Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2016 г. N 11АП-16157/15

гор. Самара

25 января 2016 г.

Дело N А55-9502/2015

Резолютивная часть постановления оглашена 19 января 2016 года.

В полном объеме постановление изготовлено 25 января 2016 года.

____________________________________________________________________ _______________________________________________________Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В., рассмотрев 19 января 2016 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "РА-Инвест" на решение Арбитражного суда Самарской области от 29 сентября 2015 года, принятое по делу N А55-9502/2015 (судья Шаруева Н.В.)

по иску 1. Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "РА- Инвест" (ОГРН 1146317005867),

2. Производственного кооператива "Дом отдыха "Дубки" (ОГРН 1036301841553)

к 1. Индивидуальному предпринимателю Айвазян Шушаник Григорьевне (ОГРНИП 315631200001271)

2. Общероссийская общественная организация "Всероссийское добровольное пожарное общество" (ОГРН 1027739489029),

с участием третьего лица Общества с ограниченной ответственностью "Завпожмаш",

о признании сделки недействительной и применении последствий,

при участии в судебном заседании:

от истца ООО ИК РА-Инвест" - Акинин О.А. представитель по доверенности N 234 от 07.04.2015;

от истца ПК "Дом отдыха "Дубки" - не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика ИП Айвазян Ш.Г. - не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика ООО "Всероссийское добровольное пожарное общество" - Сычев А.Г. представитель по доверенности от 03.06.2015;

от третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом,

Установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "РА-Инвест" обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском о признании недействительным (ничтожным) Договора залога недвижимости от 04 июня 2012 года, заключенного между Айвазян Шушаник Григорьевной и Общероссийской общественной организацией "Всероссийское добровольное пожарное общество" и о применении последствий ничтожной сделки, виде прекращения ипотеки объектов недвижимости, путем погашения записи N 63-63-03/506/2012-248 от 09 июля 2012 года в Едином государственном реестре прав.

В судебном заседании Конкурсным управляющим Производственного кооператива "Дом отдыха "Дубки" Уфимским В.В. было заявлено ходатайство о вступлении в дело в качестве соистца с требованиями, аналогичными заявленным ООО "ИК "РА-Инвест". Ходатайство мотивировано тем, что на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 09 января 2014 года по делу N А55-17433/2012 залогодателем спорного имущества является ПК "Дом отдыха "Дубки", ООО "ИК "РА-Инвест" являясь конкурсным кредитором ПК "Дом отдыха "Дубки", и сам кооператив являются заинтересованными лицами по отношению к сделке, при признание оспариваемой сделки недействительной юридическая судьба имущества, являющегося предметом залога, будет иной, поскольку изменится соотношение залоговых и иных кредиторов, права ООО "ИК "РА-Инвест" и ПК "Дом отдыха "Дубки" относительно имущества, переданного в залог в результате совершения оспариваемой сделки, исходят из одного основания.

Протокольным определением от 22 сентября 2015 года суд удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего, привлек ПК "Дом отдыха "Дубки" к участию в деле в качестве соистца.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29 сентября 2015 года суд исковые требования Производственного кооператива "Дом отдыха "Дубки" оставил без рассмотрения. Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "РА-Инвест" в иске отказал.

Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "РА-Инвест", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и вынести новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Определением суда от 12 ноября 2015 года апелляционная жалоба оставлена без движения, установлен срок до 07 декабря 2015 года для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 декабря 2015 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 19 января 2016 года на 11 час. 20 мин.

Представитель истца ООО ИК РА-Инвест" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ООО "Всероссийское добровольное пожарное общество" возражал против отмены оспариваемого решения.

Представители истца ПК "Дом отдыха "Дубки", ответчика Индивидуального предпринимателя Айвазян Ш.Г. и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца ПК "Дом отдыха "Дубки" поступил мотивированный отзыв, которым поддержал доводы апелляционной жалобы заявителя.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 13 апреля 2011 года между ПК "Дом отдыха "Дубки" (продавец) и Айвазян Ш.Г. (покупатель) был заключен договор купли продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Айвазя Ш.Г. приобрела в собственность следующие объекты недвижимости:

- Газопровод низкого давления: общая протяженность 1 663,7 м; труба стальная с диаметром 159 мм протяженность - 1 595,7 м; труба стальная с диаметром 100 мм протяженность - 68,0 м; прокладка - наземная, на стойках из стальных труб, Сооружение, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/006/2005-465;

- Асфальтовое покрытие: земляное полотно, подстилающий слой - песок, основание - щебень, покрытие асфальтовое, Сооружение, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/006/2005-466;

