Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2016 г. N 11АП-85/16

гор. Самара

15 февраля 2016 г.

Дело N А72-3637/2015

Резолютивная часть постановления оглашена 09 февраля 2016 года.

В полном объеме постановление изготовлено 15 февраля 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В., рассмотрев 09 февраля 2016 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Акционерного общества "Ульяновскдорстрой" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 07 декабря 2015 года, принятое по делу N А72-3637/2015 (судья Рыбалко И.В.)

по иску 1. Общества с ограниченной ответственностью "Абак" (ОГРН 1067328006900, ИНН 7328505397), гор. Ульяновск,

2. Общества с ограниченной ответственностью "Симбирсктрансавиа" (ОГРН 1027301577918, ИНН 7328026690), гор. Ульяновск,

3. Советова Павла Борисовича, гор. Ульяновск

к 1. Администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446, ИНН 7303014573), гор. Ульяновск,

2. Акционерному обществу "Ульяновскдорстрой" (ОГРН 1027301566148, ИНН 7328007480), гор. Ульяновск,

с участием третьих лиц:

- Общества с ограниченной ответственностью "Оптимальные Современные Технологии", гор. Ульяновск,

- Токарева Сергея Петровича, гор. Ульяновск,

об установлении частного сервитута,

при участии в судебном заседании:

от истцов - не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,

Установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Абак" обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к ответчикам - Администрации города Ульяновска, Открытому акционерному обществу "Ульяновскдорстрой", в котором просил суд установить истцу постоянное право ограниченного пользования соседними земельными участками (сервитута):

- гор. Ульяновск, проезд Инженерный, 18Г, кадастровый номер 73:24:021107:64 (на часть земельного участка площадью 826,5 кв.м);

- гор. Ульяновск, проезд Инженерный, 18Г, кадастровый номер 73:24:021107:66 (на часть земельного участка площадью 161,7 кв.м);

- гор. Ульяновск, проезд Инженерный, 18 кадастровый номер 73:24:021107:77 (на две части земельного участка - 75,5 кв.м и 48,5 кв.м), принадлежащими ответчику и находящиеся во владении и пользовании соответчика, для обеспечения прохода и проезда через указанные земельные участки, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25 марта 2015 года судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью "Симбирсктрансавиа", Общество с ограниченной ответственностью "Оптимальные Современные Технологии", Токарев Сергей Петрович.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 27 июля 2015 года арбитражный суд удовлетворил ходатайство истца об изменении предмета исковых требований, в котором истец просил установить в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Абак" право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками с кадастровыми номерами:

- N 73:24:021107:64 (Ульяновская область, гор. Ульяновск, Заволжский р-н, 9 пр-д Инженерный, 18Г);

- N 73:24:021107:66 по адресу: Ульяновская область, гор. Ульяновск, Заволжский р-н, 9 пр-д Инженерный, 18 Е, принадлежащие Администрации го. Ульяновска и находящиеся в аренде у ОАО "Ульяновскдорстрой",

- а также право пользования частями земельного участка с кадастровым номером 73:24:021107:77 по адресу: гор. Ульяновск, проезд 18 Инженерный, находящегося с юго-восточной стороны участка, граничащего с земельными участками с кадастровыми номерами 73:24:021107:64, 73:24:021107:83, 73:24:021107:33, общей площадью 75,5 кв.м и с юго-западной стороны участка, граничащего с земельными участками с кадастровыми номерами 73:24:021107:66, 73:24:021107:34, 73:24:021107:64, общей площадью 48,5 кв.м.

Определением от 04 августа 2015 года Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство ОАО "Ульяновскдорстрой" об изменении наименования ответчика - Открытое акционерное общество "Ульяновскдорстрой" на Акционерное общество "Ульяновскдорстрой", определил ответчиком по делу считать Акционерное общество "Ульяновскдорстрой" (ОГРН 1027301566148, ИНН 7328007480).

Кроме того, данным определением суд удовлетворил ходатайство Общества с ограниченной ответственностью "Симбирсктрансавиа" о вступлении в дело в качестве соистца.

