Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2016 г. N 15АП-944/16

Требование: об обращении взыскания на заложенное имущество, об обращении взыскания на имущество по договору банковского вклада, по договору залога в отношении земельного участка

Вывод суда: дело направлено на новое рассмотрение, исковые требования удовлетворены, решение суда первой инстанции отменено

город Ростов-на-Дону

29 апреля 2016 г.

дело N А53-5839/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2016 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малыхиной М.Н., судей Авдониной О.Г., Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гойхман Д.А.,

при участии:

от истца: Борисова Г.С. по доверенности N 773 от 23.04.2014;

от ответчика: Дадаян Л.С. по доверенности от 17.02.2016;

от третьего лица: Хасабян Л.К. по доверенности от 03.08.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А53-5839/2015 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции

по иску акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к обществу с ограниченной ответственностью "Агропроизводственный рыбоводный комплекс "Сармат" при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Донагросоюз" об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - бак) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агропроизводственный рыбоводный комплекс "Сармат" (далее - общество) об обращении взыскания на имущество, переданное обществом по договорам об ипотеке (залоге недвижимости): N 120743/0022-7.2 от 02.03.2013, N 130743/0040-7.2 от 21.05.2013, N 130743/0092-7.2 от 10.09.2013, N 130743/0082-7.2 от 09.07.2013, N 130743/0055-7.2 от 09.06.2013, N 130743/0128-7.2 от 25.12.2013, N 130743/0123-7.2 от 02.12.2013, N 130743/0068-7.2 от 09.07.2013, N 130743/0113-7.2/1 от 25.10.2013 в качестве обеспечения исполнение обязательств ООО "Донагросоюз" по кредитным договорам: кредитному договору N 120743/0246 от 21.12.2012 г; кредитному договору N 130743/0040 от 21.05.2013 г; кредитному договору N 120743/0022 от 02.02.2012 г; дополнительному соглашению N 130743/0013 к договору N 8.0012 от 10.11.2008 г банковского счета о кредитовании счета путем предоставления кредита в форме "овердрафт"; кредитному договору N 130743/0092 от 10.09.2013 г., кредитному договору N 130743/0082 от 13.08.2013 г., кредитному договору N 130743/0055 от 19.07.2013 г., кредитному договору N 130743/0128 от 25.12.2013 г., кредитному договору N 130743/0123 от 02.12.2013 г., кредитному договору N 130743/0068 от 09.07.2013 г., кредитному договору N 130743/0113 от 25.10.2013 г., на следующее имущество: Сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 1030000 кв.м., по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:117; Сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 936000 кв.м., по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:116; Сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 1029000 кв.м., по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:115; Сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 963000 кв.м., по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:119; Сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 934000 кв.м., по адресу: Россия, Ростовская область, Мясникбвский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:118; Сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 910000 кв.м., по адресу: Россия, Ростовская область, Мясникбвский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:120; Сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 943000 кв.м., по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:114; Сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 1032000 кв.м., по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0000000:5146; Сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 1110000 кв.м., по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:111; Сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 884 000 кв.м., по адресу: Россия, Ростовская область, Мясникбвский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301 :112; Земельный участок, функционально обеспечивающий закладываемые объекты недвижимости. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Площадь: 17 410 000, кв.м. Адрес (местонахождение): Россия, Ростовская обл., земли Мясниковского района; кадастровый (или условный) номер: 61:25:0600301:9 (информация из кадастровой выписки о земельном участке N 61/001/09-425876 от 24.08.2009 г, выданной Управлением Роснедвижимости по Ростовской области, территориальный отдел N 10 (площадка с.Чалтырь).

Банк просит определить начальную продажную цену предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, в размере 246 933 624,75 рублей, в том числе: залоговую с стоимость сооружений в размере 228 653 124,75 рублей; залоговую стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое имущество, в размере 18 280 500,00 рублей, также взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 54 000,00 рублей (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Донагросоюз"ООО "Донагросоюз".

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.12.2015 исковые требования удовлетворены полном объеме.