- Тротуарная плитка: конструкция - земляное полотно, подстилающий слой песок, основание щебень, бетон, плитка бетонная, Сооружение, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/006/2005-467;

- Воздушная линия электропередачи: протяженность - 1055 м; рабочее напряжение - 6 кВ; провод АС-35; кабель - АСБ-бкВ 3x95; опоры железобетонные - 19 штук, Сооружение, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/006/2005-468;

- Ограждение: металлическая сетка в уголке, железобетонные столбы; высота - 1,5 м; протяженность - 982,1 м, Сооружение, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/006/2005-469;

- Столовая, Нежилое здание, Площадь: 617,3 кв. м, Этажность: 1, Инвентарный номер: 0000144, Литера: А, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/006/2005-470;

- Трансформаторная подстанция, Нежилое здание, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/006/2005-472;

- Дом серии 420 - спальный корпус N 7, Нежилое здание, Площадь: 191,3 кв.м, Этажность: 1, Инвентарный номер: 0000140, Литера: А1, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/006/2005-473;

- Дом серии 420 - спальный корпус N 5, Нежилое здание, Площадь: 153,7 кв.м, Этажность: 1, Инвентарный номер: 0000149, Литера: А, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/006/2005-474;

- Дом серии контейнерного типа - спальный корпус N 8, Площадь: 975,5 кв.м. Этажность: 2, Инвентарный номер: 0000140, Литера: АГ, Нежилое здание, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-6303/024/2011-093;

- Дом серии 420 - спальный корпус N 3, Нежилое здание, Площадь: 153,4 кв.м. Этажность: 1, Инвентарный номер: 0000152, Литера: А, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/006/2005-476;

- Дом серии ИП-59 - спальный корпус N 1, Нежилое здание, Площадь: 119,1 кв.м, Этажность: 1, Инвентарный номер: 0000147, Литера: А, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/006/2005-477;

- Дом серии ИЛ-59 - административный корпус, Нежилое здание, Площадь: 103,1 кв.м, Этажность: 1, Инвентарный номер: 0000139, Литера: А, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/008/2005-136;

- Здание склада, Нежилое здание, Площадь: 96,6 кв.м, Этажность: 1, Инвентарный номер: 0000142, Литера: А, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый

(или условный) номер объекта 63-63-03/008/2005-139;

- Кабельная радиосеть: протяженность 738 м; глубина заложения 0,6 м, Сооружение, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/008/2005-142;

- Овощехранилище (подземное), Сооружение, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/008/2005-143;

- Дом серии N 420 - спальный корпус N 4, Нежилое здание, Площадь: 154,3 кв.м, Этажность: 1, Инвентарный номер: 0000148, Литера: А, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/008/2005-145;

- Котельная, Нежилое здание, Площадь: 64,7 кв.м, Этажность: 1, Инвентарный номер: 0000151, Литера: А, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/008/2005-146;

- Благоустроенная площадка с покрытием из бетонных плиток, Сооружение, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/008/2005-147;

- Тепловые сети: протяженность 866 м; материал: труба стальная диаметром 86 мм; глубина заложения 1,5 м; колодцы: 7 колодцев, ж/б кольца, Сооружение, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-6303/008/2005-148;

- Кабельная линия связи: протяженность 738 м; напряжение 0,4 кВ; провод АТСК 50/200, глубина заложения 0,6 м, Сооружение, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/008/2005-149;

- Осветительная кабельная сеть: протяженность 1317,5 м; кабель АС-25хЗ 61 м, АС-35хЗ 1070,5 м, АС-90хЗ 186 м, глубина заложения 0,6 м; светильники: 32 светильника на 32 металлических опорах, Сооружение, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/008/2005-150;

- Сети канализации: протяженность 386 м; материал: керамические трубы диаметром 200 мм; глубина заложения 1,5 м; колодцы: 15 колодцев, ж/б кольца; выгребы: 3 водонепроницаемых выгреба, ж/б монолит, емкость каждого 40 куб.м, Сооружение, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/008/2005-151;

- Сети водоснабжения: протяженность 910,5 м; материал: трубы стальные диаметром 176 мм и 76 мм; глубина заложения 1,5 м; колодцы: 14 колодцев, ж/б кольца, Сооружение, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/008/2005-152;

- Водонапорная башня, Сооружение, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/008/2005-153;

- Водонапорная башня (стальная цельнометаллическая): высота -18 м; диаметр -3,02 м ; емкость - 50 куб. м, Сооружение, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/008/2005-154;

- Подъездная автодорога: протяженность 1100 м; конструкция: земляное полотно, подстилающий слой - песок, основание - щебень, дорожное покрытие - асфальт, Сооружение, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/008/2005-155;

