Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2016 г. N 11АП-4456/16

г.Самара

26 апреля 2016 г.

Дело N А65-22261/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2016 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 апреля 2016 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Г., судей Семушкина В.С., Драгоценновой И.С.,

при ведении протокола судебного заседания Плехановой А.А., с участием:

от общества с ограниченной ответственностью "ЕвроДом" - представителя Аглуллиной Э.И. (доверенность от 09.12.2013),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - представитель не явился, извещено,

от третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "ЕВРОДОМ" - представитель не явился, извещено,

Вахитовского районного отдела судебных приставов г.Казани Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан - представитель не явился, извещено,

судебный пристав-исполнитель Вахитовского районного отдела судебных приставов г.Казани Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан Мухаметзянов Ш.Я.- не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 апреля 2016 года апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 февраля 2016 года по делу N А65-22261/2015 (судья Хамитов З.Н.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЕвроДом" (ОГРН 1021602028777, ИНН 1650076305), Республика Татарстан, г.Набережные Челны, пр.Мира, д.53, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Республика Татарстан, г.Казань, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "ЕВРОДОМ", Республика Татарстан, г.Казань, ул.Пушкина, 1/55, офис 304, Вахитовский районный отдел судебных приставов г.Казани Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, Республика Татарстан, г.Казань, судебный пристав-исполнитель Вахитовского районного отдела судебных приставов г.Казани Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан Мухаметзянов Ш.Я., Республика Татарстан, г.Казань,

о признании незаконным отказа,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЕвроДом" (далее - ООО "ЕвроДом", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по Республике Татарстан, регистрирующий орган) в государственной регистрации права собственности на долю в размере 33/100 в праве собственности на земельный участок под зданием торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:51:012901:112, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Лениногорск, улица Куйбышева, 17, нежилое помещение общей площадью 723,5 кв.м первого этажа торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:51:012901:1163, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Лениногорск, улица Куйбышева, строен. 17, пом. 1Н; об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на долю в размере 33/100 в праве собственности на земельный участок под зданием торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:51:012901:112, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Лениногорск, улица Куйбышева, 17, нежилое помещение общей площадью 723,5 кв.м, первого этажа торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:51:012901:1163, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Лениногорск, улица Куйбышева, строен. 17, пом. 1Н, в пользу заявителя в установленный законом срок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "ЕВРОДОМ", Вахитовский районный отдел судебных приставов г.Казани Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, судебный пристав-исполнитель Вахитовского районного отдела судебных приставов г.Казани Мухаметзянов Ш.Я.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 февраля 2016 года заявленные требования удовлетворены, отказ Управления Росреестра по Республике Татарстан в государственной регистрации права собственности на долю в размере 33/100 в праве собственности на земельный участок под зданием торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:51:012901:112, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Лениногорск, улица Куйбышева, 17, нежилое помещение общей площадью 723,5 кв.м первого этажа торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:51:012901:1163, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Лениногорск, улица Куйбышева, строен. 17, пом. 1Н, признан незаконным. На Управление Росреестра по Республике Татарстан возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности на долю в размере 33/100 в праве собственности на земельный участок под зданием торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:51:012901:112, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Лениногорск, улица Куйбышева, 17, нежилое помещение общей площадью 723,5 кв.м первого этажа торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:51:012901:1163, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Лениногорск, улица Куйбышева, строен. 17, пом. 1Н, в пользу заявителя в установленный законом срок.

В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Республике Татарстан просит решение суда отменить и принять новый судебный акт, в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что решение об отказе в государственной регистрации правомерно и обоснованно принято с учетом представленных документов. При заполнении бланков заявление ООО "ЕвроДом" выразило желание на получение уведомлений лично, что зафиксировано подписью представителя заявителя. Согласно сведениям ЕГРП земельный участок общей площадью 1256 кв.м с кадастровым номером 16:51:012901:0112 (собственность) находится на праве собственности у Халикова Р.Ф. Записи о праве общей долевой собственности каких-либо иных лиц на данный земельный участок в ЕГРП отсутствует. Во исполнение требования судебного пристава-исполнителя запись о запрете внесена на имеющийся объект недвижимости.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "ЕвроДом" просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемого решения суда.

