Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2016 г. N 09АП-59703/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 12 апреля 2016 г. N Ф05-2972/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

25 января 2016 г.

Дело N А40-92447/15

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 января 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Тетюка В.И.,

Судей: Кузнецовой Е.Е., Фриева А.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сидоровой Т.М.,

рассматривает в судебном заседании апелляционную жалобу ДГИ г. Москвы и Правительство Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.10.2015 по делу N А40-92447/15, принятое судьей Мысак В.Я. (шифр судьи 82-748)

по иску ОАО "Моспромстройматериалы"

к Правительству Москвы

третьи лица 1. Департамент городского имущества г. Москвы, 2. Шаувхалова Эльза Эльбековна, 3. Халадов Хамзат Шарипович

об обязании подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционного контракта ДЖП02.ЗАО.00375 от 23.10.2002 г. в редакции дополнительных соглашений от 06.12.2004 г. N 1, от 02.08.2006 г. N 2, от 23.10.2009 г. N 3. от 21.02.2012 г. N 4 в части строительства гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Наташи Ковшовой д. 16 (строительный адрес: г. Москва, ул. Большая Очаковская, вл. 40, корп. 14), встречный иск о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционного контракта ДЖП02.ЗАО.00375 от 23.10.2002 г.;

при участии:

от истца: Костючок С.М. по доверенности от 01.01.2016

от ответчика: Руденко М.В. по доверенности от 28.08.2015,

от Департамента городского имущества г. Москвы: Руденко М.В. по доверенности от 30.12.2015,

от Шаувхаловой Э.Э.: Костючок С.М. по доверенности от 24.12.2015,

от Халадова Х. Ш.: Костючок С.М. по доверенности от 24.12.2015

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Моспромстройматериалы" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым требованием к Правительству Москвы об обязании подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционного контракта ДЖП.02.3АО.00375 от 23 октября 2002 г., в редакции дополнительных соглашений: от 06 декабря 2004 года N 1, от 02 августа 2006 года N 2, от 25 октября 2009 года N3, от 21 февраля 2012 г. N 4 в части строительства гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Наташи Ковшовой, дом 16 (строительный адрес: г. Москва, ул. Большая Очаковская, вл.40 корп. 14), содержащий следующие существенные условия, в редакции истца согласно просительной части искового заявления.

Определением от 13.10.2015 суд первой инстанции принял к производству встречный иск правительства Москвы к ОАО "Моспромстройматериалы" об обязании подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционного контракта ДЖП.02.3АО.00375 от 23 октября 2002 г., в редакции дополнительных соглашений в нему от 06.12.2004 г. N 1, от 02.08.2006 г. N 2, от 25.10.2009 г. N3, от 21.02.2012 г. N 4 в редакции правительства согласно просительной части встречного искового заявления правительства Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2015 суд обязал Правительство Москвы подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционного контракта ДЖП.02.ЗАО.00375 от 23 октября 2002 в редакции дополнительных соглашений: от 06 декабря 2004 года N 1, от 02 августа 2006 года N 2, от октября 2009 года N3, от 21 февраля 2012 г. N 4 в части строительства гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Наташи Ковшовой, д. 16 (строительный адрес: г. Москва, ул. Большая Очаковская, вл. 40, корп. 14) в следующей редакции:

Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту N ДЖП.02.3АО.00375 от 23.10.2002 (реестровый N 13-000026- 5701-0081-00001-02) в редакции дополнительных соглашений от 06.12.2004 N 1, от 02.08.2006 N 2, от 23.10.2009 N 3, от 21.02.2012 N 4, в части строительства гаража-стоянки по адресу: ул. Наташи Ковшовой, д. 16 (строительный адрес: ул. Большая Очаковская, вл. 40, корп. 14)

г. Москва " ____ " 2015

Настоящий Акт составлен Сторонами по Инвестиционному контракту N ДЖП.02.3АО.00375 от 23.10.2002 (реестровый N 13-000026-5701 -0081 -00001 -02) в редакции дополнительных соглашений от 06.12.2004 N 1, от 02.08.2006 N 2, от 23.10.2009 N 3, от 21.02.2012 N 4 (далее по тексту "Контракт") по строительству гаража-стоянки по строительному адресу: ул. Большая Очаковская, вл. 40, корп. 14)

Стороны (участники) по Контракту и настоящему Акту:

Правительство Москвы (именуемое в дальнейшем "Администрация") в лице заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно - земельных отношений Сергуниной Натальи Алексеевны, действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 14.01.2011 N 1-РМ "О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам, актов о результатах реализации инвестиционных проектов" (в ред. Распоряжения Мэра Москвы от 03.10.2013 N 784-РМ), постановлений Правительства Москвы от 19.06.2001N553-ПП"Окомплексной застройке территории во вл.40 по Большой Очаковской ул. (Западный административный округ)", от 15.07.2003 N557-ПП "О проекте планировки квартала, расположенного между Киевским направлением МЖД, Большой Очаковской ул., ул. Марии Поливановой и проектируемым проездом N1980 района Очаково-Матвеевское", решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 27.08.2015 (протокол N);

Открытое акционерное общество "Моспромстройматериалы" (именуемое в дальнейшем "Инвестор") в лице полномочного представителя Благова Г.Я., действующего на основании доверенности от 23.12.2014 N МПСМ-91/14.

Согласно настоящему Акту Стороны подтверждают нижеследующее:

1. Во исполнение условий Контракта Инвестор произвел работы по строительству Объекта в полном объёме. Объект принят в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18.07.2013 RU77176000-005006. Объекту присвоен милицейский адрес: г. Москва, ул. Наташи Ковшовой, дом 16 согласно Распоряжения префектуры Западного административного округа города Москвы от 20.05.2014 г. N 330-РП.

2. Согласно материалам территориального бюро технической инвентаризации "Западное-2" г. Москвы (экспликация к поэтажному плану от 11.10.2013 по состоянию на 26.03.2012 и 27.09.2013, поэтажный план от 10.10.2013 г. по состоянию на 26.03.2012 и 27.09.2013) данный Объект характеризуется следующими показателями:

Общая площадь объекта в том числе:	15 367,5 кв.м.
Площадь 393 машиномест	7 048,1 кв.м.
Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения	8 078,1 кв.м.
Площадь сервисных служб	241,3 кв.м.

3. В соответствии с условиями Контракта распределение площадей Объекта осуществляется в следующем порядке:

- 100 % площади машиномест и площади общего пользования и инженерного назначения, 100 % площади помещений сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" - собственность Инвестора при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города из расчета 30 % машиномест и площади общего пользования гаражей-стоянок в объеме 4 564 469 (четыре миллиона пятьсот шестьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят девять) долларов США.

Указанная сумма компенсационных выплат перечислена Инвестором в бюджет города Москвы в полном объеме, что подтверждается Актом от 18.10.2006 выверки по уплате инвестором ОАО "Моспромстройматериалы" в бюджет города Москвы компенсационных выплат за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру.