Суд установил, что в обеспечение заключенных между банком и третьим лицом кредитных договоров были заключены договоры ипотеки вышеуказанного имущества общества. Поскольку кредиторская задолженность не погашена, банк имеет право на обращение взыскания на предмет залога. Ответчик указанную в договорах залога стоимость имущества не оспорил, в связи с чем суд принял ее в качестве начальной цены реализации предмета залога.

Общество с ограниченной ответственностью "Агропроизводственный рыбоводный комплекс "Сармат" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ и просило решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Жалоба мотивирована тем, что судом не рассмотрены по существу основания возникновения ипотеки между ООО АПРК "Сармат" и ОАО "Российский сельскохозяйственный банк", а именно ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" не предоставил решения единственного Учредителя ООО АПРК "Сармат" на заключение договоров об ипотеки (залоге) недвижимого имущества (подлинники); копии свидетельств о собственности ООО АПРК "Сармат" на гидротехнические сооружения кадастровыми номерами: 61:25:0600301:111, 61:25:0600301:112, 61:25:0600301:114, 61:25:0600301:115, 61:25:0600301:116, 61:25:0600301:117, 61:25:0600301:118, 61:25:0600301:119, 61:25:0600301:120, 61:25:0000000:5146; основания нахождения заложенного имущества в собственности у ООО АПРК "Сармат".

При заключении договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества банком не было получено нотариально заверенное согласие супруги единственного Учредителя ООО АПРК "Сармат" Мозговой Натальи Викторовны (Уставной капитал общества приобретался в период брака и поэтому является совместно нажитым имуществом). Согласно устава Учредитель ООО АПРК "Сармат" распоряжается всем имуществом ООО АПРК "Сармат". Мозговая Н.В. является в этой сделке заинтересованным лицом, согласно Устава все сделки, совершаемые с заинтересованностью, подлежат одобрению заинтересованного лица.

Имущество, указанное в договорах ипотеки, не принадлежит ООО АПРК "Сармат", так как основание для регистрации в Росреестре, а именно постановление N 260 Администрации Мясниковского района Ростовской области было отменено ещё 24.11.2006 г.

Судом не было исследовано соответствие договорам об ипотеке (залоге) недвижимого имущества кредитных договоров заключённых между ООО "Донагросоюз" и ОАО "Российский сельскохозяйственный банк", а также их соответствие решениям единственного Учредителя ООО АПРК "Сармат".

Судом не были исследованы подлинные документы.

Суду так же не были представлены данные по уже взысканной сумме задолженности по кредитным договорам с ООО "Донагросоюза" и изъятой недвижимости принадлежащей ООО "Донагросоюз" и поручителю по кредитным договорам Кислицыной Ларисы Александровны.

Банком не представлено соглашение между ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" и ООО АПРК "Сармат" о залоговой стоимости объектов недвижимого имущества принадлежащего ООО АПРК "Сармат" для последующего передачи в залог банку. Более того ООО АПРК "Сармат" никогда не заказывал оценку залогового имущества.

ООО АПРК "Сармат" не давал никаких документов ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" для заключения договоров об ипотеке (залоге) недвижимого имущества.

В отзыве на жалобу банк возражал полагал решение законным и обоснованным, против удовлетворения жалобы возражал.

Определением от 17 марта 2016 года апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А53-5839/2015 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции.

Апелляционный суд установил, что определением Арбитражного суда Ростовской области от 02.04.2015 третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Донагросоюз".

Согласно выписке из ЕГРЮЛ юридическим адресом общества "Донагросоюз" является: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Петрашевского, 103А.

Между тем, суд первой инстанции извещений о дате, времени и месте судебных разбирательств в адрес общества с ограниченной ответственностью "Донагросоюз" не направлял, доказательства направления судебной корреспонденции в адрес названного лица и получения судом уведомлений о получении либо возвращении такой корреспонденции материалы дела не содержат.

Согласно представленным в материалы дела протоколам судебных заседаний от 27.04.2015, 25.05.2015, 10.07.2015, 22.06.2015, 18.08.2015, 17.09.2015, 19.10.2015, 18.11.2015, 02.12.2015 представители общества не присутствовали в судебных заседаниях суда первой инстанции.