Дело рассмотрено в соответствии с требованиями ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей Управления Росреестра по Республике Татарстан и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы и просил оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя заявителя, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела,

02 июля 2015 года заявителем было подано заявление в Управление Росреестра по Республике Татарстан о государственной регистрации права собственности на: долю в размере 33/100 в праве собственности на земельный участок под зданием торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:51:012901:112, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Лениногорск, улица Куйбышева, 17.

Также 10 июля 2015 года заявитель обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлениями о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 723,5 кв.м первого этажа торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:51:012901:1163, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Лениногорск, улица Куйбышева, строен. 17, пом 1Н.

По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов различными государственными регистраторами 23 июля 2015 года были приняты решения о приостановлении государственной регистрации прав собственности на вышеуказанные объекты, однако доказательств направления извещения о приостановлении государственной регистрации в адрес заявителя в какой-либо форме Управлением Росреестра по Республике Татарстан не представлено. Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан пояснил, что уведомления не направлялись ни одним из регистраторов принявших решение об указанном приостановлении государственной регистрации, заявитель пояснил, что уведомлений этих не получал.

Управление Росреестра по Республике Татарстан указало, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Арбитражным судом Республики Татарстан, а также Лениногорским РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 июля 2013 года по делу N А65-16596/2013 вступившего в законную силу 31 июля 2013 года; постановления судебного пристава-исполнителя Лениногорского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества и совершении сделок от 29 апреля 2015 года N 15646/15/16034-ИП.

Регистрирующий орган 24 августа 2015 года сообщением N 16/073/001/2015-5964 отказал заявителю в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 723,5 кв.м первого этажа торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:51:012901:1163, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Лениногорск, улица Куйбышева, строен. 17, пом 1Н, на основании абзаца 10, 13 пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ, указав на не представление документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; а также того, что ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Регистрирующий орган в отказе указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о запрещении отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника, принадлежащего ООО "ЕвроДом", наложенное на основании постановления о запрете отчуждения судебного пристава-исполнителя Вахитовского районного отдела судебных приставов УФССП по РТ Мухаметзянова Ш.Я. с целью обеспечения сохранности имущества должника от 21 октября 2014 года N 57880/13/03/16. При этом Управление Росреестра по Республике Татарстан не указало ИНН и место регистрации ООО "ЕвроДом". Вышеуказанные уведомления, также как уведомления о приостановлении государственной регистрации от 23 июля 2015 года, заявителю были вручены одновременно в августе 2015 года.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ и статье 4 Закона о государственной регистрации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу статьи 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В компетенцию регистрирующего органа, определенную с учетом положений статей 9, 13, 17 Закона о государственной регистрации, входит проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав документов.

Исходя из статей 131, 223, 551 ГК РФ, статьи 16 Закона о государственной регистрации переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений сторон договора.

Пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с п.1 статьи 18 Закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации, согласно абзацу 10 пункта 1 которой в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Как следует из материалов дела, в соответствии со вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 ноября 2013 года по делу N А65-16596/2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2014 года и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30 апреля 2014 года, требования общества с ограниченной ответственностью "ЕвроДом", Республика Татарстан, г.Набережные Челны, (ОГРН 1021602028777, ИНН 1650076305) удовлетворены частично.

На основании вышеуказанного решения Арбитражного суда Республики Татарстан заявителем 02 июля 2015 года было подало заявление в Управление Росреестра по Республике Татарстан о государственной регистрации права собственности на долю в размере 33/100 в праве собственности на земельный участок под зданием торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:51:012901:112, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Лениногорск, улица Куйбышева, 17.

