Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2016 г. N 20АП-6572/15

г. Тула

1 февраля 2016 г.

Дело N А62-427/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25.01.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 01.02.2016.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Можеевой Е.И., судей Дайнеко М.М. и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шамыриной Е.И., в отсутствие лиц, участвующих в деле о банкротстве, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича на определение Арбитражного суда Смоленской области от 14.09.2015 по делу N А62-427/2015 (судья Воронова В.В.), установил следующее.

Ликвидатор общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (далее - ООО "РДС", должник) несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 03.04.2015 ликвидируемый должник ООО "РДС" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Гараджаев Фикрат Шабан оглы (далее - кредитор) 11.05.2015 обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО "РегионДомСтрой" требования о передаче объектов долевого строительства - двухкомнатной квартиры N 344, общей проектной площадью 59,26 кв.м, которая находится на двенадцатом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N3, N4 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; двухкомнатной квартиры N 283, общей проектной площадью 59,19 кв. м, которая находится на втором этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N3, N4 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64; двухкомнатной квартиры N 338, общей проектной площадью 59,26 кв. м, которая находится на одиннадцатом этаже. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, 16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N3, N4 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031423:64.

Определением суда от 14.09.2015 заявленные требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован обоснованностью заявленных требований.

В жалобе конкурсный управляющий должника просит определение от 14.09.2015 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование своей позиции ссылается на то, что уступка прав произведена с нарушением закона. По мнению заявителя жалобы, ООО "Смоленская Градостроительная Компания" и ООО "Стройдевелопментгрупп" не производили оплату по договору долевого участия в строительстве в пользу ООО "РДС", и при заключении договоров уступки прав требований имели задолженность перед ООО "РДС" по долевому участию. При этом перевод долга на Гараджаева Ф.Ш.о. оформлен не был. Полагает, что произведение зачетов взаимных требований не является надлежащей оплатой договоров долевого участия.

В судебном заседании 18.01.2016 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 25.01.2015. После перерыва судебное разбирательство продолжено.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2,3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона банкротстве).

Из материалов дела усматривается, что Гараджаевым Ф.Ш.о. в обоснование требования к застройщику - ООО "РДС" о передаче жилого помещения представлены следующие документы: договора долевого участия в строительстве N 5а/31 от 25.03.2014, N 4п/31 от 25.11.2013, Договору уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 5п/31-338 от 16.01.2015, N 5п/31-344 от 16.01.2015, N 4п/31-283; акт зачета взаимных требований от 30.06.2014; уведомление о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-9СДГ; акт N 338/344 зачета взаимных требований от 31.08.2015; договор уступки прав требования N 283 от 31.08.2015, соглашение о зачете взаимных требований N 283 от 31.08.2015, договор уступки прав требования N 255/254 от 11.11.2014.

Как видно, 25.03.2014 между ООО "РегионДомСтрой" (застройщик) и ООО "Смоленская Градостроительная Компания" (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве N 5п/31, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся по адресу: Смоленская область, город Смоленск, ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска, объект капитального строительства "16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-я очередь строительства Блок - секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором, и принять его в собственность.

Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 12 267 кв.м, разрешенное использование: для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения, категория земли - земли населенных пунктов, кадастровый номер 67:27:0031423:64.

Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства, в том числе, являются: двухкомнатная квартира N 338, которая находится на одиннадцатом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП), 2-я очередь строительства, блок-секция N3, N4, застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска общей проектной площадью 59,26 кв.м и балкон (объект 3); двухкомнатная квартира N 344, которая находится на двенадцатом этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГЩ, 2-я очередь строительства, блок-секция N3, N4, застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска общей проектной площадью 59,26 кв.м. и балкон (объект 8).

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость объекта строительства N 3 составляет 2 437 500 рублей, стоимость объекта строительства N 8 - 2 437 500 рублей.

Пунктом 2.5 договора определено, что участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, не позднее 10 дней после получения уведомления от Застройщика о вводе Объекта долевого строительства в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 01.04.2014.

В подтверждение факта оплаты за вышеуказанные объекты долевого строительства представлен акт зачета взаимных требований от 30.06.2014.