Поскольку общество не получало судебные извещения по независящим от него причинам, оно не может считаться надлежащим образом уведомленным о начавшемся процессе. Следовательно, третье лицо было лишено возможности участвовать в судебных заседаниях, защищать свои права и законные интересы и представить аргументированные возражения.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судебное заседание проведено с 14 по 21 апреля с объявлением перерывов в порядке ст. 163 АПК РФ в течение дня 14.04.2016 до 18 час. 10 мин. и на пять рабочих дней до 21 апреля 20216 года до 08 час. 50 мин.

Представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, единственного учредителя ООО АРК "Сармат" Мозгового А.В, поскольку указанное лицо подписывало решения о заключении кредитных договоров и договоров ипотеки. Общество полагает, что как единственный участник общества Мозговой А.В. является собственником заложенного имущества.

Согласно положениям статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 1. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Данное ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку основано на ошибочном понимании ответчиком норм материального права и сущности корпоративных правоотношений. Суд не усматривает оснований для привлечения Мозгового А.В. к участию спора. Основания, по которым ответчик просит привлечь указанное лицо к участию в деле, относятся к вопросам оспоримости сделок, которые не могут быть обсуждены в рамках настоящего процесса в отсутствие встречного иска либо вступившего в силу законного решения суда о признании недействительной оспоримой сделки.

Представитель ответчика заявил ходатайство о соединении рассмотрения настоящего дела с делами А53-6085/2016, А53-6087/2016, принятыми к производству судом первой инстанции определениями от 12.04.2016.

Согласно части 3 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких требований.

Несмотря на то, что апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дел судом первой инстанции, возможность объединения настоящего дела с иными делами, находящимися в производстве суда первой инстанции, отсутствует.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, доводы лиц, участвующих в деле, выслушав представителей сторон и третьего лица, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования банка подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, был заключен ряд кредитных договоров.

10.09.2013 между ООО "Донагросоюз" и ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" был заключен кредитный договор N 130743/0092 на сумму 35 000 000 руб. срок действия кредитной линии по 04 сентября 2014 г., процентная ставка 13 процентов годовых.

В соответствии с п.п.1.5,3.1-3.2,3.4 Кредитного договора денежные средства в сумме 35 000 000,00 рублей 11.09.2013 г. были перечислены на расчетный счет ООО "Донагросоюз", открытый у ОАО "Россельхозбанк", что подтверждается: банковским ордером N 106003 от 11.09.2013 г.

До настоящего времени сумма кредита ООО "Донагросоюз" ОАО "Россельхозбанк" не возвращена. Сумма задолженности ООО "Донагросоюз" по кредитному Договору N 130743/0092 от 10.09.2013 года по состоянию на 24.02.2015 года составляет: 37 848 814,31 рублей 31 копейку.

13.08.2013 между ООО "Донагросоюз" и ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" был заключен кредитный договор N 130743/0082 на сумму 21 000 000 руб. срок действия кредитной линии по 06 августа 2014 г., процентная ставка 13 процентов годовых.

В соответствии с п.п.1.5, 3.1-3.2,3.4 Кредитного договора денежные средства в сумме 21 000 000,00 рублей 13.08.2013 г. были перечислены на расчетный счет ООО "Донагросоюз", открытый у ОАО "Россельхозбанк", что подтверждается банковским ордером N 36747 от 13.08.2013 г.

До настоящего времени сумма кредита ООО "Донагросоюз" ОАО "Россельхозбанк" не возвращена.

Таким образом, сумма задолженности ООО "Донагросоюз" по кредитному Договору N 130743/0082 от 13.08.2013 года по состоянию на 24.02.2015 года составляет: 22 484 042,02 руб.

19.06.2013 между ООО "Донагросоюз" и ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" был заключен кредитный договор N 130743/0055 на сумму 31 000 000 руб. срок действия кредитной линии по 17 июня 2014 г., процентная ставка 13 процентов годовых.

