Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2016 г. N 09АП-35290/15

город Москва

27 января 2016 г.

Дело N А40-71810/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.А. Солоповой

судей В.Р. Валиева, А.И. Трубицына

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.В. Антоновым

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Эко"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 22 июля 2015 года

по делу N А40-71810/2014, принятое судьей Е.Ю. Филиной

по иску Енгалычевой Алины Яковлевны

(115531, г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 100, к. 1, кв. 16)

лица, присоединившиеся к требованию, Леонтьева Наталья Николаевна,

Аракелян Мариам Алешаевна, Ретивова Надежда Ивановна,

Устюменко Надежда Петровна, Устюменко Рецца Оксана Геннадьевна,

Коновалова Марина Васильевна, Коновалов Геннадий Викторович,

Николаева Татьяна Марковна, Корниенко Марина Андреевна,

Малахов Виталий Витальевич, Самохвалов Владимир Викторович,

Фокин Дмитрий Анатольевич, Фокина Елена Геннадьевна, Чесаков Борис Лазаревич,

Аппарникова Светлана Викторовна, Акимочкина Ольга Борисовна,

Акимочкин Алексей Александрович, Ковалева Ангелина Филипповна,

Радзинский Вячеслав Валерьевич, Шенгелая Дмитрий Анзорович,

Кищенков Михаил Олегович, Хуажев Тимир Измаилович,

Сукач Александр Михайлович, Сукач Людмила Леонидовна

к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-Эко"

(ОГРН 1107746644389, 117342, г. Москва, ул. Островитянова, 53)

третьи лица: акционерное общество "Строительное управление N 155", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании отсутствующим права собственности, о признании права общей долевой собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Енгалычева А.Я. (лично)

от ответчика: Шмаков А.А. (доверенность от 24.04.2015)

от лиц, присоединившихся к требованию - Устюменко Н.П. (лично),

Устюменко Рецца Оксана Геннадьевна - Устюменко Н.П. (доверенность от 27.02.2014),

Шенгелая Дмитрий Анзорович - Рудник Д.А. (доверенность от 26.01.2015)

Коновалов Геннадий Викторович (лично), Леонтьева Наталья Николаевна (лично), Сукач Людмила Леонидовна (лично)

от Леонтьевой Натальи Николаевны - Енгалычева А.Я. (доверенность от 27.05.2014), Аракелян Мариам Алешаевны - Енгалычева А.Я. (доверенность от 26.05.2014), Ретивовой Надежды Ивановны - Енгалычева А.Я. (доверенность от 26.05.2014), Устюменко Надежды Петровны - Енгалычева А.Я. (доверенность от 26.05.2014),Устюменко Рецца Оксаны Геннадьевны, Коноваловой Марины Васильевны - Енгалычева А.Я. (доверенность от 25.05.2014), Николаевой Татьяны Марковна - Енгалычева А.Я. (доверенность от 25.05.2014), Корниенко Марины Андреевны - Енгалычева А.Я. (доверенность от 29.05.2014), Малахова Виталия Витальевича - Енгалычева А.Я. (доверенность от 28.05.2014), Самохвалова Владимира Викторовича - Енгалычева А.Я. (доверенность от 27.05.2014), Фокина Дмитрия Анатольевича - Енгалычева А.Я. (доверенность от 27.05.2014), Фокиной Елены Геннадьевны - Енгалычева А.Я. (доверенность от 14.10.2014), Чесакова Бориса Лазаревича - Енгалычева А.Я. (доверенность от 28.05.2014), Аппарниковой Светланы Викторовны - Енгалычева А.Я. (доверенность от 28.05.2014), Акимочкиной Ольги Борисовны, Акимочкина Алексея Александровича - Енгалычева А.Я. (доверенность от 18.06.2014), Ковалевой Ангелины Филипповны - Енгалычева А.Я. (доверенность от 09.07.2014), Радзинского Вячеслава Валерьевича - Енгалычева А.Я. (доверенность от 08.07.2014), Шенгелая Дмитрия Анзоровича- Енгалычева А.Я. (доверенность от 10.07.2014), Кищенкова Михаила Олеговича - Енгалычева А.Я. (доверенность от 10.07.2014), Хуажева Тимира Измаиловича - Тимофеев А.В. (доверенность от 12.12.2014), Сукач Людмилы Леонидовны - Енгалычева А.Я. (доверенность от 09.07.2014), Тимофеев А.В. (доверенность от 12.12.2014)

УСТАНОВИЛ:

