Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2016 г. N 12АП-10087/15

Требование: о признании права общей долевой собственности, о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в отношении нежилых помещений

Вывод суда: решение суда первой инстанции отменено

г. Саратов

29 апреля 2016 г.

Дело N А12-3539/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

судей Антоновой О.И., Никитина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самойловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело N А12-3539/2013, по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,

по иску общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ИНН 3444111822, ОГРН 1033400346286)

к открытому акционерному обществу "Волгоградский речной порт" (ИНН 3445009620, ОГРН 1023403843748), обществу с ограниченной ответственностью "Панацея" (ИНН 3444129805, ОГРН 1053477608205), обществу с ограниченной ответственностью "Ан-Волга" (ИНН 3442119946, ОГРН 1123459001335)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Волгограджелдорпуть", общество с ограниченной ответственностью "Пожароохранные системы", общество с ограниченной ответственностью "Престиж", общество с ограниченной ответственностью "ПАЛОМ", общество с ограниченной ответственностью "Каскад", АКБ "Московский индустриальный банк (открытое акционерное общество), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью "Малина", Олейникова Любовь Ивановна, Мурадян Ашот Седакович, индивидуальный предприниматель Мкртчян Арман Тадевосович (ИНН 344400156469), индивидуальный предприниматель Сырбулова Маргарита Валерьевна (ИНН 344211410744), общество с ограниченной ответственностью "ОнлиБоди" (ИНН 3444127533), общество с ограниченной ответственностью "Фирма САМО" (ИНН 3444060790), общество с ограниченной ответственностью "Променад" (ИНН 3444189191), муниципальное унитарное производственное предприятие "Волгоградские межрайонные электрические сети", (ИНН 3441010181, ОГРН 1023402460620, 400017, г. Волгоград, ул. Адмирала Ушакова, д.11,),

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

- от общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" представитель Жидков М.В. по доверенности от 11.01.2016 года, выданной сроком до 31.12.2016 года,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (далее ООО "АЛЬФА-2003", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к открытому акционерному обществу "Волгоградский речной порт" (далее ОАО "ВРП"), обществу с ограниченной ответственностью "Панацея" (далее ООО "Панацея"), обществу с ограниченной ответственностью "Ан-Волга" о признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений на указанные в исковом заявлении нежилые помещения здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6, о признании права собственности на техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м. на четвертом этаже здания первой очереди в здании по указанному адресу, об обязании ОАО "ВРП" устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие ООО "АЛЬФА-2003", расположенные в здании первой очереди по указанному адресу.

Истец просил также признать недействительным заключенный между ОАО "ВРП" и ООО "Панацея" договор купли-продажи от 21.09.2011 г. распределительного пункта N 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1 000 кВА, РУ-04кВ с отходящими линиями на электроснабжение объектов по указанному адресу.

Истец просил обязать ОАО "ВРП" демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа, между лестничными клетками N 61 и N 63 и перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа между лестничными клетками N 61 и N 64 здания первой очереди в здании по указанному адресу.

Истец просил признать право общей долевой собственности собственников нежилых помещений здания первой очереди в здании по указанному адресу на здание распределительного пункта N 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1 000 кВА, РУ-04кВ с отходящими линиями на электроснабжение объектов по указанному адресу.

До принятия судом первой инстанции решения ООО "АЛЬФА-2003" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказалось от исковых требований в части требования о признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений на мастерскую площадью 16,4 кв.м. с номером по поэтажному плану 2 в здании первой очереди по указанному по адресу.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял отказ от иска в указанной части, прекратил производство по делу в указанной части.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10 октября 2013 года иск удовлетворен в части. Признано право общей долевой собственности собственников нежилых помещений на нежилые помещения здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6, на цокольном этаже: операционный зал площадью 193 кв.м., номер по поэтажному плану 1; мастерская площадью 16,3 кв.м., номер по поэтажному плану 3, мастерская площадью 17,5 кв.м., номер по поэтажному плану 4; коридор площадью 17 кв.м., номер по поэтажному плану 5; туалетная площадью 2,3 кв.м., номер по поэтажному плану 6; туалетная площадью 1,3 кв.м., номер по поэтажному плану 7; туалетная площадью 1,3 кв.м., номер по поэтажному плану 8; туалетная площадью 2,7 кв.м., номер по поэтажному плану 9; кладовая площадью 2,8 кв.м., номер по поэтажному плану 10; кладовая площадью 4 кв.м., номер по поэтажному плану 11; душевая площадью 7,9 кв.м., номер по поэтажному плану 12; душевая площадью 6,6 кв.м., номер по поэтажному плану 13; душевая площадью 6,8 кв.м., номер по поэтажному плану 14; душевая площадью 7,8 кв.м., номер по поэтажному плану 15; кладовая площадью 7,4 кв.м., номер по поэтажному плану 16; бойлерная площадью 100,2 кв.м., номер по поэтажному плану 64; технический коридор площадью 103,4 кв.м., номер по поэтажному плану 65; технический коридор площадью 14,2 кв.м., номер по поэтажному плану 66; лестница площадью 14,5 кв.м., номер по поэтажному плану 67; лестница площадью 34,3 кв.м., номер по поэтажному плану 68; лестничная клетка площадью 13,2 кв.м., номер по поэтажному плану 69; лестничная клетка площадью 13,4 кв.м., номер по поэтажному плану 70; лестничная клетка площадью 12,9 кв.м., номер по поэтажному плану 71; лестничная клетка 13,2 кв.м.; номер по поэтажному плану 72; на первом этаже: тамбур площадью 2,9 кв.м., номер по поэтажному плану 25; вестибюль площадью 31,6 кв.м., номер по поэтажному плану 26; тамбур площадью 3 кв.м., номер по поэтажному плану 45; вестибюль площадью 30 кв.м., номер по поэтажному плану 46; вестибюль площадью 169,2 кв.м., лестничная клетка площадью 26,7 кв.м., номер по поэтажному плану 60; лестничная клетка площадью 27 кв.м., номер по поэтажному плану 61; лестничная клетка площадью 13,3 кв.м., номер по поэтажному плану 62; лестничная клетка площадью 13,8 кв.м., номер по поэтажному плану 63; лестничная клетка площадью 13,2 кв.м., номер по поэтажному плану 64; лестничная клетка площадью 13,3 кв.м., номер по поэтажному плану 65; на третьем этаже: лестничная клетка площадью 13,3 кв.м., номер по поэтажному плану 29; лестничная клетка площадью 13,3 кв.м., номер по поэтажному плану 30; лестничная клетка площадью 13,2 кв.м., номер по поэтажному плану 31; лестничная клетка площадью 13,3 кв.м., номер по поэтажному плану 32; на четвертом этаже: лестничная клетка площадью 13,3 кв.м., номер по поэтажному плану 80; лестничная клетка площадью 13,3 кв.м., номер по поэтажному плану 81; лестничная клетка площадью 13,2 кв.м., номер по поэтажному плану 82; лестничная клетка площадью 13,3 кв.м., номер по поэтажному плану - 83; эксплуатируемая кровля четвертого этажа: выход на кровлю, выход на кровлю, эксплуатируемая кровля площадью 1 459 кв.м.

Признано право собственности ООО "АЛЬФА-2003" на техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м. на четвертом этаже здания первой очереди в здании по указанному адресу.

Суд обязал ОАО "ВРП" устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие ООО "АЛЬФА-2003", расположенные в здании первой очереди в здании по указанному адресу.

Признан недействительным договор купли-продажи от 21.09.2011 г. распределительного пункта N 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1 000 кВА, РУ-04кВ с отходящими линиями на электроснабжение объектов по указанному адресу, заключенный между ОАО "ВРП" и ООО "Панацея".

Суд обязал ОАО "ВРП" демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа между лестничными клетками N 61 и N 6,3 и перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа между лестничными клетками N 61 и N 64, здания первой очереди в здании по указанному адресу.