Управление Росреестра по Республике Татарстан 21 августа 2015 года сообщением N 16/073/001/2015-5606 отказало заявителю в государственной регистрации перехода права собственности на долю в размере 33/100 в праве собственности на земельный участок под зданием торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:51:012901:112, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Лениногорск, улица Куйбышева, 17, на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сославшись на не представление документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; а также того, что ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Так, согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним как Арбитражным судом Республики Татарстан, так и Лениногорским РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 июля 2013 года по делу N А65-16596/2013, вступившего в законную силу 31 июля 2013 года, а также постановления судебного пристава-исполнителя Лениногорского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества ООО "ЕвроДом", Республика Татарстан, г.Набережные Челны и совершении сделок от 29 апреля 2015 года по исполнительному производству N 15646/15/16034-ИП, вынесенного на основании судебного акта Лениногорского городского суда по делу N 02-925/2015.

Управление Росреестра по Республике Татарстан 24 августа 2015 года сообщением N 16/073/001/2015-5964 отказало заявителю в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 723,5 кв.м первого этажа торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:51:012901:1163, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Лениногорск, улица Куйбышева, строен. 17, пом 1Н, на основании абзаца 10, 13 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сославшись на не представление документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; а также того, что ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Так, согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о запрещении отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "ЕвроДом", Республика Татарстан, г.Казань, наложенного на основании постановления судебного пристава исполнителя Вахитовского РОСП г.Казани УФССП по Республике Татарстан о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника от 21 октября 2014 года по исполнительному производству N 57880/13/03/16, возбужденному на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-2865/2009.

Согласно пояснениям представителя Управления Росреестра по Республике Татарстан в ходе судебных заседаниях и отзыву на заявления данные решения были приняты регистрирующим органом ввиду следующего.

Согласно сведениям ЕГРП имеется запись о запрещении отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "ЕвроДом", наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Вахитовского районного отдела судебных приставов УФССП по Республике Татарстан Мухаметзянова Ш.Я. "О запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника" от 21 октября 2014 года по исполнительному производству N 57880/13/03/16, возбужденному на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-2865/2009. При этом Управлением Росреестра по Республике Татарстан был направлен запрос для уточнения сведений о снятии запрета в Вахитовский межрайонный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, на который ответ не был получен.

В отведенные сроки приостановления указанные ограничения надлежащим образом не были сняты. При таких обстоятельствах произвести заявленные регистрационные действия в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером 16:51012901:1163 - не представилось возможным.

Согласно сведениям ЕГРП земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Лениногорский район, г.Лениногорск, ул.Куйбышева, д.17, находится на праве собственности у Халикова Р.Ф. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и объекта незавершенного строительства от 23 января 2012 года N 1С-1. При этом имеются сведения, препятствующие проведению государственной регистрации, а именно: о запрете Управлению Росреестра по Республике Татарстан осуществлять регистрационные действия в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 июля 2013 года NА65-16596/2013 вступившего в законную силу 31 июля 2013 года в соответствии с которым: "Заявление о принятии мер по обеспечению иска удовлетворить. Запретить Халикову Рамилю Фаритовичу совершать действия по отчуждению объектов недвижимого имущества: торгово-деловой комплекс, назначение - нежилое, площадью 2216,2 кв.м, кадастровый (или условный) номер 16:25:000000:2694, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Лениногорск, улица Куйбышева, строен. 17; земельный участок площадью 1256 кв.м, назначение - земли населенных пунктов, в общественно-деловых целях (салон красоты), расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Лениногорск, улица Куйбышева, 17.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан совершать регистрационные действия (производить регистрацию права и регистрацию сделок) в отношении объектов недвижимого имущества: торгово-деловой комплекс, назначение - нежилое, площадью 2216,2 кв.м, кадастровый (или условный) номер 16:25:000000:2694, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Лениногорск, улица Куйбышева, строен. 17; земельный участок площадью 1256 кв.м, назначение - земли населенных пунктов, в общественно-деловых целях (салон красоты), расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Лениногорск, улица Куйбышева, 17".