Енгалычева Алина Яковлевна (далее - истец), а также присоединившиеся к требованию лица: Леонтьева Наталья Николаевна, Аракелян Мариам Алешаевна, Ретивова Надежда Ивановна, Устюменко Надежда Петровна, Устюменко Рецца Оксана Геннадьевна, Коновалова Марина Васильевна, Коновалов Геннадий Викторович, Николаева Татьяна Марковна, Корниенко Марина Андреевна, Малахов Виталий Витальевич, Самохвалов Владимир Викторович, Фокин Дмитрий Анатольевич, Фокина Елена Геннадьевна, Чесаков Борис Лазаревич, Аппарникова Светлана Викторовна, Акимочкина Ольга Борисовна, Акимочкин Алексей Александрович, Ковалева Ангелина Филипповна, Радзинский Вячеслав Валерьевич, Шенгелая Дмитрий Анзорович, Кищенков Михаил Олегович, Хуажев Тимир Измаилович, Сукач Александр Михайлович, Сукач Людмила Леонидовна (в порядке статьи 225.10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-Эко" (далее - ООО "Сервис-Эко", ответчик) о признании отсутствующим права собственности ООО "Сервис-Эко" на нежилое помещение общей площадью 281,1 кв.м. (подземный этаж 1, пом.VII, комн. 172-174, подземный этаж 2, пом. I, комн. 192, 193), расположенное по адресу: г. Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45 (кадастровый номер 77:03:0006010:8434), о признании права общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество - нежилое помещение общей площадью 281,1 кв.м. (подземный этаж 1, пом.VII, комн. 172-174, подземный этаж 2, пом. I, комн. 192, 193), расположенное по адресу: г. Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "Строительное управление N 155", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решением от 22 июля 2015 года Арбитражный суд города Москвы признал отсутствующим право собственности ООО "Сервис-Эко" на нежилое помещение общей площадью 281,1 кв.м. (подземный этаж 1, пом.VII, комн. 172-174, подземный этаж 2, пом. I, комн. 192, 193), расположенное по адресу: г. Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45.

Суд признал право общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество - нежилое помещение общей площадью 281,1 кв.м. (подземный этаж 1, пом. VII, комн. 172-174, подземный этаж 2, пом. I, комн. 192, 193), расположенное по адресу: г. Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45.

Суд взыскал с ООО "Сервис-Эко" в пользу Енгалычевой Алины Яковлевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб., а также расходы на проведение экспертизы в сумме 30 000 руб.

Не согласившись с принятым решением суда от 22 июля 2015 года, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что суд неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, истец и лица, присоединившиеся к требованию, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца и представителей участвующих в деле лиц, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что между Правительством Москвы (Администрация), ЗАО "Строительное управление N 155" (Инвестор-1) и ОАО "Мосприватизация" (Инвестор-2) заключен инвестиционный контракт от 07.07.2003 N ДЖП.03.ВАО.00456 (т. 10, л.д. 59-69), предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками, завершение строительства объекта "4129", строительство встроенного нежилого помещения Управления по делам ГО и ЧС Восточного административного округа и производственного участка ГУП СПНУ во владении 20-24 по Зеленому проспекту.

В соответствии с пунктом 2.2.1 контракта в рамках инвестиционного контракта производится новое строительство следующих объектов:

Объект N 1 - жилой дом с нежилым первым этажом и подземной автостоянкой по адресу: Зеленый проспект, вл. 20, с ориентировочной общей жилой площадью - 23 370 кв.м., ориентировочной нежилой площадью 2 719 кв.м. (в том числе нежилым помещением Управления по делам ГО и ЧС ВАО и производственным участком ГУП СПНУ общей площадью 901 кв.м.), ориентировочным количеством машино-мест - 306, с объемом инвестиций ориентировочно 397,5 млн. руб. Срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее 4 квартала 2004 года.

Объект N 2 - жилой дом с нежилым первым этажом и подземной автостоянкой по адресу: Зеленый проспект, вл. 24, с ориентировочной общей жилой площадью - 26 058 кв.м., ориентировочной нежилой площадью - 2 490 кв.м., ориентировочным количеством машино-мест - 333, с объемом инвестиций ориентировочно 434,5 млн. руб. Срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее 4 квартала 2004 года. Дострой объекта "4129" общей площадью 1 170 кв.м. во владении 20 по Зеленому проспекту. Срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2003 года (пункт 2.2.2 контракта).

Таким образом, в рамках указанного инвестиционного контракта был построен объект N 1 - жилой дом с нежилым первым этажом и подземной автостоянкой по адресу: Зеленый проспект, вл. 2.

Распоряжением Префекта ВАО города Москвы N 94-В-РП от 31.01.2005 объекту присвоен милицейский адрес: г. Москва, 2-ая Владимирская ул., д. 45 (т. 1, л.д. 92).

Приемка дома проводилась поэтапно в соответствии с МГСН 08.01-00 "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", согласованным с Госстроем России и утвержденным постановлением Правительства Москвы от 11.07.2000 N 530.

Распоряжением Префекта ВАО города Москвы N 1262-В-РП от 30.06.2005 (т. 10, л.д. 111) утвержден Акт приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома со встроенными нежилыми помещениями от 29.06.2005 (т. 10, л.д. 112-117).

Ввод в эксплуатацию жилой части произведен Распоряжением Префекта ВАО города Москвы от 20.09.2005 N 1888-В-РП (т. 10, л.д. 97).

Подземный гараж в жилом доме принят Актом приемочной комиссии от 27.12.2006 (т. 10, л.д. 76-83), утвержденным Распоряжением Префекта ВАО города Москвы "Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: Зеленый проспект, вл. 20" от 26.01.2007 N 101-В-РП (т. 10, л.д. 75).

Акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта в части строительства жилой площади объекта подписан между сторонами инвестиционного контракта 15.01.2007.

Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства нежилых помещений жилого дома и подземной автостоянки подписан между сторонами инвестиционного контракта 19.10.2011, соответствии с пунктом 2.8.2 которого спорные помещения были распределены в долю ЗАО "СУ N 155" (Инвестор-1) (т. 1, л.д. 93-134).

Инвентаризация дома органом технического учета (БТИ) проводилась в 2007 и 2011 годах.

Согласно сведениям технического учета, помещения гаража входят в состав жилого дома.

Учет помещений, входящих в состав многоквартирного дома по адресу: ул. 2-я Владимирская, д. 45, в Государственном кадастре недвижимости проведен в мае 2012 года при передаче сведений из БТИ в кадастровую палату.

25.04.2012 зарегистрировано право собственности ЗАО "СУ-155" на нежилое помещение общей площадью 281,1 кв.м. (подземный этаж 1, помещение VII - комнаты с 172 по 174; подземный этаж 2, помещение I - комнаты 192, 193), расположенное по адресу: г. Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 77-77-12/009/2012-754) (т. 2, л.д. 16).

18.12.2012 между ООО "Сервис-Эко" (покупатель) и ЗАО "Строительное управление N 155" (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым к ООО "Сервис-Эко" перешло право собственности на нежилое помещение общей площадью 281,1 кв.м. (этаж подземный этаж 1, подземный этаж 2, номера на поэтажном плане: подземный этаж 1, помещение VII - комнаты с 172 по 174; подземный этаж 2, помещение I - комнаты 192, 193) по адресу: г. Москва, ул. 2- я Владимирская, д. 45 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 77-77-03/017/2013-455 от 11.03.2013) (т. 2, л.д. 14).

В указанном многоквартирном доме было зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений на помещения общего имущества многоквартирного дома, о чем 24.02.2014 было выдано Свидетельство о государственной регистрации права N 77-АР 436698 (т. 2, л.д. 10-13).

В состав общего имущества входят помещения подземного гаража, необходимые для обслуживания коллективной автостоянки - гаража, встроенного в жилой дом и расположенного в подземной части дома: помещение I (подземный этаж 2, площадь 2672,8 кв.м) и помещение VII (подземный этаж 1, площадь 2850,5 кв.м).

Государственная регистрация права общей долевой собственности на указанные помещения произведена на основании данных кадастрового паспорта БТИ, выданного 22.08.2013 (т. 5, л.д. 79-83), и кадастровых паспортов ГКН N N 77/501/13-625721 и 77/501/13-652346, выданных 09.12.2013 и 18.12.2013 соответственно (т. 2, л.д. 4-5, 6-9).

В состав помещений общего имущества вошли комнаты 172, 173, 174 (подземный этаж 1, пом. VII) и 192, 193 (подземный этаж 2, пом. I), что подтверждается экспликацией (т. 2, л.д. 1-3). Эти же комнаты были отчуждены ЗАО "СУ-155" по договору купли-продажи с ООО "Сервис-Эко".

Учитывая требования законодательства в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество, с 01.01.2013 права на объекты, не учтенные в Государственном кадастре недвижимости, не регистрировались.

Сведения о всех помещениях дома, в том числе о помещениях общего имущества: помещении I (подземный этаж 2, площадь 2672,8 кв.м) и помещении VII (подземный этаж 1, площадь 2850,5 кв.м) были переданы в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) из БТИ в рамках информационного взаимодействия, внесены в ГКН 25.05.2012, им были присвоены кадастровые номера 77:03:0006013:10268 (подземный этаж 2, помещение I площадью 2672,8 кв.м) и 77:03:0006013:10415 (подземный этаж 1, помещение VII площадью 2850,5 кв.м) (т. 2, л.д. 4-5, 6-9). Изъятий каких-либо комнат из этих помещений не делалось, что подтверждается неизменной площадью этих помещений по документам технического учета БТИ и сведениям ГКН по состоянию на 25.04.2007, 24.08.2011, 22.08.2013, 09.12.2013, 18.12.2013, 24.02.2014, 29.01.2015.

На дату государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество все помещения дома были сформированы и учтены в Государственном кадастре недвижимости, в том числе помещения общего имущества. В то же время, при регистрации права собственности ответчика - объект площадью 281,1 кв.м., состоящий из комнат 172-174 (подземный этаж 1, пом.VII) и комнат 192, 193 (подземный этаж 2, пом.I) по адресу: г. Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45 в ГКН учтен не был.

Указанные комнаты имеют вспомогательное назначение и согласно данным технического и кадастрового учета входят в состав общего имущества дома.

Суд апелляционной инстанции полагает правомерными заявленные исковые требования, исходя из следующего.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно статье 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 19.05.2009 N 489-О-О, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из материалов дела следует, что истец и присоединившиеся лица не давали согласия на исключение спорных комнат из состава общего имущества.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.01.2015 по настоящему назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертной организации ООО "Городское бюро ТехноПромАудит".

На разрешение эксперта поставлены вопросы:

1. Являются помещения (подземный этаж 1, пом.VII, ком. 172, 173, 174; подземный этаж 2, пом. I, ком. 192, 193), расположенные в подземном гараже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45, неотъемлемым конструктивным элементом всего здания?

