Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2016 г. N 09АП-13353/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16 августа 2016 г. N Ф05-11375/16 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о расторжении договора

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

28 апреля 2016 г.

Дело N А40-137954/15

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2016 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Титовой И.А.,

Судей: Фриева А.Л., Гармаева Б.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ашибоковым А.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО" Альтаир-Строй" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 01.02.2016 по делу N А40-137954/15, принятое судьей Селиверстовой Н.Н. (шифр 60-1132)

по иску ООО "Авто Инвест" (ОГРН 5077746821235; ИНН 7728621856; 107553, Москва, ул. Б. Черкизовская, 24 А, стр.1)

к ООО "Альтаир-Строй" (ОГРН 1047600203265; ИНН 7603027421; 150045, Ярославская обл., г. Ярославль, пр-т Ленинградский 89А)

о расторжении договора соинвестирования от 31.01.2011 г.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Стаханова В.А. по доверенности от 30.06.2015 г.,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Авто Инвест" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альтаир-Строй" (далее - ответчик) о расторжении договора соинвестирования в строительство нежилого здания по адресу Ярославская обл., г. Ярославль, участок напротив дома 26 по Угличской ул., N ИНВ-31/01/11 от 31.01.11г. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Общество с ограниченной ответственностью "Альтаир-Строй" обратилось с встречными исковыми требованиями о признании незаключенным договора соинвестирования в строительство нежилого здания по адресу: г. Ярославль, участок напротив дома 26 по улице Угличской N ИНВ-31/01/11 от 31.01.2011 года.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.02.2016 первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Ответчик не согласился с принятым решением и обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении первоначальных требований отказать.

Заявитель в апелляционной жалобе полагает, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным, выводы суда основаны на неверной оценке фактических обстоятельств спора. Ссылается, что стороны не согласовали предмет договора.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании апелляционного суда с жалобой не согласен, считает решение законным и обоснованным, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 01.02.2016 на основании следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 31 января 2011 ООО "Авто Инвест" (Инвестор) и ООО "Альтаир-Строй" (Застройщик) заключили Договор соинвестирования в строительство нежилого здания по адресу: г. Ярославль, участок напротив дома 26 по Угличской улице N ИНВ-31/01/11, согласно условиям которого Инвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - нежилого здания в размере и сроки, которые предусмотрены Договором, после чего принять такой объект недвижимости по факту ввода в эксплуатацию, а Застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами построить (создать) объект недвижимости в соответствии с проектной документацией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Инвестору в собственность долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости и долю в праве собственности на общее имущество объекта недвижимости.

Согласно п.1.2 Договора, объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости со следующими характеристиками: нежилые помещения для расположения функционального комплекса с целью размещения офисов и объектов торговли ориентировочной общей площадью 1 800 кв.м, входящий в состав многофункционального здания, расположенного по адресу: г. Ярославль, участок напротив дома 26 по Угличской улице.

Параметры объекта недвижимости содержатся в плане объекта недвижимости (приложение N 1 к Договору) и техническом описании объекта недвижимости (приложение N 2 к Договору), являющихся неотъемлемой частью Договора. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию Инвестор получает в собственность долю в размере в праве общей долевой собственности на объект, а также долю в размере 25 процентов в праве собственности на общее имущество Объекта. Точная площадь объекта недвижимости определяется после сдачи его в эксплуатацию и получения данных БТИ.

Сроком ввода объекта в эксплуатацию в соотвествтии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП является 30 марта 2012 года, но не позднее 01 07.2012 года.

Согласно п. 3.1 Договора, Заказчик при исполнении Договора принимает от Инвестора в установленном Договором порядке денежные средства, инвестируемые им в строительство объекта, и обеспечивает строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Цена Договора, подлежащая уплате Инвестором, составляет 11 500 000,00 руб.

Инвестор оплачивает Застройщику цену Договора в течение 14 календарных дней с даты подписания Договора. Истец обязательства по оплате цены Договора соинвестирования исполнил 28 апреля 2011 года, в подтверждение чего представлено платежное поручение N 1 от 28 апреля 2011 года.

В связи с существенным нарушением условий договора со стороны Ответчика Истец направил Ответчику 15.06.2015 г. предложение о расторжении договора, просил сообщить о согласии на расторжение договора или возражении до 29 июня 2015 г. Однако, в указанный срок от Ответчика не поступило ответа.

Обусловленные договором работы не выполнены и объект не сдан в эксплуатацию, доказательства обратного суду не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора либо в предусмотренных договором случаях. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы о том, что договор соинвестирования является незаключенным, поскольку стороны не согласовали предмет договора отклоняется на основании следующего.

Согласно п. 1.2. ст.1 договора стороны указали, что объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости со следующими характеристиками: нежилые помещения для расположения многофункционального комплекса с целью размещения офисов и объектов торговли, также указали общую площадь 1800 кв.м., местоположения объекта недвижимости: Ярославская область, г.Ярославль, участок напротив дома 26 по Угличской улице, также в договоре определена доля Инвестора, которую он должен получить после строительства и ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости - в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, что составит 500 кв.м. площади нежилых помещений, на втором этаже Объекта. Точная площадь объекта определяется после сдачи его в эксплуатацию и получения данных БТИ.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (Постановление от 18.05.2010 N 1404/10) требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона - принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие условия договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по договору по внесению инвестиционных средств полностью исполнил, перечислив на расчетный счет Ответчика платежным поручением N 1 от 28.04.2011 г. денежные средства в сумме 11 500 000 руб., Ответчик принял указанную сумму и возражений не заявлял.

Кроме того, данный довод был предметом рассмотрения в суде первой инстанции и нашел свое подтверждение в обжалуемом судебном акте.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал законный и обоснованный вывод об удовлетворении первоначальных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, заявителем апелляционной жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Доводы ответчика в апелляционной жалобе сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат при этом оснований, изложенных в ст. 270 АПК РФ, которые могли бы привести к отмене принятого решения.

Нарушения судом первой инстанции норм материального и процессуального права не установлено. Оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции по доводам жалобы, а также безусловных, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

руководствуясь ст. ст. 176, 266, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01.02.2016 по делу N А40-137954/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

И.А. Титова

Судьи

А.Л. Фриев Б.П. Гармаев