Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2016 г. N 02АП-1508/16

г. Киров

07 апреля 2016 г.

Дело N А28-6335/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 апреля 2016 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малых Е.Г.,

судей Поляковой С.Г., Тетервака А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровой Н.И.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца - Пестовой В.А, действующей на основании доверенности от 18.11.2014

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вяткастройдеталь"

на решение Арбитражного суда Кировской области от 29.01.2016 по делу N А28-6335/2014, принятое судом в составе судьи Будимировой М.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Вяткастройдеталь" (ОГРН 1024301324222; ИНН 4346046976)

к ВЕСТА Инвестментс ЛТД (Белиз)

третьи лица: Администрация муниципального образования "Город Киров" (ОГРН 1024301340238; ИНН 4348005534); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области; Филиал по Кировской области ФГБУ "ФКП Росреестра" (ОГРН 1044316880453; ИНН 4345093420); Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ОГРН 1027700485757; ИНН 7705401340); общество с ограниченной ответственностью "СК Салютстрой" (ОГРН 1144345005815; ИНН 4345381033); КАРАТ ИНВЕСТС ЛТД (Женева)

о признании недействительным объединения земельных участков,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Вяткастройдеталь" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 28.05.2014 к ВЕСТА Инвестментс ЛТД (Белиз) (далее - ответчик) о признании недействительным (ничтожным) объединение земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:00156:241 и 43:40:00156:227.

Исковые требования со ссылкой на статью 167 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик произвел объединение земельных участков, однако право собственности на земельный участок N 43:40:00156:241 у ответчика не возникло.

Истец в заявлении от 13.01.2016, заявил об уточнении исковых требований: просил признать недействительной (ничтожной) одностороннюю сделку объединения земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:00156:241 и 43:40:00156:227 в земельный участок с кадастровым номером 43:40:000156:3293; признать отсутствующим право собственности ВЕСТА Инвестментс ЛТД на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000156:3293; обязать Министерство экономического развития Российской Федерации Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная Кадастровая палата ФКП снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 43:40:000156:3370; указать в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для: снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 43:40:000156:3293, восстановления на кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:00156:241 и 43:40:00156:227, прекращения в ЕГРП записи о регистрации права собственности ВЕСТА Инвестментс ЛТД на земельный участок N 43:40:000156:3293, внесения в ЕГРП записи о регистрации права собственности ВЕСТА Инвестментс ЛТД на земельный участок с кадастровым номером 43:40:00156:227 и о регистрации права аренды ООО "Вяткастройдеталь" на земельный участок с кадастровым номером 43:40:00156:241.

Суд первой инстанции принял уточнение исковых требований только в части требования о признании недействительной (ничтожной) односторонней сделки объединения земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:00156:241 и 43:40:00156:227 в земельный участок с кадастровым номером 43:40:000156:3293 и применения последствий недействительности данной сделки. В принятии остальной части уточнений суд протокольным определением отказал.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 29.01.2016 в удовлетворении исковых требований отказано.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что избранный способ защиты не восстанавливает права истца, ООО "Вяткастройдеталь" не может быть признано лицом, заинтересованным в требованиях по настоящему спору.

ООО "Вяткастройдеталь" с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение и рассмотреть дело по заявленным требованиям, принять по делу новый судебный акт, удовлетворить заявленные требования.

По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, не правильно истолковал нормы права. Кроме того, нарушил нормы процессуального права - отказал в рассмотрении требования признания отсутствующим права собственности у ответчика на объединенный земельный участок, что привело к принятию неправильного решения - отказу в удовлетворении требования признания недействительным объединения земельных участков.

Истец обращает внимание на то, что ничтожность правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 43:40:00156:241 установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области по делу N А28-11522/2011.

Истец указывает на неправильное применение судом первой инстанции пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статей 2, 12 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По мнению истца, суд не применил подлежащие применению статью 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в отзывах на апелляционную жалобу просят рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу ходатайствовало об отложении судебного разбирательства на более поздний срок.

Администрация ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных сторон.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ООО "Вяткастройдеталь" (арендатор) и Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова (арендодатель) подписан договор от 19.05.2009 N 5796104069 аренды земельного участка N 43:40:000156:241 (У01564207), площадью 3501,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Киров, ул. Производственная, д. 21А.

Согласно пункту 1.3. договора земельный участок предоставляется для размещения здания магазина строительных материалов и оборудования. Срок действия договора с 20.02.2009 по 19.02.2013 (пункт 4.1. договора).

В силу пункта 3.2.10. договора арендатору предоставляется право на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка при наличии согласия арендодателя. Согласно акту приема-передачи от 19.05.2009 земельный участок передан арендодателем в пользование арендатора.

14.10.2009 Администрация муниципального образования "Город Киров" предоставила согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды N 5796104069 обществу с ограниченной ответственностью "ВСД пласт".