В удовлетворении иска о признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений здания первой очереди в здании по указанному адресу на здание распределительного пункта N 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1 000 кВА, РУ-04кВ с отходящими линиями на электроснабжение объектов по указанному адресу отказано.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, Олейникова Л.И. обратилась с жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10 октября 2013 года в части отказа в признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений здания первой очереди в здании по указанному адресу на здание указанного распределительного пункта отменить.

В Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой также обратилось ОАО "ВРП", в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10 октября 2013 года отменить.

Определением от 17.01.2014 г. Двенадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с принятием решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. Данным определением Двенадцатый арбитражный апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: индивидуального предпринимателя Мкртчян Армана Тадевосовича, индивидуального предпринимателя Сырбулову Маргариту Валерьевну, общество с ограниченной ответственностью "ОнлиБоди", общество с ограниченной ответственностью "Фирма САМО", общество с ограниченной ответственностью "Променад".

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2014 г. в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное производственное предприятие "Волгоградские межрайонные электрические сети".

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил:- признать право общей долевой собственности на места общего пользования (общее имущество), в размере пропорционально занимаемой ООО "АЛЬФА-2003" площади по отношению к общей площади помещений, находящихся в собственности здания первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6, расположенные в цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м, коридор N 34 площадью 14,8 кв.м, коридор N 35 площадью 24,2 кв.м, подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м, мастерскую N 8 площадью 16,3 кв.м, мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м, коридор N 14 площадью 15,6 кв.м, туалет N 13 площадью 3,7 кв.м, подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м, подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м, комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м, душевую N 18 площадью 6,2 кв.м, раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м, подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м, бойлерную N 2 площадью 100,2 кв.м, технический коридор N 7 площадью 103,4 кв.м, технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м, подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м, лестницу N 25 площадью 21,6 кв.м, лестничную клетку N 12 площадью 13,2 кв.м, лестничную клетку N 1 площадью 12,9 кв.м, лестничную клетку N 33 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: тамбур N 1 площадью 2,9 кв.м, банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м, подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м, подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м, коридор N 5 площадью 20,1 кв.м, лестничную клетку N 7 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 12 площадью 13,2 кв.м, лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м, вестибюль N 8 площадью 73,7 кв.м, кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м, кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м, вестибюль N 11 площадью 30 кв.м., тамбур N 13 площадью 3 кв.м; на третьем этаже: лестничную клетку N 34 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 35 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 36 площадью 13,2 кв.м, лестничную клетку N 37 площадью 13,3 кв.м; на четвертом этаже: лестничную клетку N 1 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 39 площадью 13,2 кв.м; на эксплуатируемую кровлю четвертого этажа площадью 1459 кв.м; на помещение, в котором находится трансформатор N 1, литера А, площадью 88,3 кв.м; на помещение, в котором находится трансформатор N 2, литера А, площадью 59 кв.м в здании трансформаторной подстанции со встроенным магазином по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, 6а;

- об истребовании из незаконного владения ОАО "ВРП" места общего пользования (общее имущество), расположенные в здании первой очереди речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 армии, д. 6, в цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м, коридор N 34 площадью 14,8 кв.м, коридор N 35 площадью 24,2 кв.м, подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м, мастерскую N 8 площадью 16,3 кв.м, мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м, коридор N 14 площадью 15,6 кв.м, туалет N 13 площадью 3,7 кв.м, подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м, подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м, комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м, душевую N 18 площадью 6,2 кв.м, раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м, подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м, бойлерную N 2 площадью 100,2 кв.м, технический коридор N 7 площадью 103,4 кв.м, технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м, подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м, лестницу N 25 площадью 21,6 кв.м, лестничную клетку N 12 площадью 13,2 кв.м, лестничную клетку N 1 площадью 12,9 кв.м, лестничную клетку N 33 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м, подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м, подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м, лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м, кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м, кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м, тамбур N 13 площадью 3 кв.м.; на третьем этаже: лестничную клетку N 34 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 35 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 36 площадью 13,2 кв.м, лестничную клетку N 37 площадью 13,3 кв.м; на четвертом этаже: лестничную клетку N 1 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 39 площадью 13,2 кв.м; эксплуатируемую кровлю четвертого этажа площадью 1459 кв.м;

- об истребовании из незаконного владения ООО "Ан-Волга" нежилого помещения (общее имущество), занимаемого трансформаторной подстанцией, литера А, общей площадью 147,3 кв.м;

- о признании за ООО "АЛЬФА-2003" право собственности и истребовании из незаконного владения ОАО "ВРП" технического помещения общей площадью 270,3 кв.м на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6,

- об обязании ОАО "ВРП" устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями и не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие ООО "АЛЬФА-2003", в здании первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6 (помещение N 32 площадью 14,6 кв.м, помещение N 1 площадью 127,9 кв.м, помещение N 43 площадью 63 кв.м по техническому паспорту по состоянию на 18.05.2011), в том числе в помещения: тамбуры N 1, N 13, коридор N 5, вестибюли N 8, N 11 на первом этаже;

- о признании недействительным договора купли-продажи от 21.09.2011 трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного между Речным портом и ООО "Панацея", в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв.м, литера А (площадь трансформатора N 1 - 88,3 кв.м, площадь трансформатора N 2 - 59 кв.м), кадастровым номером 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6А;

- о признании недействительным договора купли-продажи от 06.04.2012 N 2 трансформаторной подстанции со встроенным магазином между ООО "Панацея" и ООО "АН-Волга" в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, литера А, общей площадью 147,3 кв.м. (площадь трансформатора N 1 - 88,3 кв.м, площадь трансформатора N 2 - 59,0 кв.м.) кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, 6А;

- об обязании ОАО "ВРП" демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой N 25, N 26 (по техническому паспорту от 21.05.2012) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6.

Определением от 17.06.2014 суд апелляционной инстанции, исходя из положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказал в принятии изменений исковых требований в части истребования из незаконного владения ОАО "ВРП" перечисленных мест общего пользования, истребования из незаконного владения ООО "Ан-Волга" нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией общей площадью 147,3 кв.м, истребования из незаконного владения ОАО "ВРП" технического помещения общей площадью 270,3 кв.м, признания недействительным договора купли-продажи от 06.04.2012 N 2, придя к выводу о том, что указанные требования ООО "АЛЬФА-2003" являются новыми.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.10.2013 отменено.

Производство по делу в части исковых требований о признании права общей долевой собственности на помещения здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6, расположенные в цокольном этаже: лестничную клетку N 67 площадью 14,5 кв.м, лестничную клетку N 70 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: лестничную клетку N 60 площадью 26,7 кв.м; на четвертом этаже: лестничную клетку N 80 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку N 83 площадью 13,3 кв.м прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.

Признано право общей долевой собственности ООО "АЛЬФА-2003" в объеме пропорционально площади, находящихся в собственности у ООО "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6, расположенных в цокольном этаже: мастерской N 8 площадью 16,3 кв.м., бойлерной N 2 площадью 102,2 кв.м, технического коридора N 7 площадью 103,4 кв.м, лестничной клетки N 12 площадью 13,2 кв.м, лестничной клетки N 1 площадью 12,9 кв.м, лестничной клетки N 33 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: тамбура N 1 площадью 2,9 кв.м, коридора N 5 площадью 21 кв.м., лестничной клетки N 7 площадью 13,3 кв.м., лестничной клетки N 12 площадью 13,2 кв.м, вестибюля N 8 площадью 73,7 кв.м, вестибюля N 11 площадью 30 кв.м, тамбура N 13 площадью 3 кв.м; на третьем этаже: лестничной клетки N 34 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки N 35 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки N 36 площадью 13,2 кв.м, лестничной клетки N 34 площадью 13,3 кв.м; на четвертом этаже: лестничной клетки N 1 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки N 39 площадью 13,2 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 18.12.2014 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 по делу N А12-3539/2013 в части отказа в удовлетворении исковых требований:

