Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2016 г. N 06АП-296/16

г. Хабаровск

26 февраля 2016 г.

А04-8552/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2016 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей Волковой М.О., Гричановской Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кейбал М.С.

при участии в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью "АмурФорест":не явились;

от Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Хохлова Олега Алексеевича: не явились

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Хохлова Олега Алексеевича

на решение от 14.12.2015

по делу N А04-8552/2015

Арбитражного суда Амурской области

принятое судьей Швец О.В.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "АмурФорест"

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Хохлова Олега Алексеевича

лава крестьянского (фермерского) хозяйства Хохлов Олег Алексеевич

о взыскании 2 014 839 руб., расторжении договора, возврате имущества

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АмурФорест" (ОГРН 1072801006442, место нахождения: 675000, Амурская область, г. Благовещенск, шоссе Игнатьевское, 19; далле - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Хохлову Олегу Алексеевичу (ОГРН 1052800041447, место нахождения: 675000, Амурская область, г. Благовещенск; далее - глава КФХ, ответчик) с учетом уточнения с требованиями о взыскании долга по договору аренды от 02.10.2012 в сумме 2 014 839 руб., расторжения договора аренды от 02.10.2012, обязании освободить недвижимое имущество и возвратить по акту приема-передачи имущество:

- земельный участок, площадью 1,5 га, кадастровый номер 28:03:05:0037:0006, адрес объекта: Амурская область, г. Зея, ул. Мухина, д. 326, общая площадь 56093 кв.м. (передано по договору аренды от 02.10.2012 в части, площадью 1,5 га), принадлежащее истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации 28 АА N 256144 от 07.10.2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.10.2008 сделана запись регистрации 28-28-05/008/2008-342;

- холодильник, назначение: нежилое, 1-этажное, инвентарный N 10:412:001:003689180:0002:000000, лит.нет, адрес объекта: Амурская область, г. Зея, ул. Мухина, д. 326, кадастровый (условный) номер: 28:03:050037:0006:10:412:001:003689180:0002:000000, общая площадь 56,7 кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации 28 АА N 131402 от 27.04.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2007 сделана запись регистрации 28-28-05/004/2007-115;

- свинарник-коровник, назначение: нежилое, 1-этажное, инвентарный N 10:412:001:003689180:0010:00000, лит. нет, адрес объекта: Амурская область, г. Зея, ул. Мухина, д. 326, кадастровый (условный) номер: 28:03:050037:0006:10:412:001:003689180:0010:00000, общая площадь 138,6 кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации 28 АА N 131406 от 27.04.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2007 сделана запись регистрации 28-28-05/004/2007-538;

- овощехранилище, назначение: нежилое здание, 2-этажное, инвентарный N 10:412:001:003689180:0011:00000, лит. нет, адрес объекта: Амурская область, г. Зея, ул. 3 А04-8552/2015 Мухина, д. 326, кадастровый (условный) номер: 28:03:050037:0006:10:412:001:003689180:0011:00000, общая площадь 304,7 кв.м., (передано по договору аренды от 02.10.2012 в части площади составляющая 170 кв.м.) принадлежащее истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации 28 АА N 131398 от 26.04.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2007 сделана запись регистрации 28-28-05/004/2007-114;

- общежитие N 2, назначение: жилое, 1-этажное, инвентарный N 10:412:001:003689180:0004:00000, лит.нет, адрес объекта: Амурская область, г. Зея, ул. Мухина, д. 326, кадастровый (условный) номер: 28:03:050037:0006:10:412:001:003689180:0005:00000, общая площадь 134,7 кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации 28 АА N 131399 от 26.04.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2007 сделана запись регистрации 28-28-05/004/2007-539;

- контора, назначение: нежилое, 1-этажное здание, инвентарный N 10:412:001:003689180:0001, лит.нет, адрес объекта: Амурская область, г. Зея, ул. Мухина, д. 326, кадастровый (условный) номер: 28:03:050037:0006:10:412:001:003689180:0001, общая площадь 278,8 кв.м., (передано по договору аренды от 02.10.2012 в части площади составляющая 28,8 кв.м.) принадлежащее истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации 28 АА N 131408 от 27.04.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2007 сделана запись регистрации 28-28-05/004/2007-535;

- склад технический, назначение: нежилое, 1-этажный, инвентарный N 10:412:001:003689180:0012:00000, лит. нет, адрес объекта: Амурская область, г. Зея, ул. Мухина, д. 326, кадастровый (условный) номер: 28:03:050037:0006:10:412:001:003689180:0012:00000, общая площадь 676,2 кв.м., (передано по договору аренды от 02.10.2012 в части площади составляющая 36,2 кв.м.) принадлежащее истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации 28 АА N 131403 от 26.04.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2007 сделана запись регистрации 28-28-05/004/2007-535;