26.02.2010 между ООО "Вяткастройдеталь" (Сторона 1) и ООО "ВСД пласт" (Сторона 2) подписан договор уступки прав аренды земельного участка, по условиям которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 19.05.2009 N 57961. Государственная регистрация перехода прав аренды земельного участка проведена 18.03.2010 N 43-43-01/006/2010-692.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 28.04.2011 года по делу N А28-12438/2010 договор от 26.02.2010 уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:000156:241, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Производственная, д. 21А, зарегистрированный в ЕГРП 18.03.2010 за N 43-43-01/006/2010-692, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Вяткастройдеталь" и обществом с ограниченной ответственностью "ВСД пласт", признан недействительным.

31.03.2011 Администрация муниципального образования "Город Киров" выдала обществу с ограниченной ответственностью "ВСД пласт" разрешение на строительство N RU 43306000-54; объектом капитального строительства является здание магазина строительных материалов и оборудования.

04.04.2011 общество с ограниченной ответственностью "ВСД пласт" оформило акт приемки законченного строительством объекта - здания магазина строительных материалов и оборудования.

21.06.2011 между Овечкиным А.А., который приобрел указанное выше здание магазина, и коммерческой организацией Веста Инвестментс ЛТД заключен договор купли-продажи данного объекта как объекта незавершенного строительства (степень готовности 80%), расположенного по адресу: г. Киров, ул. Производственная, 21а, на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000156:241. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

05.08.2011 Администрацией муниципального образования "Город Киров" коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД выдано разрешение N RU 43306000-107 на ввод объекта в эксплуатацию в отношении здания магазина строительных материалов и оборудования по адресу: г. Киров, Ленинский район, ул. Производственная, д. 21А.

На основании постановления Администрации муниципального образования "Город Киров" от 27.09.2011 N 3141-П земельный участок с кадастровым номером 43:40:000156:241 был предоставлен коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД в собственность. В связи с чем, 27.09.2011 между Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова и коммерческой организацией Веста Инвестментс ЛТД был заключен договор купли-продажи земельного участка N 310355806, по условиям которого продавец (Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности г. Кирова) передает в собственность, а покупатель (коммерческая организация Веста Инвестментс ЛТД) принимает и обязуется оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 43:40:000156:241, площадью 3 501,00 кв.м, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Производственная, д. 21А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание магазина строительных материалов и оборудования.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 02.12.2011 по делу N А28-7918/2011, вступившим в законную силу, признано недействительным выданное обществу "ВСД-пласт" разрешение на строительство здания магазина строительных материалов от 31.03.2010 N RU 43306000-54.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 29.12.2012 по делу N А28-10156/2011, вступившим в законную силу, признано недействительным разрешение от 05.08.2011 N RU 43306000-107 на ввод в эксплуатацию здания магазина строительных материалов и оборудования по адресу: г. Киров, Ленинский район, ул. Производственная, д. 21а.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 26.11.2013 по делу N А28-10155/2011, оставленным без изменения Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.05.2014, объект недвижимости - здание с кадастровым номером 43:40:000156:241:8910/01/А, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Производственная, 21а, принадлежащее коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД, признано самовольной постройкой и подлежит сносу.

Дело N А28-10155/2011 было рассмотрено по иску ООО "Вяткастройдеталь".

ООО "Вяткастройдеталь" обратилось в Арбитражный суд Кировской области также с заявлением к муниципальному образованию города Кирова, департаменту муниципальной собственности г. Кирова о признании недействительным одностороннего расторжения договора аренды от 19.05.2009 N 57693.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 13.05.2013 по делу N А28-8340/2011 заявление удовлетворено; решение вступило в законную силу.

ООО "Вяткастройдеталь" обращалось в Арбитражный суд Кировской области с иском к Администрации муниципального образования "Город Киров", коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД о признании незаконной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 43:40:000156:241 и применении последствий недействительности сделки - возврате земельного участка с кадастровым номером 43:40:000156:241 в его первоначальном состоянии в собственность муниципальному образованию "Город Киров" в лице департамента муниципальной собственности и в аренду истцу.

Арбитражный суд Кировской области решением от 05.06.2014 по делу N А28-11522/2011 признал недействительным договор купли-продажи от 27.09.2011. В удовлетворении остальной части исковых требований отказал. При этом в данном решении указано, что на момент рассмотрения дела земельный участок с кадастровым номером 43:40:000156:241 прекратил свое существование в результате объединения двух земельных участков (43:40:000156:227, 43:40:000156:241) и образования земельного участка с кадастровым номером 43:40:000156:3293.

Сославшись на то, что к моменту рассмотрения дела земельный участок с кадастровым номером 43:40:000156:241 как объект недвижимости не существует, суд в решении по делу N А28-11522/2011 пришел к выводу, что требования истца о применении последствий недействительности сделки, в том числе, в части возврата земельного участка с кадастровым номером 43:40:000156:241, удовлетворению не подлежат.

Решение арбитражного суда от 05.06.2014 по делу N А28-11522/2011 не было обжаловано ООО "Вяткастройдеталь" и вступило в законную силу.

01.10.2014 коммерческая организация ВЕСТА Инвестментс ЛТД (арендодатель) и ООО "СК Салютстрой" (арендатор) подписали договор аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:000156:3293. 11.12.2014 договор прошел государственную регистрацию.

