|
18 апреля 2016 г.
|
дело N А53-86/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Величко М.Г.
судей Барановой Ю.И., Пономаревой И.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Конозовой Е.В.
при участии:
от истца: не явился, извещен (отзыв, ходатайство в отсутствие)
от ответчика: представитель Снопков А.Ю. по доверенности от 14.07.2014, паспорт
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Технология строительства"
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 19.02.2016 по делу N А53-86/2016 (судья Прокопчук С.П.)
по иску администрации Семикаракорского района (ИНН 6132005158, ОГРН 1026101584827)
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Технология строительства" (ИНН 6164317311, ОГРН 1146164001796)
о взыскании задолженности, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
администрация Семикаракорского района (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Технология строительства" (далее - ООО "Технология строительства", общество, ответчик) о взыскании арендной задолженности в размере 560 671 рубля 41 копейки, пени в размере 36 412 рублей 03 копеек за период с 20.06.2014 по 28.12.2015.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств арендатором по оплате арендной платы частично за 4 квартал 2014 года и за весь 2015 год по договору аренды земельного участка от 07.07.2009 N 13.
Решением от 19.02.2016 иск удовлетворен.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 19.02.2016 отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель указывает, что суд первой инстанции не учел, что соглашение от 25.11.2014 к договору аренды земельного участка от 07.07.2009 N 13 зарегистрировано 31.12.2014 и только с этого момента у ответчика появилась обязанность уплачивать арендные платежи, а не с момента приобретения и регистрации в реестре нежилого здания, расположенного на указанном земельном участке на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.04.2014. По мнению заявителя жалобы, администрации не доказала, что в 2014 году ответчику был необходимым для эксплуатации здания весь земельный участок размером 30 000 кв. м. По мнению заявителя жалобы, судом не учтен платеж на сумму 270 000 руб.
В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечил, направил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в тексте которого заявлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя. Ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие истца в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией Семикаракорского района (арендодатель) и ООО "Технология строительства" (арендатор) заключено соглашение от 25.11.2014 к договору аренды земельного участка от 07.07.2009 N 13, зарегистрированное 31.12.2014 в Росреестре, номер регистрации 61-61-41/012/2014-338, о чем сделана соответствующая отметка.
В связи с переходом к ответчику права собственности на нежилое здание с 30.04.2014, ему переданы все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 07.07.2009 N 13.
В соответствии с заключенным договором ответчик получил в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 30 000 кв. м с кадастровым номером 61:35:0110173:165, расположенный по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, г. Семикаракорск, ул. А.А. Араканцева, 40-А, для строительства кирпичного завода.
Как следует из материалов дела, первоначально земельный участок предоставлялся индивидуальному предпринимателю Ляшенко Ю.Ф. на основании постановления МУ "Администрация Семикаракорского района" от 06.07.2009 N 1209 "О предоставлении ИП Ляшенко Ю.Ф. в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, г. Семикаракорск, ул. А.А. Араканцева, 31а, примерно в 48 м по направлению на юг от строения", о чем заключен договор аренды от 07.07.2009 N 13, который зарегистрирован в установленном законом порядке 05.08.2009.
Постановлением Администрации Семикаракорского района от 16.04.2010 N 628 "О присвоении почтового адреса земельному участку ИП Ляшенко Ю.Ф." изменен почтовый адрес земельного участка по адресу: Ростовская область, Семикаракорский район, г. Семикаракорск, ул. А.А. Араканцева, 31а, примерно в 48 м по направлению на юг от строения, на новый адрес: Ростовская область, Семикаракорский район, г. Семикаракорск, ул. А.А. Араканцева, 40-А.
На земельном участке расположено нежилое здание, наименование объекта: завод по изготовлению кирпича, кадастровый (или условный) номер объекта 61:35:0110172:147, принадлежащее ответчику на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.04.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2014 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.11.2015 N 61-041/054/2015-559.
Согласно пункту 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы в год составляет 350 000 рублей на основании отчета об определении рыночной стоимости. Расчет арендной платы произведен путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Согласно расчету истца, по состоянию на 28.12.2015 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за периоды: частично за 4 квартал 2014 года в сумме 52 735 рублей; за 1 квартал 2015 года в сумме 126 984 рублей; за 2 квартал 2015 года в сумме 126 984 рублей; за 3 квартал 2015 года в сумме 126 984 рублей; за 4 квартал 2015 года в сумме 126 984,41 рублей. Итого общая сумма долга по аренде составляет 560 671 рубль 41 копейку.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации применительно для налогов и сборов. Взыскание несвоевременно внесенной платы и пени производится в порядке, установленном действующим законодательством.
Истцом на основании пункта 5.2 договора за период с 20.06.2014 по 28.12.2015 начислена пеня в размере 36 412 рублей 03 копеек.
В адрес арендатора направлено требование о необходимости уплаты суммы задолженности по арендной плате и пени от 28.04.2015 N 506 по состоянию на 28.04.2015 по договору аренды от 07.07.2009 N 13, а также требование об уплате задолженности по арендной плате и пени от 25.12.2015 N 1334.
Требования оставлены без удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы за земельный участок послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, проанализировав доказательства по делу в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующим.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.
Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 28.12.2015 составляет 560 671 рубль 41 копейку.
Доводы заявителя жалобы о том, что истец не вправе был начислять сумму арендных платежей до регистрации соглашения от 25.11.2014 к договору аренды земельного участка от 07.07.2009 N 13 (зарегистрировано) 31.12.2014 и только с этого момента у ответчика появилась обязанность уплачивать арендные платежи, а не с момента приобретения и регистрации в реестре нежилого здания, расположенного на указанном земельном участке на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.04.2014 отклоняются апелляционным судом в силу следующего.
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (статья 271 Кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса и пункту 3 статьи 552 Кодекса при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Из материалов дела следует, что в связи с приобретением ответчиком права собственности на нежилое здание площадью 1239 кв.м., инвентарный номер 6918 по адресу: Ростовская область, г. Семикаракорск, ул. А.А. Араканцева, 40а с 30.04.2014 (запись о государственной регистрации права 61-61-41/016/2014-834, свидетельство о государственной регистрации права от 30.04.2014 -л.д.41), ему фактически и были переданы все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 07.07.2009 N 13.
Ссылки заявителя жалобы о том, что ему не требовалось после приобретения здания кирпичного завода пользование земельным участком площадью 30 000 кв.м. опровергается соглашением к договору аренды от 25.11.2014, в котором указ