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно статье 412 ГК РФ в случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору.

Исходя из разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 4 Информационного письма от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной. При этом зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.

В силу абзаца 4 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" нормы статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п.

Положения Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержат прямого запрета на осуществление расчетов по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречных однородных требований между застройщиком и участником долевого строительства.

Из содержания акта зачета взаимных требований от 30.06.2014 следует, что между ООО "РДС" (сторона 1) и ООО "Смоленская Градостроительная Компания" (сторона 2) согласовали проведение зачета взаимных требований на сумму 18 471 300 рублей, по следующим обязательствам: стороны 1 перед стороной 2 по договору N 01/2014 от 20.01.2014 и стороны 2 перед стороной 1 по договору долевого участия в строительстве N 5п/31 от 25.03.2014, в том числе, в отношении двухкомнатных квартир N 338 и N 344.

В свою очередь задолженность по договору N 01/2014 от 20.01.2014 подтверждается актами выполненных работ КС-2, КС-3 от 31.05.2014 на сумму 18 091,791,86 (зачтено 4 688 088,14 рублей), КС-2, КС-3 от 30.06.2014 на сумму 13 946440,06 (зачтено 13 783 211,86 рублей), представленными суду апелляционной инстанции на дисках (файлы NN5,6).

Вышеуказанные акты выполненных работ подписаны ООО "РДС" без замечаний.

Акт зачета взаимных требований от 30.06.2014 в судебном порядке не оспорен и недействительным не признан.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что денежные обязательства ООО "Смоленская Градостроительная Компания", возникшие на основании договора долевого участия в строительстве N 5п/31 от 25.03.2014 в отношении спорных объектов долевого строительства - двухкомнатных квартир N 338 и N 344 на сумму 4 875 000 рублей, прекратились.

16.01.2015 между ООО "Смоленская Градостроительная Компания" (сторона 1) и Гараджаевым Ф.Ш.о. (сторона 2) заключен договор N 5п/31-338 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 5п/31 от 25 марта 2014, по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности (требования), принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N 5п/31 от 25.03.2014, в частности объекта N 3.

Согласно пункту 1.2 договора, указанный в пункте 1.1 настоящего договора договор долевого участия в строительстве заключен стороной 1 и ООО "РДС" (застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры, находящейся в 16-ти этажном жилом доме N 31 (по ГП), 2-ая очередь строительства, Блок-секция N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске.

Пунктом 1.3 договора определено, что согласно пункту 4.1 договора долевого участия в строительстве застройщик обязан после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать стороне 2 следующее имущество (объект 3): - двухкомнатная квартира N 338, расположенная на одиннадцатом этаже, 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секция N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,26 кв.м и балкон, согласно приложению N 1.

Наряду с уступкой прав сторона 1 передает, а сторона 2 полностью принимает на себя обязательства стороны 1 по договору долевого участия в строительстве (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость данного договора уступки составляет 2 500 000 рублей.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 28.04.2015.

16.01.2015 между ООО "Смоленская Градостроительная Компания" (сторона 1) и Гараджаевым Ф.Ш.о. (сторона 2) заключен договор N 5п/31-344 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 5п/31 от 25 марта 2014, по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности (требования), принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N 5п/31 от 25.03.2014, в частности объекта N 8.

Согласно пункту 1.2 договора, указанный в пункте 1.1 настоящего договора договор долевого участия в строительстве заключен стороной 1 и ООО "РДС" (застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры, находящейся в 16-ти этажном жилом доме N 31 (по ГП), 2-ая очередь строительства, Блок-секция N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске.

Пунктом 1.3 договора определено, что согласно пункту 4.1 договора долевого участия в строительстве застройщик обязан после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать стороне 2 следующее имущество (объект 8): - двухкомнатная квартира N 344, расположенная на двенадцатом этаже, 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секция N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59,26 кв.м и балкон, согласно приложению N 1.

Наряду с уступкой прав сторона 1 передает, а сторона 2 полностью принимает на себя обязательства стороны 1 по договору долевого участия в строительстве (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость данного договора уступки составляет 2 500 000 рублей.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 27.04.2015.

