Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2016 г. N 13АП-1475/16

г. Санкт-Петербург

10 марта 2016 г.

Дело N А21-6792/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 марта 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Климовой Л.С.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1475/2016) Администрации города Сочи

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.10.2015 по делу N А21-6792/2015 (судья Гульева И.Л.), принятое

по иску Администрации города Сочи

к ООО "Экспоцентр"

о взыскании задолженности,

установил:

Администрация города Сочи (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Экспоцентр" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 627 809 руб. 42 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 13.04.2006 N 4900770182 за период с 01.07.2012 г. по 24.09.2012, 1 164 160 руб. 69 коп. пеней за просрочку платежей период с 01.07.2012 г. по 24.09.2012.

Решением от 26.10.2015 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Администрация, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, просит решение отменить, иск удовлетворить.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как указывает истец, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю (Сочинский филиал) (арендодатель) и ОАО "Сочинский рыбокомбинат" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 13.04.2006 N 04-24/182С о предоставлении в пользование арендатору на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402013:1020 общей площадью 16 147 кв. м, расположенного частично в первой и во второй зонах округа санитарной охраны курорта, в экономико-планировочной зоне А-1-б, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, д. 122, для эксплуатации существующих производственных помещений по производству рыбоизделий.

По акту приема -передачи от 13.04.2006 объект аренды передан арендатору.

Согласно пункту 2.1 договора договор действует по 13.04.2055.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 4.6 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа последнего месяца каждого квартала. Оплата за четвертый квартал производится до 10 ноября текущего года. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Пунктом 7.2 договора установлена ответственность арендатора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,5% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с передачей земельного участка в муниципальную собственность города - курорта Сочи (Соглашение от 19.07.2010 г.) заключено дополнительное соглашение от 30.09.2010 г. N 1 к договору аренды, в пункте 1 которого указано договор от 13.04.2006 г. N04-24/182С считать договором от 13.04.2006 года N4900770182.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате за период с 01.07.2012 г. по 24.09.2012, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что истцом не представлены доказательства передачи прав и обязанностей по договору аренды от ОАО "Сочинский рыбокомбинат" к ООО "Экспоцентр", доказательства пользования ООО "Экспоцентр" земельным участком с кад.N 23:49:0402013:1024 общей площадью 13593 кв.м в период с 01.07.2012 по 24.09.2012, а также основания изменения кадастрового номера земельного участка с 23:49:0402013:1020 на 23:49:0402013:1024.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что судом первой инстанции отказано в удовлетворении иска неправомерно, обжалуемое решение подлежит отмене.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд, Администрация указала, что ОАО "Экспоцентр" определен ответчиком по иску о взыскании арендной платы по договору N 4900770182 решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.08.2013 по делу N А12-19710/2012, которым с ОАО "Экспоцентр" в пользу Администрации взыскано 3 191 642 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате по спорному договору за предыдущий период - с 03.04.2010 по 30.06.2012, что не учтено судом первой инстанции.

Из названного решения следует, что производство по указанному делу определением от 17.10.2012 приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по арбитражному делу N А32-30639/2014, в рамках которого рассматривался иск Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к открытому акционерному обществу "Сочинский рыбокомбинат" об изъятии для федеральных нужд путем прекращения права аренды открытого акционерного общества "Сочинский рыбокомбинат" земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0402013:1024 площадью 13593 кв. м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0402013:20 площадью 16147 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, д. 122, в собственность Российской Федерации путем выкупа расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (нежилые здания: машинное отделение, литер В, общей площадью 680,2 кв. м, бытовой корпус, литер Ж, общей площадью 1 949,9 кв. м, производственный корпус, литер Б, Б2, п/Б, общей площадью 21 012,3 кв. м), принадлежащих на праве собственности ОАО "Сочинский рыбокомбинат", посредством перечисления "ГК "Олимпстрой" на банковский счет ОАО "Сочинский рыбокомбинат" суммы в размере 237190989 рублей, либо перечисления указанной суммы на депозит суда.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.04.2012, с учетом определения от 20.04.2012 об опечатке в наименовании ответчика, изъят для федеральных нужд путем прекращения права аренды открытого акционерного общества "Экспоцентр" земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0402013:1024 площадью 13593 кв. м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 23:49:0402013:20 площадью 16147 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, д. 122, и в собственность Российской Федерации путем выкупа расположенные на нем иные объекты недвижимого имущества (нежилые здания: машинное отделение, литер В, общей площадью 680,2 кв. м, бытовой корпус, литер Ж общей площадью 1949,9 кв. м, производственный корпус, литер Б, Б2, п/Б, общей площадью 21012,3 кв. м), принадлежащие на праве собственности ОАО "Сочинский рыбокомбинат", установлена компенсация в размере 237190989 руб., которая выплачивается обществу ОАО "Сочинский рыбокомбинат" Государственной корпорацией "Олимпстрой".

Постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 06.11.2012 по делу N А32-1180/2012 указанное решение оставлено без изменения.

Таким образом, указанными судебными актами подтверждается факт того, что ОАО "Экспоцентр" является правопреемником ОАО "Сочинский рыбокомбинат".

Дополнительным соглашением от 21.03.2011 N 2 к договору от 13.04.2006 N4900770182 внесены изменения в договор аренды, указано, что в аренду передается земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402013:1024 общей площадью 13 593 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, д. 122, с видом разрешенного использования - гостиница.

Выписка из ЕГРП от 24.11.2014, содержащая сведения о заключении 25.09.2012 договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды к ОАО "РЖД", не может являться основанием для отказа в иске, учитывая, что задолженность по арендной плате взыскивается за период с 01.07.2012 г. по 24.09.2012, а судебный акт об изъятии земельного участка вступил в законную силу 06.11.2012.

Поскольку в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств передачи земельного участка ранее 25.09.2012, в отсутствие доказательств оплаты арендной платы в установленном порядке и размере в удовлетворении иска Администрации судом первой инстанции отказано неправомерно.

Кроме того, согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, тогда как ответчик требования истца не оспорил как в суде первой инстанции, так и в апелляционном суде.

Учитывая изложенное, решение подлежит отмене, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.10.2015 по делу N А21-6792/2015 отменить.

Взыскать с открытого акционерного общества "ЭКСПОЦЕНТР" (адрес:238630, Калининградская область, г. Полесск, ул. Заводская, д. 15, ОГРН:1022302714279) в пользу Администрации города Сочи Исполнительно-распорядительный орган Муниципального образования город - курорт Сочи (35400, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Советская, д. 26, ОГРН:1022302934367) 627 809 руб. 42 коп. задолженности, 1 164 160 руб. 69 коп. пеней.

Взыскать с открытого акционерного общества "ЭКСПОЦЕНТР" (адрес:238630, Калининградская область, г. Полесск, ул. Заводская, д. 15, ОГРН:1022302714279) в доход федерального бюджета 30919 руб. 70 коп. госпошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников Е.В. Жиляева