- Здание термолечебницы, Нежилое здание, Площадь: 360,4 кв.м, Этажность: 2, Инвентарный номер: 0000150, Литера: А, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-03/008/2005-156;

- Высоковольтная линия электропередачи ВЛ-10 кВ: протяженность - 485 м, в том числе воздушная 400 м, кабель 85 м; воздушная линия - 10 ж/б опор, провод АС-35; кабель глубина заложения 0,6 м, кабель АСБ-10 кВ 3x95, Сооружение, расположенное по адресу: Самарская область, Кинельский район, район железнодорожной платформы "Советы", дом отдыха "Дубки". Кадастровый (или условный) номер объекта 63-6303/008/2005-158;

- Земельный участок, Назначение: Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, под объектами недвижимости Дома отдыха "Дубки", Площадь: 30 000,00 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, гор. Кинель, в районе платформы "Советы". Кадастровый (или условный) номер 63:22:1602014:152.

04 июня 2012 года между ООО "ВДПО" и Айвазян Ш.Г. был заключен Договор залога недвижимости, в соответствии с которым вышеуказанное недвижимое имущество было передано в залог ООО "ВДПО". В Едином государственном реестре прав была сделана запись N 63-63-03/506/2012-248 от 09 июля 2012 года, подтверждающая наличие обременения.

Договор залога был заключен в обеспечение обязательств по Соглашению о погашении задолженности от 01 июня 2012 года, заключенного между ООО "ВДПО" и ООО "Тольяггинский завод противопожарного оборудования" (было преобразовано в ООО "Завпожмаш") на сумму 6 830 000 руб.

21 сентября 2012 года решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-17433/2012 ПК "Дом отдыха "Дубки" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура конкурсного производства.

Определением от 09 января 2014 года по делу N А55-17433/2012 договор купли-продажи 13 апреля 2011 года, заключенный между Айвазян Ш.Г. и ПК "Дом отдыха "Дубки" признан недействительным. Как следует из решения суда, последним было установлено, что Айвазян Ш.Г, оплату приобретенных объектов недвижимости не производила. Переданное по договору купли-продажи недвижимое имущество было возвращено ПК "Дом отдыха "Дубки", обмеренное залогом в пользу ООО "ВДПО".

Исковые требования мотивированы тем, что в Договоре залога имущества от 04 июня 2012 года в нарушение статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 9 Федерального закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не указан размер обеспечиваемого залогом обязательства; не указано существо обязательства, обеспечиваемого залогом, перечисление дат до которых должны быть проведены платежи не может свидетельствовать о то, что срок исполнения определен; не указано основание возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, а именно договор аренды и судебное решение по делу N А55-29909/2011; в договоре отсутствует срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом; имеются разночтения в месте заключения договора залога; оговорка в договоре залога, предусматривающая обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке, совершена в простой письменной форме, а следовало ее удостоверить нотариально.

Обосновывая решение в части отказа в иске Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "РА-Инвест", суд первой инстанции исходил из того, что у истца отсутствует охраняемый законом интерес, подлежащий судебной защите, что противоречит статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьям 1, 11, 12, 166 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оставляя исковые требования Производственного кооператива "Дом отдыха "Дубки" без рассмотрения, суд первой инстанции исходил из того, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Обжалуя решение, заявитель указал, что суд первой инстанции нарушил нормы процессуального права, не указав мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование доводы заявителя. Также суд нарушил нормы материального права, указав, что истец является незаинтересованным лицом при оспаривании спорной сделки.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, мотивированного отзыва, заслушав пояснения представителей сторон и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 32 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, эти положения не исключают свободу выбора истца на реализацию его способа.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном этим Кодексом.

Из чего следует, что требование об оспаривании договора может быть предъявлено заинтересованным лицом (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным (ничтожным), должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты (Определение ВАС РФ от 17 февраля 2009 года N 15705/08 по делу N А34-7144/2007; Определение ВАС РФ от 19 августа 2010 года N ВАС-8883/10 по делу N А65-27130/2009-СГ1-10).

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "РА-Инвест" указывает, что он является конкурсным кредитором в деле о банкротстве ПК "Дом отдыха "Дубки", а удовлетворение настоящего иска приведет к увеличению конкурсной массы.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что находит данный довод несостоятельным, поскольку спорное имущество уже находится в конкурсной массе, а наличие обременения на размер конкурсной массы не влияет. Кроме того, в соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от 01 ноября 2013 года по делу N А55-17433/2012 требования истца к ПК "Дом отдыха "Дубки" составляют 198 061 руб. 90 коп., а требования ООО "ВДПО" к должнику (ПК "Дом отдыха "Дубки") в указанном деле согласно определению Арбитражного суда Самарской области от 29 ноября 2013 года составляют 6 830 624 руб. При этом суд первой инстанции сослался на определение Арбитражного суда Самарской области от 13 февраля 2015 года по указанному делу, которым утверждена начальная продажная цена имущества должника в размере 25 097 000 руб.