Постановления судебного пристава-исполнителя Лениногорского РОСП УФССП по Республике Татарстан "О запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества и совершения сделок" от 29 апреля 2015 года по исполнительному производству N 15646/15/16034-ИП. вынесенного на основании исполнительного листа N ФС N002603646 от 17 апреля 2015 года, выданного Лениногорским городским судом Республики Татарстан по делу N 02-925/2015, о наложении ареста на имущество Халикова Р.Ф. в пользу ООО "ЕвроДом" в соответствии с которым суд определил: "1. Объявить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, и совершения сделок: нежилое помещение подвал торгового - делового комплекса; площадь: 716,6кв.м; расположен по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Куйбышева, стр.17; кадастровый N 16:25:000000:2694; дата актуальности сведений: 30 апреля 2015 года; нежилое помещение; площадь: 739,6 кв.м; расположен по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Куйбышева, стр.17; этаж: 2; кадастровый N 16:25:000000:2694; дата актуальности сведений: 30 апреля 2015 года; земельный участок в размере 67/100 доли; площадь: 0 кв.м; расположен по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, Куйбышева, 17; этаж: 0; кадастровый N 16:51:012901:112; дата актуальности сведений: 30 апреля 2015 года; поручить Лениногорскому отделу Управления Росреестра по Республике Татарстан с момента получения настоящего постановления не проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества".

Как пояснило Управление Росреестра по Республике Татарстан, в связи с тем, что до окончания срока приостановления государственной регистрации права собственности, причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации права собственности, устранены не были, соответственно государственный регистратор принял решение об отказе в государственной регистрации права абз.10,13 п.1 ст.20 Закона о регистрации.

В ходе судебного заседания установлено, что фактически сообщения о приостановлении государственной регистрации в адрес заявителя в какой-либо форме не направлялись, что не отрицается представителем Управления Росреестра по Республике Татарстан. Суд признал не состоятельными доводы представителя Управления Росреестра по Республике Татарстан, что заявитель был сам обязан являться периодически в офис Управления Росреестра по Республике Татарстан и таким образом узнать о факте приостановления, поскольку он в тексте заявления значком в виде "галочки", указал что информацию желает получить лично.

Учитывая, что месторасположение заявителя г.Набережные Челны, а Управление находится в г.Лениногорске, расположенном по расстоянию 156 км, являться ежедневно заявитель не имел возможности, а не извещение о приостановлении и последующий отказ в государственной регистрации фактически превращают в фикцию и признают излишней обязанность ответчика извещать заявителя о приостановлении государственной регистрации объектов недвижимости.

Отказы Управления Росреестра по Республике Татарстан в государственной регистрации перехода права собственности от 21 августа 2015 года и 24 августа 2015 года по заявлениям ООО "ЕвроДом" на вышеуказанное имущество суд признал необоснованными по следующим основаниям:

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, наложенный на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 июля 2013 года по делу N А65-16596/2013, накладывался по ходатайству ООО "ЕвроДом" для обеспечения прав и интересов заявителя по настоящему делу имущественного или неимущественного характера в целях предупреждения причинения материального либо нематериального вреда в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности и с целью гарантии дальнейшего исполнения судебного акта.

Как разъяснено в п.3 постановления Пленума ВАС РФ от 16 мая 2014 года N 27 "О некоторых вопросах применения законодательства об исполнительном производстве", поскольку обеспечительные меры принимаются с целью гарантии последующего исполнения, они не являются препятствием для исполнения судебного акта, для обеспечения исполнения которого они были приняты. В частности, арест не является препятствием для обращения взыскания на арестованное имущество и последующей регистрации перехода права собственности за покупателем имущества с торгов в связи с исполнением судебного акта, для обеспечения исполнения которого арест был наложен".

Следовательно, запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 июля 2013 года N А65-16596/2013, вступившего в законную силу 31 июля 2013 года, не может являться препятствием для регистрации права собственности на основании заявления ООО "ЕвроДом" и отказ регистрирующего органа по этому основанию является неправомерным.