Также данным определением суд удовлетворил ходатайство Советова Павла Борисовича о его вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Советова Павла Борисовича.

Определением от 24 августа 2015 года Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство Советова Павла Борисовича о вступлении в дело в качестве соистца.

Кроме того, данным определением суд удовлетворил ходатайство Общества с ограниченной ответственностью "Абак" об изменении предмета исковых требований, в котором ООО "Абак" просит установить в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Абак" право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками:

- гор. Ульяновск, Заволжский р-н, 9-й проезд Инженерный, 18Г, кадастровый номер 73:24:021107:64;

- гор. Ульяновск, Заволжский р-н, 9-й проезд Инженерный, 18Е, кадастровый номер 73:24:021107:66, принадлежащими Администрации города Ульяновска и находящимися в аренде у ОАО "Ульяновскдорстрой",

а также право пользования:

- частью земельного участка с кадастровым номером 73:24:021107:355, находящегося по адресу: гор. Ульяновск, проезд 18 Инженерный, общей площадью 48,5 кв.м, имеющего следующие координаты поворотных точек:

- 509551.53 2270286.33

- 509548.74 2270294.33

- 509543.24 2270289.01

- 509544.20 2270297.12

- частью земельного участка с кадастровым номером 73:24:021107:355, находящегося по адресу: гор. Ульяновск, проезд 18 Инженерный, общей площадью 75,5 кв.м, имеющего следующие координаты поворотных точек:

- 509544.89 2270198.72

- 509544.68 2270205.87

- 509533.35 2270205.78

- 509532.68 2270200.10.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 07 декабря 2015 года суд исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Симбирсктрансавиа" и исковые требования Советова Павла Борисовича оставил без рассмотрения. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Абак" к Акционерному обществу "Ульяновскдорстрой" удовлетворил. Установил в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Абак" с целью обеспечения прохода, проезда транспортных средств к принадлежащим ООО "Абак" на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 73:24:021107:83 по адресу: Ульяновская область, гор. Ульяновск, 9 проезд Инженерный, площадью 7 635 кв.м, и расположенным на нем объектам недвижимости, право ограниченного пользования (сервитут) без ограничения срока следующими земельными участками:

- земельным участком площадью 1 049 кв.м, расположенным по адресу: гор. Ульяновск, Заволжский р-н, 9-й проезд Инженерный, 18Г, кадастровый номер 73:24:021107:64;

- земельным участком площадью 236 кв.м., расположенным по адресу: гор. Ульяновск, Заволжский р-н, 9-й проезд Инженерный, 18Е, кадастровый номер 73:24:021107:66, принадлежащими Администрации города Ульяновска и находящимися в аренде у АО "Ульяновскдорстрой",

а также принадлежащими АО "Ульяновскдорстрой":

- частью земельного участка с кадастровым номером 73:24:021107:355, находящегося по адресу: гор. Ульяновск, проезд 18 Инженерный, общей площадью 48,5 кв.м, имеющего следующие координаты поворотных точек:

- 509551.53 2270286.33

- 509548.74 2270294.33

- 509543.24 2270289.01

- 509544.20 2270297.12

- частью земельного участка с кадастровым номером 73:24:021107:355, находящегося по адресу: гор. Ульяновск, проезд 18 Инженерный, общей площадью 75,5 кв.м, имеющего следующие координаты поворотных точек:

- 509544.89 2270198.72

- 509544.68 2270205.87

- 509533.35 2270205.78

- 509532.68 2270200.10.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Абак" к Администрации города Ульяновска оставил без удовлетворения. Взыскал с Акционерного общества "Ульяновскдорстрой" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Абак" 6 000 руб. - в возмещение расходов по госпошлине.