Вместе с тем, как следует из апелляционной жалобы, а также из сведений Картотеки арбитражных дел, данное определение было отменено кассационной инстанцией и направлено на новое рассмотрение.

Определением от 18 декабря 2015 года утверждена начальная продажная цена залогового имущества производственного кооператива "Дом отдыха "ДУБКИ" в размере 9 648 000 руб. согласно отчета об оценки N 6933 от 21 октября 2015 года и N 01/06-14 от 19 ноября 2015 года.

Таким образом, очевидно, что вывод суда первой инстанции о том, что требования истца Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "РА-Инвест" в деле N А55-17433/2012 в любом случае будут погашены, является обоснованным.

Поскольку истец Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "РА-Инвест" не является стороной в Договоре залога недвижимости от 04 июня 2012 года, а также отсутствует нарушение прав и законных интересов истца, ООО "ИК "РА-Инвест" не может быть признано заинтересованным лицом для целей предъявления требований о признании спорной сделки недействительной.

Таким образом, у истца ООО "ИК "РА-Инвест" отсутствует охраняемый законом интерес, подлежащий судебной защите, что противоречит статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьям 1, 11, 12, 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу приведенной выше нормы сделка признается не соответствующей закону, иному правовому акту лишь в случаях, когда ее совершение прямо запрещено. Только при нарушении сделкой запрета, напрямую установленного законом, нарушение императивной нормы закона, является ничтожной.

В силу требований части 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 6 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодателем вещи может быть только ее собственник или лицо, которому данная вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения.

В силу частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений части 1 статьи 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, приведенное в части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, определенном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 названного Закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Существенные условия договора об ипотеке перечислены в части 1 статьи 9 Закона об ипотеке, а именно: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Судом установлено, что спорный договор залога недвижимости от 04 июня 2012 года содержит существо и основание возникновения обеспечиваемого обязательства - в обеспечение исполнения по сделке - Соглашению о погашении задолженности от 04 июня 2012 года (пункт 2.1 договора); в договоре указан размер обеспечиваемого обязательства - 6 830 624 руб.; срок исполнения обязательства - до 15 ноября 2012 года.

Оспариваемый договор залога недвижимости от 04 июня 2012 года соответствует законодательству, содержит все необходимые реквизиты, оснований для признания договора ничтожным у суда не имеется, доводы истца не нашли своего подтверждения.

При этом, несоблюдение нотариальной формы условия о внесудебном порядке реализации предмета залога может повлечь признание недействительным только этого условия. В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Доводы жалобы относительно неверного применения судом норм материального права являются несостоятельными и основанными на неверном толковании норм права, регулирующих обязательства по признании сделок недействительными (ничтожными), а также отношения по залогу.

Следовательно, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО "ИК "РА-Инвест".

Исковые требования Конкурсного управляющего ПК "Дом отдыха "Дубки" также обоснованно оставлены судом первой инстанции без рассмотрения.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.8 Федерального закона от 27 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (введенной ФЗ от 28 апреля 2009 года N 73-ФЗ) заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Согласно п. 1 ст. 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 2 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", порядке главы III.1 Закона о банкротстве (в силу пункта 1 статьи 61.1) подлежат рассмотрению требования арбитражного управляющего о признании недействительными сделок должника как по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве (статьи 61.2 и 61.3 и иные содержащиеся в этом Законе помимо главы III.1 основания), так и по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации или законодательством о юридических лицах).

Поскольку спорное имущество находится в конкурсной массе должника, что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, данным заявлением могут быть затронуты права лиц, участвующих в деле о банкротстве N А55-17433/2012 ПК "Дом отдыха "Дубки", то есть, в том числе конкурсных кредиторов должника.

В соответствии с пунктом 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

На основании вышеизложенного, исковое заявление конкурсного управляющего ПК "Дом отдыха "Дубки" о признании договора залога от 04 июня 2012 года недействительной (ничтожной сделкой) и применении последствий судом первой инстанции правомерно оставлено без рассмотрения.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 29 сентября 2015 года, принятого по делу N А55-9502/2015 и для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 29 сентября 2015 года, принятое по делу N А55-9502/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "РА-Инвест" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

С.Ю. Николаева

Судьи

Е.М. Балакирева Е.А. Терентьев