Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2016 г. N 10АП-15524/15

г. Москва

17 февраля 2016 г.

Дело N А41-83827/14

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Боровиковой С.В., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,

при участии в заседании:

от ООО "Блок Экстра": Михович А.В., Продыус И.М., по доверенности от 12.02.2015;

от ПАО "Мобильные ТелеСистемы": Константинов И.В., по доверенности от 01.12.2015;

от Администрации Коломенского муниципального района Московской области: не явились, извещены;

от ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО: не явились, извещены;

от Управления Росреестра по МО: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Блок Экстра" на решение Арбитражного суда Московской области от 03 ноября 2015 года по делу N А41-83827/14, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по иску ПАО "Мобильные ТелеСистемы" к ООО "Блок Экстра", третьи лица: Администрация Коломенского муниципального района Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО, Управление Росреестра по МО, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040215:598, по встречному иску ООО "Блок Экстра" к ПАО "Мобильные ТелеСистемы", Администрация Коломенского муниципального района Московской области, Управлению Росреестра по МО, третье лицо: ФГБУ "ФКП Росреестра" по МО, об истребовании земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Мобильные ТелеСистемы" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Блок Экстра" с требованиями об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040215:598 площадью 102 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040236:0009, по адресу: Московская область, Коломенский район, Карасевский с.о., пос. Лесной, в соответствии с приведенными координатами (с учетом принятых судом уточений).

ООО "Блок Экстра" обратилось в Арбитражный суд Московской области со встречным заявлением к ПАО "Мобильные ТелеСистемы", Администрации Коломенского муниципального района Московской области, Управлению Росреестра по Московской области со следующими требованиями:

- восстановить нарушенное право путем истребования у ПАО "Мобильные ТелеСистемы" незаконно занимаемую башней под антенны сотовой радиотелефонной связи и оптико-волоконными кабелями часть земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040236:9;

- признать недействующим постановление главы Коломенского района Московской области от 03.10.2000 N 726 "О предоставлении ОАО "Мобильные ТелеСистемы" земельного участка под строительство антенной опоры и базовой станции сотовой связи" с последующими внесёнными в его развитие изменениями;

- признать незаконным зарегистрированное право собственности ОАО "Мобильные ТелеСистемы" на сооружение: башня под антенны сотовой радиотелефонной связи, общая площадью застройки 45,7 кв.м, находящееся по адресу: Московская область, Коломенский район, пос. Лесной; применить последствия в виде исключения из ЕГРП сведений о зарегистрированном праве собственности от 11.06.2002 N 50-01.34-06.2002-0351.01.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 ноября 2015 года по делу N А41-83827/14 первоначальный иск ПАО "Мобильные ТелеСистемы" удовлетворен, в удовлетворении встречного иска ООО "Блок Экстра" отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ООО "Блок Экстра" обжаловало его в апелляционном порядке.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ЗАО ПО "Карасевский керамический завод" на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 50:34:0040236:0009 площадью 180 831 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для промышленного строительства, с местоположением: Московская область, Коломенский район, пос. Лесной, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2009.

На основании Акта обследования и выбора земельного участка от 01.06.2000 ОАО "Мобильные ТелеСистемы" утвержден выбор земельного участка под строительство металлической антенной опоры в пос. Лесной Карасёвского с/о.

Постановлением главы Коломенского района Московской области от 03.10.2000 N 726 с изменениями, внесенными постановлениями от 04.01.2001 N 14, от 02.08.2001 N 520, ОАО "Мобильные ТелеСистемы" предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 102 кв.м (земли промышленной застройки свободные от строений) с изъятием из земель ЗАО "Карасевский керамический завод".

На основании указанного постановления между муниципальным образованием "Коломенский район Московской области" и ОАО "Мобильные ТелеСистемы" заключен договор аренды от 15.01.2001 N 21 (532/01-МТС) земельного участка площадью 102 кв.м с кадастровым номером 50-34-040215-0311, относящегося к земля промышленности и транспорта, находящийся в ведении Карасевского сельского округа, предназначенного для нужд связи - строительство антенной опоры и базовой станции сотовой связи, расположенного по адресу: Московская область, Коломенский район, Караевский с.о., пос. Лесной, в границах плана, прилагаемого к договору, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм.

Договор аренды земельного участка от 15.01.2001 N 21 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационной записью от 17.09.2001 N 50-01.34-7.2001-0313.01.