4. С учетом п. 3 настоящего Акта Стороны фактически распределили 100 % общей площади Объекта в размере 15 367,5 кв. м. - в собственность Инвестора, в том числе:

4.1. 393 места (боксов - 294, машиномест на эксплуатируемой кровле - 99), общей площадью 7 048,1 а именно:

N п/п		Этаж		N помещения		N комнаты		Характеристика комнат и помещений	Площадь, кв.м.
1		1		Помещение N I бокс 6		11		бокс	19,2
2		1		Помещение N I бокс 5		12		бокс	16,8
3		1		Помещение N I бокс 4		13		бокс	16,8
4		1		Помещение N I бокс 3		14		бокс	19,2
5		1		Помещение N I бокс 2		15		бокс	20.3
6		1		Помещение N I бокс 1		16		бокс	20,4
7		1		Помещение N I бокс 7		17		бокс	16,8
8		1		Помещение N I бокс 8		18		бокс	16,9
9		1		Помещение N I бокс 9		19		бокс	19,3
10	1		Помещение N I бокс 10		20		бокс			16,9
11	1		Помещение N I бокс 11		21		бокс			16,8
12	1		Помещение N I бокс 12		22		бокс			19,2
13	1		Помещение N I бокс 13		23		бокс			19,2
14	1		Помещение N I бокс 25		28		бокс			16,8
15	1		Помещение N I бокс 24		29		бокс			16,8
16	1		Помещение N I бокс 23		30		бокс			19,2
17	1		Помещение N I бокс 22		31		бокс			28,4
18	1		Помещение N I бокс 21		32		бокс			39,1
19	1		Помещение N I бокс 20		33		бокс			19,2
20	1		Помещение N I бокс 19		34		бокс			19,2
21	1		Помещение N I бокс 18		35		бокс			16,8
22	1		Помещение N I бокс 17		36		бокс			16,8
23	1		Помещение N I бокс 16		37		бокс			19,2
24	1		Помещение N I бокс 15		38		бокс			16,8
25	1		Помещение N I бокс 14		39		бокс			16,9
26	1		Помещение N I бокс 26		40		бокс			16,9
27	1		Помещение N I бокс 27		41		бокс			16,8
28	1		Помещение N I бокс 28		42		бокс			19,2
29	1		Помещение N I бокс 29		43		бокс			16,8
30	1		Помещение N I бокс 30		44		бокс			16,8
31	1		Помещение N I бокс 31		45		бокс			19,1
32	1		Помещение N I бокс 32		46		бокс			19,1
33	1		Помещение N I бокс 33		47		бокс			19,2
34	1		Помещение N I бокс 34		48		бокс			19,2
35	1		Помещение N I бокс 35		49		бокс			19,2
36	1		Помещение N I бокс 36		50		бокс			16,8
37	1		Помещение N I бокс 37		51		бокс			16,7
38	1		Помещение N I бокс 38		52		бокс			16,8
39	1		Помещение N I бокс 50		54		бокс			16,9
40	1		Помещение N I бокс 49		55		бокс			16,9
41	1		Помещение N I бокс 48		56		бокс			16,9
42		1		Помещение N I бокс 47		57		бокс	19,2
43		1		Помещение N I бокс 46		58		бокс	19,2
44		1		Помещение N I бокс 45		59		бокс	19,2
45		1		Помещение N I бокс 44		60		бокс	19,2
46		1		Помещение N I бокс 43		61		бокс	19,2
47		1		Помещение N I бокс 42		62		бокс	16,8
48		1		Помещение N I бокс 41		63		бокс	16,8
49		1		Помещение N I бокс 40		64		бокс	19,2
50		1		Помещение N I бокс 39		65		бокс	16,8
51		1		Помещение N I бокс 51		67		бокс	16,7
52		1		Помещение N I бокс 52		68		бокс	16,8
53		1		Помещение N I бокс 53		69		бокс	19,2
54		1		Помещение N I бокс 54		70		бокс	16,8
55		1		Помещение N I бокс 55		71		бокс	16,8
56		1		Помещение N I бокс 56		72		бокс	19,2
57		1		Помещение N I бокс 57		73		бокс	19,3
58		1		Помещение N I бокс 58		74		бокс	19,2
59		1		Помещение N I бокс 59		75		бокс	19,2
60		1		Помещение N I бокс 60		76		бокс	19,2
61		1		Помещение N I бокс 61		77		бокс	16,8
62		1		Помещение N I бокс 62		78		бокс	16,8
63		1		Помещение N I бокс 63		79		бокс	16,8
64		1		Помещение N I бокс 76		81		бокс	16,9
65		1		Помещение N I бокс 75		82		бокс	16,8
66		1		Помещение N I бокс 74		83		бокс	16,8
67		1		Помещение N I бокс 73		84		бокс	19,2
68		1		Помещение N I бокс 72		85		бокс	19,2
69		1		Помещение N I бокс 71		86		бокс	19,3
70		1		Помещение N I бокс70		87		бокс	19,2
71		1		Помещение N I бокс 69		88		бокс	19,3
72		1		Помещение N I бокс 68		89		бокс	16,9
73		1		Помещение N I бокс 67		90		бокс	16,8
74		1		Помещение N I бокс 66		91		бокс	19,2
75		1		Помещение N I бокс 65		92		бокс	16,8
76		1		Помещение N I бокс 64		93		бокс	16,9
77		2		Помещение N VII бокс 82		3		бокс	19,2
78		2		Помещение N VII бокс 81		4		бокс	16,8
79		2		Помещение N VII бокс 80		5		бокс	16,8
80		2		Помещение N VII бокс 79		6		бокс	19,3
81		2		Помещение N VII бокс 78		7		бокс	20,4
82		2		Помещение N VII бокс 77		8		бокс	20,4
83		2		Помещение N VII бокс 83		9		бокс	16,8
84		2		Помещение N VII бокс 84		10		бокс	16,9
85		2		Помещение N VII бокс 85		11		бокс	19,2
86		2		Помещение N VII бокс 86		12		бокс	17,3
87		2		Помещение N VII бокс 96		15		бокс	16,8
88		2		Помещение N VII бокс 95		16		бокс	16,8
89		2		Помещение N VII бокс 94		17		бокс	19,3
90		2		Помещение N VII бокс 93		18		бокс	28,4
91		2		Помещение N VII бокс 92		19		бокс	39,4
92		2		Помещение N VII бокс 91		20		бокс	41,0
93		2		Помещение N VII бокс 90		21		бокс	19,2
94		2		Помещение N VII бокс 89		22		бокс	19,2
95		2		Помещение N VII бокс 88		23		бокс	16.8
96		2		Помещение N VII бокс 87		24		бокс	16,7
97		2		Помещение N VII бокс 97		25		бокс	16,8
98		2		Помещение N VII бокс 98		26		бокс	16,8
99		2		Помещение N VII бокс 99		27		бокс	19,2
100		2		Помещение N VII бокс 100		28		бокс	19,2
101		2		Помещение N VII бокс 101		29		бокс	17,4
102		2		Помещение N VII бокс 102		30		бокс	19,2
103		2		Помещение N VII бокс 103		31		бокс	19,1
104		2		Помещение N VII бокс 104		32		бокс	19,1