В соответствии с п.п.1.5,3.1-3.2, 3.4 Кредитного договора денежные средства в сумме 31 000 000,00 рублей 19.06.2013 г. были перечислены на расчетный счет ООО "Донагросоюз", открытый у ОАО "Россельхозбанк", что подтверждается мемориальным ордером N 156215 от 19.06.2013 г.

До настоящего времени сумма кредита ООО "Донагросоюз" ОАО "Россельхозбанк" не возвращена.

Таким образом, сумма задолженности ООО "Донагросоюз" по кредитному Договору N 130743/0055 от 19.06.2013 года по состоянию на 24.02.2015 года составляет: 32 760 162,59 рубля 59 копеек.

25.12.2013 между ООО "Донагросоюз" и ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" был заключен кредитный договор N 13 0743/0128 на сумму 25 000 000 руб. срок действия кредитной линии по 15 декабря 2015 г., процентная ставка 14 процентов годовых.

В соответствии с п.п.1.5,3.1-3.2,3.4 Кредитного договора денежные средства в сумме 25 000 000,00 рублей 25.12.2013 г. были перечислены на расчетный счет ООО "Донагросоюз", открытый у ОАО "Россельхозбанк", что подтверждается банковским ордером N 77707 от 25.12.2013 г.

До настоящего времени сумма кредита ООО "Донагросоюз" ОАО "Россельхозбанк" не возвращена.

Таким образом, сумма задолженности ООО "Донагросоюз" по кредитному Договору N 130743/0128 от 25.12.2013 года по состоянию на 24.02.2015 года составляет: 3 665 392,77 руб.

02.12.2013 между ООО "Донагросоюз" и ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" был заключен кредитный договор N 130743/0123 на сумму 25 000 000 руб. срок действия кредитной линии по 20 ноября 2015 г., процентная ставка 14 процентов годовых.

В соответствии с п.п.1.5,3.1-3.2,3.4 Кредитного договора денежные средства в сумме 25 000 000 рублей 19.06.2013 г. были перечислены на расчетный счет ООО "Донагросоюз", открытый у ОАО "Россельхозбанк", что подтверждается банковским ордером N 143792 от 02.12.2013 г.

До настоящего времени сумма кредита ООО "Донагросоюз" ОАО "Россельхозбанк" не возвращена.

Таким образом, сумма задолженности ООО "Донагросоюз" по кредитному Договору N 130743/0123 от 02.12.2013 года по состоянию на 24.02.2015 года составляет: 3 665 392,77 руб.

09.07.2013 между ООО "Донагросоюз" и ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" был заключен кредитный договор N 130743/0068 на сумму 21 000 000 руб. срок действия кредитной линии по 09 июля 2013 г., процентная ставка 13 процентов годовых.

В соответствии с п.п.1.5,3.1-3.2,3.4 Кредитного договора денежные средства в сумме 21 000 000,00 рублей 09.07.2013 г. были перечислены на расчетный счет ООО "Донагросоюз", открытый у ОАО "Россельхозбанк", что подтверждается мемориальным ордером N 46515 от 09.07.2013 г.

До настоящего времени сумма кредита ООО "Донагросоюз" ОАО "Россельхозбанк" не возвращена.

Таким образом, сумма задолженности ООО "Донагросоюз" по кредитному Договору N 130743/0068 от 09.07.2013 года по состоянию на 24.02.2015 года составляет: 22 219 959,83 руб.

25.10.2013 между ООО "Донагросоюз" и ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" был заключен кредитный договор N 130743/0113 на сумму 30 000 000 руб. срок действия кредитной линии по 22 октября 2015 г., процентная ставка 14 процентов годовых.

В соответствии с п.п.1.5,3.1-3.2,3.4 Кредитного договора денежные средства в сумме 30 000 000,00 рублей 28.10.2013 г. были перечислены на расчетный счет ООО "Донагросоюз", открытый у ОАО "Россельхозбанк", что подтверждается банковским ордером N 72282 от 28.10.2013 г.

До настоящего времени сумма кредита ООО "Донагросоюз" ОАО "Россельхозбанк" не возвращена.