Согласно кадастровой выписке от 06.08.2014 сведения о земельном участке с кадастровым номером 50-34-040215-0311 площадью 102 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, вид разрешенного использования - для нужд связи - строительство антенной опоры и базовой станции сотовой связи, внесены в ГКН с присвоением кадастрового номера 50:34:0040215:598. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как указывает ПАО "Мобильные ТелеСистемы", на земельном участке с кадастровым номером 50:34:0040215:598 возведено сооружение - башня под антенны сотовой радиотелефонной связи, общая площадь застройки 45,7 кв.м, с кадастровым номером 50:34:04:04215:001.

На основании Акта ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 11.02.2002 на указанное сооружение зарегистрировано право собственности ОАО "Мобильные ТелеСистемы", о чем в ЕГРП внесена регистрационная запись от 11.06.2002 N 50-01.34-06.2002-0351.01 и выдано свидетельство от 11.06.2002.

На основании Соглашения об отступном от 04.12.2014 N 1 ООО "Блок Экстра" приобрело у ЗАО Производственное Объединение "Карасёвский керамический завод" земельный участок с кадастровым номером 50:34:0040236:9 площадью 180831 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для промышленного строительства, с местоположением: Московская область, Коломенский район, пос. Лесной, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2014.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040215:598 не установлены и данный земельный участок находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040236:9, ПАО "Мобильные ТелеСистемы" обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями.

Как следует из встречного искового заявления, в процессе оформления документов о приеме имущества от прежнего собственника ООО "Блок Экстра" обнаружено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:34:0040236:9 в 80 метрах на север от помещения кольцевой печи цеха N 2 находится имущество, принадлежащее ПАО "Мобильные ТелеСистемы", а также оптико-волоконные линии, проложенные по территории предприятия, обозначение охранной зоны отсутствует. Каких-либо договорных отношений между ООО "Блок Экстра" и ОАО "Мобильные ТелеСистемы" по использованию земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040236:9 под размещение башни связи, а также под прокладку оптико-волоконных кабелей не имеется.

Исходя из изложенного, ООО "Блок Экстра" обратилось в суд со встречным иском.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18.11.2004 N 367-О, установление в законе сроков для обращения в суд с заявлениями о признании ненормативных правовых актов недействительными, а решений, действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, незаконными обусловлено необходимостью обеспечить стабильность и определенность административных и иных публичных правоотношений и не может рассматриваться как нарушающее право на судебную защиту.

Несоблюдение установленного срока в силу соответствующих норм АПК РФ не является основанием для отказа в принятии заявлений по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, вопрос о причинах пропуска срока решается судом после возбуждения дела, т.е. в судебном заседании. Заинтересованные лица вправе ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока, если пропуск срока был обусловлен уважительными причинами, такого рода ходатайства подлежат удовлетворению судом.

Частями 1, 2 статьи 117 АПК РФ и процессуальный срок подлежит восстановлению по ходатайству лица, участвующего в деле, если иное не предусмотрено Кодексом. Арбитражный суд восстанавливает пропущенный процессуальный срок, если признает причины пропуска уважительными и если не истекли предусмотренные статьями 259, 276, 292 и 312 настоящего Кодекса предельные допустимые сроки для восстановления.

При этом нормы АПК РФ не содержат перечня уважительных причин, при наличии которых суд может восстановить срок, установленный частью 4 статьи 198 АПК РФ. Соответственно, право установления наличия этих причин и их оценки принадлежит суду.

Арбитражный суд, установив пропуск срока на подачу заявления об оспаривании ненормативного акта, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, отказывает в удовлетворении заявленных требований по данному основанию, не рассматривая вопроса о соответствии ненормативного акта закону или иному нормативному правовому акту.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы Коломенского района Московской области от 03.10.2000 N 726 с изменениями, внесенными постановлениями от 04.01.2001 N 14, от 02.08.2001 N 520, ОАО "Мобильные ТелеСистемы" с изъятием из земель ЗАО "Карасевский керамический завод" в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 102 кв.м, с кадастровым номером 50:34:0040215:598 (предыдущий кадастровый номер - 50-34-040215-0311), категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, вид разрешенного использования - для нужд связи - строительство антенной опоры и базовой станции сотовой связи.