105		2		Помещение N VII бокс 105		33		бокс	16,7
106		2		Помещение N VII бокс 106		34		бокс	16,8
107		2		Помещение N VII бокс 107		35		бокс	16,8
108		2		Помещение N VII бокс 117		37		бокс	16,8
109		2		Помещение N VII бокс 116		38		бокс	16,9
110		2		Помещение N VII бокс 115		39		бокс	16,8
111		2		Помещение N VII бокс 114		40		бокс	19,1
112		2		Помещение N VII бокс 113		41		бокс	19,2
113		2		Помещение N VII бокс 112		42		бокс	19,2
114		2		Помещение N VII бокс 111		43		бокс	19,2
115		2		Помещение N III бокс 110		44		бокс	19,2
116		2		Помещение N III бокс 109		45		бокс	19,2
117		2		Помещение N III бокс 108		46		бокс	16,9
118		2		Помещение N III бокс 118		48		бокс	16,7
119		2		Помещение N III бокс 119		49		бокс	16,8
120		2		Помещение N III бокс 120		50		бокс	19,2
121		2		Помещение N III бокс 121		51		бокс	19,2
122		2		Помещение N III бокс 122		52		бокс	17,4
123		2		Помещение N III бокс 123		53		бокс	19,2
124		2		Помещение N III бокс 124		54		бокс	19,2
125		2		Помещение N III бокс 125		55		бокс	19,2
126		2		Помещение N III бокс 126		56		бокс	16,8
127		2		Помещение N III бокс 127		57		бокс	16,8
128		2		Помещение N III бокс 128		58		бокс	16,8
129		2		Помещение N III бокс 139		60		бокс	16,9
130		2		Помещение N III бокс 138		61		бокс	16,8
131		2		Помещение N III бокс 137		62		бокс	16,9
132		2		Помещение N III бокс 136		63		бокс	19,0
133		2		Помещение N III бокс 135		64		бокс	19,2
134		2		Помещение N III бокс 134		65		бокс	19,3
135		2		Помещение N III бокс 133		66		бокс	17,4
136		2		Помещение N III бокс 132		67		бокс	19,2
137		2		Помещение N III бокс 131		68		бокс	19,2
138		2		Помещение N III бокс 130		69		бокс	16,9
139		2		Помещение N III бокс 129		70		бокс	16,8
140		2		Помещение N III бокс 140		73		бокс	19,2
141		2		Помещение N HI бокс 141		74		бокс	19,2
142		2		Помещение N III бокс 142		75		бокс	19,2
143		2		Помещение N III бокс 143		76		бокс	19,2
144		2		Помещение N III бокс 144		77		бокс	19,2
145		2		Помещение N III бокс 145		78		бокс	16,8
146		2		Помещение N III бокс 146		79		бокс	16,8
147		3		Помещение N VIII бокс 152		3		бокс	19,2
148		3		Помещение N VIII бокс 151		4		бокс	16,9
149		3		Помещение N VIII бокс 150		5		бокс	16,7
150		3		Помещение N VIII бокс 149		6		бокс	19,2
151		3		Помещение N VIII бокс 148		7		бокс	20,3
152		3		Помещение N VIII бокс 147		8		бокс	20,4
153		3		Помещение N VIII бокс 153		9		бокс	16,8
154		3		Помещение N VIII бокс 154		10		бокс	16,8
155		3		Помещение N VIII бокс 155		11		бокс	19,2
156		3		Помещение N VIII бокс 156		12		бокс	17,4
157		3		Помещение N VIII бокс 166		15		бокс	16,7
158		3		Помещение N VIII бокс 165		16		бокс	16,8
159		3		Помещение N VIII бокс 164		17		бокс	19,2
160		3		Помещение N VIII бокс 163		18		бокс	28,1
161		3		Помещение N VIII бокс 162		19		бокс	39,6
162		3		Помещение N VIII бокс 161		20		бокс	41,1
163		3		Помещение N VIII бокс 160		21		бокс	19,1
164		3		Помещение N VIII бокс 159		22		бокс	19,2
165		3		Помещение N VIII бокс 158		23		бокс	16,8
166		3		Помещение N VIII бокс 157		24		бокс	16,7
167		3		Помещение N VIII бокс 167		25		бокс	16,8
168		3		Помещение N VIII бокс 168		26		бокс	16,9
169		3		Помещение N VIII бокс 169		27		бокс	19,1
170		3		Помещение N VIII бокс 170		28		бокс	19,1
171		3		Помещение N VIII бокс 171		29		бокс	17,5
172		3		Помещение N VIII бокс 172		30		бокс	19,2
173		3		Помещение N VIII бокс 173		31		бокс	19,2
174		3		Помещение N VIII бокс 174		32		бокс	19,2
175		3		Помещение N VIII бокс 175		33		бокс	16,7
176		3		Помещение N VIII бокс 176		34		бокс	16,8
177		3		Помещение N VIII бокс 177		35		бокс	16,8
178		3		Помещение N VIII бокс 187		37		бокс	16,8
179		3		Помещение N VIII бокс 186		38		бокс	16,9
180		3		Помещение N VIII бокс 185		39		бокс	16,7
181		3		Помещение N VIII бокс 184		40		бокс	19,2
182		3		Помещение N VIII бокс 183		41		бокс	19,2
183		3		Помещение N VIII бокс 182		42		бокс	19,2
184		3		Помещение N VIII бокс 181		43		бокс	19,3
185		3		Помещение N VIII бокс 180		44		бокс	19,1
186		3		Помещение N VIII бокс 179		45		бокс	19,2
187		3		Помещение N VIII бокс 178		46		бокс	16,8
188		3		Помещение N VIII бокс 188		48		бокс	16,7
189		3		Помещение N VIII бокс 189		49		бокс	16,8
190		3		Помещение N VIII бокс 190		50		бокс	19,2
191		3		Помещение N VIII бокс 191		51		бокс	19,2
192		3		Помещение N VIII бокс 192		52		бокс	17,5
193		3		Помещение N VIII бокс 193		53		бокс	19,2
194		3		Помещение N VIII бокс 194		54		бокс	19,2
195		3		Помещение N VIII бокс 195		55		бокс	19,2
196		3		Помещение N VIII бокс 196		56		бокс	16,8
197		3		Помещение N VIII бокс 197		57		бокс	16,8
198		3		Помещение N VIII бокс 198		58		бокс	16,8
199		3		Помещение N VIII бокс 209		60		бокс		16,8
200		3		Помещение N VIII бокс 208		61		бокс		16,8
201		3		Помещение N VI1I бокс 207		62		бокс		16,8
202		3		Помещение N VIII бокс 206		63		бокс		19,2
203		3		Помещение N VIII бокс 205		64		бокс		19,2
204		3		Помещение N VIII бокс 204		65		бокс		19,2
205		3		Помещение N VIII бокс 203		66		бокс		17,4
206		3		Помещение N VIII бокс 202		67		бокс		19,0
