Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2016 г. N 15АП-22906/15

город Ростов-на-Дону

17 февраля 2016 г.

дело N А01-2189/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 февраля 2016 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.

судей Барановой Ю.И., Пономаревой И.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конозовой Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: представитель Абреч Р.С. по доверенности N 5/1 от 13.01.2014, паспорт, представитель Сафразьян И.Г. по доверенности от 11.04.2013

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "НЭФ"

на решение Арбитражного суда Республики Адыгея

от 19.11.2015 по делу N А01-2189/2014 (судья Парасюк Е.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания - Краснодар" (ОГРН 1072311011431, ИНН 2311104687)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "НЭФ" (ОГРН 1020100825656, ИНН 0106004728, 385130)

о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания - Краснодар" (далее - ООО "ГУК-Краснодар, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "НЭФ" (далее - ООО "Фирма "НЭФ", ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 366 442 рублей 49 копеек, задолженности по договору N 363 от 01.10.2009 в размере 81 202 рублей 10 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 120 735 рублей 91 копейки.

В процессе рассмотрения спора от истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, согласно которому, истец просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 154 838 рублей 03 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 819 рублей 11 копеек за период с 11.12.2011 по 31.10.2015.

Решением от 19.11.2015 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 19.11.2015, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель указывает, что ООО фирма "НЭФ" без просрочек оплачивает счета, выставляемые ООО "Городская управляющая компания-Краснодар" по помещению, расположенному по ул. Ставропольской, 184 в городе Краснодаре из расчета 119,3 кв.м., что подтверждается сверками расчетов. По мнению ООО "Городская управляющая компания-Краснодар", задолженность образовалась в связи с не оплатой платежей по помещениям площадью 244,3 кв. м. по адресу Ставропольская, 184. Это утверждение ошибочно, так как помещения площадью 244,3 кв. м по адресу Ставропольская, 184 не входят в состав многоквартирного дома, являются пристроенными помещениями, расположены в отдельном литере, имеют отдельный вход и из общего имущества многоквартирного дома имеют только стену дома. С момента заключения договора на содержание и ремонт общего имущества N 363 от 01.10.2009 эти помещения не включались в договор управления, так как они не относятся к многоквартирному дому. Более того, в перечень услуг по договору N 363 включены работы и услуги, не имеющие отношения к ООО фирма "НЭФ", например, уборка подъездов, ремонт подъездов.

В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечил. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие истца в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители ответчика в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы, просили приобщить к материалам дела дополнительные документы: акты сверки, счета, счета-фактуры, платежные поручения, акты выполненных работ.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.01.2009 в соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 24.12.2008 между ООО "ГУК-Краснодар" и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Краснодар, ул. Ставропольская, д. 184, заключен договор N 3787 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Приложениями N 2 и N 3 к указанному договору установлена стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств признания в установленном законом порядке недействительными протоколов общего собрания о выборе в качестве управляющей компании ООО "ГУК- Краснодар" в материалы дела не представлено.

Дополнительным соглашением от 30.12.2010, утвержденным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.12.2010, стоимость услуг была изменена: размер платы за содержание общего имущества - 8 рублей 95 копеек за 1 кв. м в месяц, размер платы на текущий ремонт - 4 рубля 05 копеек за 1 кв. м в месяц, размер платы за управленческие услуги 2 рубля 88 копеек за 1 кв. м в месяц.

В соответствии с пунктом 4 вышеуказанного дополнительного соглашения, размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения подлежит ежегодной индексации в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода).

В период с 01.07.2012 по 30.06.2012 размер платы за содержание ремонт общего имущества проиндексирован и составил: содержание общего имущества - 9 рублей 79 копеек за 1 кв. м в месяц, текущий ремонт - 4 рубля 43 копейки за 1 кв. м в месяц, управленческие услуги - 3 рубля 15 копеек за 1 кв. м в месяц.

В период с 01.07.2013 по 30.06.2014 размер платы за содержание ремонт общего имущества проиндексирован и составил: содержание общего имущества - 10 рублей 74 копейки за 1 кв. м в месяц, текущий ремонт - 4 рубля 86 копеек за 1 кв. м в месяц, управленческие услуги - 3 рубля 46 копеек за 1 кв. м в месяц.

В период с 01.07.2014 по 30.09.2014 размер платы за содержание ремонт общего имущества проиндексирован и составил: содержание общего имущества - 11 рублей 31 копейку за 1 кв. м в месяц, текущий ремонт - 5 рублей 12 копеек за 1 кв. м в месяц, управленческие услуги - 3 рубля 64 копейки за 1 кв. м в месяц.