- о признании права общей долевой собственности на помещения здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6, расположенные в цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м, коридор N 34 площадью 14,8 кв.м, коридор N 35 площадью 24,2 кв.м, подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м, мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м, коридор N 14 площадью 15,6 кв.м, туалет N 13 площадью 3,7 кв.м, подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м, подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м, комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м, душевую N 18 площадью 6,2 кв.м, раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м, подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м, технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м, подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м, лестницы N 25 площадью 21,6 кв.м; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м, подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м, подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м, лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м, кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м, кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м; на четвертом этаже: техническое помещение площадью 270,3 кв.м; на эксплуатируемую кровлю;

- о признании права общей долевой собственности на помещение, в котором находится трансформатор N 1, литера А, площадью 88,3 кв.м, помещение, в котором находится трансформатор N 2, литера А, площадью 59 кв.м в здании трансформаторной подстанции со встроенным магазином по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, 6а;

- об обязании ОАО "ВРП" устранить препятствования в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие ООО "АЛЬФА-2003", расположенные в здании первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6 (помещение N 32 площадью 14,6 кв.м, помещение N 1 площадью 127,9 кв.м, помещение N 43 площадью 63 кв.м по техническому паспорту по состоянию на 18.05.2011), в том числе в помещения: тамбуры N 1, N 13, коридор N 5, вестибюли N 8, N 11 на первом этаже;

- о признании недействительным договора купли-продажи от 21.09.2011 трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного между ОАО "ВРП" и обществом с ограниченной ответственностью "Панацея", в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв.м, литера А, (площадь трансформатора N 1 88,3 кв.м, площадь трансформатора N 2 59 кв.м), кадастровым номером 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6а;

- об обязании ОАО "ВРП" демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой (N 25, N 26 по техническому паспорту по состоянию на 21.05.2012) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6, отменено.

В отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд. В остальной части постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 оставлено без изменения.

Суд кассационной инстанции указал, что судом апелляционной инстанции не принято во внимание, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2008 серии 34АА N 715664 за ОАО "ВРП" зарегистрировано право собственности на все помещения здания первой очереди, находящиеся на цокольном, первом, третьем, четвертом, техническом этажах, кроме помещений второго этажа, находящихся в собственности ООО "АЛЬФА-2003".

Также, по мнению суда кассационной инстанции, суд апелляционной инстанции не опроверг довод ООО "АЛЬФА-2003" о принадлежности спорных помещений к общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в здании первой очереди.

Кассационная инстанция указала, что судом апелляционной инстанции не дана оценка сделанным по результатам проведенной судебной экспертизы выводам эксперта общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Тракторопроект", на разрешение которого были поставлены вопросы о расположении и площади мест общего пользования, нахождения в спорных помещениях технического оборудования и его предназначении.

Суд кассационной инстанции пришел к выводу, что в нарушение статей 65, 71, 168, 170, 271 АПК РФ судебный акт не содержит каких-либо выводов о том, в чьем владении находятся спорные помещения.

Также суд кассационной инстанции нашел неправомерным вывод суда о том, что уточнение ООО "АЛЬФА-2003" иска в части истребования спорных помещений является новым требованием, поскольку в отношении истребуемых помещений первоначально ООО "АЛЬФА-2003" было заявлено требование о признании на них права общей долевой собственности.

Суд кассационной инстанции указал, что судом апелляционной инстанции не дано какой-либо оценки представленному в материалы дела письму ОАО "ВРП" от 13.03.2012 N 21/45, направленного в адрес ООО "АЛЬФА-2003", в котором сообщалось об ограничении прохода в административное здание по адресу: Набережная имени 62 Армии, д. 6, путем закрытия входных дверей на ключ с 22.00 час. до 6.30 час., с 01.04.2012.

Судом кассационной инстанции указано, что не учтено, что возведенные кирпичные стены и пластиковая перегородка, по мнению ООО "АЛЬФА-2003" частично захватывают общее имущество (лестницу и лестничную площадку), а также не учтено заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Тракторопроект". Кроме того, придя к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен, судом не установлено, когда фактически были установлены указанные перегородки и зарегистрировано право собственности на спорные объекты, как на самостоятельные помещения.

Также судом кассационной инстанции указано, что вывод суда апелляционной инстанции о том, что трансформаторная подстанция не является общей долевой собственностью собственников здания, сделан без какой-либо правовой оценки представленных в материалы дела доказательств.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, выполняя вышеизложенные указания кассационной инстанции, при новом рассмотрении дела в судебном заседании 26.03.2015 года в порядке ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований от 17.02.2015 года (вхд. N 1774) а именно:

- о признании права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) в размере пропорционально занимаемой площади, находящихся в собственности у общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) помещений здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6, расположенные в цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м., коридор N 34 площадью 14,8 кв.м., коридор N 35 площадью 24,2 кв.м., подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м., мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м., коридор N 14 площадью 15,6 кв.м., туалет N 13 площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м., подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м., комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м., душевую N 18 площадью 6,2 кв., раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м., подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м., технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м., подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м., лестницы N 25 площадью 21,6 кв.м.; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м., подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м., подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м., лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м., кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м., кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м., на эксплуатируемую кровлю площадью 1 459 кв.м.

- о признании права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) в размере пропорционально занимаемой площади, находящихся в собственности у общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) помещений здания первой очереди в здании на помещение, в котором находится трансформатор N 1, литера А, площадью 88,3 кв.м., помещение, в котором находится трансформатор N 2, литера А, площадью 59 кв.м. в здании трансформаторной подстанции со встроенным магазином по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, 6а.

- об истребовании из незаконного владения открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" места общего пользования (общее имущество), расположенные в здании первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, в цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м., коридор N 34 площадью 14,8 кв.м., коридор N 35 площадью 24,2 кв.м., подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м., мастерскую N 8 площадью 16,3 кв.м., мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м., коридор N 14 площадью 15,6 кв.м., туалет N 13 площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м., подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м., комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м., душевую N 18 площадью 6,2 кв., раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м., подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м., бойлерную N 2 площадью 100,2 кв.м., технический коридор N 7 площадью 103,4 кв.м., технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м., подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м., лестницу N 25 площадью 21,6 кв.м., лестничную клетку N 12 площадью 13,2 кв.м., лестничную клетку N 1 площадью 12,9 кв.м., лестничную клетку N 33 площадью 13,4 кв.м.; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м., подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м., подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м., кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м., кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м., тамбур N 13 площадью 3 кв.м.; на третьем этаже: лестничную клетку N 34 площадью 13,3 кв.м., лестничную клетку N 35 площадью 13,3 кв.м., лестничную клетку N 36 площадью 13,2 кв.м., лестничную клетку N 37 площадью 13,3 кв.м.; на четвертом этаже: лестничную клетку N 1 площадью 13,3 кв.м., лестничную клетку N 39 площадью 13,2 кв.м., эксплуатируемую кровлю площадью 1 459 кв.м.

- об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Ан-Волга" нежилое помещение (общее имущество), занимаемое трансформаторной подстанцией, а именно, Литер А, общей площадью 147,3 кв.м. (площадь трансформатора N 1 88,3 кв.м., площадь трансформатора N 2 - 59,0 кв.м.) кадастровый номер 34:34:040000:000:18:401:001:100947730 по адресу г. Волгоград, Набережная им 62 Армии, 6а.

- о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) на техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м. (по техпаспорту от 21.03.2012 г.) на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6.

- об истребовании из незаконного владения открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м. (по техпаспорту от 21.03.2012 г.) на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6.

- об обязании открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" устранить препятствования в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286), расположенные в здании первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6 (помещение N 32 площадью 14,6 кв.м., помещение N 1 площадью 127,9 кв.м., помещение N 43 площадью 63 кв.м. по техническому паспорту по состоянию на 18.05.2011 г.), в том числе в помещения: тамбуры N 1, N 13, коридор N 5, вестибюли N 8, N 11 на первом этаже.

- о признании недействительным договора купли-продажи N 2 от 06.04.2012 г. трансформаторной подстанции со встроенным магазином заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Панацея" и обществом с ограниченной ответственностью "Ан-Волга" в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, а именно, литер А, общей площадью 147,3 кв.м. (площадь трансформатора N 1 - 88,3 кв.м., площадь трансформатора N 2 - 59,0 кв.м.) кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6а.