207		3		Помещение N VIII бокс 201		68		бокс		19,3
208		3		Помещение N VIII бокс 200		69		бокс		16,7
209		3		Помещение N VIII бокс 199		70		бокс		16,8
210		3		Помещение N VIII бокс 210		72		бокс		16,8
211		3		Помещение N VIII бокс 211		73		бокс		19,2
212		3		Помещение N VIII бокс 212		74		бокс		16,8
213		3		Помещение N VIII бокс 213		75		бокс		16,8
214		3		Помещение N VIII бокс 214		76		бокс		19,2
215		3		Помещение N VIII бокс 215		77		бокс		19,2
216		3		Помещение N VIII бокс 216		78		бокс		19,2
217		3		Помещение N VIII бокс 217		79		бокс		19,2
218		3		Помещение N VIII бокс 218		80		бокс		19,2
219		3		Помещение N VIII бокс 219		81		бокс		16,8
220		3		Помещение N VIII бокс 220		82		бокс		16,8
221		4		Помещение N IX бокс 226		3		бокс		19,2
222		4		Помещение N IX бокс 225		4		бокс		16,8
223		4		Помещение N IX бокс 224		5		бокс		16,8
224		4		Помещение N IX бокс 223		6		бокс		19,1
225		4		Помещение N IX бокс 222		7		бокс		20,4
226		4		Помещение N IX бокс 221		8		бокс		20,3
227		4		Помещение N IX бокс 227		9		бокс		16,8
228		4		Помещение N IX бокс 228		10		бокс		16,8
229		4		Помещение N IX бокс 229		11		бокс		19,2
230		4		Помещение N IX бокс 230		12		бокс		19,2
231		4		Помещение N IX бокс 240		15		бокс		16,8
232		4		Помещение N IX бокс 239		16		бокс		16,7
233		4		Помещение N IX бокс 238		17		бокс		19,2
234		4		Помещение N IX бокс 237		18		бокс		28,5
235		4		Помещение N IX бокс 236		19		бокс		39,6
236		4		Помещение N IX бокс 235		20		бокс		40,9
237		4		Помещение N IX бокс 234		21		бокс		19,2
238		4		Помещение N IX бокс 233		22		бокс		19,2
239		4		Помещение N IX бокс 232		23		бокс		16,7
240		4		Помещение N IX бокс 231		24		бокс		16,7
241		4		Помещение N IX бокс 241		25		бокс		16,8
242		4		Помещение N IX бокс 242		26		бокс		16,8
243		4		Помещение N IX бокс 243		27		бокс		19,2
244		4		Помещение N IX бокс 244		28		бокс		19,2
245		4		Помещение N IX бокс 245		29		бокс		19,2
246		4		Помещение N IX бокс 246		30		бокс		19,2
247		4		Помещение N IX бокс 247		31		бокс		19,2
248		4		Помещение N IX бокс 248		32		бокс		19,2
249		4		Помещение N IX бокс 249		33		бокс		16,8
250		4		Помещение N IX бокс 250		34		бокс		17,0
251		4		Помещение N IX бокс 251		35		бокс		16,7
252		4		Помещение N IX бокс 261		37		бокс		16,8
253		4		Помещение N IX бокс 260		38		бокс		17,0
254		4		Помещение N IX бокс 259		39		бокс		16,8
255		4		Помещение N IX бокс 258		40		бокс		19,2
256		4		Помещение N IX бокс 257		41		бокс		19,2
257		4		Помещение N IX бокс 256		42		бокс		19,2
258		4		Помещение N IX бокс 255		43		бокс		19,2
259		4		Помещение N IX бокс 254		44		бокс		19,2
260		4		Помещение N IX бокс 253		45		бокс		19,2
261		4		Помещение N IX бокс 252		46		бокс		16,7
262		4		Помещение N IX бокс 262		48		бокс		16,7
263		4		Помещение N IX бокс 263		49		бокс		16,8
264		4		Помещение N IX бокс 264		50		бокс		19,3
265		4		Помещение N IX бокс 265		51		бокс		19,0
266		4		Помещение N IX бокс 266		52		бокс		19,3
267		4		Помещение N IX бокс 267		53		бокс		19,2
268		4		Помещение N IX бокс 268		54		бокс		19,3
269		4		Помещение N IX бокс 269		55		бокс		19,3
270		4		Помещение N IX бокс 270		56		бокс		16,8
271		4		Помещение N IX бокс 271		57		бокс		16,8
272		4		Помещение N IX бокс 272		58		бокс		16,8
273		4		Помещение N IX бокс 283		60		бокс		17,0
274		4		Помещение N IX бокс 282		61		бокс		16,8
275		4		Помещение N IX бокс 281		62		бокс		16,8
276		4		Помещение N IX бокс 280		63		бокс		19,2
277		4		Помещение N IX бокс 279		64		бокс		19,2
278		4		Помещение N IX бокс 278		65		бокс		19,0
279		4		Помещение N IX бокс 277		66		бокс		19,2
280		4		Помещение N IX бокс 276		67		бокс		19,4
281		4		Помещение N IX бокс 275		68		бокс		19,2
282		4		Помещение N IX бокс 274		69		бокс		16,8
283		4		Помещение N IX бокс 273		70		бокс		17,0
284		4		Помещение N IX бокс 284		72		бокс		16,7
285		4		Помещение N IX бокс 285		73		бокс		19,3
286		4		Помещение N IX бокс 286		74		бокс		16,9
287		4		Помещение N IX бокс 287		75		бокс		16,9
288		4		Помещение N IX бокс 288		76		бокс		19,3
289		4		Помещение N IX бокс 289		77		бокс		19,2
290		4		Помещение N IX бокс 290		78		бокс		19,2
291		4		Помещение N IX бокс 291		79		бокс		19,2
292		4		Помещение N IX бокс 292		80		бокс		19,2
293		4		Помещение N IX бокс 293		81		бокс		16,9
294		4		Помещение N IX бокс 294		82		бокс		16,8
295		э к		Помещение N XIV м/м 295		1		машиномес то		16,0
296		э к		Помещение N XIV м/м 296		2		машиномес то		14,8
297		э к		Помещение N XIV м/м 297		3		машиномес то		14,8
298		э к		Помещение N XIV м/м 298		4		машиномес то		14,8
299		э к		Помещение N XIV м/м 299		5		машиномес то		14,8
300		э к		Помещение N XIV м/м 300		6		машиномес то		14,6
301		э к		Помещение N XIV м/м 301		7		машиномес то		14,8
302		э к		Помещение N XIV м/м 302		8		машиномес то		16,2
303		э к		Помещение N XIV м/м 303		9		машиномес то		16,8
304		э к		Помещение N XIV м/м 304		10		машиномес то		16,8
305		э к		Помещение N XIV м/м 305		11		машиномес то		16,8
306		э к		Помещение N XIV м/м 306		12		машиномес то		14,4
307		э к		Помещение N XIV м/м 307		13		машиномес то		16,9