Администрация муниципального образования "Город Киров" 17.11.2014 выдала ООО "СК Салютстрой" разрешение N RU 43306000 на ввод в эксплуатацию объекта - здание складского назначения, расположенного по адресу г. Киров, Ленинский район, ул. Производственная, д. 21б, кадастровый номер земельного участка 43:40:000156:3293.

Между ООО "СК Салютстрой" (продавец) и КАРАТ ИНВЕСТС ЛТД (покупатель) 01.12.2014 подписан договор купли-продажи недвижимого имущества - здания площадью 13,5 кв.м, расположенного по адресу г. Киров, ул. Производственная, д. 21б, кадастровый номер 43:40:000156:3647.

В соответствии с пунктом 1.2. договор является одновременно актом приема-передачи имущества.

Согласно пункту 1.4. договора с момента государственной регистрации права собственности на имущество, покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым имуществом, на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец. 12.12.2014 произведена государственная регистрация права собственности по данному договору.

26.12.2014 Департамент муниципальной собственности Администрации города Кирова направил истцу уведомление о расторжении договора аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В письме от 07.05.2015 N 7744-01-05ДМС Департамент муниципальной собственности Администрации города Кирова сообщил истцу о том, что договор аренды N 57961 (регистрационный номер 43-43-01/327/2009-101 от 26.06.2009) на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации считается расторгнутым с 14.04.2015, уведомление о расторжении получено представителем ООО "Вяткастройдеталь" 14.01.2015.

ООО "Вяткастройдеталь" обращалось в Арбитражный суд Кировской области с заявлением к ВЕСТА Инвестментс ЛТД, ООО "СК Салютстрой" о признании недействительным договора аренды от 01.10.2014 в части ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 43:40:000156:241; об аннулировании записи в ЕГРП о праве аренды ООО "СК Салютстрой" земельного участка с кадастровым номером 43:40:000156:3293 в части ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 43:40:000156:241.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 10.06.2015 по делу N А28-847/2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался нормами статьи 4 АПК РФ, статей 12, 166 ГК РФ и исходил из того, что признание недействительной сделки возможно только по иску заинтересованного лица.

Суд исходил из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 05.06.2014 по делу N А28-11522/2011 обществу было отказано в удовлетворении требований о применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка от 27.09.2011 в виде возврата земельного участка с кадастровым номером 43:40:000156:241 в его первоначальном состоянии в собственность муниципальному образованию "Город Киров" в лице департамента муниципальной собственности и в аренду.

При таких условиях суд первой инстанции, сославшись на статью 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), а также на разъяснения пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пришел к выводу, что права ответчика ВЕСТА Инвестментс ЛТД не были оспорены.

Суд первой инстанции установил, что в результате объединения земельных участков с номерами 43:40:000156:227, 43:40:000156:241 образовался земельный участок с номером 43:40:000156:3293; земельный участок с номером 43:40:000156:241 прекратил свое существование.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000156:3293 зарегистрировано за коммерческой организацией ВЕСТА Инвестментс ЛТД, также зарегистрировано право аренды ООО "СК Салютстрой" на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000156:3293. Материалы дела свидетельствуют о том, что на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000156:3293 введен в эксплуатацию объект недвижимости - здание складского назначения. Ответчик пояснял, что данное здание продано иностранной компании Карат ИНВЕСТ ЛТД, право которого также зарегистрировано в государственном реестре.

С учетом указанных обстоятельств суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что избранный истцом способ защиты не восстанавливает права истца, который не может быть признан лицом, заинтересованным в требованиях по настоящему спору.

Апелляционный суд не находит оснований для иных выводов по существу заявленного иска, т.к. являющиеся предметом иска по настоящему делу требования истца, считающего себя арендатором земельного участка с кадастровым номером 43:40:000156:241, не направлены на оспаривание прав иных лиц, возникших после объединения земельных участков, на восстановление нарушенного владения арендатора или иного, не связанного с лишением владения, нарушения его прав.

Отказ суда первой инстанции в принятии уточнения иска (заявление от 11.01.2016; т.2 л.д.14) в части требований о признании права собственности отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращения в ЕГРП записи о регистрации права ответчика и внесения записи о регистрации права аренды истца не противоречил части 1 статьи 49 АПК РФ, т.к. заявление истца составляло, по существу, новый иск с иными предметом и основаниями.

Поскольку одновременное изменение предмета иска и его основания положениями АПК РФ не предусмотрено, суд первой инстанции отказал обществу в уточнении искового требования.

Апелляционный суд соглашается с отказом суда первой инстанции, т.к. заявление истца не было сделано своевременно, и то обстоятельство, что суд отказал в уточнении искового требования, не повлекло за собой отказа в предоставлении предприятию судебной защиты, так как истец вправе обратиться в суд с новым иском.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, оснований для отмены решения по приведенным в жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кировской области от 29.01.2016 по делу N А28-6335/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вяткастройдеталь" (ОГРН 1024301324222; ИНН 4346046976)- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Е.Г. Малых

Судьи

С.Г. Полякова А.В. Тетервак