Таким образом, сумма задолженности ООО "Донагросоюз" по кредитному Договору N 130743/0113 от 25.10.2013 года по состоянию на 24.02.2015 года составляет: 4 398 471,41 руб.

21.05.2013 между ООО "Донагросоюз" и ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" был заключен кредитный договор N 130743/0040 на сумму 25 000 000 руб. срок действия кредитной линии по 16 мая 2015 г., процентная ставка 13,1 процентов годовых.

В соответствии с п.п.1.5,3.1-3.2,3.4 Кредитного договора денежные средства в сумме 25 000 000,00 рублей 21.05.2013 г. были перечислены на расчетный счет ООО "Донагросоюз", открытый у ОАО "Россельхозбанк", что подтверждается мемориальным ордером N 8527 от 21.05.2013 г.

До настоящего времени сумма кредита ООО "Донагросоюз" ОАО "Россельхозбанк" не возвращена.

Таким образом, сумма задолженности ООО "Донагросоюз" по кредитному Договору N 130743/0040 от 21.05.2013 года по состоянию на 24.02.2015 года составляет: 26 416 199,89 руб.

21.12.2012 между ООО "Донагросоюз" и ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" был заключен кредитный договор N 130743/0246 на сумму 20 000 000 руб. срок действия кредитной линии по 16 декабря 2014 г., процентная ставка 13 процентов годовых.

В соответствии с п.п.1.5,3.1-3.2,3.4 Кредитного договора денежные средства в сумме 20 000 000,00 рублей 21.12.2013 г. были перечислены на расчетный счет ООО "Донагросоюз", открытый у ОАО "Россельхозбанк", что подтверждается банковским ордером N 38608 от 25.12.2012 г.

До настоящего времени сумма кредита ООО "Донагросоюз" ОАО "Россельхозбанк" не возвращена.

Таким образом, сумма задолженности ООО "Донагросоюз" по кредитному Договору N 130743/0246 от 25.12.2012 года по состоянию на 24.02.2015 года составляет: 22 389 811,70 руб.

12.03.2013 между ООО "Донагросоюз" и ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" был заключен кредитный договор N 130743/0013 на сумму 30 000 000 руб. срок действия кредитной линии по 12 марта 2014 г., процентная ставка 13 процентов годовых.

До настоящего времени сумма кредита ООО "Донагросоюз" ОАО "Россельхозбанк" не возвращена.

Таким образом, сумма задолженности ООО "Донагросоюз" по кредитному Дополнительному соглашению N 130743/0013 года по состоянию на 24.02.2015 года составляет: 35 583 004,68 руб.

02.03.2012 между ООО "Донагросоюз" и ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" был заключен кредитный договор N 120743/0022 на сумму 70 000 000 руб. срок действия кредитной линии по 06 июня 2012 г., процентная ставка 13 процентов годовых.

31.01.2014 г согласно Дополнительному соглашению N 1 к кредитному договору N 120743/0022 от 02.03.2012 г, окончательный срок возврата кредита - 29.07.2014 г.

В соответствии с п.п.1.5,3.1-3.2,3.4 Кредитного договора денежные средства в сумме 70 000 000,00 рублей 05.03.2012 г. были перечислены на расчетный счет ООО "Донагросоюз", открытый у ОАО "Россельхозбанк", что подтверждается банковским ордером N 10 от 05.03.2012 г.

До настоящего времени сумма кредита ООО "Донагросоюз" ОАО "Россельхозбанк" не возвращена.

Таким образом, сумма задолженности ООО "Донагросоюз" по кредитному Договору N 130743/0022 от 02.03.2012 года по состоянию на 24.02.2015 года составляет: 21 454 613,53 руб.

Наличие задолженности по указанным кредитным договорам подтверждено вступившими в законную силу судебными актами:

- решением Кировского районного суда от 20.10.2014 по делу N 2-5619/2014;

- решением Кировского районного суда от 04.12.2014 по делу N 2-8519/2014;

- решением Кировского районного суда от 12.01.2015 по делу N 2-505/15;

- решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.02.2015 по делу N А53-30056/2014

Копии указанных судебных актов представлены в материалы дела (т. 4 л.д. 20-93).

