Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2016 г. N 13АП-2977/16

г. Санкт-Петербург

25 марта 2016 г.

Дело N А56-44176/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 марта 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания: Самойловой О.С.

при участии:

от истца: Денисов В.В. (доверенность от 11.01.2016)

от ответчика: Смовдир А.А. (доверенность от 30.07.2015), Шинкаренко А.С. (по паспорту)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2977/2016) Администрации муниципального образования "Выборгский район" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2015 по делу N А56-44176/2015 (судья Вареникова А.О.), принятое

по иску Администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области

к ИП Шинкаренко Алисе Сунгатовне

о выселении,

установил:

Администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Шинкаренко Алисе Сунгатовне (далее - ответчик, Предприниматель) о выселении с занимаемого земельного участка площадью 297,53 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, г. Выборг, бульвар Кутузова-ул. Кеппа.

Решением от 26.11.2015 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Администрация, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, просит решение отменить, иск удовлетворить. По мнению подателя жалобы, оснований считать, что между сторонами сложились арендные правоотношения, не имеется, учитывая, что между сторонами договор аренды заключен не был, а дополнительное свидетельство о праве на наследство выдано только в ноябре 2015.

Предприниматель возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Цукерманом Евгением Михайловичем (арендатор) заключен договор от 14.03.2001 N 43-01 аренды земельного участка площадью 297,53 кв. м с кадастровым N 47:В1:01-07-04:001, расположенного по адресу: Ленинградская область, город Выборг, бульвар Кутузова - ул. Кеппа, сроком действия на пять лет, для использования под торговый павильон-магазин готовой одежды.

Согласно свидетельству о смерти от 09.10.2003 Цукерман Е.М. умер.

Предприниматель, являющаяся супругой и наследницей Цукермана Е.М., после смерти супруга продолжала использовать земельный участок, являющийся объектом аренды по договору от 14.03.2001 N 43-01, внося арендную плату за его использование.

Письмом от 14.04.2015 N АЗ-71 Администрация уведомила Предпринимателя о незаконном использовании земельного участка без правоустанавливающих документов, потребовав в срок до 15.05.2015 освободить земельный участок.

Поскольку спорный земельный участок Предпринимателем освобожден не был, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, сделав вывод, что Предприниматель обоснованно использует земельный участок, поскольку является правопреемником Цукермана Е.М., первоначального арендатора по договору от 14.03.2001 N 43-01, в удовлетворении иска отказал.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Поскольку право собственности на спорный земельный участок не разграничено, Администрация является надлежащим истцом по настоящему иску.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что законным основанием для занятия Предпринимателем спорного земельного участка является договор от 14.03.2001 N 43-01, заключенный с Цукерманом Е.М., наследником которого является ответчик.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, в том числе подать заявление нотариусу или уполномоченному должностному лицу, совершить действия, свидетельствующие о принятии наследства, которое может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Вместе с тем, на момент направления Администрацией письма от 14.04.2015 N АЗ-71 с требованием в срок до 15.05.2015 освободить Предпринимателем земельный участок дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону по спорному договору не было получено, данное свидетельство ответчиком получено только 11.11.2015.

Кроме того, срок действия договора от 14.03.2001 N 43-01 истек 15.03.2006.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Вопреки ссылке суда первой инстанции на надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, право на отказ от договора на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ ничем не обусловлено, для наступления последствий, предусмотренных п. 3 ст. 450 ГК РФ, необходимо установить наличие волеизъявления стороны на прекращение договора.

Направление ответчику письма от 14.04.2015 N АЗ-71, обращение Администрации с настоящим иском безусловно свидетельствует об отказе Администрации от арендных правоотношений между сторонами и в том случае, если считать ответчика арендатором по вышеуказанному договору аренды.

Таким образом, в отсутствие доказательств наличия законных оснований для занятия ответчиком спорного земельного участка иск Администрации подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2015 по делу N А56-44176/2015 отменить.

Выселить индивидуального предпринимателя Шинкаренко Алису Сунгатовну (ОГРНИП: 304470412000051) с земельного участка площадью 297,53 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, г. Выборг, бульвар Кутузова-ул. Кеппа.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шинкаренко Алисы Сунгатовны (ОГРНИП: 304470412000051) в доход федерального бюджета 6000 рублей госпошлины по иску и 3000 рублей госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова Н.М. Попова