Определением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 24 апреля 2015 года наложен запрет на совершение регистрационных действий и совершение сделок в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности Халикову Рамилю Фаритовнчу: нежилых помещений, общей площадью 716,6 кв.м, подвала торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:25:000000:2694, по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Куйбышева, строение 17; нежилых помещений, общей площадью 739,6 кв.м, второго этажа торгово-делового комплекса, кадастровый (или условный) номер 16:25:000000:2694, по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Куйбышева, строение 17; земельного участка в размере 67/100 доли, кадастровый (или условный) номер 16:51:012901:112, по адресу: Республика Татарстан, г.Лениногорск, ул.Куйбышева, строение 17. запрета на совершение регистрационных действия в отношении подвала, второго этажа и 67/100 доли земельного участка.

Указанное определение Лениногорского суда не налагает запрет на совершение регистрационных действий в отношении нежилых помещений общей площадью 736,15 кв.м первого этажа торгово-делового комплекса, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Лениногорск, улица Куйбышева, строен. 17, и долю в размере 33/100 в праве собственности на земельный участок под зданием торгово-делового комплекса, указанных в решении Арбитражного суда Республики Татарстан, на основании которого право собственности должно быть зарегистрировано за заявителем, в то время как в определении Лениногорского городского суда запрет наложен на помещение подвала и второго этажа, а также земельные участки в размере 67/100 доли (100%-67/100 =33/100). Следовательно, запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Лениногорского РОСП УФССП по Республике Татарстан о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества и совершении сделок от 29 апреля 2015 года N 15646/15/16034-ИП также не может являться препятствием для регистрации права собственности на первый этаж и отказ на этом основании так же является неправомерным.

Основанием для отказа в регистрации, о котором указано в сообщении об отказе в государственной регистрации N 16/073/001/2015-5964 от 24 августа 2015 года - является запись о запрещении отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "ЕвроДом", Республика Татарстан, г.Казань, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Вахитовского районного отдела судебных приставов УФССП по Республике Татарстан Мухаметзяновой Ш.Я. о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника от 21 октября 2014 года по исполнительному производству N 57880/13/03/16, возбужденному на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-2865/2009.

На официальном сайте Федеральной службы судебных приставов имеется информация об исполнительном производстве N 57880/13/03/16 от 19 августа 2013 года, в отношении должника - ООО "ЕВРОДОМ" Россия, 420111, г.Казань, ул.Пушкина, 1/55, 304. Также имеется информация о завершении исполнительного производства 02 апреля 2015 года.

Таким образом, указанное исполнительное производство, а также юридическое лицо ООО "ЕвроДом", Республика Татарстан, г.Казань, не имеют никакого отношения к заявителю, это исполнительное производство возбуждено в отношении другого юридического лица и соответственно не может являться основанием для отказа в государственной регистрации, то есть отказ по этому основанию также является неправомерным.

С учетом вышеизложенного суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о незаконности отказов в государственной регистрации прав собственности, изложенных в сообщениях об отказе в государственной регистрации от 21 августа 2015 года N 16/073/001/2015-5606 и от 24 августа 2015 года N 16/073/001/2015-5964, и удовлетворил требования заявителя в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решения об отказе в государственной регистрации приняты правомерно и обоснованно с учетом представленных документов отклоняются, поскольку не подтверждаются материалами дела.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана правильная оценка судом первой инстанции. Указанные доводы не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении дела, и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Иных доводов, являющихся основанием в соответствии со ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения решения суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведено.

На основании изложенного решение суда от 15 февраля 2016 года следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу регистрирующего органа - без удовлетворения.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на Управление Росреестра по Республике Татарстан, однако взысканию не подлежат на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 февраля 2016 года по делу N А65-22261/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г. Филиппова

Судьи

В.С. Семушкин
И.С. Драгоценнова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.