308		э к		Помещение N XIV м/м 308		14		машиномес то		16,9
309		Э к.		Помещение N XIV м/м 309		15		машиномес то		16,9
310		э к		Помещение N XIV м/м 310		16		машиномес то		14,5
311		э к		Помещение N XIV м/м 311		17		машиномес то		16,7
312		э к		Помещение N XIV м/м 312		18		машиномес то		15,2
313		э к		Помещение N XIV м/м 313		19		машиномес то		15,2
314		э к		Помещение N XIV м/м 314		20		машиномес то		15,2
315		э к		Помещение N XIV м/м 315		21		машиномес то		15,2
316		э к		Помещение N XIV м/м 316		22		машиномес то		15,2
317		э к		Помещение N XIV м/м 317		23		машиномес то		15,2
318		э к		Помещение N XIV м/м 318		24		машиномес то		15,2
319		э к		Помещение N XIV м/м 319		25		машиномес то		15,2
320		э к		Помещение N XIV м/м 320		26		машиномес то		15,2
321		э к		Помещение N XIV м/м 321		27		машиномес то		16,2
322		э к		Помещение N XIV м/м 322		28		машиномес то		17,1
323		э к		Помещение N XIV м/м 323		29		машиномес то		17,1
324		э		Помещение N XIV м/м 324		30		машиномес		17,1
325		э к		Помещение N XIV м/м 325		31		машиномес то		14,3
326		э к		Помещение N XIV м/м 326		32		машиномес то		16,0
327		э к		Помещение N XIV м/м 327		33		машиномес то		13,5
328		э к		Помещение N XIV м/м 328		34		машиномес то		15,0
329		э к		Помещение N XIV м/м 329		35		машиномес то		15,3
330		Э К		Помещение N XIV м/м 330		36		машиномес то		15,3
331		Э К		Помещение N XIV м/м 331		37		машиномес то		15,3
332		Э К		Помещение N XIV м/м 332		38		машиномес то		15,3
333		Э К		Помещение N XIV м/м 333		39		машиномес то		15,3
334		Э К		Помещение N XIV м/м 334		40		машиномес то		15,3
335		Э К		Помещение N XIV м/м 335		41		машиномес то		15,3
336		Э К		Помещение N XIV м/м 336		42		машиномес то		16,3
337		Э К		Помещение N XIV м/м 337		43		машиномес то		16,9
338		Э К		Помещение N XIV м/м 338		44		машиномес то		16,9
339		Э К		Помещение N XIV м/м 339		45		машиномес то		16,9
340		Э К		Помещение N XIV м/м 340		46		машиномес то		14,6
341		Э К		Помещение N XIV м/м 341		47		машиномес то		15,6
342		Э К		Помещение N XIV м/м 342		48		машиномес то		15,1
343		Э К		Помещение N XIV м/м 343		49		машиномес то		15,1
344		Э К		Помещение N XIV м/м 344		50		машиномес то		15,1
345		Э К		Помещение N XIV м/м 345		51		машиномес то		15,1
346		Э К		Помещение N XIV м/м 346		52		машиномес то		15,1
347		Э К		Помещение N XIV м/м 347		53		машиномес то		15,1
348		Э К		Помещение N XIV м/м 348		54		машиномес то		15.1
349		Э К		Помещение N XIV м/м 349		55		машиномес то		15,1
350		Э К		Помещение N XIV м/м 350		56		машиномес то		15,0
351		Э К		Помещение N XIV м/м 351		57		машиномес то		16,1
352		Э К		Помещение N XIV м/м 352		58		машиномес то		16,9
353		Э К		Помещение N XIV м/м 353		59		машиномес то		16,9
354		Э К		Помещение N XIV м/м 354		60		машиномес то		16,9
355		Э К		Помещение N XIV м/м 355		61		машиномес то		14,9
356		Э К		Помещение N XIV м/м 356		62		машиномес то		15,7
357		Э К		Помещение N XIV м/м 357		63		машиномес то		13,4
358		Э К		Помещение N XIV м/м 358		64		машиномес то		14,9
359		Э К		Помещение N XIV м/м 359		65		машиномес то		15,2
360		Э К		Помещение N XIV м/м 360		66		машиномес то		15,1
361		Э К		Помещение N XIV м/м 361		67		машиномес то		15,2
362		Э К		Помещение N XIV м/м 362		68		машиномес то		15,2
363		Э К		Помещение N XIV м/м 363		69		машиномес то		15,2
364		Э К		Помещение N XIV м/м 364		70		машиномес то		15,2
365		Э К		Помещение N XIV м/м 365		71		машиномес то		15,1
366		Э К		Помещение N XIV м/м 366		72		машиномес то		16,2
367		Э К		Помещение N XIV м/м 367		73		машиномес то		16,9
368		Э К		Помещение N XIV м/м 368		74		машиномес то		16,9
369		Э К		Помещение N XIV м/м 369		75		машиномес то		16,9
370		Э К		Помещение N XIV м/м 370		76		машиномес то		14,6
371		Э К		Помещение N XIV м/м 371		77		машиномес то		15,6
372		Э К		Помещение N XIV м/м 372		78		машиномес то		13,2
373		Э К		Помещение N XIV м/м 373		79		машиномес то		14,7
374		Э К		Помещение N XIV м/м 374		80		машиномес то		15,0
375		Э К		Помещение N XIV м/м 375		81		машиномес то		15,0
376		Э К		Помещение N XIV м/м 376		82		машиномес то		15,0
377		Э К		Помещение N XIV м/м 377		83		машиномес то		15,0
378		Э К		Помещение N XIV м/м 378		84		машиномес то		15,1
379		Э К		Помещение N XIV м/м 379		85		машиномес то		15,1
380		Э К		Помещение N XIV м/м 380		86		машиномес то		15,1
381		Э К		Помещение N XIV м/м 381		87		машиномес то		15,9
382		Э К		Помещение N XIV м/м 382		88		машиномес то		16,6
383		Э К		Помещение N XIV м/м 383		89		машиномес то		16,1
384		Э К		Помещение N XIV м/м 384		90		машиномес то		15,9
385		Э К		Помещение N XIV м/м 385		91		машиномес то		15,9
386		Э К		Помещение N XIV м/м 386		92		машиномес то		15,9
387		Э		Помещение N XIV м/м 387		93		машиномес		15,9
388		Э К		Помещение N XIV м/м 388		94		машиномес то		15,9
389		Э К		Помещение N XIV м/м 389		95		машиномес то		15,9
390		Э К		Помещение N XIV м/м 390		96		машиномес то		15,9
391		Э К		Помещение N XIV м/м 391		97		машиномес то		15,9
392		Э К		Помещение N XIV м/м 392		98		машиномес то		15,9
393		э к		Помещение N XIV м/м 393		99		машиномес то		16,6
ИТОГО:										7 048,1

