Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2016 г. N 12АП-1619/16

г. Саратов

24 марта 2016 г.

Дело N А12-46035/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 марта 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жевак И.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ - Волгоградэнерго" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26 ноября 2015 года по делу N А12-46035/2015, принятое в порядке упрощённого производства (судья Самсонов В.А.)

по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский (404130, Волгоградская область, г. Волжский, Ленина пр., д. 19, ОГРН 1073435002464, ИНН 3435111294)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ - Волгоградэнерго" (400131, г. Волгоград, ул. им. Скосырева, д. 7, ОГРН 1093435000845, ИНН 3435098928)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.08.2005 N 3833аз аренды земельного участка за период с 01.09.2013 по 30.09.2015 в размере 30 441,97 рублей, неустойки за период с 11.09.2013 по 30.09.2015 в размере 4 239,71 рублей, а всего 34 681,68 рублей,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области (далее по тексту - КЗР Администрации г. Волжский) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, в котором просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лукойл-Волгоградэнерго" (далее - ответчик, ООО "Лукойл-Волгоградэнерго") задолженность по арендной плате за период с 01.09.2013 по 30.09.2015 в размере 24 709 руб. и пени за период с 11.09.2013 по 30.09.2015 в размере 4 882,51 руб., а всего 29 591,51 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26 ноября 2015 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Лукойл-Волгоградэнерго" обратилось с жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26 ноября 2015 года и принять по делу новый судебный акт отказе в удовлетворении иска.

Представители сторон в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно отчету о публикации информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным апелляционным судом в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела в открытом судебном заседании, апелляционный суд приходит к выводу, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01 августа 2005 года между Комитетом земельных ресурсов администрации г. Волжского Волгоградской области (Арендодатель) и ОАО "Генерирующая компания "Волжская" (Арендатор) заключён договор N 3833аз аренды земельного участка с кадастровым номером 34:35:020201:44 площадью 8 767,26 кв. метров, расположенного по адресу: Автодорога N 7, 19, г. Волжский Волгоградской области, под размещение здания "Склад- Модуль" с антресольным этажом и пристройкой сроком на 49 лет - с 24.06.2005 по 24.06.2054.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с дополнительным соглашением N 5 от 29.11.2010 к договору аренды права и обязанности Арендатора по договору N 3833аз от 01.08.2005 аренды земельного участка перешли к ООО "Лукойл-Волгоградэнерго".

Пунктами 4.2., 4.3. договора предусмотрено, что с 24.06.2005 г. размер арендной платы составил 440 028,78 руб. в год или 36 669,06 руб. в месяц, и подлежит внесению арендатором ежемесячно равными долями не позднее 10-го числа текущего месяца.

Уведомлением N 13/8102 от 09.09.2015 Арендодатель уведомил ответчика об установлении с 01.01.2013 арендной платы за пользование спорным земельным участком в размере 59 301,75 руб. в год или 4 941,81 руб. в месяц. Договорные обязательства в части внесения арендной платы исполнялись арендатором ненадлежащим образом, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

За период с 01.09.2013 по 30.09.2015, по расчетам истца образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 24 709 рублей, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходили из следующего.

Правоотношения сторон регулируются положениями статей 606 - 625 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 25.01.2013 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Особенности определения размера арендной платы для юридических лиц за использование земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования которыми переоформлено на право аренды, предусмотрены пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей в спорный период), согласно абзацу 2 которого арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков (абзац 3).

Правила расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации (далее - Правила), утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ООО "ЛУКОЙЛ-Волгоградэнерго", в нарушение условий заключенного с Комитетом договора аренды земельного участка не своевременно вносило арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем, за период с 01.09.2013 по 30.09.2015, по расчетам истца образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 24 709 рублей, и начислены пени за период с 11.09.2013 по 30.09.2015 в размере 4 882,51 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доказательства погашения задолженности по уплате арендной платы за период с 01.09.2013 по 30.09.2015 в размере 24 709 руб. не предоставлено, в связи с чем, судом первой инстанции требования истца в указанной части правомерно признаны подлежащими удовлетворению.

Апелляционный суд считает, что требования истца в части взыскания пени за период с 11.09.2013 по 30.09.2015 в размере 4 882,51 руб. на основании ст.ст.309, 330, 614 ГК РФ также являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом.

Судом первой инстанции проверен расчет заявленной ко взысканию суммы процентов за пользование чужими денежными средствами и признан верным. Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном истцом размере.

Контррасчет ответчиком не представлен. Апелляционная жалоба не содержит доводов о несогласии с расчетом истца, о наличии в нем каких-либо неточностей и (или) арифметических ошибок.

Суд апелляционной инстанции считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения норм материального и процессуального права.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в ней отсутствуют ссылки на факты, которые имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу. Податель апелляционной жалобы не ссылается на доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции, и таких доказательств к апелляционной жалобе не прилагает. В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая их, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой, представленных в материалы дела доказательств, что в силу положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Суд апелляционной инстанции считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения норм материального и процессуального права.

Апелляционную жалобу ООО "ЛУКОЙЛ-Волгоградэнерго" следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 26 ноября 2015 года по делу N А12-46035/2015, рассмотренное в порядке упрощённого производства, оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Судья

И.И. Жевак