2. Являются ли указанные помещения частью единого комплекса подземного гаража данного многоквартирного дома?

3. Имеется ли вход/въезд в указанные помещения, изолированный от входа/въезда в подземный гараж данного многоквартирного дома?

4. Имеются ли в помещениях (подземный этаж 1, пом. VII, ком. 172, 173, 174; подземный этаж 2, пом.I, ком. 192, 193), расположенных в подземном гараже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающие более одного помещения данного многоквартирного дома с подземным гаражом? Предназначены ли указанные помещения (подземный этаж 1, пом.VII, ком. 172, 173, 174; подземный этаж 2, пом. I, ком. 192, 193), расположенные в подземном гараже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45, для обслуживание более одного помещения в указанном доме?

5. Имеется ли необходимость в постоянном беспрепятственном доступе в указанные помещения (подземный этаж 1, пом.VII, ком. 172, 173, 174; подземный этаж 2, пом.I, ком. 192, 193), расположенные в подземном гараже многоквартирного домапо адресу: г. Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45, для обслуживания, ремонта и контроля указанных ограждающих несущих и ненесущих конструкций, инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения данного многоквартирного дома с подземным гаражом?

6. Являются ли помещения (подземный этаж 1, пом.VII, ком. 172, 173, 174; подземный этаж 2, пом. I, ком. 192, 193), расположенные в подземном гараже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45, техническими?

7. Имеют ли данные помещения самостоятельное назначение или являются вспомогательными по отношению к другим помещениям подземного гаража и данного многоквартирного дома с подземным гаражом? Каково целевое назначение спорных помещений (подземный этаж 1, пом.VII, ком. 172, 173, 174; подземный этаж 2, пом.I, ком. 192, 193), расположенных в подземном гараже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45, в соответствии с первичной проектной документацией и в настоящее время?".

Согласно экспертному заключению N 0315-106 (т. 9, л.д. 45-70) эксперт пришел к следующим выводам:

1) Жилой дом построен по индивидуальному проекту ГУП "Моспроект-2" как единый объект - "жилой дом с подземной автостоянкой". Помещения (подземный этаж 1, пом.VII, ком. 172, 173, 174; подземный этаж 2, пом. I, ком. 192, 193), расположенные в подземном гараже многоквартирного дома по адресу: Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45, являются неотъемлемым конструктивным элементом всего здания.

2) Указанные помещения эксплуатируются жителями многоквартирного дома, собственниками машиномест подземного гаража-стоянки, как и предусмотрено проектом. Указанные помещения являются частью единого комплекса подземного гаража данного многоквартирного дома согласно проектным данным, данным БТИ и натурному осмотру.

3) Въезд/выезд в помещения подземного гаража-стоянки жилого дома осуществляется по закрытой криволинейной двухпутной рампе (одна полоса на въезд, одна полоса - на выезд). Вход/въезд в указанные помещения, изолированный от входа/въезда в подземный гараж-стоянку данного многоквартирного дома, отсутствует, что предусмотрено проектом. Организация отдельного входа/въезда в спорные помещения, не затрагивая при этом других элементов общего имущества данного дома, несущих конструкций, невозможна.

4) Комнаты 172, 173, 174 (подземный этаж 1) и комнаты 192, 193 (подземный этаж 2) расположены на разных этажах гаража-стоянки жилого здания, разделенных железобетонной плитой междуэтажного перекрытия. В указанных помещениях (подземный этаж 1, пом.VII, ком. 172, 173, 174; подземный этаж 2, пом. I, ком. 192, 193), расположенных в подземном гараже-стоянке многоквартирного дома по адресу: Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45, имеются ограждающие несущие конструкции здания, обслуживающие более одного помещения данного многоквартирного дома с подземным гаражом.

В указанных помещениях (подземный этаж 1, пом.VII, ком. 172, 173, 174; подземный этаж 2, пом. I, ком. 192, 193), расположенных в подземном гараже-стоянке многоквартирного дома по адресу: Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45, имеются общедомовые инженерные коммуникации (трубопроводы систем отопления, холодного водоснабжения, внутренней и ливневой канализации, вентиляции) инженерное оборудование (запорная арматура, ревизии для прочистки, насосы, оборудование системы вентиляции), обслуживающие более одного помещения данного многоквартирного дома с подземным гаражом. Поставка электроэнергии осуществляется от общей электрощитовой подземного гаража-стоянки жилого дома без отдельного учета энергопотребления (согласно схеме электрощитовой).

Указанные помещения (подземный этаж 1, пом. VII, ком. 172, 173, 174; подземный этаж 2, пом. I, ком. 192, 193), расположенные в подземном гараже-стоянке многоквартирного дома по адресу: Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45, предназначены для обслуживания более одного помещения в указанном доме.

5) В указанные помещения (подземный этаж 1, пом. VII, ком. 172, 173, 174; подземный этаж 2, пом. I, ком. 192, 193), расположенные в подземном гараже-стоянке многоквартирного дома по адресу: Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45, необходим постоянный и периодический беспрепятственный доступ для обслуживания, ремонта и контроля ограждающих несущих конструкций, инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживающего более одного помещения данного многоквартирного дома с подземным гаражом, а в случае возникновения аварий и немедленный доступ для их устранения.