Заявитель - Акционерное общество "Ульяновскдорстрой", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и вынести по делу новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 января 2016 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 09 февраля 2016 года на 11 час. 50 мин.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Обществу с ограниченной ответственностью "Абак" принадлежит на праве собственности:

- здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1 220,2 кв.м, адрес объекта: Ульяновская область, гор. Ульяновск, 9 проезд Инженерный, с кадастровым номером 73-73-01/065/2014-399 (свидетельство о государственной регистрации права от 26 февраля 2014 года серии 73 АА N 745261);

- здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 1 095,8 кв.м, адрес объекта: Ульяновская область, гор. Ульяновск, 9 проезд Инженерный, с кадастровым номером 73-73-01/146/2013-295 (свидетельство о государственной регистрации права от 09 января 2014 года серии 73 АА N 721256);

- здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 1 396 кв.м, адрес объекта: Ульяновская область, гор. Ульяновск, 9 проезд Инженерный, с кадастровым номером 73-73-01/146/2013-296 (свидетельство о государственной регистрации права от 09 января 2014 года серии 73 АА N 721258);

- бетонная площадка с БРУ, назначение: нежилое, площадь покрытия 2 844 кв.м, инв. N 3:73:24:0249, литеры: I, II, III, ХХIХ, ХLIII, Г, адрес объекта: Ульяновская область, гор. Ульяновск, 9 проезд Инженерный, с кадастровым номером 73-73-01/513/2011-306 (свидетельство о государственной регистрации права от 06 февраля 2012 года серии 73-АА N 335924);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производства, общая площадь 7 635 кв.м, адрес объекта: гор. Ульяновск, 9 проезд Инженерный, с кадастровым номером 73:24:021107:83 (свидетельство о государственной регистрации права от 14 августа 2012 года серии 73 АА N 431882).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 73:24:021107:83, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под бетонной площадкой с БРУ. Фактически на данном земельном участке располагаются все вышеперечисленные объекты недвижимого имущества, что усматривается из технических паспортов объектов недвижимости.

Из искового заявления следует, что проход и проезд к принадлежащим истцу объектам недвижимости и земельному участку пролегает через земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:021107:64, 73:24:021107:66, 73:24:021107:355.

Постановлением Администрации города Ульяновска от 13 августа 2012 года N 3594 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Ульяновскдорстрой" на следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 1 049,0 кв.м по адресу: гор. Ульяновск, Заволжский район, 9 пр-д Инженерный, д. 18Г;

- земельный участок площадью 1 289,0 кв.м по адресу: гор. Ульяновск, Заволжский район, 9 пр-д Инженерный, д. 18И;

- земельный участок площадью 236,0 кв.м по адресу: гор. Ульяновск, Заволжский район, 9 пр-д Инженерный, д. 18Е (п.1 постановления).

Согласно пункту 2 постановления Администрации города Ульяновска от 13 августа 2012 года N 3594 Открытому акционерному обществу "Ульяновскдорстрой" переданы в аренду до 26 июля 2017 года следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 1 049,0 кв.м с кадастровым номером 73:24:021107:64, по адресу: гор. Ульяновск, Заволжский район, 9 пр-д Инженерный, д. 18Г (земли населенных пунктов, территориальная зона ПК1), для размещения производства;

- земельный участок площадью 1 289,0 кв.м с кадастровым номером 73:24:021107:71, по адресу: гор. Ульяновск, Заволжский район, 9 пр-д Инженерный, д. 18И (земли населенных пунктов, территориальная зона ПК1), для размещения производства;

- земельный участок площадью 236,0 кв.м с кадастровым номером 73:24:021107:66, по адресу: гор. Ульяновск, Заволжский район, 9 пр-д Инженерный, д. 18Е (земли населенных пунктов, территориальная зона ПК1), для размещения производства.

14 марта 2013 года между Администрацией города Ульяновска (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом "Ульяновскдорстрой" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 24-2-72, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:021107:66 из земель населенных пунктов, территориальная зона ПК1, площадью 236,0 кв.м, находящийся по адресу: гор. Ульяновск, Заволжский район, 9 пр-д Инженерный, д. 18Е, для использования: для размещения производства в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение N 1) (пункт 1.1 договора).

Пунктом 4.1 договора аренды земельного участка N 24-2-72 от 14 марта 2013 года сторонами установлен срок аренды участка: с 13 августа 2012 года до 26 июля 2017 года.