- котельная, 1-этажное здание, назначение: нежилое, инвентарный номер 26, общая площадь 60 кв.м.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 14.12.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, глава КФХ обратился в шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение от 14.12.2015 по тем основаниям, что имущество по договору аренды фактически не передавалось и не использовалось, поэтому оснований для удовлетворения иска не имелось.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2016 жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено в заседание на 25.02.2016 в 10 час. 40 мин., информация об этом размещена публично на сайте суда в сети интернет.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции, стороны, извещенные надлежащим образом о рассмотрении апелляционной жалобы, явку своих представителей не обеспечили. Истец направил ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя в связи с невозможностью явки.

Жалоба рассматривается в отсутствие представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьям 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между обществом, выступающим арендодателем и главой КФХ, выступающим арендатором заключен договор аренды от 02.10.2012 согласно которому общество обязалось передать, а глава КФХ принять во временное пользование за плату недвижимое объекты аренды расположены по адресу: г. Зея, ул.Мухина, д. 326:

земельный участок (договор купли-продажи N 593 от 29.12.2007) площадью 1,5 га кадастровый номер:28:03:050037:0006; холодильник 1-этажное здание, назначение: нежилое, общая площадь 56,7 кв.м. инв.N 10:412:001:003689180:0002:00000, лит. нет; свинарник-коровник 1-этажное здание, назначение: нежилое, общая площадь 138,6 кв.м., инв.N 10:412:001:003689180:0010:00000, лит. нет; овощехранилище 2-этажное здание, назначение: нежилое, общая площадь 170 кв.м. инв.N 10:412:001:003689180:0011:00000, лит. нет; общежитие N2, 1-этажное здание, назначение: нежилое, общая площадь 134,7 кв.м. инв.N 10:412:001:003689180:0004:00000, лит. нет; котельная 1-этажное здание, назначение: нежилое, общая площадь 60,0 кв.м.,инв.N26; контора 1-этажное здание, назначение: нежилое, общая площадь 28,8 кв.м., инв.N 10:412:001:003689180:0001, лит. нет; склад технический 1-этажное здание, назначение: нежилое, общая площадь 36,2 кв.м., инв.N 10:412:001:003689180:0012:00000, лит. нет.

Размер арендной платы согласно пункту 1.12 договора установлен 60 000

руб. в месяц по сроку уплаты до 10 числа.

Срок действия договора согласно пункту 9.1 установлен до 01.09.2013 и предусматривал его продление на следующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения его срока ни одна из сторон не заявит о смоем намерении не продлевать договор.

Объекты аренды переданы по акту приема-передачи от 02.10.2012.

Ссылаясь на то, что арендатор продолжительное время не вносил арендную плату, арендодатель письмом от 21.07.2015 сообщил о не продлении договора, расторжении договора, требовании уплатить долг по арендной плате и возвратить в течение 10 дней объекты недвижимости по акту приема-передачи.

Неисполнение требований послужило основаниям для обращения в суд с настоящим иском.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены либо изменения решения суда и удовлетворения жалобы на основании следующих обстоятельств.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции установив наличие долга за период с октября 2012 года по 20.07.2015 в сумме 2 014 839 руб., удовлетворил иск.

В данном случае ответчик не оспаривает заключение договора, но в жалобе указывает, что имущество не получал, поэтому не обязан вносить арендную плату.

На основании пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение правил состязательности ответчиком не представлено доказательств своего утверждения. При этом в дело представлен договор и акт приема-передачи из которых следует, что имущество принято ответчиком без возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В качестве существенных обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора, истец указал на существенное нарушение обязательств по оплате арендной платы.

Учитывая допущенное нарушение требование о расторжении договора аренды удовлетворено правомерно.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом, согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено в том же порядке, как оно передавалось в аренду, то есть передача спорного объекта арендатором и принятие его арендодателем также оформляются передаточным актом (или иным документом, подписанным обеими сторонами).

Аналогичная обязанность арендатора (ответчика) установлена в договоре аренды в пункте 3.6.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании приведенных норм, требование о возврате имущества по акту приема-передаче удовлетворено правомерно.

При указанных обстоятельствах, оснований к отмене решения суда и удовлетворению апелляционной жалобы не имеется. Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Государственная пошлина согласно требованиям статьи 110 АПК РФ относится на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 14.12.2015 по делу N А04-8552/2015 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

М.О. Волкова Е.В. Гричановская