- о признании недействительным договора купли-продажи б/н от 21.09.2011 г. трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного между открытым акционерным обществом "Волгоградский речной порт" и обществом с ограниченной ответственностью "Панацея", в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв.м., литера А, (площадь трансформатора N 1 88,3 кв.м., площадь трансформатора N 2 59 кв.м.), кадастровым номером 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6а, признать недействительным.

- об обязании открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой (N 25, N 26 по техническому паспорту по состоянию на 21.05.2012 г.) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012 г.) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012 г.) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2015 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.10.2013 отменено, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 11.09.2015 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2015 по делу N А12-3539/2013 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Суд кассационной инстанции, отменяя судебный акт указал, что суд апелляционной инстанции, признав спорные помещения общим имуществом, удовлетворил исковые требования, признав на них право общей долевой собственности ООО "АЛЬФА-2003" и истребовав их из чужого незаконного владения ОАО "ВРП" в общую собственность не определил правовой режим использования данных помещений.

Кассационная инстанция указала, что признавая право общей долевой собственности на нежилые помещения, в том числе, на подсобные помещения, мастерские, комнату отдыха, душевые, раздевалки, туалеты, кабинеты, суд не исследовал и не установил, для каких целей изначально при проектировании и строительстве административного здания предназначались спорные помещения.

По мнению суда кассационной инстанции, для рассмотрения настоящего дела суду необходимо прежде всего выяснить, были ли спорные помещения предназначены для самостоятельного использования, и на основании установленных обстоятельств определить, относятся ли данные помещения к общему имуществу здания.

Также, по мнению суда кассационной инстанции, суд апелляционной инстанции, суд апелляционной инстанции, удовлетворяя исковые требования в части признания права собственности ООО "АЛЬФА-2003" на техническое помещение площадью 270,3 кв.м, не принял во внимание, что по договору купли-продажи от 27.01.2004 N 38 общество "АЛЬФА-2003" приобрело помещение на втором этаже здания конкретной площадью (1688,9 кв.м), в котором отсутствует какое-либо указание на то, что указанное помещение состоит из нескольких помещений, находящихся друг над другом.

Из материалов дела следует, что конструкция приобретенного ООО "АЛЬФА-2003" помещения площадью 1688,9 кв.м включала в себя техническое оборудование - воздуховоды и воздухораспределители, которые предназначены для обслуживания указанного помещения.

В спорном случае признание за ООО "АЛЬФА-2003" права собственности на помещение площадью 270,3 кв.м влечет к увеличению площади приобретенного им помещения по договору от 27.01.2004 N 38 в отсутствие каких-либо правовых оснований.

Признавая право собственности на техническое помещение площадью 270,3 кв.м, судом не исследовался вопрос о том, являлось ли данное помещение самостоятельным объектом недвижимого имущества, на которое может быть зарегистрировано право собственности.

Кроме того, суд кассационной инстанции указал, что судом апелляционной инстанции не рассмотрено заявление ОАО "ВРП" о пропуске ООО "АЛЬФА-2003" срока исковой давности по всем требованиям без исключения, который, по мнению ответчика подлежит исчислению с 2004 года.

В процессе рассмотрения дела Двенадцатым арбитражным апелляционным судом, по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, ООО "АЛЬФА-2003" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточняло исковые требования и заявило отказ от части исковых требований.

С учетом заявления об уточнении исковых требований (т. 16, л.д. 97-102), истец отказывается от исковых требований в части:

- признания права общей долевой собственности ООО "АЛЬФА-2003" на помещения здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6, расположенные на цокольном этаже: мастерскую N 8 площадью 16,3 кв.м., бойлерную N 2 площадью 100,2 кв.м., технический коридор N 7 площадью 103,4 кв.м., лестничную клетку N 12 площадью 13,2 кв.м., лестничную клетку N 1 площадью 12,9 кв.м., лестничную клетку N 33 площадью 13,4 кв.м.; на первом этаже: тамбур N 1 площадью 2,9 кв.м., коридор N 5 площадью 21 кв.м., лестничную клетку N 7 площадью 13,3 кв.м., лестничную клетку N 12 площадью 13,2 кв.м., вестибюль N 8 площадью 73,7 кв.м., вестибюль N 11 площадью 30 кв.м., тамбур N 13 площадью 3 кв.м.; на третьем этаже: лестничную клетку N 34 площадью 13,3 кв.м., лестничную клетку N 35 площадью 13,3 кв.м., лестничную клетку N 36 площадью 13,2 кв.м., лестничную клетку N 37 площадью 13,3 кв.м.; на четвертом этаже: лестничную клетку N 1 площадью 13,3 кв.м., лестничную клетку N 39 площадью 13,2 кв.м.

- истребования из чужого незаконного владения ОАО "ВРП" мест общего пользования (общее имущество), расположенного в здании первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, на цокольном этаже: мастерской N 8 площадью 16,3 кв.м., бойлерной N 2 площадью 100,2 кв.м., технического коридора N 7 площадью 103,4 кв.м., лестничной клетки N 12 площадью 13,2 кв.м., лестничной клетки N 1 площадью 12,9 кв.м., лестничной клетки N 33 площадью 13,4 кв.м.; на первом этаже: тамбура N 13 площадью 3 кв.м., на третьем этаже: лестничной клетки N 34 площадью 13,3 кв.м., лестничной клетки N 35 площадью 13,3 кв.м., лестничной клетки N 36 площадью 13,2 кв.м., лестничной клетки N 37 площадью 13,3 кв.м.; на четвертом этаже: лестничной клетки N 1 площадью 13,3 кв.м., лестничной клетки N 39 площадью 13,2 кв.м., эксплуатируемой кровли площадью 1 459 кв.м., технического помещения общей площадью 270,3 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу пункта 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска принимается судом апелляционной инстанции, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц, участвующих в деле.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Судом принят отказ истца от иска в заявленной и указанной части, поскольку он не нарушает прав и законных интересов истца, в связи с чем, в указанной части производство по делу подлежит прекращению.

С учетом заявления об уточнении исковых требований (т. 16, л.д. 97-102), истец поддерживает исковые требования в части:

- признания права общей долевой собственности ООО "АЛЬФА-2003" в размере пропорционально занимаемой площади находящихся в собственности ООО "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6, расположенные на цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м., коридор N 34 площадью 14,8 кв.м., коридор N 35 площадью 24,2 кв.м., подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м., мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м., коридор N 14 площадью 15,6 кв.м., туалет N 13 площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м., подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м., комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м., душевую N 18 площадью 6,2 кв., раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м., подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м., технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м., подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м., лестницу N 25 площадью 21,6 кв.м.; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м., подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м., подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м., лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м., кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м., кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м.; на четвертом этаже эксплуатируемую кровлю площадью 1 459 кв.м.;

- истребования из чужого незаконного владения ОАО "ВРП" мест общего пользования (общее имущество), расположенного в здании первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, на цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м., коридор N 34 площадью 14,8 кв.м., коридор N 35 площадью 24,2 кв.м., подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м., мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м., коридор N 14 площадью 15,6 кв.м., туалет N 13 площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м., подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м., комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м., душевую N 18 площадью 6,2 кв., раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м., подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м., технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м., подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м., лестницу N 25 площадью 21,6 кв.м.; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м., подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м., подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м., лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м., кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м., кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м.;

- признания недействительным договора от 21 сентября 2011 года б/н трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенный между ОАО "ВРП" и ООО "Панацея", в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв.м., литера А, (площадь трансформатора N 1 88,3 кв.м., площадь трансформатора N 2 59 кв.м.), кадастровым номером 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6а.

