Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2016 г. N 19АП-1014/16

г. Воронеж

12 апреля 2016 г.

Дело N А35-9745/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 апреля 2016 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,

судей Суховой И.Б.,

Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "ПС "Голдстрим": Горяинова Д.А., представителя по доверенности б/н от 31.03.2016; Мозгового А.П., представителя по доверенности б/н от 31.03.2016; Бучнева А.Г., представителя по доверенности б/н от 31.03.2016;

от Администрации Железногорского района Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Администрации Андросовского сельсовета Железногорского района Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Комитета по управлению имуществом Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПС "Голдстрим" на решение Арбитражного суда Курской области от 20.01.2016 по делу N А35-9745/2015 (судья Белых Н.Н.), по иску общества с ограниченной ответственностью "ПС "Голдстрим" (ИНН 4632110781, 1463201001, ОГРН 1094632008019) к Администрации Железногорского района Курской области, Администрации Андросовского сельсовета Железногорского района Курской области о признании права собственности, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, Комитет по управлению имуществом Курской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ПС "Голдстрим" (ООО "ПС "Голдстрим", истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Администрации Железногорского района Курской области, Администрации Андросовского сельсовета Железногорского района Курской области (ответчики) о признании права собственности на сооружение - Железнодорожные пути от ПК + 16,7 до 3+33, кадастровый номер: 46:06:090101:135, протяженность 316,3 м, расположенное по адресу Курская область, Железногорский район, д. Остапово, на здание весовой (одноэтажное нежилое здание литер "Б", кадастровый номер 46:06:090101:146, общей площадью 187 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, д. Остапово.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, Комитет по управлению имуществом Курской области, (третьи лица).

Решением Арбитражного суда Курской области от 20.01.2016 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "ПС "Голдстрим" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики, третьи лица не явились.

Дело было рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители ООО "ПС "Голдстрим" поддержали доводы апелляционной жалобы, просили обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Курской области по делу N А35-6769/2010 от 19.01.2011 ООО "Остаповское хлебное приемное предприятие" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него была открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим общества был назначен Скориков Виктор Иванович.

18.03.2013 между ООО "Остаповское ХПП" (продавцом) в лице конкурсного управляющего Скорикова В.И. и ООО "Платежная система "Голдстрим" (покупателем) был заключен договор N 1 купли-продажи имущества, согласно пункту 1 которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество в количестве 21 объекта общим количеством 28 штук; находящееся по адресу: 307161, Курская область, Железногорский район, д. Остапово, дебиторскую задолженность в количестве 3 дебиторов; векселя в количестве 2 штук на общую стоимость 260 000 руб.

Согласно пункту 1.2 договора имущество продается согласно публикации о продаже имущества в газете "Курская правда" от 12.03.2013 вторник N 26 (25451) www.kpravda.ru на странице 4.

19.03.2013 сторонами по договору N 1 купли-продажи имущества от 18.03.2013 было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с пунктом 3 которого перечень имущества был уточнен, в том числе было установлено, что продаже подлежит здание весовой (одноэтажное нежилое здание литер "Б/2"), кадастровый номер 46:06:090101:146, общей площадью 187 кв.м, расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, д. Остапово; сооружение - железнодорожные пути, от ПК +16,7 до ПК 3+33, кадастровый номер 46:06:090101:135, расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, д. Остапово.

Право собственности продавца на здание весовой зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.05.2002 за номером 46-06-10/2002-221;

Право собственности продавца на сооружение - железнодорожные пути зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2007 за номером 46-46-07/012/2007-070.

Кроме того, в пункте 1 дополнительного соглашения к договору N 1 купли-продажи имущества от 18.03.2013 было установлено, что покупатель приобретает право собственности на объекты недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

26.04.2013 сторонами по договору был подписан акт приема-передачи имущества по договору N 1 купли-продажи имущества от 18.03.2013.

Оплата по договору купли-продажи имущества N 1 от 18.03.2013 была осуществлена ООО "ПС "Голдстрим" 23.04.2013, что подтверждается платежным поручением N 80 на сумму 260 000 руб.

Определением Арбитражного суда Курской области от 19.03.2014 по делу N А35-6769/2010 завершено конкурсное производство в отношении ООО "Остаповское ХПП".

02.04.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации ООО "Остаповское ХПП".

Ссылаясь на то, что ликвидация продавца лишает покупателя возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Из содержания статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей правоотношения из договора купли-продажи объекта недвижимости, следует, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела подтверждается, что продавец спорного имущества был ликвидирован.

Согласно абзацу 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122, Закон о регистрации) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

ООО "ПС "Голдстрим" избран иной способ защиты - иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Между тем, договор купли-продажи, на основании которого "ПС "Голдстрим" считает себя собственником спорного имущества, заключен 18.03.2013, то есть после вступления в силу Закона N 122. В этой связи такой способ защиты права к спорным правоотношениям не применим.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах истцом избран ненадлежащий способ защиты, что правомерно оценено судом области как основание для отказа в иске.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, иную оценку доказательств по делу и не указывают на неправильность выводов суда первой инстанции и не являются основанием к отмене решения.

Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 20.01.2016 по делу N А35-9745/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПС "Голдстрим" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.Ю. Щербатых

Судьи

И.Б. Сухова А.И. Поротиков