15 марта 2013 года между Администрацией города Ульяновска (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом "Ульяновскдорстрой" (правопредшественник ответчика) (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 24-2-76, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:021107:64 из земель населенных пунктов, территориальная зона ПК1, площадью 1 049,0 кв.м, находящийся по адресу: гор. Ульяновск, Заволжский район, 9 пр-д Инженерный, д. 18Г, для использования: для размещения производства в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение N 1) (пункт 1.1 договора).

Пунктом 4.1 договора аренды земельного участка N 24-2-76 от 15 марта 2013 года сторонами установлен срок аренды участка: с 13 августа 2012 года до 26 июля 2017 года.

Договоры аренды прошли государственную регистрацию в Учреждении юстиции по регистрации прав.

Право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производства, общая площадь 75 166 руб. кв.м, адрес объекта: Ульяновская область, гор. Ульяновск, 9 проезд Инженерный, с кадастровым номером 73:24:021107:355 зарегистрировано за Открытым акционерным обществом "Ульяновскдорстрой" (свидетельство о государственной регистрации права от 05 марта 2014 года серии 73 АА N 744897).

Данный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 73:24:021107:77 на два участка с кадастровыми номерами 73:24:021107:354 и 73:24:021107:355 (кадастровые выписки о земельных участках.

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, Общество с ограниченной ответственностью "Абак" просит для осуществления прохода, проезда к своим объектам со стороны 20-го проезда Инженерного (дороги общего пользования) установить в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Абак" право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками:

- гор. Ульяновск, Заволжский р-н, 9-й проезд Инженерный, 18Г, кадастровый номер 73:24:021107:64;

- гор. Ульяновск, Заволжский р-н, 9-й проезд Инженерный, 18Е, кадастровый номер 73:24:021107:66, принадлежащими Администрации города Ульяновска и находящимися в аренде у ОАО "Ульяновскдорстрой",

а также право пользования:

- частью земельного участка с кадастровым номером 73:24:021107:355, находящегося по адресу: гор. Ульяновск, проезд 18 Инженерный, общей площадью 48,5 кв.м, имеющего следующие координаты поворотных точек:

- 509551.53 2270286.33

- 509548.74 2270294.33

- 509543.24 2270289.01

- 509544.20 2270297.12

- частью земельного участка с кадастровым номером 73:24:021107:355, находящегося по адресу: гор. Ульяновск, проезд 18 Инженерный, общей площадью 75,5 кв.м, имеющего следующие координаты поворотных точек:

- 509544.89 2270198.72

- 509544.68 2270205.87

- 509533.35 2270205.78

- 509532.68 2270200.10.

Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из доказанности материалами дела, что установление права ограниченного пользования (сервитута) в отношении вышеозначенных земельных участков является необходимым и единственно возможным условием для обеспечения прохода, проезда к земельному участку и объектам недвижимости, принадлежащим ООО "Абак", и для эксплуатации последним данных объектов недвижимости и осуществления предприятием хозяйственной деятельности.

Обжалуя решение, заявитель указал, что суд первой инстанции не учел нарушение истцом претензионного порядка; наличия действующей доверенности у представителя ответчика; нарушил нормы пунктов 4, 5 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации; надлежащим образом не известил всех участников дела.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

В обоснование заявленных требований истец представил в материалы дела Акт экспертного исследования N КД2015/13 от 21 июля 2015 года, проведенного специалистами Экспертно-правового центра "Независимость" Андрияновой С.Ю., Андреевой Е.В. на основании заявки Общества с ограниченной ответственностью "Абак".

Перед экспертами были поставлены вопросы:

1. Определение фактического использования частей земельных участков 73:24:021107:66, 73:24:021107:64 и 73:24:021107:77, предполагаемых для установления сервитута, обеспечивающего право прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 73:24:021107:83, расположенному по адресу: Ульяновская область, гор. Ульяновск, р-н Заволжский, 9 пр-д Инженерный.

2. Определение возможности осуществления проезда на земельный участок 73:24:021107:83 иным путем, без установления сервитута на земельные участки 73:24:021107:64, 73:24:021107:66 и 73:24:021107:77.

Из содержания Акта экспертного исследования следует:

"22 июля 2015 года экспертами был произведен визуальный осмотр объекта с фотографированием с применением необходимого оборудования (Приложение N 1).