В обеспечении вышеуказанных кредитных договоров заключены договоры ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего обществу "Сармат". При этом одни и также договоры обеспечивали одновременно несколько кредитных договоров.

Истцом для удобства анализа документов составлен реестр кредитных договоров с указанием на обеспечивающие их договоры ипотеки и судебные акты, которыми взыскана задолженность (л.д. 120-121 т.4).

Так, в обеспечение кредитного договора N 120743/0022 от 02.03.2012 заключены договоры ипотеки NN 120743/0022-7.2 от 02.03.2012, 130743/0040-7.2 от 21.05.2013, 130743/0055-7.2 от 19.06.2013, 130743/0068-7.2 от 09.07.2013, 130743/0082-7.2 от 13.08.2013, 130743/0092-7.2 от 10.09.2013, 130743/0113-7.2/1 от 25.10.2013, 130743/0123-7.2 от 07.12.2013, 130743/0128-7.2 от 21.05.2013.

В обеспечение кредитного договора N 120743/0246 от 21.12.2012 заключены договоры ипотеки NN 130743/0055-7.2 от 19.06.2013, 130743/0068-7.2 от 09.07.2013, 130743/0082-7.2 от 13.08.2013, 130743/0092-7.2 от 10.09.2013, 130743/0113-7.2/1 от 25.10.2013, 130743/0123-7.2 от 07.12.2013, 130743/0128-7.2 от 21.05.2013,

В обеспечение кредитного договора N 130743/0013 от 12.03.2013 заключены договоры ипотеки NN 130743/0055-7.2 от 19.06.2013, 130743/0068-7.2 от 09.07.2013, 130743/0082-7.2 от 13.08.2013, 130743/0092-7.2 от 10.09.2013, 130743/0113-7.2/1 от 25.10.2013, 130743/0123-7.2 от 07.12.2013, 130743/0128-7.2 от 21.05.2013.

В обеспечение кредитного договора N 130743/0040 от 21.05.2013 заключены договоры ипотеки NN 130743/0040-7.2 от 21.05.2013, 130743/0055-7.2 от 19.06.2013, 130743/0068-7.2 от 09.07.2013, 130743/0082-7.2 от 13.08.2013, 130743/0092-7.2 от 10.09.2013, 130743/0113-7.2/1 от 25.10.2013, 130743/0123-7.2 от 07.12.2013, 130743/0128-7.2 от 21.05.2013.

В обеспечение кредитного договора N 130743/0055 от 19.06.2013 заключены договоры ипотеки NN 130743/0055-7.2 от 19.06.2013, 130743/0068-7.2 от 09.07.2013, 130743/0082-7.2 от 13.08.2013, 130743/0092-7.2 от 10.09.2013, 130743/0113-7.2/1 от 25.10.2013, 130743/0123-7.2 от 07.12.2013, 130743/0128-7.2 от 21.05.2013.

В обеспечение кредитного договора N 130743/0068 от 09.07.2013 заключены договоры ипотеки NN 130743/0068 от 09.07.2013, 130743/0068-7.2 от 09.07.2013, 130743/0082-7.2 от 13.08.2013, 130743/0092-7.2 от 10.09.2013, 130743/0113-7.2/1 от 25.10.2013, 130743/0123-7.2 от 07.12.2013, 130743/0128-7.2 от 21.05.2013.

В обеспечение кредитного договора N 130743/0082 от 13.08.2013 заключены договоры ипотеки NN 130743/0082-7.2 от 13.08.2013, 130743/0092-7.2 от 10.09.2013, 130743/0113-7.2/1 от 25.10.2013, 130743/0123-7.2 от 07.12.2013, 130743/0128-7.2 от 21.05.2013.

В обеспечение кредитного договора N 130743/0092 от 10.09.2013 заключены договоры ипотеки NN 130743/0092-7.2 от 10.09.2013, 130743/0113-7.2/1 от 25.10.2013, 130743/0123-7.2 от 07.12.2013, 130743/0128-7.2 от 21.05.2013.