6) Помещения (подземный этаж 1, пом. VII, ком. 172, 173, 174; подземный этаж 2, пом. I, ком. 192, 193), расположенные в подземном гараже-стоянке многоквартирного дома по адресу: Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45, являются техническими из-за размещения в них общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, а также согласно первичной проектной документации.

7) Данные помещения не имеют самостоятельного назначения и являются вспомогательными по отношению к другим помещениям подземного гаража и данного многоквартирного дома с подземным гаражом. В гараже-стоянке жилого дома не предусмотрено использование помещений в целях, не связанных с эксплуатацией помещений гаража-стоянки жилого дома и обслуживанием машиномест. Комнаты подземный этаж 1, пом. VII, ком. 172, 173, 174; подземный этаж 2, пом. I, ком. 192, 193 обеспечивают обслуживание и санитарное функционирование гаража-стоянки, то есть являются помещениями, обслуживающими автостоянку жилого дома.

Целевое назначение указанных помещений (подземный этаж 1, пом. VII, ком. 172, 173, 174), расположенных в подземном гараже-стоянке многоквартирного дома по адресу: Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45, в соответствии с первичной проектной документацией и в настоящее время - моечные посты самообслуживания жителями дома, собственниками машиномест для обмывки колес индивидуального автотранспорта перед постановкой на хранение в гараж-стоянку многоквартирного дома и комнаты для размещения очистного технологического оборудования. Их целевое назначение с момента постройки дома по настоящее время, в том числе на дату проведения осмотра 12.03.2015, не менялось.

Таким образом, заключение судебного эксперта подтверждает факт наличия у обследованных комнат признаков общего имущества и установлено вспомогательное назначение указанных помещений.

Установлено, что данные комнаты предназначены и проектом предусмотрены исключительно для обслуживания нужд владельцев помещений, что подтверждает их принадлежность к общему имуществу собственников помещений дома.

Из изложенного следует, что комнаты 172-174 (подземный этаж 1, помещение VII) и 192, 193 (подземный этаж 2, помещение I), расположенные в подземной части жилого дома по адресу ул. 2-я Владимирская, д. 45, являются техническими, частью единого комплекса подземного гаража данного многоквартирного дома, не предназначены и не являются объектом для самостоятельного использования, а имеют исключительно вспомогательный характер по отношению к другим помещениям - машиноместам автостоянки, предусмотрены проектом в связи с емкостью автостоянки, предназначены для обслуживания более одного помещения в доме - помещений гаража-стоянки, состоящей из машиномест, для самообслуживания собственников помещений дома, что исключает их самостоятельное использование и нахождение в индивидуальной собственности.

Таким образом, на момент подписания Акта о результатах частичной реализации от 19.10.2011 и на момент регистрации права собственности ЗАО "Строительное управление N 155" 25.04.2012 право общей долевой собственности на общее имущество, неразрывно связанное с правом собственности на помещение, уже существовало в связи с существованием права собственности у соинвесторов на помещения в данном доме.

По адресу подземного гаража-стоянки в многоквартирном доме: Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45 было зарегистрировано право собственности следующих присоединившихся к иску лиц: Аракелян М.А. 04.05.2011 (свидетельство N 77-АН 344996) на машиноместо 4 на втором подземном этаже (т.1, л.д.21); Ретивовой Н.И. 11.10.2011 (свидетельство N 77-АН 446945) и 31.10.11 (свидетельство N 77-АН 347469) на машиноместа 87 и 89 на первом подземном этаже (т. 1, л.д. 24-25); Корниенко М.А. 06.05. 2011 (свидетельство N 77-АН 344908) на машиноместо 55 на первом подземном этаже (т. 1, л.д. 41); Малахова В.В. 20.07.2011 (свидетельство N 77-АН 343207) и 19.08.2011 (свидетельство N 77-АН 447972) на машиноместа 137 и 138 на втором подземном этаже (т. 1, л.д. 44-45); Самохвалова В.В. 22.03.2012 (свидетельство N 77-АН 688096) на машиноместо 56 на втором подземном этаже (т. 1, л.д. 47); Чесакова Б.Л. 28.10.2011 (свидетельство N 77-АН 614766) на машиноместо 87 на втором подземном этаже (т. 1, л.д. 53).

Согласно пункту 2.8, подпунктам 2.8.1, 2.8.2, 2.8.3 Акта о результатах частичной реализации от 19.10.2011 (т. 1, л.д. 93-134) инвестиционного контракта (т. 1, л.д. 56-68) от 7.07.2003 N ДЖП.03.ВАО.00456 в части строительства нежилых помещений жилого дома, подземного гаража-автостоянки и объекта "4129" по адресу: Москва, Зеленый проспект, вл. 20 (милицейский адрес: г. Москва, 2-ая Владимирская ул., д. 45), нежилых помещений жилого дома и подземного гаража-автостоянки по адресу: Москва, Зеленый проспект, вл. 24 (милицейский адрес: г. Москва, Зеленый проспект, д. 22) стороны инвестиционного контракта определили, что 100% площади гаража-стоянки "Объекта-1" (в жилом доме по адресу: г. Москва, 2-ая Владимирская ул., д. 45) полностью передается инвестору и привлеченным им третьим лицам.