Земельный участок с кадастровым номером 73:24:021107:83, площадью 7 635 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, гор. Ульяновск, р-н Заволжский, 9-й пр-д Инженерный, с разрешенным использованием - под бетонной площадкой с БРУ и категорией земель - земли населенных пунктов находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью "Абак"...

...На земельном участке согласно визуальному осмотру и предоставленной исполнительной съемке в масштабе 1:500 расположены здания, строения и сооружения (фото N 3, 4, 35 - 40). Участок огражден железобетонным забором...

...Исследование производилось на основании представленных документов, фотографий с места, online ресурсов сети интернет:

- публичная кадастровая карта http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/;

- сервиса Росреестра Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_information_ online?

- Яндекс.карта https://maps.yandex.ru/195/ulyanovsk/

Согласно представленным документам и визуальному осмотру установлено следующее:

Согласно данным http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ земельный участок с кадастровым номером 73:24:021107:77 снят с учета.

В связи с тем, что на момент обследования по представленным заказчиком документам невозможно определить границы земельных участков 73:24:021107:354 и 73:24:021107:355, далее будем называть их участками, образованными из земельного участка 73:24:021107:77.

Часть земельного участка, образованного из земельного участка 73:24:021107:77, обозначенная на Схеме как участок N 1, площадью 75,5 кв.м, фактически занята действующим железнодорожным подъездным путем (фото N 2 - 5, 27, 28, 31, 32 и 34), а также используется для заезда на земельные участки 73:24:021107:71 и 73:24:021107:83 (фото N 3, 4).

Часть земельного участка 73:24:021107:64, обозначенные на Схеме как земельный участок N 2, площадью 826,5 кв.м, фактически занята автомобильной дорогой (фото N 1, 23, 24 и 25), имеется заезд на земельный участок 73:24:021107:63 (фото N 25).

Часть земельного участка, образованного из земельного участка 73:24:021107:77, обозначенная на Схеме как участок N 3, площадью 48,5 кв.м фактически занята недействующим железнодорожным подъездным путем (фото N 23, 25 и 26);

Часть земельного участка с кадастровым номером 73:24:021107:66, обозначенная на Схеме как земельный участок N 4 площадью 161,7 кв.м, фактически занята автомобильной дорогой (фото N 20, 21 и 22), с восточной стороны примыкает к землям общего пользования (фото N 16, 17, 18, 21). Имеются следы заезда автомобильного транспорта через указанные выше участки (фото N 1, 3, 4, 20, 24 и 25), которые указывают, что проездом пользуются регулярно.

Подъезд к земельному участку 73:24:021107:83 осуществляется со стороны 20 проезда Инженерного по земельным участкам N 1, 2, 3 и 4, указанным в Схеме. Ворота и заезд на территорию устроены со стороны подъездной автодороги. Эта автодорога ограничена с южной и северной стороны железобетонным забором и конструктивно предназначена исключительно для подъезда к земельным участкам 73:24:021107:83, 73:24:021107:71 и 73:24:021107:63."

По результатам исследования эксперты пришли к следующим выводам:

"Вопрос 1.

Части земельных участков 73:24:021107:66, 73:24:021107:64 и земельных участков, образованных из земельного участка 73:24:021107:77, предполагаемые для установления сервитута, обеспечивающего право прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 73:24:021107:83, расположенному по адресу: Ульяновская область, гор. Ульяновск, р-н Заволжский, 9-й пр-д Инженерный, фактически используются для размещения подъездной автомобильной дороги.

Вопрос 2.

Возможность осуществления прохода и проезда на земельный участок 73:24:021107:83 иначе, чем через земельные участки 73:24:021107:64, 73:24:021107:66 и земельные участки, образованные из земельного участка 73:24:021107:77, отсутствует."

Координаты и поворотные точки земельных участков, на которые истец просит установить сервитут, указаны в схеме, подготовленной ООО "Росинвентаризация" и представленной ООО "Абак" в материалы дела.