4.2. Площадь помещений сервисных служб Объекта в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" (без изменения функционального назначения) в размере 241,3 кв.м, а именно:

Помещение N III, эт. 1, комн. 1 - 7,3 кв. м.

Помещение N IV, эт. 1, комн. 1-11 - 228,3 кв.м.

Помещение N V, эт. 1, комн. 1 - 5,7 кв.м.

4.3. Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения Объекта в размере 8 078,1 - именно:

Помещение N I, эт.1, комн. 1-9, 10,24-27,53,66,80,94	- 1 459,9 кв. м.
Помещение N II, эт. 1, комн. 1	- 13,5 кв. м.
Помещение N VI, эт. 1, комн. 1	- 13,3 кв. м.
Помещение N VII, эт.2, комн. 1,2,13,14,36,47,59,71,72,80,81	- 1 743,1 кв. м.
Помещение N VIII, эт. 3, комн. 1,2,13,14,36,47,59,71,83,84	- 1 731,4 кв. м.
Помещение N IX, эт. 4, комн. 1,2,13,14,36,47,59,71,83,84	-1 725,7 кв. м.
Помещение N X, эт. н, комн. 1-3	- 137,9 кв. м.
Помещение N XI, эт. н, комн. 1	- 10,7 кв. м.
Помещение N XII, эт. н, комн. 1	-10,9 кв. м.
Помещение N XIII, эт. н, комн. 1,2	- 20,0 кв.м.
Помещение N XIV, эт. эк, комн. 100	-1 211,7 кв.м.

5. Объекты инженерного и коммунального назначения согласно Приложению N 1 подлежат передаче в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы, в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 N 660 "О порядке приёмки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

6. Все условия и обязательства Сторон по Контракту в части финансирования и строительства Объекта выполнены в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.

7.Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора с третьими лицами.

8. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для прекращения действия Контракта в части реализации Объекта и оформления имущественных прав Сторон по данному адресу.

9. Акт составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой Стороны, один для Департамента городского имущества города Москвы и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и подлежит учетной регистрации в установленном порядке.

Приложения к Акту:

1. Копия Инвестиционного контракта ДЖП.02.3АО.00375 от 23.10.2002;

2. Копии Дополнительных соглашений: от 06.12.2004 N 1, от 02.08.2006 N 2, от 23.10.2009 N 3, от 21.02.2012 N 4;

3. Копия Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18.07.2013.

4. Копия материалов ТБТИ "Северное": экспликация от 11.10.2013 по состоянию на 26.03.2012 и 27.09.2013, поэтажные планы от 10.10.2011 по состоянию на 26.03.2012 и 27.09.2013.

5. Копия распоряжения префектуры Западного административного округа города Москвы от 20.05.2014 N 330-РП.

6. Акт выверки по уплате в бюджет города компенсационных выплат от 18.10.2006.

7. Копия отчета N 771Г/10 от 15.04.2015 об оценке рыночной стоимости нежилых помещений в Объекте от 15 апреля 2015 года на 3 л., копия экспертного заключения N 724/С- 15 от 24.04. на 2 л.

Подписи Сторон:

Администрация:

Заместитель Мэра Москвы

в Правительстве Москвы

по вопросам экономической политики

и имущественно-земельных отношений Н.А. Сергунина

Инвестор:

ОАО Моспромстройматериалы"

Полномочный представитель

по доверенности от 23.12.2014 N МПСМ-91/14 Г.Я.Благов

Приложение N 1

к Акту

о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту N ДЖП.02.3АО.00375 от 23.10.2002 (реестровый N 13-000026-5701-0081-00001-02) в редакции дополнительных соглашений от 06.12.2004 N 1, от 02.08.2006 N 2, от 23.10.2009 N 3, от 21.02.2012 N 4, в части строительства гаража-стоянки по адресу: ул. Наташи Ковшовой, д. 16 (строительный адрес: ул. Большая Очаковская, вл. 40, корп. 14)

Перечень сооружений инженерного и коммунального назначения, подлежащих оформлению в собственность города Москвы в порядке, утвержденном ППМ от 22.08.2000 N 660, по объекту капитального строительства по адресу: ул. Наташи Ковшовой, д. 20 (строительный адрес: г.Москва, ул. Большая Очаковская, вл. 40, корп. 12)

N п/п 1 2	Передающая организация		Принимающая организация	Наименование имущества	Краткая характеристика
	в собственность города	в эксплуатацию на праве хоз.ведения/аре нды/опер. управления/без возмездного пользования
	ОАО "Моспромстро йматериалы"	дги	МГУП "Мосводоканал "	водопровод	Труба ВЧШГ Д100 - 34,55 п.м.
	ОАО "Моспромстро йматериалы"	дги	МГУП "Мосводоканал "	канализация	Труба ВЧШГ Д200- 18,22 п.м.
3 4 5	ОАО "Моспромстро йматериалы"	дги	ГУП "Мосводосток"	водосток	Тр. ж/б Д500-3,56 п.м.
	ОАО "Моспромстро йматериалы"	дги	КП "МПТЦ"	Телефонная канализация	Труба асбестоцементная ДЮО-44,0 п.м.
	ОАО "Моспромстро йматериалы"	дги	ОАО "ОЭК"	электроснабж ение	Кабель АПвзБбШп 4x120-309,01п.м. Тр.2х6,6х4,2 Д160 асбестоцементны е - 69,4 п.м. Кабель 2хАСБ-10кв-3х120-94,54 п.м. Тр.6х2Д160 асбестоцементны е -45,52 п.м.

Инвестор:

ОАО Моспромстройматериалы"

Полномочный представитель

по доверенности: от 23.12.2014. N МПСМ-91/14 Г.Я. Благов

В удовлетворении остальной части требований правительству Москвы по встречному иску отказано.

Не согласившись с вышеуказанным решением, ДГИ г. Москвы и Правительство Москвы обратились с апелляционной жалобой, в которой считают обжалуемый акт не законным и не обоснованным, принятым при неполном исследовании существенных для дела обстоятельств, при неправильном применении норм материального и процессуального права, просит отменить решение суда и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований, об удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

В своей жалобе заявитель полагает, что площади помещений сервисных служб подлежат распределению между городом и инвестором в соответствии с условиями заключенного контракта в соотношении 40 % на 60 %.

В судебном заседании апелляционного суда заявители доводы жалобы поддержали в полном объеме.

Истец и Шаувхалова Э.Э., Халадов Х.Ш. с доводами жалобы не согласны, решение суда считают законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, ОАО "Моспромстройматериалы" (Инвестор) является инвестором по комплексной застройке территории по адресу: ул. Большая Очаковская, владение 40 в рамках Инвестиционного контракта N ДЖП.02.ЗАО.00375 от 23.10.2002 г., в редакции дополнительных соглашений N 1 от 06.12.2004 г., N 2 от 02.08.2006 г., N 3 от 23.10.2009 г. и N 4 от 21.02.2012 г., заключенного между Правительством Москвы и ОАО "Моспромстройматериалы" на основании Постановления Правительства Москвы от 19.06.2001 N553-ПП "О комплексной застройке территории во вл. 40 по Большой Очаковской ул.".

За период с 2004 по 2008 годы Инвестором построено и введено в эксплуатацию 8 жилых корпусов (N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8), общей площадью 116,2 тыс. кв. м. В установленном порядке оформлены Акты реализации в части строительства указанных корпусов.

Также в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестором введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, вл.40, корп. 14 (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU77176000-005006 от 18.07.2013 г.). В соответствии со справкой от 26.05.2014 г. N 73-45-00457, Распоряжением Префектуры ЗАО Москвы от 20.05.2014 г. N 330-РП указанному гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Наташи Ковшовой, 16.