Гараджаев Ф.Ш. о. обязательства по договорам уступки прав от 16.01.2015 N 5п/31-338 и N 5п/31-344 выполнил в полном объеме, что подтверждается актом N 338/344 зачета взаимных требований от 31.08.2015.

Вышеуказанный акт N 338/344 зачета взаимных требований от 31.08.2015 в судебном порядке не оспорен и недействительным не признан.

Доказательства исполнения ОО "РДС" обязательств перед Гараджаевым Ф.Ш. о. по предоставлению спорных квартир (N 338, N 344), в материалы дела должником не представлены.

Кроме того, 25.11.2013 между ООО "РДС" (застройщик) и ООО "Стройдевелопментгрупп" (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве N 4п/31, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся по адресу: Смоленская область, город Смоленск, ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска, объект капитального строительства "16-ти этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-я очередь строительства Блок - секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором, и принять его в собственность.

Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 12 267 кв.м, разрешенное использование: для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения, категория земли - земли населенных пунктов, кадастровый номер 67:27:0031423:64.

Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства, в том числе, является - двухкомнатная квартира N 283, которая находится на втором этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП), 2-я очередь строительства, блок-секция N3, N4, застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе г. Смоленска общей проектной площадью 59,19 кв.м и балкон (объект 15).

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость объекта строительства составляет 2 441 400 рублей.

Пунктом 2.5 договора определено, что участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, не позднее 10 дней после получения уведомления от Застройщика о вводе Объекта долевого строительства в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 18.02.2014 (67-67-01/048/2014-591).

В подтверждение факта оплаты за вышеуказанный объект долевого строительства представлено уведомление о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-9СДГ. Согласно указанному документу задолженность ООО "Стройдевелопментгрупп" по договору долевого участия в строительстве N 4п/31 от 25.11.2013, в том числе, квартиры N 283, перед ООО "РДС" погашена посредством произведения взаимозачета задолженности ООО "РДС" по договору уступки права требования N 115 от 16.01.2015, по которому ООО "Смоленская Градостроительная Компания" передало, а ООО "Стройдевелопментгрупп" приняло право требования задолженности ООО "РДС" по договорам подряда N 01/2014 от 20.01.2014, N 02/2014 от 20.01.2014 от 20.01.2014 и N 03/2014 от 20.01.2014, в сумме 115 951 418,14 рублей.

В свою очередь, указанная задолженность подтверждается актами выполненных работ КС-2, КС-3, представленными кредитором суду апелляционной инстанции на дисках.

Дата КС-2,3	Сумма КС-2,3	Номер документа на диске N 1
Договор N 01/2014 от 20.01.2014
12.01.2015	7 319 174,20 (зачтено 448 816,54)	22
12.01.2015	1 965 339,56	23
12.01.2015	7 425 933,52	24
13.01.2015	5 592 149,80	25
14.01.2015	9 023 280,64	26
14.012015	7 840 952,50	27
14.01.2015	6 823 551,75 (зачтено 6 354 000,15)	28
Итого	38 650 472,71
Договор N 02/2014 от 20.01.2014
12.01.2015	9 443 987,22 (зачтено 8 829 124,34)	62
12.012015	9 736 230,74	63
12.012015	1 142 546,80	64
13.01.2015	9 857 900,54	65
13.01.2015	9 299 870,58 (зачтено 9 084 670,29)	66
Итого	38 650 472,71
Договор N 03/2014 от 20.01.2014
13.01.2015	9 762 220,24 (зачтено 9 368 704,28)	95
13.01.2015	7 376 433,70	96
13.01.2015	4 188 720,34	97
14.01.2015	2 139 048,54	98
14.01.2015	9 449 792,82	99
14.01.2015	6 714 878,04 (зачтено 6 127 773,04)	100
Итого	38 650 472,72

Вышеуказанные акты выполненных работ подписаны ООО "РДС" без замечаний.

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу указанной правовой нормы для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", следует, что для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной.

Зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.

В силу абзаца 4 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" нормы статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п.