В обеспечение кредитного договора N 130743/0113 от 25.10.2013 заключены договоры ипотеки NN 130743/0113-7.2/1 от 25.10.2013, 130743/0123-7.2 от 07.12.2013, 130743/0128-7.2 от 21.05.2013.

В обеспечение кредитного договора N 130743/0123 от 07.12.2013 заключены договоры ипотеки NN 130743/0123-7.2 от 07.12.2013, 130743/0128-7.2 от 21.05.2013.

В обеспечение кредитного договора N 130743/0128 от 25.12.2013 заключен договор ипотеки NN 130743/0128-7.2 от 21.05.2013.

Предметом ипотеки являются указанные в иске гидротехнические сооружения, расположенные по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", и земельный участок, функционально обеспечивающий закладываемые объекты недвижимости. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Площадь: 17 410 000 кв.м. Адрес (местонахождение): Россия, Ростовская область, земли Мясниковского района; кадастровый (или условный) номер: 61:25:0600301:9.

Проанализировав указанные договоры ипотеки, суд установил следующее.

Согласно договору N 130743/0092-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "10" сентября 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), заключенный между ОАО "Россельхозбанк" (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Агропроизводственный рыбоводный комплекс "Сармат" (Залогодатель) (п. 1.1.) Залогодатель (Ответчик) передает Залогодержателю (Истцу) в залог объект недвижимости (здание/сооружение/помещение), конкретный перечень, характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 указанного Договора об ипотеке и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание/сооружение/ помещение, принадлежащие на праве собственности ООО "АПРК "Сармат". Ипотека обеспечивает надлежащее исполнение обязательств Заемщиком - ООО "Донагросоюз", в соответствии с условиями Кредитного Договора N 130743/0092 от 10.09.2013 года, в части обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателю (Истцу) по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

В соответствии с п. 3.2 договора стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями указанного Договора (предмета ипотеки), в размере 768 379 799,25 руб.

В соответствии с п.4.1.ст.4 Договора обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению Арбитражного суда.

Согласно договору N 130743/0082-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "09" июля 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), заключенный между ОАО "Россельхозбанк" (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Агропроизводственный рыбоводный комплекс Сармат"" (Залогодатель) (далее по тексту - ООО "АПРК "Сармат") (п. 1.1.) Залогодатель (Ответчик) передает Залогодержателю (Истцу) в залог объект недвижимости (здание/сооружение/помещение), конкретный перечень, характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 указанного Договора об ипотеке и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание/сооружение/ помещение, принадлежащие на праве собственности ООО "АПРК "Сармат".

В соответствии с заключенным, в обеспечении кредитной сделки, Договором N 130743/0082-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "09" июля 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), ипотека обеспечивает надлежащее исполнение обязательств Заемщиком - ООО "Донагросоюз", в соответствии с условиями Кредитного Договора N 130743/0082 от 13.08.2013 года, в части обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателю (Истцу) по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

В соответствии с п. 3.2 Договора N 130743/0082-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "09" июля 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка) стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями указанного Договора (предмета ипотеки), в размере 768 379 799,25 руб.

В соответствии с п. 4.1. ст. 4 Договора N 130743/0082-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "09" июля 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка) - обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению Арбитражного суда.

Согласно договор N 130743/0055-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "19" июня 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), заключенный между ОАО "Россельхозбанк" (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Агропроизводственный рыбоводный комплекс Сармат"" (Залогодатель) (далее по тексту - ООО "АПРК "Сармат"), (п. 1.1.) Залогодатель (Ответчик) передает Залогодержателю (Истцу) в залог объект недвижимости (здание/сооружение/помещение), конкретный перечень, характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 указанного Договора об ипотеке и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание/сооружение/ помещение, принадлежащие на праве собственности ООО "АПРК "Сармат".