- признания недействительным договора купли-продажи 06 апреля 2012 года N 2 трансформаторной подстанции со встроенным магазином между ООО "Панацея" и ООО "Ан-Волга" в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, а именно, литер А, общей площадью 147,3 кв.м. (площадь трансформатора N1 - 88,3 кв.м., площадь трансформатора N2 - 59,0 кв.м.) кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6а;

- признания права общей долевой собственности ООО "АЛЬФА-2003" в размере пропорционально занимаемой площади находящихся в собственности ООО "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, 6а, в здании трансформаторной подстанции со встроенным магазином общей площадью 147,3 кв.м., в котором находятся трансформатор N 1, литера А, площадью 88,3 кв.м., трансформатор N 2, литера А, площадью 59 кв.м.;

- истребования из чужого незаконного владения ООО "Ан-Волга" нежилого помещения (общее имущество), занимаемого трансформаторной подстанцией, Литер А, общей площадью 147,3 кв.м., кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу г. Волгоград, Набережная им 62 Армии, 6а, в котором находятся трансформатор N 1, литера А, площадью 88,3 кв.м., трансформатор N 2, литера А, площадью 59 кв.м.;

- обязании ОАО "ВРП" устранить препятствования в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие ООО "АЛЬФА-2003", расположенные в здании первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6 (помещение N 32 площадью 14,6 кв.м., помещение N 1 площадью 127,9 кв.м., помещение N 43 площадью 63 кв.м. по техническому паспорту по состоянию на 18.05.2011 г.), в том числе в помещения: тамбуры N 1, N 13, коридор N 5, вестибюли N 8, N 11 на первом этаже;

- обязании ОАО "ВРП" демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой (N 25, N 26 по техническому паспорту по состоянию на 21.05.2012 г.) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012 г.) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012 г.) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6;

- признании за ООО "Альфа 2003" права собственности на техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м. (по техпаспорту от 21.03.2012 г.) на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6.

Определением суда апелляционной инстанции от 21 января 2016 года по ходатайству истца привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Резонанс".

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просит суд иск в заявленной части удовлетворить, так же представил письменные пояснения по делу, в которых просит отказать в заявлении о применении срока исковой давности.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили в материалы дела письменные пояснения

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Ответчики и третьи лица извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (приобщены к материалам дела).

Согласно отчету о публикации, информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным апелляционным судом в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, считает, что решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10 октября 2013 года по делу N А12-3539/2013 в пересматриваемой части подлежит отмене, а исковые требования, с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27 августа 2003 года серии 34 АЕ N 436298 (т. 1, л.д. 20) ОАО "ВРП" является собственником здания речного вокзала с трехэтажной надстройкой общей площадью 20 325,5 кв. м, литера А, по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6.

Между ОАО "ВРП" и ООО "АЛЬФА-2003" 27 января 2004 года заключен договор N 38 купли-продажи встроенного нежилого помещения площадью 1 680,1 кв. м на втором этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная 62 Армии, 6.

Право собственности ООО "АЛЬФА-2003" на указанное нежилое помещение зарегистрировано 10 августа 2011 года согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 34-АА N 342994 (т. 1, л.д. 19).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.12.2008 серии 34 АА N 715664 (т. 1, л.д. 147) за ОАО "ВРП" зарегистрировано право собственности на часть здания, состоящего из нежилых помещений первой очереди площадью 3150 кв. м, этаж: 1, 3, 4, цоколь, технический, по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6.

ООО "АЛЬФА-2003", ссылаясь на то, что спорные помещения на цокольном, первом и четвертом этажах, а также здание трансформаторной, в котором находится распределительный пункт с двумя силовыми трансформаторами, предназначены исключительно для обслуживания всех помещений здания, относятся к общему имуществу и являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в здании первой очереди здания речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6, тогда как право собственности на них зарегистрировано только за ОАО "ВРП", обратилось с иском о признании права общей долевой собственности на указанные помещения.

Истец, заявляя требование о признании права общей долевой собственности на вышеуказанные помещения, указывает, что данные помещения предназначены исключительно для обслуживания всех помещений здания первой очереди.

Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии с абзацем 3 пункта 9 Постановления Пленума от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании.

При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Разрешение вопроса правового режима отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в здании зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием всего здания, использовались ли фактически в качестве общего имущества собственниками здания.

Суд кассационной инстанции указал, что для признания права общей долевой собственности на нежилые помещения, в том числе, на подсобные помещения, мастерские, комнату отдыха, душевые, раздевалки, туалеты, кабинеты, суду апелляционной инстанции необходимо исследовать и установить, для каких целей изначально при проектировании и строительстве административного здания предназначались спорные помещения, выяснить, были ли спорные помещения предназначены для самостоятельного использования, и на основании установленных обстоятельств определить, относятся ли данные помещения к общему имуществу здания.

С целью выполнения указаний кассационной инстанции при изучении обстоятельств дела и содержащихся в нем доказательств апелляционным судом повторно исследованы по спорным помещениям технический паспорт по состоянию на март 1981 года (т. 2, л.д. 32-60), заключение эксперта - общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Тракторопроект", сделанного по результатам проведения судебной экспертизы (т. 4, л.д. 55-96), выкопировки из технических паспортов по состоянию на 2012 год (т. 8, л.д. 60-111), заслушав пояснения истца и ответчиков, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что здание речного вокзала было построено в 1981 году.

Судом апелляционной инстанции с учетом исследования и анализа, вышеуказанных документом и содержащихся в деле доказательств установлено, что все помещения являющиеся предметом иска отнесены к единому комплексу и предназначены для обслуживания всего здания вокзала.

Далее материалы дела свидетельствуют, что ответчик ОАО "ВРП" в 2012 году, то есть после возникновения совместной собственности произвело перепланировку помещений, в результате чего образовались новые помещения не соответствующие техническому паспорту 1981 года, в том числе на цокольном этаже:

- коридор N 11 площадью 135,7 кв.м., ранее по техническому паспорту 1981 года операционный зал N 1;

- коридор N 34 площадью 14,8 кв.м., ранее по техническому паспорту 1981 года операционный зал N 1;

- коридор N 35 площадью 24,2 кв.м., ранее по техническому паспорту 1981 года операционный зал N 1;

- подсобное N 10 площадью 17,1 кв.м., ранее по техническому паспорту 1981 года операционный зал N 1;

- мастерская N 9 площадью 17.5 кв.м., ранее по техническому паспорту 1981 года мастерская N 4;

- коридор N 14 площадью 15,6 кв.м., ранее по техническому паспорту 1981 года коридор N 5;

- туалет N 13 площадью 3,7 кв.м., ранее по техническому паспорту 1981 года туалетная NN 6,7;

- подсобное N 15 площадью 7,1 кв.м., ранее по техническому паспорту 1981 года туалетная NN 8,9, кладовая N 10;

- подсобное N 16 площадью 3,9 кв.м., ранее по техническому паспорту 1981 года кладовая N 11;

- комната отдыха N 17 площадью 18.2 кв.м., ранее по техническому паспорту 1981 года душевая N 12, кладовая N 16;

- душевая N 18 площадью 6,2 кв.м., ранее по техническому паспорту 1981 года душевая N 13;

- раздевалка N 19 площадью 6,5 кв.м., ранее по техническому паспорту 1981 года душевая N 14;

- подсобное N 20 площадью 7,2 кв.м., ранее по техническому паспорту 1981 года душевая N 15;

- технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м., ранее по техническому паспорту 1981 года технический коридор N 66;

- лестница N 25 площадью 21,6 кв.м., ранее по техническому паспорту 1981 года лестница N 68;

- подсобное N 26 площадью 11,6 кв.м., ранее по техническому паспорту 1981 года лестница N 68.

На первом этаже:

- банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м., ранее по техническому паспорту 1981 года вестибюль N 26;

- подсобное N 3 площадью 4,4 кв.м., ранее по техническому паспорту 1981 года вестибюль N 26;

- подсобное N 4 площадью 4,8 кв.м., ранее по техническому паспорту 1981 года вестибюль N 26;

- лестничная клетка площадью 27 кв.м., ранее по техническому паспорту 1981 года лестничная клетка N 61;

- кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м., ранее по техническому паспорту 1981 года вестибюль N 44;

- кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м., ранее по техническому паспорту 1981 года вестибюль N 44.

