Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2012 г. N 07АП-9221/11

г. Томск

30 марта 2012 г.

Дело N А45-20841/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 27.03.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 30.03.2012.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева

судей: И.Н. Мухиной, Т.Е. Стасюк

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.В. Губиной

при участии в судебном заседании:

от заявителей: без участия (извещены)

от должника: без участия (извещен)

от иных лиц, участвующих в деле: без участия (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Глебовой Галины Николаевны на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 17.01.2012 г. по делу N А45-20841/2010 о признании ЗАО "Ангоб" несостоятельным (банкротом) (судья Е.И. Захарчук)

(по заявлению Глебовой Галины Николаевны о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Ангоб")

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.05.2011 г. ЗАО "Ангоб" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него была открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника был утвержден Лебедев Сергей Викторович.

Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства было опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 100 от 04.06.2011 г.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.09.2011 г. ЗАО "Ангоб" было признано застройщиком и в отношении него применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

10.10.2011 г. Глебовой Галины Николаевны обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением, в котором просила признать обоснованным ее требование о передаче застройщиком (ЗАО "Ангоб") в собственность трехкомнатной квартиры N 14.15 (строительный) общей площадью (с учётом лоджии и балкона) 160.12 кв.м., стоимостью 2 662 200 руб., расположенной на 7 этаже в 14-ти этажной секции дома N 85 по улице М. Горького в г. Новосибирске; включить в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений их требование о передаче застройщиком ЗАО "Ангоб" в общую совместную собственность указанной выше квартиры.

Определением суда от 17.01.2012 г. в удовлетворении заявления было отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, заявитель подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и разрешить вопрос по существу, удовлетворив ее заявление в полном объеме. В обоснование своей апелляционной жалобы указала, что бывшие товарищи - должник и ООО "СФ "Струг" отвечают по обязательству солидарно на основании норм о договоре простого товарищества, а распределение долей между товарищами должно было быть осуществлено после завершения строительства объекта. ЗАО "Ангоб" является собственником земельного участка, застройщиком возведенного за счет средств инвесторов многоквартирного жилого дома и только ему может быть выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания в суде апелляционной инстанции, заявитель, конкурсный управляющий должника и иные лица, участвующие в деле о банкротстве ЗАО "Ангоб", своих представителей в заседание суда не направили, письменных отзывов на апелляционную жалобу не представили.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующие в деле, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 29.07.2003 г. между ЗАО "Ангоб" и ООО "Строительная фирма "Струг" был заключен договор простого товарищества N 1 (с дополнительными соглашениями к нему), по условиям которого стороны договора соединили свои вклады и совместно действовали без образования юридического лица, осуществляя строительство жилого дома N 85 переменной этажности с помещениями общественного назначения по улице М. Горького в г. Новосибирске.

В соответствии с п. 3.1. договора простого товарищества N 1 от 29.07.2003 г. ЗАО "Ангоб" выдал ООО "Строительная фирма "Струг" доверенность на выполнение функций заказчика (генерального подрядчика) на весь период строительства до сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Разрешение на строительство N 206 от 25.06.2004 г. было выдано застройщику ЗАО "Ангоб" и заказчику ООО СФ "Струг" на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выносу инженерных коммуникаций в целях дальнейшего строительства вышеуказанного дома.

Распоряжением мэра г. Новосибирска N 2194-р от 30.03.2005 г. был утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома и разрешено строительство дома.

А 08.09.2005 г. Мэрия г. Новосибирска выдала ЗАО "Ангоб" разрешение N 312 на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, которое в дальнейшем продлялось до 31 декабря 2007 года и до 01 октября 2009 года.

01.11.2004 г. между ООО "Строительная фирма "Струг" и Глебовой Г.Н. (инвестором) были заключены договоры об инвестиционной деятельности N 31/Г-СФ и N 32/Г-СФ в соответствии с которым ООО "Строительная фирма "Струг" используя средства инвестора обязалось в срок до 01.10.2006 г. построить жилой кирпичный дом переменной этажности с помещениями общественного назначения согласно проектно-сметной документации по строительному адресу дом N 85 по улице М. Горького в г. Новосибирске и передать застройщику две двухкомнатных квартиры: N 14 (строительный), общей площадью (с учетом лоджий) 84,7 кв.м. и N 15 (строительный), общей площадью (с учетом лоджий) 71,9 кв.м., расположенные на 7 этаже в 14-ти этажной секции дома.