Согласно подпункту 2.8.2 Акта инвестору и привлеченным третьим лицам были переданы 100% площади помещений сервисных служб общей площадью 308,9 кв.м, в том числе комнаты 172, 173, 174 - помещение VII, подземный этаж 1; комнаты 192, 193 - помещение I, подземный этаж 2.

Следовательно, помещения сервисных служб, включая комнаты 172, 173, 174 - помещение VII, подземный этаж 1; комнаты 192, 193 - помещение I, подземный этаж 2 были переданы на основании п.п. 2.8.2 указанного Акта не только инвестору (ЗАО "Строительное управление N 155"), но и привлеченным им третьим лицам (соинвесторам).

Согласно материалам регистрационного дела N 77-77-12/009/2012-754 (т. 3, л.д. 86) следует, что в качестве основания для государственной регистрации права собственности ЗАО "СУ-155" на комнаты: подземный этаж 2, помещение I, комн. N 192, 193; подземный этаж 1, помещение VI I, комн. N 172 - 174 указаны инвестиционный контракт от 7.07.2003 N ДЖП.03.ВАО.00456 с дополнительным соглашением от 21.08.2003, Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 29.12.2006, утвержденный Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от 29.12.2006 N 2693-В-РП, Распоряжение Префекта ВАО г. Москвы от 20.09.2005 N 1888-В-РП, Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 19.10.2011.

Однако указанные документы не могут служить правовым основанием возникновения права ЗАО "Строительное управление N 155" на спорные комнаты: подземный этаж 2, помещение I, комн. N 192, 193, подземный этаж 1, помещение VI I, комн. N 172 - 174 по адресу 2-я Владимирская, д. 45.

Так, инвестиционный контракт от 07.07.2003 N ДЖП.03.ВАО.00456 (т. 10, л.д. 59-69) содержит информацию о долях сторон контракта в процентном соотношении, привлеченные соинвесторы сторонами инвестиционного контракта не являлись.

В контракте указано, что инвестор обеспечивает строительство объекта с привлечением денежных средств третьих лиц.

Создание всего объекта, в том числе нежилой части - гаража-стоянки в жилом доме, происходило за счет средств привлеченных третьих лиц, которые наряду с инвестором (ЗАО "Строительное управление N 155") имеют права на созданный объект - жилой дом с нежилым первым этажом и подземной автостоянкой.

Дополнительное соглашение от 21.08.2003 к инвестиционному контракту (т. 10, л.д. 72-73) не имеет отношения к распределению каких-либо площадей объекта, а касается только финансовых расчетов между сторонами контракта, указанных в подпункте 5.2.17.2 инвестиционного контракта, предусматривающего перечисление денежного эквивалента доли города по общей жилой площади объекта (ввиду отсутствия доли города в доме в части жилой площади) и содержит график платежей в бюджет города долевого участия инвестора в осуществлении городских жилищных программ.

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 29.12.2006 (т. 10, л.д. 101-110), утвержденный Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от 29.12.2006 N 2693-В-РП (т. 10, л.д. 100), не имеет отношения к гаражу-стоянке жилого дома, поскольку данным Актом и Распоряжением был принят в эксплуатацию законченный строительством объект "4129" и встроенное нежилое помещение управления по ВАО Главного управления МЧС России по городу Москве по адресу: ул. 2-я Владимирская, д. 45.

Спорные комнаты не входят в состав этого помещения, а входят в состав и являются неотъемлемой частью гаража-стоянки в жилом доме, который оформлен другим актом - Актом приемки подземного гаража в жилом доме от 27.12.2006 (т. 10, л.д. 76-83) и утвержден Распоряжением префекта ВАО г. Москвы "Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: Зеленый проспект, вл. 20" от 26.01.2007 N 101-В-РП (т. 10, л.д. 75).

Распоряжение Префекта ВАО г. Москвы от 20.09.2005 N 1888-В-РП (т. 10, л.д. 97) была введена в эксплуатацию лишь жилая часть объекта с нежилыми помещениями первого этажа.

Приемка дома с подземным гаражом была произведена поэтапно, в соответствии с нормативными требованиями (МГСН 08.01-00), действующими на тот момент, посредством оформления актов приемочных комиссий: на жилую часть дома в 2005 году, на подземный гараж в жилом доме в 2007 году. Распоряжением префекта N 1888-В-РП была введена в эксплуатацию лишь жилая часть объекта - на основании акта приемочной комиссии от 29.06.2005 (т.10, л.д.112-117), утвержденного распоряжением префекта ВАО г. Москвы N 1262-В-РП от 30.06.2005 (т.10, л.д.111).

Учитывая, что подземный гараж сдавался позже (второй этап приемки - в 2007 году), акт о приемке жилой части дома (от 2005 года) не может являться основанием для регистрации помещений подземного гаража.