Инвестор письмом от 26.02.2015 г. N МПСМ-04/15-22 направил в Правительство Москвы проект Акта о результатах частичной реализации в части строительства указанного гаража-стоянки для оформления акта в установленном порядке.

Правительство Москвы, в лице Департамента городского имущества г. Москвы, письмом от 23.03.2015 г. N ДГИ-1-195364/15-1 отказало в подписании представленного Инвестором Акта реализации, указав следующее.

Проектом Акта реализации в редакции Истца в качестве отдельного вида помещений выделены площади сервисных служб гаража-стоянки в размере 241,3 кв.м., а также предусмотрено, что данные помещения в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" согласно инвестиционному контракту подлежат передаче в собственность Инвестора.

По мнению Правительства Москвы, с учетом функционального назначения указанных помещений, а также отсутствия проектной документации, подтверждающей их отнесение к помещениям сервисных служб, данные площади подлежат включению в состав встроенно-пристроенных нежилых помещений и распределению между городом и Инвестором в соответствии с условиями заключенного контракта в соотношении 40% на 60%.

Также Правительство Москвы ссылается на заседание Рабочей группы ГЗК, где было принято такое решение о перераспределении помещений сервисных служб как нежилых помещений в соотношении, установленном инвестиционным контрактом, а также компенсации Инвестором городу за недополучаемые нежилые помещения (40%) в денежном выражении, на основании проведенной независимой оценки.

Предъявляя встречный иск, Правительство ссылается на то, что с учетом отсутствия возможности распределения нежилых помещений 100% общей площади нежилых помещений в размере 241,3 кв.м передается в собственность Инвестора, а именно: этаж 1, пом. Ш, комн.1; пoм.IV, комн. 1-11; пoм.V, комн.1. Образующаяся задолженность Инвестора перед Администрацией по площади нежилых помещений Объекта составляет 96,52 кв.м. В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости нежилых помещений в Объекте N 771 Г/10 от 15.04.2015 г., задолженность Инвестора перед Администрацией в денежном эквиваленте составляет 8 572 000 руб. (с учетом НДС) (рыночная стоимость 1 кв.м - 88811 рублей (с учетом НДС)).

Таким образом, как правильно указал суд в решении, спор в настоящем деле связан с распределением между сторонами помещений площадью 241.3 кв.м. сервисных служб в построенном и введенном в эксплуатацию гараже-стоянке, а также, по мнению правительства, инвестор обязан доплатить городу сумму 8 572 000 руб. за недополученные нежилые помещения (40 %) на основании проведенной оценки. В отношении остальных условий акта частичной реализации инвестиционного контракта разногласий между сторонами не имеется.

Пунктом 3.1 Инвестиционного контракта в редакции дополнительного соглашения N 1 от 06.12.2004 установлено, что в собственность Инвестора передается 100% площади машино-мест и площади общего пользования в гаражах- стоянках, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01.01 "Стоянки легковых автомобилей" при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города в размере 4 564 469 долл. США.

Таким образом, стороны указанным пунктом Инвестиционного контракта согласовали, что Правительство Москвы уступает право требования на свою долю в любых помещениях гаража-стоянки в полном объеме Инвестору при условии перечисления стоимости указанной доли, определенной в соответствии с условиями Инвестиционного контракта.

Инвестиционный контракт, содержащий условия распределения долей между сторонам по результатам его реализации, в том числе передачу Инвестору 100% помещений сервисных служб, а также всех иных площадей гаража, подписан Правительством Москвы без возражений, каких-либо дополнительных соглашений, изменяющих порядок распределения результатов инвестиционной деятельности, либо переводящих площади сервисных служб в состав полезной площади гаража, сторонами не подписывалось.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по перечислению денежного эквивалента доли города в площади гаражей в установленном инвестиционным контрактом размере, что подтверждается платежными поручениями: N 955 от 10.03.2004 г., N 2786 от 24.06.2004 г., N 305 от 28.09.2004 г., N 260 от 28.12.2004 г., N 232 от 15.04.2005 г., N 1191 от 15.11.2005 г., N 236 от 30.11.2005 г., N 762 от 01.12.2005 г., N 2 от 16.01.2006 г., N 589 от 03.04.2006 г., N115 от 29.06.2006 г., N1405 от 29.09.2006 г., а также Актом от 18.10.2006 г. выверки по уплате инвестором ОАО "Моспромстройматериалы" в бюджет города Москвы компенсационных выплат за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру.

В соответствии с п.3.5 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации контракта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи каждого конкретного корпуса в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложениям к нему, на основании Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта.

Инвестором в части строительства гаража обязательства выполнены в полном объеме: объект построен, введен в эксплуатацию, а также Инвестором перечислен согласно условиям контракта денежный эквивалент доли города в гараже-стоянке в полном объеме, определенном сторонами в контракте.

Согласно п.4.3 Инвестиционного контракта после получения разрешения на ввод пускового комплекса Объекта и завершения расчетов сторонами производится подписание Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, в срок не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод.

Постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов" в редакции Постановления Правительства Москвы от 02.02.2011 N 25-ПП, установлено, что предельный срок согласования и формирования окончательной редакции проектов актов о результатах реализации инвестиционных проектов органами исполнительной власти города Москвы не должен превышать 30 рабочих дней.

Однако Акт реализации инвестиционного проекта в части строительства гаража- стоянки по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, вл.40, корп. 14, до настоящего времени не подписан.

Требования о новом перераспределении между сторонами доли, принадлежащей Инвестору в соответствии с условиями контракта, являются незаконными, а неподписание Акта нарушает условия заключенного между сторонами Инвестиционного контракта.

Назначение помещений в объекте капитального строительства определяется проектом строительства. В соответствии с заключением Московской государственной Вневедомственной экспертизы от 23.10.2007 N 162-П5/06 МГЭ по проектной документации строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: Москва, ул. Большая Очаковская, вл, 40 корп. 14 (стр. 4, 7-8) в состав гаража-стоянки входит блок сервисного обслуживания, в т.ч., посты ТО и мойка автомобилей. Таким образом, при проектировании спорных помещений изначально было определено их назначение в качестве обеспечивающих обслуживание и санитарное функционирование гаража, то есть помещений сервисных служб.

В соответствии с п.5.6 СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей", утв. Постановлением Госстроя России от 19.11.1999 г. N 64, при необходимости устройства в составе автостоянки (по заданию на проектирование) помещений для сервисного обслуживания автомобилей (постов ТО и TP, диагностирования и регулировочных работ, мойки и т.п.) следует предусматривать для этих целей отдельное здание, помещение или группу помещений. Такие помещения могут предусматриваться в автостоянках (за исключением автостоянок открытого типа и встроенных в жилые здания).

Согласно в 2.4 МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" в состав автостоянки, кроме помещений для хранения автомобилей, могут включаться только технические помещения для инженерного оборудования, обслуживающие автостоянку помещения, в том числе для дежурных, для хранения противопожарного инвентаря и др., а также помещения мойки автомашин, постов технического обслуживания (ТО), текущего ремонта (TP) для самообслуживания владельцев автотранспорта. В соответствии с тем же пунктом состав и площади помещений автостоянок, в том числе технического назначения, для обслуживающего персонала, санитарных узлов и др., определяются заданием на проектирование в зависимости от размеров автостоянок и особенностей их эксплуатации.

