Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2016 г. N 13АП-1225/16

г. Санкт-Петербург

10 марта 2016 г.

Дело N А26-3061/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 марта 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Климовой Л.С.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Полковой А.А. (доверенность от 10.11.2015)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1225/2016) ООО "ИНКОД"

на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 20.11.2015 по делу N А26-3061/2015 (судья Погорелов В.А.), принятое

по иску администрации Костомукшского городского округа

к ООО "ИНКОД"

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании,

установил:

Администрация Костомукшского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИНКОД" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 222 083 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.09.2010 N 74/8 за период с 05.01.2013 по 19.11.2014, 141 654 руб. пеней за просрочку платежа за период с 05.01.2013 по 19.11.2014.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальной собственностью Костомукшского городского округа" (далее - Комитет).

Общество обратилось в арбитражный суд со встречным иском к Муниципальному образованию "Костомукшский городской округ" в лице Администрации и Комитету о взыскании 85 416 руб. 65 коп. неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.09.2010 N 74/8, о расторжении договора аренды земельного участка N 74/8 от 27.09.2010 с 30.05.2013.

Решением от 20.11.2015 иск Администрации удовлетворен в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.

В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение отменить, в удовлетворении иска Администрации отказать, иск Общества удовлетворить, полагая, что в связи с окончанием строительства на спорном земельном участке у Общества возникло право на досрочное расторжение договора на основании подпункта "б" пункта 10 договора. Податель жалобы указывает, что весь спорный земельный участок занимают малоэтажные жилые дома, инженерные сети и внутриквартальные подъезды, которые принадлежат физическим лицам и муниципальному образованию "Костомукшский городской округ".

Администрация возразила против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключён договор от 27.09.2010 N 74/8 аренды земельного участка площадью 4488,1 кв.м с кадастровым номером 10:04:01 02 17:116, расположенного в городе Костомукша, блок "И" вдоль улицы Дружба, участок N 2, для комплексного освоения в целях жилищного строительства (малоэтажные жилые дома).

По акту приёма-передачи земельного участка от 23.09.2010 объект аренды передан арендатору.

Согласно пункту 27 договора договор заключается на срок с 23.09.2010 года по 22.09.2015 года.

В соответствии с пунктами 4, 5 договора ежемесячная арендная плата составляет 17083 рубля 33 копейки и должна вноситься арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

Согласно пункту 8 договора при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, арендатору начисляется пени из расчета 0,2% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пеней не облагается.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против предъявленного иска, Общество указало, что в связи с окончанием строительства на арендуемом земельном участке жилых домов и вводов их в эксплуатацию договор аренды земельного участка должен быть расторгнут с 30.05.2013, Обществом за период с 23.09.2010 по 30.05.2013 осуществлена переплата арендной платы в размере 85 416 руб.65 коп. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд со встречным иском.

Суд первой инстанции, сделав вывод об обоснованности исковых требований Администрации, основной иск удовлетворил, в удовлетворении встречного иска отказал.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, срок действия договора аренды установлен с 23.09.2010 по 22.09.2015.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии подпунктом б) пункта 10 у арендатора имеется право досрочно расторгнуть настоящий договор, вносить в него изменения и дополнения по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством, нормативными актами Администрации Костомукшского городского округа и настоящим договором.

Согласно пункту 22 договора настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Действие настоящего договора может быть прекращено по решению государственных или исполнительных органов Костомукшского городского округа, в случаях форс- мажора (стихийных бедствий, крупных аварий, эпидемии и при обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер), в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством (пункт 23 договора).

Из данных положений не следует, что договором сторон предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от договора.

Согласно подпункту д) пункта 12 договора арендатор обязался по окончании срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального, согласно акту приема -передачи.

Доказательства наличия указанных обстоятельств, заключения соглашения о расторжении договора, передачи арендодателю земельного участка по акту приема-передачи ответчиком в материалы дела не представлены, наличие предусмотренных законом или договором оснований считать договор аренды прекращенным с 30.05.2013 не доказано.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств внесения ответчиком арендной платы в период с 05.01.2013 по 19.11.2014 суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Администрации.

Ссылка ответчика на прекращение действие договора в связи с исполнением арендатором принятых на себя обязательств правомерно отклонена судом первой инстанции.

Согласно подпункту и пункта 12 договора у арендатора имеется обязанность в случае перехода права пользования объектом недвижимости (его частью), расположенным на территории участка, третьему лицу уведомить арендодателя в срок не позднее 15 календарных дней после совершения сделки, а также ходатайствовать перед арендодателем о переоформлении документов, удостоверяющих право на участок другого владельца.

Согласно пункту 19 договора арендатор обязался выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность.

Вместе с тем, в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено надлежащих доказательств исполнения указанных условий, а также межевания территории в границах земельного участка и регистрации перехода права собственности к третьим лицам.

Кроме того, апелляционный суд принимает во внимание, что спорный земельный участок был предоставлен Обществу в порядке проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, при этом плата за предоставление такого права могла быть включена в общий размер арендной платы, подлежащей оплате за весь период действия договора.

Учитывая изложенное, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении встречного иска, оснований для расторжения договора с 30.05.2013 не имеется, в случае расторжения договора в судебном порядке договор считается расторгнутым с даты вступления решения суда в законную силу. Указанная ответчиком в качестве переплаты сумма в размере 85 416 руб. 65 коп. учтена в расчете задолженности по арендной плате за период с 05.01.2013 по 19.11.2014.

При таких обстоятельствах доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены или изменения решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 20.11.2015 по делу N А26-3061/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников Е.В. Жиляева