Кроме того, жилая часть дома оформлялась Актом о результатах частичной реализации инвестиционного контракта в части строительства жилой площади объекта, который подписан 15.01.2007 именно на основании акта приемочной комиссии от 29.06.2005, утвержденного распоряжением Префекта ВАО г. Москвы N 1262-В-РП от 30.06.2005. Данный Акт послужил основанием для оформления имущественных прав собственников на жилые помещения дома - квартиры (в него вошли лишь площади квартир), Акт указан в Свидетельствах о государственной регистрации права на квартиры (т. 1, л.д. 20, 51, т. 2, л.д. 10).

Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства нежилых помещений жилого дома и подземной автостоянки был подписан лишь 19.10.2011, согласно которому (п. 2.8.2) спорные комнаты передавались инвестору (ЗАО "Строительное управление N 155"), а также привлеченным третьим лицам - соинвесторам. При этом, данные комнаты классифицированы как помещения сервисных служб гаража в жилом доме, являющиеся вспомогательными, предназначенные для обслуживания гаража и нужд собственников помещений (машиномест).

Состав помещений гаража, отсутствие в гараже самостоятельных объектов, состоящих из каких-либо комнат (за исключением машиномест, принадлежащих отдельным лицам на праве собственности), не менялся, что свидетельствует об отсутствии выделенного, сформированного и учтенного объекта, нежилого помещения, предназначенного для самостоятельного использования, общей площадью 281,1 кв.м, состоящего из комнат с 172 по 174 (подземный этаж 1, помещение VII) и комнат 192, 193 (подземный этаж 2, помещение I) по адресу: г. Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45.

Это подтверждается идентичностью экспликаций БТИ помещений гаража-стоянки в жилом доме вспомогательного, обслуживающего по отношению к машиноместам назначения, по состоянию на дату проведения обследований 25.04.2007 (т. 7, л.д. 54, 104) и 24.08.2011 (т. 8, л.д. 54, 104).

Кроме того, содержащиеся в указанных экспликациях сведения о составе помещений, не являющихся объектами для самостоятельного использования, выполняющих вспомогательную, обслуживающую функцию, полностью соответствуют экспликации помещений общего имущества в части подземных этажей (гаража) дома (т. 2, л.д. 1-3) и кадастровому паспорту на помещения общего имущества, выданному БТИ (т. 5, л.д. 79-83).

Согласно всем экспликациям, комнаты 172, 173, 174 (пэ 1, пом.VII) и 192, 193 (пэ 2, пом.I) не выделены в отдельный объект и не являются самостоятельным объектом прав, а входят в состав обслуживающих гараж дома помещений вместе с иными техническими помещениями, что подтверждается письмом БТИ от 28.06.2013 (т. 1, л.д. 91), а также отсутствием помещения с указанными характеристиками площадью 281,1 кв.м. в списке помещений жилого строения по адресу ул. 2-я Владимирская, д. 45 по состоянию на 10.06.2013, полученному из БТИ (т. 1, л.д. 135-148). Таким образом, данные комнаты являются площадью вспомогательного использования.

Письмо ГУП МосгорБТИ от 11.08.2014 N 1670 на запрос суда (т. 3, л.д. 37) подтверждает, что комнаты 192, 193 являются частью помещения N I (подземный этаж 2), а комнаты 172-174 являются частью помещения NVII (подземный этаж 1), согласно экспликации следует что спорные комнаты являются общим имуществом многоквартирного дома (т. 3, л.д. 38-39).

Таким образом, на дату подписания Акта от 19.10.2011 о частичной реализации инвестиционного проекта в части нежилой площади объекта, комнаты 172-174 (подземный эт.1, пом. VII) и 192, 193 (подземный эт. 2, пом. I) являлись площадью вспомогательного использования, не были выделены и не были сформированы как самостоятельный отдельный объект.

Из материалов дела следует, что комнаты 172, 173, 174 входят в состав помещения VII (подземный этаж 1), комнаты 192, 193 входят в состав помещения I (подземный этаж 2) многоквартирного дома по адресу: Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45, на дату перехода первого помещения в доме в частную собственность - в самостоятельный объект недвижимости не выделялись, не учитывались, не формировались.

Кадастровый учет нежилого помещения общей площадью 281,1 кв.м, состоящего из комнат с 172 по 174 (подземный этаж 1, помещение VII) и комнат 192, 193 (подземный этаж 2, помещение I) по адресу: г. Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 45 на дату государственной регистрации права собственности ЗАО "Строительное управление N 155" и на дату государственной регистрации права собственности ООО Сервис-Эко" не проводился.

Материалами дела установлено, что спорный объект недвижимого имущества не был учтен (выделен, сформирован) как самостоятельный объект недвижимости ни на момент государственной регистрации права собственности ЗАО "Строительное управление N 155" и на момент заключения между ЗАО "Строительное управление N 155" и ООО Сервис-Эко" договора купли-продажи спорного недвижимого имущества.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснено, что в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

С учетом выводов, изложенных в экспертном заключении, указанных норм закона и установленных судом фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о том, что комнаты, являющиеся предметом настоящего спора, имеют техническое назначение, обслуживают более одного помещения в многоквартирном доме, не являются самостоятельным объектом недвижимости, принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного дома, суд апелляционной инстанции полагает правомерным удовлетворение судом первой инстанции заявленных исковых требований.