В силу пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Руководствуясь договором оказания услуг по представлению интересов от 07 июля 2014 года, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью "Абак" (Доверитель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Симбирск Бетон" (Поверенный), Общество с ограниченной ответственностью "Симбирск Бетон" обратилось к Акционерному обществу "Ульяновскдорстрой" с письмом N 45 от 23 мая 2014 года о заключении договора на право ограниченного пользования (сервитута).

Данное обращение было оставлено без ответа.

Доказательств обращения в досудебном порядке в Администрацию города Ульяновска стороны в материалы дела не представили.

Аналогичный довод заявлен Акционерным обществом "Ульяновскдорстрой" и в апелляционной жалобе.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации недостижение сторонами соглашения об установлении сервитута является основанием для обращения с соответствующим иском в суд. Между тем, данная статья не содержит указаний на обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. По мнению апелляционного суда, под установленным федеральным законом претензионным, либо иным досудебным порядком урегулирования спора следует понимать определенную процедуру урегулирования спора, когда федеральным законом предусмотрены конкретные действия, которые обязаны совершить стороны до передачи возникшего между ними спора на разрешение арбитражного суда. В пункте 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации такая процедура не предусмотрена, а из буквального толкования данной нормы следует, что достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между сторонами спора.

В данном случае между сторонами имеется спор об установлении сервитута, его условиях, стороны активно ведут этот спор, кроме того ООО "Симбирск-бетон" по поручению и в интересах ООО "Абак" обращалось в досудебном порядке к АО "Ульяновскдорстрой" - лицу, уполномоченному на заключение соглашения о сервитуте.

При таких обстоятельствах требования ООО "Абак" к АО "Ульяновскдорстрой", Администрации гор. Ульяновска об установлении частного сервитута обоснованно рассмотрены судом первой инстанции по существу.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими тех или иных процессуальных действий.

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что установление права ограниченного пользования (сервитута) в отношении вышеозначенных земельных участков является необходимым и единственно возможным условием для обеспечения прохода, проезда к земельному участку и объектам недвижимости, принадлежащим ООО "Абак", и для эксплуатации последним данных объектов недвижимости и осуществления предприятием хозяйственной деятельности.

Доказательств иного суду не представлено.

То обстоятельство, что ООО "Абак" решением Арбитражного суда Ульяновской области от 25 сентября 2015 года по делу N А72-3640/2015 признано несостоятельным (банкротом), не является препятствием к установлению сервитута в пользу данного лица. Более того, реализация имущества должника в рамках конкурсного производства будет затруднительна без обеспечения доступа к данному имуществу.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно посчитал необходимым исковое заявление ООО "Абак" удовлетворить и установить частный сервитут на спорные земельные участки на условиях, предложенных истцом.

В соответствии со статьей 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Земельные участки с кадастровым номером 73:24:021107:64, площадью 1 049 кв.м, расположенный по адресу: гор. Ульяновск, 9 проезд Инженерный, 18-Г, и с кадастровым номером 73:24:021107:66, площадью 236 кв.м, расположенный по адресу: гор. Ульяновск, 9 проезд Инженерный, 18-Е, являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия собственника осуществляют органы местного самоуправления, в данном случае - Администрация города Ульяновска.

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве аренды, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела ввиду наличия действующих договоров аренды земельных участков N 24-2-76 от 15 марта 2013 года и N 24-2-72 от 14 марта 2013 года лицом, уполномоченным и обязанным к предоставлению сервитута, является арендатор земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:021107:64 и 73:24:021107:66 - АО "Ульяновскдорстрой".

Следовательно, АО "Ульяновскдорстрой" является надлежащим ответчиком по делу.

Доводы жалобы относительно того, что сервитут установлен на срок более срока, заключенных договоров, противоречит оспариваемому судебному акту.

В пункте 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, истец не просит установить условие о размере платы за сервитут.

В то же время в соответствии с частью 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не лишен права обратиться в суд с самостоятельным требованием о соразмерной плате за пользование участком. Ответчик же соответствующие требования в рамках настоящего дела не заявлял, встречный иск не предъявлял.

При таких обстоятельствах вопрос, касающийся установления сервитутных платежей, не относится к предмету спора по настоящему делу.