Как указывалось выше, ООО "Блок Экстра" обратилось в суд с требованием признать недействующим постановление главы Коломенского района Московской области от 03.10.2000 N 726 "О предоставлении ОАО "Мобильные ТелеСистемы" земельного участка под строительство антенной опоры и базовой станции сотовой связи" с последующими внесёнными в его развитие изменениями.

В обоснование данного требования, общество указывает, что о нарушении своих прав, в том числе постановлением главы Коломенского района Московской области от 03.10.2000 N 726 с изменениями, узнало в процессе оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:34:0040236:9 при переходе от прежнего собственника. Данное обстоятельство также подтверждается письмом ООО "Блок Экстра" от 15.01.2015 N 11/1, направленное в адрес ПАО "Мобильные ТелеСистемы".

Вместе с тем, рассматриваемое встречное требование заявлено ООО "Блок Экстра" в Арбитражный суд Московской области 08.09.2015, что подтверждается отметкой о регистрации встречного иска. Соответственно, данное требование заявлено обществом по истечении срока, установленного частью 4 статьи 198 АПК РФ.

При этом, ходатайство о восстановлении указанного срока ООО "Блок Экстра" не заявлено.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указал, что требование ООО "Блок Экстра" об оспаривании постановления главы Коломенского района Московской области от 03.10.2000 N 726 с последующими изменениями не подлежит удовлетворению в связи с пропуском процессуального срока.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ПАО "Мобильные ТелеСистемы" на праве собственности принадлежит сооружение - башня под антенны сотовой радиотелефонной связи, общая площадь застройки 45,7 кв.м, с кадастровым номером 50:34:04:04215:001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2002.

При этом, ООО "Блок Экстра" просит признать незаконным право собственности на указанный объект недвижимости и исключить соответствующую запись из ЕГРП, поскольку на момент государственной регистрации права отсутствовали надлежащие правовые отношения по пользованию земельным участком, на котором расположен такой объект, необходимые правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы в регистрирующий орган представлены не были.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Указанные разъяснения содержатся в пункте 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, право собственности на башню связи зарегистрировано за ПАО "Мобильные ТелеСистемы" на основании Акта ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 11.02.2002, о чем в ЕГРП внесена регистрационная запись от 11.06.2002 N 50-01.34-06.2002-0351.01.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 11.04.2002, действовавшей на момент регистрации оспариваемого права) право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Соответственно, регистрация прав на вновь создаваемый объект в 2002 году производилась на основании документов, подтверждающих факт их создания, а именно акта приемки объекта в эксплуатацию.

При этом в силу статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 11.04.2002) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Не подлежит регистрации право собственности на объект при отсутствии доказательств, бесспорно свидетельствующих о праве собственности.

В материалы настоящего дела представлена копия Акта ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 11.02.2002, из которого следует, что базовая станция с башней под антенны сотовой радиотелефонной связи, расположенная по адресу: Коломенский район, Карасевский с.о., пос. Лесной, территории "Карасевского керамического завода", с фактической площадью строительства 102 кв.м, построена ОАО "Мобильные ТелеСистемы" в период с июня 2000 года по ноябрь 2001 года. В данном акте также отражены технические и строительно-монтажные характеристики объекта.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, земельный участок под строительство башни связи предоставлен ОАО "Мобильные ТелеСистемы" в аренду сроком на 49 лет постановлением главы Коломенского района Московской области от 03.10.2000 N 726 с изменениями, внесенными постановлениями от 04.01.2001 N 14, от 02.08.2001 N 520, с изъятием из земель ЗАО "Карасевский керамический завод", о чем заключен договора аренды земельного участка от 15.01.2001 21 (532/01-МТС).

При этом доказательств оспаривания либо прекращения договора аренды земельного участка от 15.01.2001 N 21 (532/01-МТС) в материалы дела не представлено.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требование ООО "Блок Экстра" о признании незаконным права собственности ОАО "Мобильные ТелеСистемы" на сооружение: башня под антенны сотовой радиотелефонной связи, общая площадью застройки 45,7 кв.м, находящееся по адресу: Московская область, Коломенский район, пос. Лесной, является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании статей 37, 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ в результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо передает заказчику таких кадастровых работ межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка). Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании постановления главы Коломенского района Московской области от 03.10.2000 N 726 с изменениями, внесенными постановлениями от 04.01.2001 N 14, от 02.08.2001 N 520, и договора аренды от 15.01.2001 N 21 (532/01-МТС) ОАО "Мобильные ТелеСистемы" предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 50:34:0040215:598 площадью 102 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, вид разрешенного использования - для нужд связи - строительство антенной опоры и базовой станции сотовой связи, расположенный по адресу: Московская область, Коломенский район, Караевский с.о., пос. Лесной.