Изложенные ответчиком в апелляционной жалобе доводы противоречат фактическим обстоятельствам дела, нормам закона, в связи с чем подлежат отклонению, как несостоятельные, исходя из следующего.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на пункт 8.3 постановления Правительства Москвы от 26.12.2000 N 1013 "О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004 г.г." признается судом апелляционной инстанции необоснованной, поскольку данное постановление не имеет отношения к предмету рассматриваемого спора.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на решение суда от 19.05.2010 по делу N А40-157773/09 отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку, исходя из разъяснений, изложенных в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда от 19.05.20410 по делу N А40-157773/09 не имеет преюдициального значения для настоящего спора.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что "спорному объекту присвоен кадастровый номер 77:03:0006010:8434, следовательно, является сформированным", отклоняется судом апелляционной инстанции, исходя из следующего.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении N 13391/09 от 02.03.2010, следует, что при наличии необходимых признаков для включения помещений в состав общего имущества достаточно, чтобы на дату перехода первого помещения в доме в частную собственность, они не были бы учтены (выделены, сформированы) как самостоятельные объекты недвижимости для самостоятельных нужд, не связанных с обслуживанием более одного помещения в доме.

Как видно из материалов дела, судом первой инстанции был исследован вопрос появления кадастрового номера 77:03:0006010:8434 и установлено, что выделенного, сформированного, учтенного объекта, состоящего из комнат 172-174 помещения VII и 192, 193 помещения I, не существовало ни на момент регистрации права ЗАО "СУ-155" в апреле 2012 года, ни регистрации права ООО "Сервис-Эко" в марте 2013 года.

В то же время, право общей долевой собственности на общее имущество уже существовало, так как уже было зарегистрировано право собственности истца и присоединившихся к иску лиц на помещения дома с подземным гаражом.

Сведения об объекте с такими характеристиками в Государственном кадастре отсутствовали, что подтверждается материалами дела, которые были изучены судом первой инстанции.

В обжалуемом судебном акте содержатся выводы суда первой инстанции со ссылкой на имеющиеся в деле доказательства о том, что внесение сведений в ГКН и присвоение кадастрового номера 77:03:0006010:8434 произведено на несформированный объект, не выделенный и не предназначенный для самостоятельного использования - на несуществующее, якобы единое помещение площадью 281,1 кв.м, состоящее из комнат, находящихся на разных этажах подземной части многоквартирного дома: с 172 по 174 (подземный этаж 1, помещение VII) и комнат 192, 193 (подземный этаж 2, помещение I).

Ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что "в кадастровом паспорте на спорный объект, выданный ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве, содержатся сведения об архивных кадастровых номерах объекта: 77-77-12/009/2012-754 и 1822/6", "номер 1822/6 соответствует инвентарному номеру присвоенному органом технического учета - Восточное ТБТИ", отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку номер 1822/6 является инвентарным номером БТИ, присвоенным всему многоквартирному дому как объекту капитального строительства, что подтверждается кадастровым паспортом на здание многоквартирного дома по адресу 2-я Владимирская ул., д.45, выданным 20.12.2012 (т. 5, л.д. 22-23); номер 77-77-12/009/2012-754 не является ни архивным, ни кадастровым.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что "судом сделан необоснованный вывод, что нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0006010:8434 находится в кадастровом квартале 77:03:0006010", признается судом необоснованным, поскольку в материалах дела имеется кадастровый паспорт от 22.08.2014, выданный ФГУП "ФКП Росреестра" по Москве, в котором в графе "Номер кадастрового квартала" указан номер 77:03:0006010.

Кроме того, порядок присвоения кадастровых номеров утвержден Приказом Минэкономразвития от 04.04.2011 N 144 "Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров", согласно которому кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком; кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости. Иного порядка присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости законом не предусмотрено.

Кадастровый номер 77:03:0006010:8434 указывает на то, что объект недвижимости находится в кадастровом квартале 77:03:0006010, то есть ином, чем тот, в котором расположен данный дом с гаражом-стоянкой - 77:03:0006013.

Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что дом по адресу: ул. 2-я Владимирская, д.45 имеет кадастровый номер 77:03:0006013:1104, который указан в кадастровых паспортах (т. 2, л.д. 4, 6), находится в кадастровом квартале 77:03:0006013, и в нем не может находиться помещение с кадастровым номером 77:03:0006010:8434, так как в структуре этого номера указано иное расположение - в кадастровом квартале 77:03:0006010.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на термин "автомобильная мойка" не может быть признана судом апелляционной инстанции обоснованной, поскольку в технической документации на дом отсутствует такой объект, как "автомобильная мойка". "Автомобильных моек" в жилых домах не может быть согласно действующим нормативным документам (СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", пункт 2.8).

В указанной связи, спорные помещения не имеют и не могут иметь такого самостоятельного назначения, как "автомобильная мойка", а являются помещениями вспомогательного использования - моечными постами для самообслуживания собственниками помещений данного жилого дома, с необходимым набором технологического оборудования, что исключает их нахождение в индивидуальной, частной собственности.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда от 22 июля 2015 года.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 июля 2015 года по делу N А40-71810/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Солопова

Судьи

В.Р. Валиев А.И. Трубицын