В соответствии с Экспликацией гаража (документация Западного N 2 ТБТИ) от 26.03.2012 помещения, отнесенные к "сервисным службам" согласно Акта о реализации в редакции Инвестора (п.4.2), соответствуют помещениям для сервисного обслуживания автомобилей (мойка и технические помещения, отнесенные к вспомогательной площади), таким образом, не могут быть отнесены к площади встроенно-пристроенных нежилых помещений.

Кроме того, в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU77176000-005006 от 18.07.2013 в объекте капитального строительства "многоэтажный гараж-стоянка" по адресу: г. Москва, ул. Наташи Ковшовой, д. 16, площадь встроенно-пристроенных помещений отсутствует.

Понятие "сервисные службы" со ссылкой на МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" использовалось в нормативно-правовых актах Правительства Москвы, устанавливающих в том числе раздел долевой собственности между инвесторами и городом в части построенных гаражей, с 2001 года. Более того, сервисные службы согласно указанным нормативно-правовым актам надлежит выделять как отдельный вид помещений. Так, в соответствии с п.2.3 Постановления Правительства Москвы от 04.12.2001 N 1083-ПП "О порядке реализации программы гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004 гг.", раздел долевой собственности между городом и инвестором на нежилые встроенно-пристроенные помещения (торгового, офисного, спортивного административного, социального и др. назначения) и сервисные службы в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" производить в соотношении, утвержденном пунктами 8.2 и 8.3 постановления Правительства Москвы от 26.12.2000 N 1013 "О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004 гг."

Постановлением Правительства Москвы от 27.06.2006 N 444-ПП "Об усилении контроля и ответственности за реализацию инвестиционных проектов на территории города Москвы" была утверждена форма акта о результатах реализации инвестиционных проектов, реализуемых на территории города Москвы. Данная форма, по которой подписываются все акты о результатах реализации инвестиционных проектов в городе, в разделе, регулирующем распределение долей сторон инвестиционного контракта в части построенных гаражей-стоянок, также выделяет сервисные службы в отдельные помещения и содержит отсылку к МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" (п. 10 Приложения). Проект акта частичной реализации, направленный для подписания Правительству Москвы, составлен по указанной утвержденной форме.

С введением в действие МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" (Постановление Правительства Москвы от 16.10.2001 N 926-ПП) утратили силу ранее действовавшие МГСН 5.01-94. Термин "сервисные службы" отсутствовал и в ранее действовавших МГСН 5.01-94, что не помешало Правительству Москвы ссылаться на указанные строительные нормы во всех вышеприведенных постановлениях Правительства Москвы и исполнять их, а также распределять сервисные службы как отдельный вид помещений в ранее реализованных инвестором инвестиционных проектах. Так, в соответствии с Актом от 12.04.2010 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по адресу: Москва, Большой Овчинниковский пер., д.22 стр.1, согласно контракту от 03.06.2003 N ДЖП.03.ЦАО.00438, также реализованному Инвестором, Инвестору принадлежит площадь сервисных служб.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что правовых оснований для перевода помещений сервисных служб в состав полезной площади гаража, тем более в состав встроенно-пристроенных нежилых помещений, в связи с отсутствием такого понятия в МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" у ответчика не имеется.

Следовательно, условия акта реализации, предлагаемого правительством Москвы во встречном иске, согласно которым инвестор обязан доплатить правительству 8 572 000 руб. в т.ч. НДС за определяемую правительством долю города 96.52 кв.м., противоречат условиям самого инвестиционного контракта и закону.

Обязательства Инвестора по реализации инвестиционного проекта в части строительства подземного гаража по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, вл.40, корп. 12, выполнены в полном объеме. Обязательства сторон по реализации инвестиционного проекта в части каждого построенного объекта считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта в части указанного объекта (ст. 218, 309 ГК РФ).

Ответчик, уклоняясь от подписания акта реализации инвестиционного проекта на согласованных в инвестиционном контракте условиях, препятствует истцу в получении положительного результата от инвестиционной деятельности.

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 18185/12 и 1276/13, а также в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" к порядку возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества и разрешения споров между контрагентами договоров, связанных с инвестиционной деятельностью, направленной на создание объектов недвижимости, нельзя признать, что на построенный объект недвижимого имущества в отсутствии государственной регистрации прав участников инвестиционного контракта возникла долевая собственность. В указанных Постановлениях также сформулированы правовые подходы к защите прав участников инвестиционной деятельности, в которой участвует публично-правовое образование, в случае неподписания любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта.

В указанных Постановлениях спор, связанный с уклонением какого-либо из участников от подписания соответствующего акта, квалифицирован как спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта, поскольку уклонение стороны инвестиционного контракта, в котором участвует публично-правовое образование, от подписания акта о реализации инвестиционного проекта представляет собой неисполнение договорного обязательства, препятствующего другим его участникам оформить права на объект, созданный на их средства, то есть препятствует им в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

Единственным способом получения прав собственности Инвестора на результаты инвестиционной деятельности является предоставление в регистрирующий орган акта о реализации инвестиционного проекта, а требование о понуждении Правительства Москвы к подписанию акта о результатах реализации инвестиционного проекта на согласованных инвестиционным контрактом условиях является единственно возможным способом защиты прав инвестора, нарушенных отказом Правительства Москвы от подписания указанного акта.

Между Истцом и гражданами Шаувхаловой Э.Э. и Халадовым Х.Ш. заключен предварительный договор от 14.02.2012 N 1Н-НБО014-001/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения общей проектной площадью 259,88 кв.м. расположенного на 1 этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская вл.40, корп. 14, соответствующего помещениям в составе сервисных служб гаража предусмотренных п. 4.2 Акта о реализации в редакции Инвестора.

Неподписание акта о реализации инвестиционного проекта лишает истца возможности исполнения своих обязательств перед указанными физическими лицами.

Апелляционная инстанция соглашается с выводом суда первой инстанции, о том, что Акт о реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту подлежит подписанию в редакции инвестора в части, в которой между инвестором и Правительством Москвы имеются разногласия.

Между тем, в остальной части (за исключением площади 241.3 кв.м. сервисных служб) разногласий между сторонами инвестиционного контракта не имеется.

На основании изложенного, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, всесторонне и полно исследованы имеющееся в материалах дела доказательства, принято законное и обоснованное решение.

Апелляционная коллегия считает, что данная жалоба не подлежит удовлетворению, т.к. перечисленные в ней доводы в полном объеме уже заявлялись истцом по встречному иску при рассмотрении дела в суде первой инстанции, были исследованы, оценены и не нашли своего подтверждения в материалах дела.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом по встречному иску и третьим лицом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителей, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

На основании изложенного, апелляционным судом не установлено оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2015 г. по делу N А40-92447/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу ДГИ г. Москвы и Правительство Москвы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

В.И. Тетюк

Судьи

Е.Е. Кузнецова А.Л. Фриев