Проанализировав неоднократно в судебном заседании пояснения представителей сторон и имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия пришла к выводу о том, что на момент ввода здания в эксплуатацию в 1981 году спорные помещения, в том числе подсобные помещения, мастерские, комната отдыха, душевые, раздевалки, туалеты, кабинеты являлись местами общего пользования, которые относятся к общему имуществу и предназначены для санитарно-гигиенического обслуживания всех помещений здания и персонала собственников помещений единого комплекса, а также производственно-технического обслуживания здания.

Также из представленных в материалы дела доказательств, не оспоренных ответчиком, следует, что подсобные помещения и кабинеты были образованы в результате перепланировки помещений коридоров, туалетов, кладовых, душевых, лестниц, вестибюлей, являющихся изначально местами общего пользования.

Кроме того, судом установлено, что согласно выкопировкам из технического паспорта на 2012 год изменение назначения спорных помещений произошло в результате перепланировки произведенной ОАО "ВРП" в 2012 году после того как они приобрели правовой режим общего имущества.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

Доказательств совместного решения всех собственников помещений в здании об изменении целевого назначения отдельных помещений здания вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Таким образом, по мнению суда апелляционной инстанции, ООО "АЛЬФА-2003", будучи сособственником общего имущества, расположенного в здании, в результате действий ответчика с 2012 года было незаконно лишено части общей долевой собственности, согласие на уменьшение которой оно ответчику не давало.

Обоснованность отнесения спорных помещений к общему имуществу также подтверждается постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2014 года, которым было признано право общей долевой собственности ООО "АЛЬФА-2003" на помещения здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6, в том числе и на мастерские, оставленным в данной части без изменения судом кассационной инстанции.

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает, что исковые требования к открытому акционерному обществу "Волгоградский речной порт" в части признания права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" в размере пропорционально занимаемой площади, находящихся в собственности у общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6, расположенные на цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м., коридор N 34 площадью 14,8 кв.м., коридор N 35 площадью 24,2 кв.м., подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м., мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м., коридор N 14 площадью 15,6 кв.м., туалет N 13 площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м., подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м., комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м., душевую N 18 площадью 6,2 кв., раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м., подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м., технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м., подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м., лестницу N 25 площадью 21,6 кв.м.; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м., подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м., подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м., лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м., кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м., кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м., а также требования об истребовании вышеуказанного имущества из чужого незаконного владения ОАО "ВРП" обоснованы и подлежат удовлетворению.

ОАО "ВРП", при новом рассмотрении дела заявило о применении срока исковой давности по всем требованиям без исключения, который, по мнению ответчика, подлежит исчислению с 2004 года.

Судебная коллегия, выполняя указания кассационной инстанции в данной части, заслушав пояснения сторон, исследовав все имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" дано разъяснение о том, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного течение срока исковой давности началось с момента, когда ООО "АЛЬФА-2003" узнало о нарушении своих прав в отношении общего имущества.

Истец в письменных пояснениях, а также в судебном заседании суда апелляционной инстанции указывает, что спорные помещения были зарегистрированы за ОАО "ВРП" в 2012, 2013 годах, о чем он узнал после представления ответчиком в материала настоящего дела правоустанавливающих документов при рассмотрении дела в Двенадцатом арбитражном апелляционном суде по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Судебной коллегией установлено, что истец обратился в суд за защитой своих прав после того как ответчик закончил производить перепланировку общих помещений в 2012 году и произвел государственную регистрацию права на них, сведениями о каких либо действиях ответчика нарушающих право общей долевой собственности в отношении спорного имущества до этого момента он не располагал.

Кроме того, судом установлено, что согласно договору о совместном содержании здания Речного вокзала от 27 января 2004 года (т. 1, л.д. 26-34), последующих дополнительных соглашений и платежных поручений к нему истец и другие сособственники здания производят содержание общего имущества.

Суд апелляционной инстанции, изучив выкопировки из технического паспорта и свидетельств о государственной регистрации права от 06 апреля 2012 года 34-АА N 610793, от 06 апреля 2012 года 34-АА N 610794, от 14 января 2013 года 34-АБ N 015969, от 14 января 2013 года 34-АБ N 015970, от 05 апреля 2013 года 34-АБ N 008163 (т. 8, л.д 59, 90-92, 112), установил, что в результате действий ОАО "ВРП" была произведена перепланировка, в результате которой изменена конфигурация и фактическая площадь общих помещений, их функциональное назначение, а так же зарегистрировано право индивидуальной собственности за ОАО "ВРП" и тем самым нарушены права истца.

Указанные изменения спорных помещений зафиксированы в выкопировке из технического паспорта по состоянию на 21 мая 2012 года (т. 8, л.д. 60-67), выкопировке из технического паспорта по состоянию на 21 августа 2012 года (т. 8, л.д. 68-89), в выкопировке из технического паспорта по состоянию на 21 мая 2012 года (т. 8, л.д. 94-100), в выкопировке из технического паспорта по состоянию на 21 марта 2012 года (т. 8, л.д. 104-111), и не были отражены в предыдущем техническом паспорте, поскольку в материалах дела не имеется доказательств, проведения перепланировки и государственной регистрации права ранее 06 апреля 2012 года.

Таким образом, несмотря на то, что право общей долевой собственности на общее имущество возникло у истца с момента приобретения в 2004 году помещений здания речного вокзала, однако фактически ООО "АЛЬФА-2003" узнало о нарушении своих прав в части пользования общим имуществом в здании речного вокзала не ранее 06 апреля 2012 года, в результате государственной регистрации права собственности ОАО "ВРП" на перепланированные без согласия истца на спорные помещения.

На основании изложенного, судебная коллегия считает, что срок исковой давности следует исчислять не ранее момента, когда истцу стало известно о нарушении своих прав.

Следовательно, на дату обращения с настоящим иском в арбитражный суд (20 февраля 2013 года) истец не пропустил срок исковой давности.

ООО "АЛЬФА-2003" также заявляет требование о признании права общей долевой собственности на эксплуатируемую кровлю (крышу) 4 этажа здания первой очереди площадью 1 459 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6.

Рассмотрев данное исковое требование, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, судебная коллегия считает, что эксплуатируемая кровля 4 этажа здания первой очереди (крыша) является общим имуществом собственников.

В соответствии с абзацем 2 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Данное нарушение может также проявляться, например, в препятствовании осуществления прав всех сособственников предоставлять общее имущество здания в пользование третьим лицам (пункт 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64).

Заявленные ООО "АЛЬФА-2003" требования направлены именно на устранение нарушения его права общей долевой собственности.

Удовлетворение требований истца в данной части направлено на установление правовой определенности статуса данного имущества в составе общей долевой собственности в силу прямого указания закона.

На основании изложенного, судебная коллегия считает подлежащими удовлетворению требования ООО "АЛЬФА-2003" в части признания права общей долевой собственности на эксплуатируемую кровлю (крышу) 4 этажа здания первой очереди площадью 1 459 кв.м.

Срок исковой давности к данному требованию не применяется по следующим основаниям.

Согласно абзацу 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, данная норма права направлена на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, вне зависимости от истечения сроков исковой давности.

Поскольку спорное имущество из владения истца не выбывало исковая давность к указанному требованию не применяется исходя из статей 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении ООО "АЛЬФА-2003" также заявило требования:

- о признании недействительным договора купли-продажи от 21 сентября 2011 года трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного между ООО "ВРП" и ООО "Панацея", в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, литера А, общей площадью 147,3 кв.м., (площадь трансформатора N 1 88,3 кв.м., площадь трансформатора N 2 59 кв.м.), кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730, расположенного по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6а;

- о признании недействительным договора купли-продажи от 06 апреля 2012 года N 2 трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного между ООО "Панацея" и ООО "Ан-Волга", в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, литер А, общей площадью 147,3 кв.м., (площадь трансформатора N 1 88,3 кв.м., площадь трансформатора N 2 59 кв.м.) кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730, расположенного по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6а;

- истребовании из чужого незаконного владения ООО "Ан-Волга"нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, литера А, общей площадью 147,3 кв.м., (площадь трансформатора N 1 88,3 кв.м., площадь трансформатора N 2 59 кв.м.) расположенного по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6а.