А соглашением от 26.04.2010 г. стороны установили, что передаче инвестору подлежит трехкомнатная квартира N 14,15 (строительный), общей площадью 161,12 кв.м. (без учета лоджий), расположенная на 7 этаже в 14-ти этажной секции дома.

Инвестиционный взнос в размере 2 662 200 руб. был оплачен заявителем в полном объеме, что подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами (л.д. 9-11).

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 13.07.2009 г. за заявителем было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры N 14,15 (строительный) общей площадью 161,12 кв.м. (без учета лоджий), расположенной на 7 этаже в 14-ти этажной секции дома N 85 по улице М. Горького в г. Новосибирске.

Однако, жилое помещение заявителю передано не было, а дом в эксплуатацию не сдан.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения Глебовой Г.Н. с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении требований заявителя, суд первой инстанции исходил из того, что ЗАО "Ангоб" не имеет каких либо обязательственных прав на указанное жилое помещение. При этом, отклоняя довод заявителя о применении ч. 2 ст. 1047 ГК РФ, суд исходил из того, что в данном случае требования заявителей возникли из отношений одного из товарищей в пределах своих обязательств и доли по конкретному договору.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований согласиться с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 223 АПК РФ и ст. 32 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с п. 1 ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В силу п. 4 ст. 100 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.

Согласно п. 2-3 ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В силу п.п. 1, 3 п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Как уже было указано, по условиям договоров об инвестиционной деятельности N 31/Г-СФ и N 32/Г-СФ от 01.11.2004 г. (с учетом соглашения от 26.04.2010 г.) ООО СФ "Струг" обязалось передать заявителю одну трехкомнатную квартиру N 14,15 (строительный) общей площадью 161,12 кв.м. (без учета лоджий),, стоимостью 2 662 200 руб. расположенную на 7 этаже в 14-ти этажной секции дома N 85 по улице М. Горького в г. Новосибирске.

При этом, в силу п. 2 ст. 1047 ГК РФ, если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд апелляционной инстанции полагает, что заключение ООО СФ "Струг" договоров об инвестиционной деятельности N 31/Г-СФ и N 32/Г-СФ от 01.11.2004 г. (с учетом соглашения от 26.04.2010 г.) связано с осуществлением последним действий в рамках договора простого товарищества N 1 от 29.07.2003 г., поскольку именно в целях строительства жилого дома N 85 переменной этажности с помещениями общественного назначения по ул. М. Горького в г. Новосибирске ООО СФ "Струг" и ЗАО "Ангоб" соединили свои вклады и совместно действовали без образования юридического лица.

В соответствии с п. 1 ст. 1050 ГК РФ договор простого товарищества прекращается вследствие объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом), за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта.

Абзацем 2 ч. 2 ст. 1050 ГК РФ предусмотрено, что с момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

В данном случае прекращение договора простого товарищества N 1 от 29.07.2003 г. не освобождает должника от общих обязательств, вытекающих, в том числе, из договора об инвестиционной деятельности N 42/Г-СФ.

Кроме того, необходимо учитывать так же и то обстоятельство, что разрешение на строительство жилого дома было выдано ЗАО "Ангоб" и ему же был выделен земельный участок под строительство, что позволяет считать последнего застройщиком в отношении всего жилого дома в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Суд апелляционной инстанции находит необоснованной ссылку суда первой инстанции на положения п. 3.2, п. 3.4 и п. 4.1 договора простого товарищества N 1 от 29.07.2003 г., предусматривающих распределение площадей в спорном доме, поскольку такое распределение должно было состояться после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Факт оплаты по договору об инвестиционной деятельности лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Заявителями представлены доказательства оплаты уступленных прав по указанному договору.

На этом основании, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заявление Глебовой Г.Н. о включении ее требования о передаче в собственность квартиры N 14,15 в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Ангоб" является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции находит определение суда первой инстанции подлежащим отмене ввиду несоответствия выводов, изложенных в определении, обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст. 268, п. 3 ч. 1 ст. 270, ст. 271, АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 17 января 2012 г. по делу N А45-20841/2010 отменить, разрешить вопрос по существу.

Включить требование Глебовой Галины Николаевны о передаче жилого помещения в виде 3-х комнатной квартиры N 14.15 (строительный) общей площадью (с учётом лоджии и балкона) 161.12 кв.м., стоимостью 2 662 200 руб., расположенной на 7 этаже в 14-ти этажной секции дома N 85 по улице М. Горького в г. Новосибирске, в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Ангоб".

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Д.Г. Ярцев

Судьи

И.Н. Мухина Т.Е. Стасюк