Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2016 г. N 13АП-28139/15

г. Санкт-Петербург

26 января 2016 г.

Дело N А56-51472/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Бурденкова Д.В.

судей Глазкова Е.Г., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания: Емелькиной А.Н.

при участии:

от Капитоновой Е.В.: Капитонов К.Н. на основании протокола собрания учредителей от 22.07.2015, Окинина Е.С. по доверенности от 19.11.2015,

от конкурсного управляющего: Давыдов А.В. по доверенности от 20.01.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-28139/2015) участника должника Капитоновой Е.В.

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2015 по делу N А56-51472/2014 (судья Казарян К.Г.), принятое

по заявлению конкурсного управляющего ООО "А+Б" Коваленко Д.Б. об утверждении начальной продажной цены имущества ООО "А+Б"

по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "А+Б"

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2015 ООО "А+Б" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Коваленко Дарья Борисовна.

Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении начальной продажной цены имущества ООО "А+Б", находящегося в ипотеке у ПАО "Банк "Санкт-Петербург", сформированного в два лота с учетом утвержденного залоговым кредитором Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества должника:

- нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Садовая, д.95, лит. А, пом. 2Н, общей площадью 127,9 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001156:1257 в размере 11 885 713 руб. 18 коп.;

- нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Садовая, д.95, лит. А, пом. 1Н, общей площадью 100,1 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001156:1255, 1953 в размере 9 302 266 руб. 53 коп. (с учетом уточнения).

Определением от 14.10.2015 суд удовлетворил заявление конкурсного управляющего.

Не согласившись с указанным определением, участник должника Капитонова Е.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение и отказать конкурсному управляющему в удовлетворении заявления.

По мнению подателя жалобы, судом неполно выяснены фактические обстоятельства дела, рыночная стоимость имущества значительно выше, чем указано конкурсным управляющим в заявлении, суд необоснованно отказал в проведении экспертизы.

В судебном заседании представитель подателя жалобы поддержал изложенные в ней доводы.

Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, конкурсный управляющий представил Положение о порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества ООО "А+Б", находящегося в залоге у ПАО "Банк Санкт-Петербург", утвержденное 09.06.2015 залоговым кредитором.

Рыночная стоимость имущества, подлежащего реализации, установлена в общем размере 21 187 979 руб. 71 коп. и определена на основании отчета ЗАО "ЕДС Групп. Оценка и Аукционы" N 03/15 от 10.04.2015.

Изучив материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, апелляционный суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона, и с учетом положений указанной статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

При этом необходимо учитывать, что указанное положение Закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Суд первой инстанции правомерно утвердил Положение о порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества ООО "А+Б" в редакции, предложенной залоговым кредитором. Участник должника не обосновал, что утверждение данной редакции Положения будет препятствовать продаже залогового имущества по максимальной цене и доступу к проведению торгов потенциальных покупателей.

Между тем в части утверждения первоначальной продажной цены спорного имущества обжалуемый судебный акт подлежит изменению в связи со следующим.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Возражая против ЗАО "ЕДС Групп. Оценка и Аукционы" N 03/15 от 10.04.2015, Капитонова Е.В. ссылается на отчет оценщика ООО "Петровский Форт" N 15/15 от 05.08.2015, согласно которому стоимость указанного имущества составляет 31 285 000 руб.

Принимая во внимание, что именно на конкурсного управляющего возлагается обязанность по организации оценки имущества должника, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание при установлении начальной продажной цены имущества должника отчет об оценке, представленный конкурсным управляющим.

Кроме того, ООО "Петровский Форт" при определении рыночной стоимости недвижимости использовал недействительное свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу г.Санкт-Петербург, ул.Садовая, д.95, лит.А, пом.2Н, площадью 134,9 кв.м., серия 78-ВЛ N 782287 от 23.07.2003, в то время на указанный объект выдано свидетельство серия 78-АЖ N 249903 от 19.07.2011 с учетом уменьшения площади нежилого помещения до 127,9 кв.м. Таким образом, информация об объекте оценки искажена. Эксперт в отчете N 15/15 от 05.08.2015 использовал только один подход к оценке вместо трех.

Представленный в материалы дела конкурсным управляющим должника отчет об оценке залогового имущества никем не оспорен и в установленном законом порядке не признаны недостоверным.

Заявителем не обосновано наличие в представленном Положение о порядке и условиях проведения торгов условий, препятствующих получению максимальной цены от реализации заложенного имущества.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции участник должника Капитонова Е.В. заявила ходатайство о назначении судебной экспертизы по вопросу об определении рыночной стоимости имущества, находящегося в залоге у ПАО "Банк Санкт-Петербург". Суд правомерно отказал в удовлетворении данного ходатайства, поскольку в материалы дела представлен отчет ЗАО "ЕДС Групп. Оценка и Аукционы" N 03/15 от 10.04.2015 об определении рыночной стоимости заложенного имущества. Кроме того, начальная продажная цена не является ценой, по которой будут отчуждено имущество. Она подлежит определению по результатам торгов.

Между тем заявление участника должника Капитоновой Е.В. ходатайства о проведении экспертизы рыночной стоимости заложенных объектов свидетельствует о наличии разногласий по вопросу определения начальной продажной цены. В такой ситуации эта цена устанавливается не по соглашению сторон, а судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Следовательно, начальную продажную цену следует установить в размере 80% от цены, указанной в отчете N 03/15 от 10.04.2015.

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2015 N 77-КГ15-8.

При таких обстоятельствах, обжалуемое определение подлежит изменению в части установления начальной продажной цены предмета залога.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2015 по делу N А56-51472/2014 изменить в части установления начальной продажной цены предмета залога.

Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 16 950 383 руб. 77 коп.

В остальной части определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

Судьи

Е.Г. Глазков Е.К. Зайцева