Рассмотрев исковые требования в указанной части, судебная коллегия руководствуется следующим.

21 сентября 2011 года ОАО "ВРП" и ООО "Панацея" заключили договор купли-продажи распределительного пункта N 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1 000 кВА, РУ-04кВ с отходящими линиями на электроснабжение объектов по адресу: город Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, дом 6.

06 апреля 2012 года ООО "Панацея" и ООО "Ан-Волга" заключили договор купли-продажи N 2 распределительного пункта N 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1 000 кВА, РУ-04кВ с отходящими линиями на электроснабжение объектов по адресу: город Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, дом 6.

Из заключения экспертов общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Тракторопроект" следует, что техническое предназначение здания распределительного пункта N 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1000 кВА, РУ-04кВ, входит в единый комплекс здания первой очереди Речного вокзала и изначально с момента постройки является единственным источником питания электроэнергией данного объекта.

По смыслу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Правовая позиция о возможности применения указанной нормы как позволяющей оценивать совершенные при злоупотреблении правом сделки в качестве ничтожных на основании пункта 2 статьи 10 и статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации выражена, в частности, в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": "Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ)".

В пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 ноября 2008 года N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если при заключении договоров купли-продажи покупателем допускается злоупотребление правом, данные сделки могут быть признаны судом недействительными на основании пункта 2 статьи 10 и статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на день подачи искового заявления) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на день подачи искового заявления) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что исковые требования ООО "АЛЬФА-2003" о признании недействительными договора купли-продажи от 21 сентября 2011 года трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного между ОАО "Волгоградский речной порт" и ООО "Панацея", в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв.м., литера А, (площадь трансформатора N 1 88,3 кв.м., площадь трансформатора N 2 59 кв.м.), кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730, по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6а, договора купли-продажи от 06 апреля 2012 года N 2 трансформаторной подстанции со встроенным магазином заключенного между ООО "Панацея" и ООО "Ан-Волга" в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, а именно, литер А, общей площадью 147,3 кв.м. (площадь трансформатора N 1 - 88,3 кв.м., площадь трансформатора N 2 - 59,0 кв.м.) кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6а обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 53, 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" и с учетом заключения судебной экспертизы о том, что техническое предназначение здания распределительного пункта N 108 с двумя силовыми трансформаторами по 1000 кВА, РУ-04кВ, входит в единый комплекс речного вокзала первой очереди и имеет непосредственное предназначение, а также признание недействительными договоров договора купли-продажи от 21 сентября 2011 года, от 06 апреля 2012 года N 2, суд апелляционной инстанции считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании права общей долевой собственности ООО "АЛЬФА-2003" в размере пропорционально занимаемой площади, находящихся в собственности у ООО "АЛЬФА-2003" помещений здания первой очереди в здании на помещение, в котором находится трансформатор N 1, литера А, площадью 88,3 кв.м., помещение, в котором находится трансформатор N 2, литера А, площадью 59 кв.м. в здании трансформаторной подстанции расположенным в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, 6а и требования об истребовании вышеуказанного имущества из чужого незаконного владения ООО "Ан-Волга".

ОАО "ВРП" и ООО "Ан-Волга" заявили ходатайство о применении срока исковой давности по данным требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на день подачи искового заявления) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Поскольку договора купли-продажи от 21 сентября 2011 года и от 06 апреля 2012 года N 2 являются ничтожными сделками, то срок исковой давности по данным требованиям составляет три года и соответственно не пропущен истцом, поскольку исковое заявление подано 20 февраля 2013 года.

ООО "Альфа-2003" также заявляет требование об обязании ответчика - ООО "ВРП" устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения принадлежащие истцу, расположенные в здании первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им 62 Армии, д. 6, (помещение N 32 площадью 14,6 кв.м., помещение N 1 площадью 127,9 кв.м., помещение N 43 площадью 63 кв.м по техническому по состоянию на 18.05.2011, в том числе в помещения: тамбуры N 1, N 13, коридор N 5, вестибюли N 8, N 11 на первом этаже.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 13 марта 2012 года в адрес истца поступило уведомление ОАО "ВРП", в котором указано, что проход в административное здание по адресу: город Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, дом 6 будет ограничен путем закрытия входных дверей на ключ с 22 часов 00 минут до 06 часов 30 минут с 01 апреля 2012 года.

Истец считает, что установленные ответчиком ограничения в использовании центрального входа нарушаются его права как собственника названных помещений.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судебная коллегия считает, что истцом доказано нарушение ответчиком его прав, в связи с чем, исковые требования в части обязания ОАО "ВРП" устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями и не препятствовать круглосуточному проходу в помещения принадлежащие истцу, расположенные в здании первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им 62 Армии, д. 6, (помещение N 32 площадью 14,6 кв.м., помещение N 1 площадью 127,9 кв.м., помещение N 43 площадью 63 кв.м по техническому по состоянию на 18.05.2011), в том числе в помещения: тамбуры N 1, N 13, коридор N 5, вестибюли N 8, N 11 на первом этаже обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно абзацу 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исковая давность к указанным требованиям не применяется исходя из статей 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО "Альфа-2003" также заявляет требование об обязании ОАО "ВРП" демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой (N 25, N 26 по техническому паспорту по состоянию на 21.05.2012) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012.) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6.

Как уже указано выше, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Обосновывая данное требование, истец представил в материалы дела в судебном заседании суда апелляционной инстанции видеосъемку (диск), подтверждающую, что возведение вышеуказанных капитальных стен и перегородки частично захватывает общее имущество (лестницу и лестничную площадку) и препятствуют надлежащему проходу к местам общего пользования и использованию имущества, являющегося общей долевой собственностью в силу прямого указания закона.

Из заключения экспертов общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Тракторопроект" следует, что капитальная кирпичная стена, а также перегородка из стеклопакета возведенные между лестничными клетками в вестибюле первого этажа здания первой очереди речного вокзала не соответствует пункту 4.2.8 СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы".

Согласно пункту 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

С учетом анализа изложенных норм гражданского законодательства и исследованных доказательств по делу, заключения судебной экспертизы, судебная коллегия считает, что возведенные капитальные кирпичные стены и перегородка нарушают права истца ООО "АЛЬФА-2003" на использование имущества, которое является общей долевой собственностью и создают угрозу противопожарной безопасности и как следствие жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что требования истца об обязании ОАО "ВРП" демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой (N 25, N 26 по техническому паспорту по состоянию на 21.05.2012) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исковая давность к указанным требованиям не применяется исходя из статей 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец также заявляет требование о признании за ООО "Альфа-2003" права собственности на техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м., расположенное на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6.

Между ОАО "ВРП" и ООО "АЛЬФА-2003" 27 января 2004 года заключен договор N 38 купли-продажи недвижимого имущества.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно пункту 1.1 договора от 27 января 2004 года N 38 продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, характеристика которого указана в п. 2.1 договора, а покупатель обязуется принять и уплатить за него продавцу определенную настоящим договором цену.

Пунктом 2.1 договора стороны определили характеристики объекта недвижимого имущества - встроенное нежилое помещение, расположенное в здании речного вокзала на втором этаже первой очереди, общеполезной площадью 1 688, 9 кв.м.

В силу пункта 2.4 договора совместно с объектом покупателю передаются внешние конструкции общей площадью 1 748,6 кв.м., не входящие в общую площадь здания речного вокзала, составляющую 20 325,5 кв.м., так как являются принадлежностью объекта и на них распространяется положения статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 4.1 договора цена объекта по настоящему договору составляет 9 900 000 рублей.

