Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2016 г. N 13АП-30820/15

г. Санкт-Петербург

10 марта 2016 г.

Дело N А56-58153/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 марта 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Будылевой М.В.

судей Горбачевой О.В., Лущаева С.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Добрияник Е.А.

при участии:

от истца: Кушаковская И.Е. по доверенности от 17.08.2015 N 31

от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30820/2015) ООО "Бенэ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2015 по делу N А56-58153/2015 (судья Вареникова А.О.), принятое

по иску Администрация муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области

к ООО "Бенэ"

о признании договора расторгнутым

установил:

Администрация муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области (адрес: Россия 187320, Шлиссельбург, Ленинградская область, Жука 5, ОГРН: 1024701335240) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бенэ" (адрес: Россия 192076, Санкт-Петербург, пр-кт Рыбацкий 17 1; ЛИТЕР А ПОМЕЩЕНИЕ 6-Н, ОГРН: 1137847081074) о признании договора о развитии застроенных территорий от 19 февраля 2014 года N 2 расторгнутым с 23 мая 2015 года.

Решением суда от 21.10.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит судебный акт отменить. Податель жалобы полагает, что истцом не соблюден порядок расторжения договора.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца против удовлетворения требований жалобы возражал, просил судебный акт оставить в силе по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 19 февраля 2014 года по результатам открытого аукциона между администрацией МО Город Шлиссельбург (далее - Администрация) и обществом с ограниченной ответственностью "Бенэ" (далее - Застройщик) был заключён договор N 2 о развитии застроенных территорий со сносом и расселением жилых домов, расположенных по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г.Шлиссельбург, ул.Пролетарская, дома: 41, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 68 (далее - договор).

В связи с длительным неисполнением ответчиком своих обязательств по договору 15 апреля 2015 года Администрация обратилась в адрес ответчика с уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке.

Уведомление о расторжении договора получено ответчиком 22.04.2015, однако, оставлено без ответа.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, признал их обоснованными.

Апелляционная коллегия, исследовав материалы дела и доводы жалобы, не находит оснований для отмены решения суда в связи со следующим.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 1 статьи 46.2 Градостроительного Кодекса (далее - ГрК РФ) установлено, что по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 указанной статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7-9 части 3 указанной статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 46.2 ГрК РФ договор заключается органом местного самоуправления, принявшим решение о развитии застроенной территории, с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 17.2, 17.3, 25 и 28 статьи 46.3 ГрК РФ.

В соответствии с частью 9 статьи 46.2 ГрК РФ орган местного самоуправления в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

- неисполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3-5 части 3 и пунктом 4 части 4 настоящей статьи;

- неисполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, или в соответствии с частью 7 настоящей статьи новыми правообладателями земельных участков обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, а также пунктами 1 и 2 части 4 настоящей статьи, если такие обязательства предусмотрены договором;

- в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.

В пункте 1.1 договора согласовано, что предметом договора является деятельность по развитию застроенной территории ориентировочной площадью 58 600 кв.м, в том числе обременение -участок под дорогой общего пользования 3910 кв.м, ограниченная ул. Леманский канал, с проектным створом на ул.Луговая и границами существующих землепользовании, обозначенных на схеме расположения границ (Приложение N 1 к договору).

В силу условий пункта 3.1. договора Застройщик обязуется выполнить в установленные сроки своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязательства в соответствии с п. 3.1.2. - 3.1.4. договора: в срок не позднее 12 месяцев с момента заключения договора подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентов, в срок не позднее 24 месяцев приобрести либо создать и передать в муниципальную собственность квартиры, в течение 5 лет осуществить снос жилых домов по вышеуказанным адресам, осуществить строительство на застроенной территории, проектирование и строительство инженерной инфраструктуры, а Администрация, в рамках полномочий по решению вопросов местного значения, оказывает содействие для выполнения указанных обязательств.

Согласно положениям пунктов 2.1. и 2.2. договора плата по договору составляет 5 812 000 руб., единовременно Застройщик перечисляет 2 906 000 руб. в срок не позднее 30 календарных дней с момента подписания договора.

На основании пункта 3.2.3. договора Администрация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных разделом 3.1. договора.

В соответствии с пунктом 5.3.2. договора по инициативе Администрации в случае неисполнения Застройщиком одного из обязательств, предусмотренных пунктами 2.2., 3.1. договора, Администрация вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. При этом должна Администрация отправить Застройщику уведомление о начале процедуры расторжения договора с указанием причины. При отсутствии возражений со стороны Застройщика или неполучении от Застройщика в указанный в уведомлении срок либо по истечении 30 дней с момента уведомления, если срок для ответа не установлен, Администрация в одностороннем порядке расторгает договор.

Из материалов дела усматривается, что во исполнение положений пункта 5.3.2. договора истец 15.04.2015 направил ответчику уведомление о расторжении договора. Данное уведомление направлено ответчику по адресу, соответствующему месту нахождения юридического лица, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, и получено ответчиком 22.04.2015, что подтверждается копией почтового отправления N 18732068365416.

Довод подателя жалобы о том, что почтовое отправление с уведомлением о расторжении договора получено неуполномоченным представителем ответчика, отклоняется апелляционным судом в связи со следующим.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Учитывая, что ответчиком представлены доказательства исполнения обязательств по договору, а также мотивированные возражения относительно расторжения оспариваемого договора, апелляционный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договора с 23.05.2015.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

На основании изложенного, апелляционная коллегия полагает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, оценил в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, правильно применив нормы материального и процессуального права принял законное и обоснованное решение. Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2015 по делу N А56-58153/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.В. Будылева

Судьи

О.В. Горбачева С.В. Лущаев