Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 апреля 2016 г. N 09АП-5517/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 27 июля 2016 г. N Ф05-10129/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

06 апреля 2016 г.

Дело N А40- 213702/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 30.03. 2016 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 06.04. 2016 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я., судей Веклича Б.С., Лящевского И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ПАРК Девелопмент Омск" на решение Арбитражного суда города Москвы от 25 декабря 2015 года по делу N А40-213702/15, по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ООО "ПАРК Девелопмент Омск" (ИНН 7733624965, ОГРН 1077761096687)

о взыскании 921 233 руб. 45 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Кочетова М.В. по доверенности от 22.01.2016 г.;

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Парк Девелопмент Омск" о взыскании суммы долга в размере 921 233 руб. 45 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.12.2015 года исковые требования удовлетворены

С решением суда не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ответчика полностью поддержал доводы апелляционной жалобы, Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материала дела, между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Истец) и ООО "Парк Девелопмент Омск" (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка N Д-Кр-31-7135 от 23.04.2008 года.

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 15 лет земельный участок, площадью 20529 кв.м., местоположение (адресные ориентиры) участка: установлено в 490 м. восточнее относительно 8-этажного здания, имеющего почтовый адрес ул. Перелета, д. 1 (Кировский административный округ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Истец передал ответчику земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от 05.05.2008 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, в порядке и сроки установленные договором.

Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, регулируются Решением Омского городского Совета N 46 от 25.07.2007 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска".

Пунктом 2.3. договора сторонами предусмотрено, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, используемых в расчетах арендной платы, новые значения этих величин применяются в расчетах арендной платы с указанного в данных актах момента ( если таковой момент в актах не указан- с момента вступления этих актов в законную силу).

Для надлежащего расчета арендной платы арендодатель по адресу, указанному в разделе 11 настоящего договора, письменно уведомляет арендатора обо всех изменениях в вышеуказанных нормативны правовых актах с указанием момента начала применения тех их положений, которые определяют новые значения используемых в расчете арендной платы.

В материалы дела представлено соглашение от 25.06.2014 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7135 от 23.04.2008 года заключенное между ООО "Парк Девелопмент Омск" и ООО "Спарта", согласно условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7135 от 23.04.2008 года. Указанное соглашение зарегистрировано 09.07.2014 года.

Таким образом, в силу ст. 433, ч.3 ст.453 Гражданского кодекса РФ договор аренды земельного участка N Д-Кр-31-7135 от 23.04.2008 года считается прекращенным с 09.07.2014 года.

Ответчиком в материалы дела представлен двухсторонний акт сверки расчетов от 25.08.2014 года, из которого следует, что ответчиком свои обязательства по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7135 от 23.04.2008 года выполнены, переплата по арендной плате составила 21 511,04 руб. На основании письма Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 18.09.2014 года N ДИО/14684 сумма переплаты зачтена в счет обязательств по оплате арендной платы по действующему между сторонами договору аренды N Д-Кр-31-7136. все расчеты сторонами произведены на основании дополнительного соглашения сторон к договору об изменении арендной платы, зарегистрированного 01.09.2012 года.

В связи с принятием решения Омского городского Совета N 80 от 28.11.2012 "О несении изменений в решение ОГС 46 от 25.07.2007" при расчете арендной платы необходимо использовать иные величины, чем было предусмотрено договором.

24.08.2015 года в адрес ответчика письмом Исх-ДИО/14696 направлено уведомление об изменении арендной платы по прекращенному 09.07.2014 года договору аренды. По мнению истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 07.12.2012 по 08.07.2014 года в размере 921 233 руб. 46 коп.

Доказательств направления уведомления в период действия договора аренды земельного участка N Д-Кр-31-7135 от 23.04.2008 года истцом в материалы дела не представлено. Доказательств того, что изменение ставок арендной платы были своевременно напечатаны в средствах массовой информации в материалах делах также не имеется.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции не соответствует обстоятельствам дела и закону и подлежит отмене.

Госпошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на истца в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.176, 110, пунктом 2 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 декабря 2015 года по делу N А40-213702/15 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить ООО "ПАРК Девелопмент Омск" (ИНН 7733624965, ОГРН 1077761096687) из федерального бюджета 3000 руб. госпошлины, уплаченной при подаче апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Б.С. Веклич И.С. Лящевский