Какое-либо указание в договоре от 27 января 2004 года N 38 на то, что приобретаемое помещение состоит из нескольких помещений, находящихся друг над другом, либо совместно с объектом недвижимости площадью 1 688, 9 кв.м. покупателю подлежат передаче дополнительные объекты помимо указанных в пункте 2.4 в договоре отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции, с учетом толкования договора купли-продажи недвижимого имущества от 27 января 2004 года N 38 по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установил, что он заключен с условием о продаже покупателем продавцу индивидуально определенного объекта недвижимости, указанной площади по фиксированной цене.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что исковые требования в части признания за ООО "Альфа-2003" права собственности на техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м. удовлетворению не подлежат, поскольку в спорном случае признание за ООО "АЛЬФА-2003" права собственности на помещение площадью 270,3 кв. м влечет к увеличению площади приобретенного им помещения по договору от 27 января 2004 года N 38 в отсутствие каких-либо правовых оснований.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке норм статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 150, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10 октября 2013 года по делу N А12-3539/2013 отменить.

Производство по делу в части исковых требований о признании права общей долевой собственности на помещения здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6, расположенные на цокольном этаже: мастерскую N 8 площадью 16,3 кв.м., бойлерную N 2 площадью 100,2 кв.м., технический коридор N 7 площадью 103,4 кв.м., лестничную клетку N 12 площадью 13,2 кв.м., лестничную клетку N 1 площадью 12,9 кв.м., лестничную клетку N 33 площадью 13,4 кв.м.; на первом этаже: тамбур N 1 площадью 2,9 кв.м., коридор N 5 площадью 21 кв.м., лестничную клетку N 7 площадью 13,3 кв.м., лестничную клетку N 12 площадью 13,2 кв.м., вестибюль N 8 площадью 73,7 кв.м., вестибюль N 11 площадью 30 кв.м., тамбур N 13 площадью 3 кв.м.; на третьем этаже: лестничную клетку N 34 площадью 13,3 кв.м., лестничную клетку N 35 площадью 13,3 кв.м., лестничную клетку N 36 площадью 13,2 кв.м., лестничную клетку N 37 площадью 13,3 кв.м.; на четвертом этаже: лестничную клетку N 1 площадью 13,3 кв.м., лестничную клетку N 39 площадью 13,2 кв.м. прекратить.

Производство по делу в части исковых требований об истребовании из незаконного владения открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" (ОГРН 1023403843748) места общего пользования (общее имущество), расположенные в здании первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, на цокольном этаже: мастерской N 8 площадью 16,3 кв.м., бойлерной N 2 площадью 100,2 кв.м., технического коридора N 7 площадью 103,4 кв.м., лестничной клетки N 12 площадью 13,2 кв.м., лестничной клетки N 1 площадью 12,9 кв.м., лестничной клетки N 33 площадью 13,4 кв.м.; на первом этаже: тамбура N 13 площадью 3 кв.м., на третьем этаже: лестничной клетки N 34 площадью 13,3 кв.м., лестничной клетки N 35 площадью 13,3 кв.м., лестничной клетки N 36 площадью 13,2 кв.м., лестничной клетки N 37 площадью 13,3 кв.м.; на четвертом этаже: лестничной клетки N 1 площадью 13,3 кв.м., лестничной клетки N 39 площадью 13,2 кв.м., эксплуатируемую кровлю площадью 1 459 кв.м., технического помещения общей площадью 270,3 кв.м. (по техпаспорту от 21.03.2012 г.) прекратить.

Признать право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) в размере пропорционально занимаемой площади находящихся в собственности общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) помещений здания первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6, расположенные на цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м., коридор N 34 площадью 14,8 кв.м., коридор N 35 площадью 24,2 кв.м., подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м., мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м., коридор N 14 площадью 15,6 кв.м., туалет N 13 площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м., подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м., комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м., душевую N 18 площадью 6,2 кв., раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м., подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м., технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м., подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м., лестницу N 25 площадью 21,6 кв.м.; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м., подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м., подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м., лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м., кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м., кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м.; на четвертом этаже эксплуатируемую кровлю площадью 1 459 кв.м.

Истребовать из чужого незаконного владения открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" (ОГРН 1023403843748) места общего пользования (общее имущество), расположенные в здании первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, на цокольном этаже: коридор N 11 площадью 135,7 кв.м., коридор N 34 площадью 14,8 кв.м., коридор N 35 площадью 24,2 кв.м., подсобное помещение N 10 площадью 17,1 кв.м., мастерскую N 9 площадью 17,5 кв.м., коридор N 14 площадью 15,6 кв.м., туалет N 13 площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение N 15 площадью 7,1 кв.м., подсобное помещение N 16 площадью 3,9 кв.м., комнату отдыха N 17 площадью 18,2 кв.м., душевую N 18 площадью 6,2 кв., раздевалку N 19 площадью 6,5 кв.м., подсобное помещение N 20 площадью 7,2 кв.м., технический коридор N 21 площадью 14,2 кв.м., подсобное помещение N 26 площадью 11,6 кв.м., лестницу N 25 площадью 21,6 кв.м.; на первом этаже: банкомат N 2 площадью 3,2 кв.м., подсобное помещение N 3 площадью 4,4 кв.м., подсобное помещение N 4 площадью 4,8 кв.м., лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м., кабинет N 1 площадью 19,2 кв.м., кабинет N 1 площадью 20,4 кв.м.

Договор купли-продажи б/н от 21 сентября 2011 года трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенный между открытым акционерным обществом "Волгоградский речной порт" (ОГРН 1023403843748) и обществом с ограниченной ответственностью "Панацея" (ОГРН 1053477608205), в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв.м., литера А, (площадь трансформатора N 1 88,3 кв.м., площадь трансформатора N 2 59 кв.м.), кадастровым номером 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6а, признать недействительным.

Договор купли-продажи N 2 от 06 апреля 2012 года трансформаторной подстанции со встроенным магазином между обществом с ограниченной ответственностью "Панацея" (ОГРН 1053477608205) и обществом с ограниченной ответственностью "Ан-Волга" (ОГРН 1123459001335) в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, а именно, литер А, общей площадью 147,3 кв.м. (площадь трансформатора N1 - 88,3 кв.м., площадь трансформатора N2 - 59,0 кв.м.) кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6а, признать недействительным.

Признать право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) в размере пропорционально занимаемой площади находящихся в собственности общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) помещений здания первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, 6а, в здании трансформаторной подстанции со встроенным магазином общей площадью 147,3 кв.м., в котором находятся трансформатор N 1, литера А, площадью 88,3 кв.м., трансформатор N 2, литера А, площадью 59 кв.м.

Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Ан-Волга" (ОГРН 1123459001335) нежилое помещение (общее имущество), занимаемое трансформаторной подстанцией, Литер А, общей площадью 147,3 кв.м., кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу г. Волгоград, Набережная им 62 Армии, 6а, в котором находятся трансформатор N 1, литера А, площадью 88,3 кв.м., трансформатор N 2, литера А, площадью 59 кв.м.

Обязать открытое акционерное общество "Волгоградский речной порт" (ОГРН 1023403843748) устранить препятствования в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286), расположенные в здании первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6 (помещение N 32 площадью 14,6 кв.м., помещение N 1 площадью 127,9 кв.м., помещение N 43 площадью 63 кв.м. по техническому паспорту по состоянию на 18.05.2011 г.), в том числе в помещения: тамбуры N 1, N 13, коридор N 5, вестибюли N 8, N 11 на первом этаже.

Обязать открытое акционерное общество "Волгоградский речной порт" (ОГРН 1023403843748) демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой (N 25, N 26 по техническому паспорту по состоянию на 21.05.2012 г.) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012 г.) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (N 8 по техническому паспорту от 21.08.2012 г.) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6.

В удовлетворении иска о признании за ООО "Альфа 2003" права собственности на техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м. (по техпаспорту от 21.03.2012 г.) на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6, отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" (ОГРН 1023403843748) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 20 000 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" (ОГРН 1023403843748) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 12 000 руб., за рассмотрение дела в суде кассационной инстанций в размере 2 000 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества "Волгоградский речной порт" (ОГРН 1023403843748) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-2003" (ОГРН 1033400346286) судебные расходы на проведение в суде первой инстанции экспертизы в размере 213 333 рублей..

Суду первой инстанции выдать исполнительные листы в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.В. Волкова

Судьи

О.И. Антонова А.Ю. Никитин