01.10.2009 между ООО Фирма "НЭФ" и ООО "ГУК-Краснодар" заключен договор N 363 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а именно лит А инв. N N 17/1,18, общей площадью 22,5 кв. м помещения антресоли N N 15, 16, 17, 18, 18/1, 19, 20 этаж 1, общей площадью 96,8 кв. м (всего площадью 119,3) в многоквартирном доме N 184 по ул. Ставропольской.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.2011, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (т. 1, л.д. 60), ООО "Фирма "НЭФ" на праве собственности владеет нежилыми помещениями 1-го этажа литер А N N 17/1, 18, 19, 52, 52/1, 52/2, 52/3, 52/4, нежилые помещения антресоли N N 15-17, 18, 18/1, 19, 20 общей площадью 363,6 кв. м, расположенными по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Ставропольская, д. 184.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 23-0-1-166/4020/2014-11851 от 18.09.2014 (т. 1, л.д. 61), ООО "Фирма "НЭФ" на праве собственности с 29.07.2013 владеет нежилым помещением N 4 подвала лит.под/А, нежилыми помещениями N N 17/1, 18, 19, 52, 52/1, 52/2, 52/3, 52/4, первого этажа лит. А, А1, нежилыми помещениями N N 15-17, 18, 18/1, 19, 20 антресоль лит. А общей площадью 374,9 кв. м, расположенными по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Ставропольская, д. 184.

Согласно исковому заявлению, ООО "ГУК - Краснодар" просит взыскать с ООО Фирма "НЭФ" сумму неосновательного обогащения по управлению многоквартирным домом по ул. Ставропольская, 184, в г. Краснодаре, а именно: разницу между оплаченной суммой за оказанные услуги установленные договором N 363 от 01.10.2009 за помещения площадью в 119,3 кв. м и суммой оказанных услуг за помещения фактически находящихся у ответчика на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права (363,6 кв. м - 119,3 кв. м = 244,3 кв. м за период с 07.11.2011 по 28.07.2013) и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок (374,9 кв. м - 119,3 кв. м = 255,6 кв. м за период с 29.07.2013 по 30.09.2014).

Суд первой инстанции, проанализировав доказательства по делу в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующим.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009).

Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из пункта 28 Правила N 491, следует, что обязанность по содержанию общего имущества в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как установлено судом, договор N 363 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2009 в части помещений и общей площади не изменялся, иных договоров не заключалось.

По ходатайству ответчика определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 31.03.2015 по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

ООО "Экспертное предприятие "Стройтекс" представило в суд заключение эксперта N 76/16.1 от 24.07.2015, которым установлено следующее: исследуемые нежилые помещения, принадлежащие ООО "Фирма "НЭФ", расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 184, имеют общую площадь 374,9 кв. м и находятся в подвальном, на первом и втором этажах девятиэтажного жилого дома литер А, А1 1983 года постройки; доступ в указанные помещения осуществляется со стороны ул. Ставропольской через помещение 52/1 (коридор); выход из исследуемых нежилых помещений в помещения общего пользования жилого дома N 184 отсутствует; подвал жилого дома литер под/А расположен как под помещениями первого этажа, расположенными в литере А, так и под помещениями, расположенными в литере А1, в результате чего подвал жилого дома литер под/А расположен под всеми исследуемыми нежилыми помещениями первого этажа, принадлежащими ООО "Фирма "НЭФ"; над частью помещения N 52 площадью 216,6 кв. м, расположено помещение технического этажа, в котором проходят общедомовые коммуникации (трубопроводы систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации); исследуемые нежилые помещения, принадлежащие ООО "Фирма "НЭФ", имеют общие строительные конструкции с многоквартирным жилыми домом, расположенным по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 184: внутренние несущие колонны, расположенные в помещении N 52 площадью 216,6 кв. м, опираются на соответствующие колоны, расположенные в подвальном этаже литер под/А, а на них в свою очередь опираются несущие стены второго и последующих этажей; несущие стены исследуемых нежилых помещений, принадлежащих ООО "Фирма "НЭФ", опираются на несущие стены подвального этажа литер под/А, а на них в свою очередь опираются несущие стены второго, третьего и последующих этажей многоквартирного жилого дома; полы нежилых помещений первого этажа выполнены на плитах перекрытия подвального этажа литер под/А; плиты покрытия, уложенные над частью помещения N 52 площадью 216,6 кв. м и над помещением N 52/1 площадью 4,7 кв. м служат крышей строения литер А1, являющегося частью многоквартирного жилого дома N 184; система канализации исследуемых нежилых помещений, принадлежащих ООО "Фирма "НЭФ", является автономной и не связана с системой канализации многоквартирного жилого дома N 184 по ул. Ставропольской; системы горячего и холодного водоснабжения исследуемых нежилых помещении, принадлежащих ООО "Фирма "НЭФ", связаны с соответствующими системами многоквартирного жилого дома N 184 по ул. Ставропольской. Подключение систем горячего и холодного водоснабжения исследуемых нежилых помещений осуществляется от трубопроводов, проходящих в техническом этаже жилого дома; система отопления исследуемых нежилых помещений, принадлежащих ООО "Фирма "НЭФ", связана с соответствующей системой многоквартирного жилого дома N 184 по ул. Ставропольской. Подключение системы отопления исследуемых нежилых помещений осуществляется от трубопроводов, проходящих в подвальном этаже жилого дома; система электроснабжения исследуемых нежилых помещений, принадлежащих ООО "Фирма "НЭФ", связана с соответствующей системой многоквартирного жилого дома N 184 по ул. Ставропольской; система вентиляции исследуемых нежилых помещений, принадлежащих ООО "Фирма "НЭФ", принудительная с механическим побуждением, является автономной и не связана с системой вентиляции многоквартирного жилого дома N 184 по ул. Ставропольской, которая в свою очередь является вытяжной с естественным побуждением.