Согласно кадастровой выписке от 06.08.2014 указанный земельный участок имел предыдущий кадастровый номер - 50-34-040215-0311, сведения о земельном участке внесены в ГКН 31.07.2009, границы в соответствии с действующим законодательство не установлена.

При этом земельный участок с кадастровым номером 50:34:0040215:598 (50-34-040215-0311) площадью 102 кв.м (земли промышленной застройки свободные от строений) предоставлен ОАО "Мобильные ТелеСистемы" с изъятием из земель ЗАО "Карасевский керамический завод", в границах плана, прилагаемого к договору, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм.

Как указывается истцом, земельный участок с кадастровым номером 50:34:0040215:598 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040236:9, принадлежащем ООО "Блок Экстра" на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.12.2014.

Согласно кадастровой выписке от 27.04.2011 сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:34:0040236:9 площадью 180831 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для промышленного строительства, с местоположением: Московская область, Коломенский район, пос. Лесной, внесены в ГКН 21.12.2007, местоположение границ земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 названной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, для установления местоположения границ земельных участков необходимо произвести согласование таких границ со смежными землепользователями.

Законодательством, в том числе статьями 38, 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определен порядок согласования границ земельных участков.

Основанием для обращения в арбитражный суд с требованиями об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040215:598 послужило отсутствие согласия ООО "Блок Экстра" и предыдущего собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040236:9 на согласование границ данных участков.

По итогам проведения судебной землеустроительной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы в раках настоящего дела эксперт установил, что исследуемое сооружение связи (бетонные опоры, металлическая конструкция, металлическое ограждение) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040236:9; земельный участок с кадастровым номером 50:34:0040215:598 по фактическому использованию расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040236:9. С учетом фактического землепользования в границах существующего металлического ограждения и назначения опоры базовой станции в таблице N 1 исследовательской части заключения установлено описание границ земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040215:598.

На основании данных вышеуказанных экспертных заключений, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040215:598 подлежат установлению в соответствии с описанием и координатами, отраженными в указанных заключениях.

ООО "Блок Экстра" было заявлено требование об истребовании у ПАО "Мобильные ТелеСистемы" незаконно занимаемую башней под антенны сотовой радиотелефонной связи и оптико-волоконными кабелями часть земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040236:9.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45).

Спорный объект недвижимости - башня под антенны сотовой радиотелефонной связи, принадлежащий ПАО "Мобильные ТелеСистемы" на праве собственности, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040215:598. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, как указывалось выше, земельный участок с кадастровым номером 50:34:0040215:598 образован путем изъятия из земель ЗАО ПО "Карасевский керамический завод" - предыдущего собственника земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040236:9, и земельный участок с кадастровым номером 50:34:0040215:598 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040236:9.

земельный участок с кадастровым номером 50:34:0040215:598 имел предыдущий кадастровый номер 50-34-040215-0311, о чем в ГКН содержатся соответствующие сведения.

При этом, права на земельный участок с кадастровым номером 50:34:0040215:598 (50-34-040215-0311) в надлежащем порядке не оспорены.

Апелляционный суд отклоняет довод ООО "Блок Экстра" о том, что спорное сооружение - башня связи возведено на другом земельном участке, чем предоставленном по договору аренды от 15.01.2001 N 21, поскольку земельный участок, на который указывает общество, с кадастровым номером 50:34:0040215:2185 согласно сведениям публичной кадастровой карты снят с кадастрового учета.

Иных доказательств незаконного занятия и использования земельного участка с кадастровым номером 50:34:0040236:9 либо его части в материалы дела не представлено.

В своей апелляционной жалобе ООО "Блок Экстра" ссылается на нарушение срока изготовления решения суда первой инстанции.

Однако, указанное процессуальное нарушение не повлекло каких-либо негативных последствий для общества.

Также общество ссылается на неточности в протоколе судебного заседания. Однако, ответчик был вправе заявить свои замечания на протокол (статья 155 АПК РФ). Между тем, указанным правом ответчик не воспользовался.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 03 ноября 2015 года по делу N А41-83827/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.В. Боровикова Н.В. Марченкова