Следовательно, доводы заявителя о необоснованном установлении платного сервитута, судом апелляционной инстанции отклоняется, как несостоятельный, поскольку с требованием об установлении платного сервитута заявитель не обращался.

Также несостоятельны доводы апелляционной жалобы относительно того, что подписание искового заявления С.В. Батухтиной на основании доверенности от 13 декабря 2014 года и представление интересов в суде Миловановой Д.Л. по доверенности от 01 января 2015 года, выданным директором истца, не смотря на то, что в отношении истца с 14 апреля 2015 года введена процедура наблюдения, а с 25 сентября 2015 года - процедура конкурсного производства, является необоснованным, поскольку данные доверенности не являются легитимными.

Истец обратился с иском 16 марта 2015 года. Временное наблюдение в отношении истца введено с 14 апреля 2015 года.

При этом, последствия вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения предусмотрены статьями 63, 64, 69 Закона о несостоятельности (банкротстве). В частности предусмотрено, что введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями, установленными пунктами 2, 3 и 3.1 статьи 64 Закон. Из приведенных положений следует, что введение арбитражным судом процедуры наблюдения не прекращает действие доверенностей, выданных руководителем должника до возбуждения дела о банкротстве.

Частью 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение действия доверенности предусмотрено вследствие введения в отношении представляемого или представителя процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Исходя из положений Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" процедурами банкротства, при которых соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности, являются внешнее управление и конкурсное производство. Вместе с тем это не влияет на правомочность представителя, действовавшего по доверенности, выданной до момента ее прекращения.

Таким образом, на стадии принятия арбитражным судом искового заявления Общества с ограниченной ответственностью "Абак" - 15 марта 2015 года, то есть до введения конкурсного производства (25 сентября 2015 года), оно было подписано лицом, имевшим на это право в силу действия доверенности от 30 декабря 2014 года. Следовательно, основания для оставления иска без рассмотрения, применительно к пункту 7 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда первой инстанции отсутствовали.

Также судом первой инстанции правомерно был допущен к участию в процессе представитель Милованова Д.Л., действующая на основании доверенности от 01 января 2015 года.

Доводы жалобы относительно неизвещения о судебном деле временного управляющего Курбанова О.Д. опровергается материалами дела.

Оставляя исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Симбирсктрансавиа" и исковые требования Советова Павла Борисовича без рассмотрения суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Указанные лица вступили в дело в качестве соистцов соответственно 04 августа 2015 года и 24 августа 2015 года.

Во все последующие судебные заседания (24 августа 2015 года, 08 октября 2015 года, 22 октября 2015 года, 09 ноября 2015 года, 24 ноября 2015 года и 26 ноября 2015 года) представители Общества с ограниченной ответственностью "Симбирсктрансавиа" и Советова Павла Борисовича не явились, истребованные судом документы не представили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного заседания с указанием причин неявки не заявили.

Согласно пункту 9 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истец повторно не явился в судебное заседание, в том числе по вызову суда, и не заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Представители соответчиков на рассмотрении по существу исковых заявлений Общества с ограниченной ответственностью "Симбирсктрансавиа" и Советова Павла Борисовича не настаивали.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об оставлении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Симбирсктрансавиа" и исковых требований Советова Павла Борисовича без рассмотрения.

Кроме того, пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В материалы дела не представлены доказательства обращения Общества с ограниченной ответственностью "Симбирсктрансавиа" и Советова Павла Борисовича к ответчикам с предложением об установлении сервитута до направления заявления в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку ООО "Симбирсктрансавиа" и Советовым П.Б. досудебный порядок урегулирования спора в данном случае не соблюден, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Симбирсктрансавиа" и Советова Павла Борисовича правомерно оставлены судом первой инстанции без рассмотрения.

В соответствии с частью 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истцов права вновь обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 07 декабря 2015 года, принятого по делу N А72-3637/2015 и для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 07 декабря 2015 года, принятое по делу N А72-3637/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Акционерного общества "Ульяновскдорстрой" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

С.Ю. Николаева

Судьи

Е.М. Балакирева Е.А. Терентьев