На основании указанного, экспертом сделаны следующие выводы.

1. Помещения, принадлежащие ООО "Фирма "НЭФ", расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ставропольская, 184, имеют общие с многоквартирным домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ставропольская, 184, строительные конструкции (фундамент, несущие стены, плиты перекрытий и плиты покрытий, несущие колонны и иные ограждения несущие конструкции, крышу) и инженерные системы (системы электроснабжения, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения). Указанные нежилые помещения имеют автономные системы водоотведения (канализации) и вентиляции.

2. Нежилые помещения, принадлежащие ООО "Фирма "НЭФ", расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 184, не имеют выход в помещения общего пользования многоквартирного жилого дома (лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т.д.). Исследуемые нежилые помещения, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "НЭФ", расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ставропольская, 184, имеют выход на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0307003:10 площадью 5 893 кв. м, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ставропольская, 184.

3. На момент проведения экспертного осмотра нежилые помещения, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "НЭФ", расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ставропольская, 184, подключены к системам отопления, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения многоквартирного жилого дома N 184. Система водоотведения (канализации) из указанных нежилых помещений является автономной.

Эксплуатировать помещения, принадлежащие ООО "Фирма "НЭФ", расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ставропольская, 184, автономно без инженерных сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ставропольская, 184, в частности, тепловых сетей, сетей холодного и горячего водоснабжения, технически возможно при условии подключения данных помещений к указанным инженерным сетям в обход инженерных сетей многоквартирного дома. Техническая возможность подключения исследуемых нежилых помещений к инженерным сетям определяется при выдаче соответствующими службами Технических условий.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, помещения, принадлежащие ООО "Фирма "НЭФ", расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ставропольская, 184, являются общим имуществом многоквартирного дома расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ставропольская, 184, поскольку имеют общие строительные конструкции (фундамент, несущие стены, плиты перекрытий и плиты покрытий, несущие колонны и иные ограждения несущие конструкции, крышу) и инженерные системы (системы электроснабжения, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения), а также имеют выход на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0307003:10 площадью 5 893 кв. м, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, улица Ставропольская, дом 184.

Между тем, бремя содержания своего имущества возложено на собственника законом, а отсутствие договора с управляющей организацией не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Задолженность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с 07.11.2011 по 28.07.2013 в сумме 85 387 рублей 77 копеек исходя из площади спорных помещений 244,3 кв. м и с 29.07.2013 по 30.09.2014 в сумме 69 450 рублей 26 копеек, исходя из площади спорных помещений 255,6 кв. м, а также тарифов, установленных дополнительным соглашением от 30.12.2010 с учетом произведенной истцом индексацией тарифов с 01.07.2012 на 9,4%, с 01.07.2013 на 9,7%, с 01.07.2014 на 5,3% в соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения от 30.12.2010 и на основании Прогнозов социально-экономического развития Российской Федерации на 2012, 2013, 2014 г.г.

Доводы заявителя жалобы о том, что он не пользуется подъездами и лифтами, имеет отдельный вход, сам несет расходы по уборке территории, в связи с чем не должен нести расходы по содержанию данных помещений не может быть принят ввиду следующего.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Методика расчета суммы расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома соответствует правовому подходу, выраженному в постановлении Президиума ВАС РФ от 09 ноября 2010 года N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ.

Исследовав доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, суд первой инстанции правомерно указал, что исковые требования в сумме 154 838 рублей 03 копеек основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в связи с их доказанностью.

Истец также заявил о взыскании процентов за пользование чужими средствами на сумму неосновательного обогащения, которые с учетом уточнения за период с 11.12.2011 по 31.10.2015 составили 31 819 рублей 11 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 11.12.2011 по 31.05.2015 исходя из ставки процентов рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 8,25%, и за период с 01.06.2015 по 31.08.2015 исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц по Южному Федеральному округу. Проверив расчет процентов, суд правомерно счел его верным.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 19.11.2015 по делу N А01-2189/2014 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.Г. Величко

Судьи

Ю.И. Баранова И.В. Пономарева