения.

Из анализа условий договора судом установлено, что сторонами согласованы все существенные условия договора на теплоснабжение, спора о заключенности договора между сторонами не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалы дела представлены расчет количества тепловой энергии, отчеты (т.1, л.д. 22-26).

Стоимость тепловой энергии, подлежащей оплате, определена истцом по тарифам, утвержденным постановлением государственного комитета "Единый тарифный орган Челябинской области".

Согласно расчету истца, задолженность ООО "Агентство КПД" составляет 8 400 руб. 85 коп.

Размер начислений судом проверен и признан верным.

Ответчик задолженность в размере 3 923 руб. 28 коп. не оспаривает.

Относительно оставшейся суммы долга ответчик указывает, что истцом расчет произведен неверно, так как он должен быть сделан с учетом дат подписания актов приема-передачи квартир, продаваемых истцом физическим лицам, а не с момента государственной регистрации перехода права собственности на них, состоявшейся позднее подписания актов приема-передачи.

В обоснование возражений ответчиком представлены акты приема передачи квартир, а также договоры купли-продажи спорных квартир. ( т. 1 л.д. 58-66).

Истцом в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности третьих лиц на квартиры N 115, 110,109,67,48,47,44,42,120 (т.л. л.д. 147-155), на основании которых произведен расчет исковых требований.

Приведенный довод подателя апелляционной жалобы не может быть принят судом в силу следующего.

Действительно, пунктом 4 протокола разногласий от 11.01.2014 к договору N 1196 от 01.01.2014 стороны предусмотрели, что действие данного договора прекращается в отношении жилых помещений с момента их отчуждения по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 67).

Между тем, в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) регламентировано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, акты приема-передачи квартир, а также договоры купли-продажи являются лишь основанием возникновения у покупателя права собственности, а само право возникает с момента его государственной регистрации.

Поскольку приобретение спорного имущества третьими лицами имело место после вступления в силу Закона N 122-ФЗ, момент возникновения права собственности связан с осуществлением его государственной регистрации.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (подпункт 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

На основании изложенных норм права, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан нести расходы на коммунальные услуги с момента государственной регистрации права собственности на жилые помещения в силу прямого указания закона. Возложение на граждан - собственников жилых помещений обязанности по оплате коммунальных услуг до государственной регистрации перехода права собственности на такие помещения противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, условие протокола разногласий от 11.01.2014 о прекращении действия договора N 1196 от 01.01.2014 в отношении жилых помещений с момента отчуждения по акту приема-передачи, является ничтожным, поскольку в нарушение подпункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса фактически возлагает обязанность по оплате услуг за тепловую энергию на третьих лиц - покупателей жилых помещений до момента государственной регистрации перехода права собственности на них.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Положение пункта 4 протокола разногласий к договору N 1196 от 01.01.2014 не влечет юридических последствий для целей определения момента окончания обязанности ООО "Агентство КПД" по исполнению обязательств по договору N 1196 от 01.01.2014 и не подлежит применению судом при разрешении настоящего спора.

С учетом изложенного, решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные по приведенным выше мотивам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.

С учетом изложенного решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы ответчика по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на его счет.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 03 ноября 2015 г. по делу N А76-25943/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агентство КПД" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

О.Е. Бабина Н.В. Махрова