Как видно, указанное уведомление о проведении взаимозачета получено ООО "РДС" 16.01.2015, о чем имеется штамп входящей корреспонденции.

ООО "РДС" не заявлено возражений относительно произведенного взаимозачета.

Положения Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержат прямого запрета на осуществление расчетов по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречных однородных требований между застройщиком и участником долевого строительства.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с момента получения ООО "РДС" уведомления о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-9СДГ денежные обязательства ООО "Стройдевелопментгрупп" перед ООО "РДС", возникшие на основании договора долевого участия в строительстве N 4п/31 от 25.11.2013 в отношении спорного объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры N 283 на сумму 2 441 400 рублей, прекратились.

16.01.2015 между ООО "Смоленская Градостроительная Компания" (сторона 1) и Гараджаевым Ф.Ш.о. (сторона 2) заключен договор N 4п/31-283 уступки прав по договору долевого участия в строительстве N 4п/31 от 25 марта 2013, по условиям которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности (требования), принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве N 4п/31 от 25 марта 2013, в части объекта N 15.

Согласно пункту 1.2 договора, указанный в пункте 1.1 настоящего договора договор долевого участия в строительстве заключен стороной 1 и ООО "РДС" (застройщик) на участие в долевом строительстве квартиры, находящейся в 16-ти этажном жилом доме N 31 (по ГП), 2-ая очередь строительства, Блок-секция N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске.

Пунктом 1.3 договора определено, что согласно пункту 4.1 договора долевого участия в строительстве застройщик обязан после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать стороне 2 следующее имущество (объект 15): - двухкомнатная квартира N 283, расположенная на втором этаже 16-ти этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секция N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 59, 19 кв.м и балкон, согласно приложению N 1.

Наряду с уступкой прав сторона 1 передает, а сторона 2 полностью принимает на себя обязательства стороны 1 по договору долевого участия в строительстве (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость данного договора уступки составляет 2 504 000 рублей.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 24.04.2015.

Гараджаев Ф.Ш. о. обязательства по договору уступки прав от 16.01.2015 N 4п/31-283 выполнил в полном объеме, что подтверждается договором уступки прав требования N 283 от 31.08.2015, соглашением о зачете взаимных требований N 283 от 31.08.2015, договором уступки прав требования N 255/254 от 11.11.2014.

Вышеуказанные договор уступки прав требования N 283 от 31.08.2015, соглашение о зачете взаимных требований N 283 от 31.08.2015, договор уступки прав требования N 255/254 от 11.11.2014 в судебном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Доказательства исполнения ОО "РДС" обязательств перед Гараджаевым Ф.Ш. о. по предоставлению спорной квартиры (283), в материалы дела должником не представлены.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о доказанности кредитором факта оплаты за жилые помещения, предусмотренные договорами о долевом участии в строительстве, и отсутствии доказательств передачи ему жилых помещений должником, в связи с чем, признает вывод суда первой инстанции о включении требования кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений должника правомерным.

Доводы заявителя жалобы о том, что ООО "Смоленская Градостроительная Компания" и ООО "Стройдевелопментгрупп" не производили оплату по договору долевого участия в строительстве в пользу ООО "РДС", и при заключении договоров уступки прав требований имели задолженность перед ООО "РДС" по долевому участию, не заслуживают внимания, поскольку являются лишь голословным утверждением, не подтвержденным документальными доказательствами.

Ссылка заявителя жалобы на то, что произведение зачетов взаимных требований не является надлежащей оплатой договора долевого участия, несостоятельна, поскольку нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие данные отношения, не содержат запрета осуществления расчетов в неденежной форме и проведения зачета встречных однородных требований.

Суд апелляционной инстанции также считает необходимым отметить, что в пункте 2.5 договора долевого участия в строительстве предусмотрена оплата не только денежными средствами, но и иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

Иные доводы заявителя, содержащиеся в жалобе, не влияют на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой суда установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича и отмены вынесенного определения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Смоленской области от 14.09.2015 по делу N А62-427/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.И. Можеева

Судьи

М.М. Дайнеко И.Г. Сентюрина