Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 апреля 2016 г. N 15АП-1659/16

город Ростов-на-Дону

06 апреля 2016 г.

дело N А32-12318/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 апреля 2016 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Галова В.В., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цушко И.Э.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования город Краснодар

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.12.2015 по делу N А32-12318/2015,

принятое в составе судьи Левченко О.С.,

по иску администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН 1022301606799, ИНН 2310032246)

к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Строй-Монтаж" (ОГРН 1022302301340, ИНН 2313017493)

о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город Краснодар (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Строй-Монтаж" (далее - ООО "Агро-Строй-Монтаж", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 4300015516 в размере 988893,33 рублей за период с 14.04.2009 по 17.12.2010, пени в размере 1858257,73 рублей за период с 14.04.2009 по 03.04.2015.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.12.2015 в иске отказано.

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просила отменить решение суда, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что земельный участок передан обществу по акту приема-передачи от 05.12.2008. Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В судебное заседание участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили.

В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "Агро-Строй-Монтаж" обратилось в суд с заявлением к администрации, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар (далее - департамент):

- о признании бездействия администрации в лице департамента незаконным;

- обязании администрации в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения суда принять 2 решение о предоставлении ООО "Агро-Строй-Монтаж" земельного участка с кадастровым номером 23:43:04 08 002:0176, общей площадью 15 098 кв. м, вид разрешенного использования: для размещения комплекса жилых домов со встроенно- пристроенными помещениями поликлиники, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Мачуги В.Н., 66, для строительства, путем издания акта муниципального образования г. Краснодар;

- обязании департамент в 10-ти дневный срок с момента принятия решения, сформировать землеустроительное дело, подготовить и согласовать договор аренды ООО "Агро-Строй-Монтаж" земельного участка с кадастровым номером 23:43:04 08 002:0176, общей площадью 15098 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями поликлиники, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Мачуги В.Н., 66, установив размер арендной платы в соответствии с нормативно- правовыми документами о размере арендной платы, действующими на дату вынесения решения

- обязании администрацию, подписать подготовленный и согласованный проект договора аренды ООО "Агро-Строй- Монтаж" земельного участка с кадастровым номером 23:43:04 08 002:0176, общей площадью 15 098 кв. м, вид разрешенного использования: для размещения комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями поликлиники, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Мачуги В.Н., 66, и направить для подписания ООО "Агро-Строй-Монтаж".

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.07.2008 по делу N А32-10806/2008, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо - Кавказского округа от 12.11.2008, на администрацию и департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар возложена обязанность по проведению мероприятий связанных с предоставлением земельного участка с кадастровым номером 23:43:04 08 002:0176 в порядке статьей 30,32 Земельного кодекса Российской Федерации.

08 декабря 2008 года между администрацией (арендодатель) и общество (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 4300015516, согласно которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, общей площадью 15 098 кв. м, расположенный в Карасунском внутригородском округе города Краснодар по улице имени Мачуги В.Н, 66, кадастровый номер 23:43:04 08 002:176 (зона 4-46).

Согласно оттиска печати органа государственной регистрации договора аренды зарегистрирован 02.03.2009.

Земельный участок предоставлен для строительства комплекса жилых домов с благоустройством (1.12. Промышленное, гражданское и дорожное строительство).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.11.2009 по делу N А32-10806/2008, удовлетворено заявление администрации о пересмотре решения Арбитражного суда Краснодарского края от 18.07.2008 по вновь открывшимся обстоятельствам. Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.07.2008 по делу N А-32-10806/2008 отменено.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.05.2010 по делу N А32-10806/2008, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2010 на администрацию также возложена обязанность по проведению мероприятий в целях предоставления земельного участка с кадастровым номером 23:43:04 08 002:176 в аренду обществу.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо - Кавказского округа от 17.01.2011 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.05.2010 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2010 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела N А32-10806/2008, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.11.2011 обществу отказано в удовлетворении заявленных требований.

Полагая, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей за период с 14.04.2009 по 17.12.2010, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора. Данная правовая позиция соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.04.2013 N 13689/12.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у общества возможности использовать предоставленный в аренду земельный участок в спорный период по его целевому назначению, указанному в договоре аренды.

Как следует из материалов дела, на протяжении трех лет (с 2008 года по 2011 года) общество участвовало в судебных тяжбах по поводу предоставлению спорного земельного участка.

Договор аренды на основании решения суда от 18.07.2008 был подписан 08.12.2008. Решение суда от 18.07.2008 было отменено решением от 03.11.2009.

Целевое использование земельного участка заключается в строительстве комплекса жилых домов с благоустройством. Строительство включает в себя комплекс мероприятий осуществление которых предусматривает длительный временной период.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Доказательства наличия у ответчика возможности использовать арендуемый им земельный участок по его целевому назначению истцом не представлены.

На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.12.2015 по делу N А32-12318/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.В. Ильина

Судьи

В.В. Галов Т.Р. Фахретдинов