В соответствии с заключенным, в обеспечении кредитной сделки, Договором N 130743/0055-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "19" июня 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), ипотека обеспечивает надлежащее исполнение обязательств Заемщиком - ООО "Донагросоюз", в соответствии с условиями Кредитного Договора N 130743/0055 от 19.06.2013 года, в части обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателю (Истцу) по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

В соответствии с п. 3.2 Договора N 130743/0055-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "19" июля 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка) стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями указанного Договора (предмета ипотеки), в размере 768 379 799,25 руб.

В соответствиисп.4.1.ст.4 Договора N 130743/0055-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "19" июня 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка) - обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению Арбитражного суда.

Согласно договору N 130743/0128-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "25" декабря 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), заключенный между ОАО "Россельхозбанк" (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Агропроизводственный рыбоводный комплекс Сармат" (Залогодатель) (далее по тексту - ООО "АПРК "Сармат") (п. 1.1.) Залогодатель (Ответчик) передает Залогодержателю (Истцу) в залог объект недвижимости (здание/сооружение/помещение), конкретный перечень, характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 указанного Договора об ипотеке и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание/сооружение/ помещение, принадлежащие на праве собственности ООО "АПРК "Сармат".

В соответствии с заключенным, в обеспечении кредитной сделки, Договором N 130743/0128-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "25" декабря 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), ипотека обеспечивает надлежащее исполнение обязательств Заемщиком - ООО "Донагросоюз", в соответствии с условиями Кредитного Договора N 130743/0128 от 25.12.2013 года, в части обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателю (Истцу) по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

В соответствии с п.3.2 Договора N 130743/0128-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "25" декабря 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка) стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями указанного Договора (предмета ипотеки), в размере 768 379 799,25 руб.

В соответствии с п. 4.1. ст. 4 Договора N 130743/0128-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "25" декабря 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка) - обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению Арбитражного суда.

Согласно договору N 130743/0123-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "02" декабря 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), заключенный между ОАО "Россельхозбанк" (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Агропроизводственный рыбоводный комплекс Сармат"" (Залогодатель) (далее по тексту - ООО "АПРК "Сармат") (п. 1.1.) Залогодатель (Ответчик) передает Залогодержателю (Истцу) в залог объект недвижимости (здание/сооружение/помещение), конкретный перечень, характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 указанного Договора об ипотеке и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание/сооружение/ помещение, принадлежащие на праве собственности ООО "АПРК "Сармат".

В соответствии с заключенным, в обеспечении кредитной сделки, Договором N 130743/0123-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "02" декабря 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), ипотека обеспечивает надлежащее исполнение обязательств Заемщиком - ООО "Донагросоюз", в соответствии с условиями Кредитного Договора N 130743/0123 от 02.12.2013 года, в части обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателю (Истцу) по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

В соответствии с п.3.2 Договора N 130743/0123-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "02" декабря 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка) стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями указанного Договора (предмета ипотеки), в размере 768 379 799,25 руб.

В соответствии с п. 4.1. ст. 4 Договора N 130743/0123-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "02" декабря 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка) - обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению Арбитражного суда.

Согласно договору N 130743/0068-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "09" июля 2013 г. с одновременной ипотекой земельного участка), заключенный между ОАО "Россельхозбанк" (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Агропроизводственный рыбоводный комплекс Сармат"" (Залогодатель) (далее по тексту - ООО "АПРК "Сармат") ( п. 1.1.) Залогодатель (Ответчик) передает Залогодержателю (Истцу) в залог объект недвижимости (здание/сооружение/помещение), конкретный перечень, характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 указанного Договора об ипотеке и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание/сооружение/ помещение, принадлежащие на праве собственности ООО "АПРК "Сармат".

В соответствии с заключенным, в обеспечении кредитной сделки, Договором N 130743/0068-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "09" июля 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), ипотека обеспечивает надлежащее исполнение обязательств Заемщиком - ООО "Донагросоюз", в соответствии с условиями Кредитного Договора N 130743/0068 от 09.07.2013 года, в части обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателю (Истцу) по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

В соответствии с п.3.2 Договора N 130743/0068-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "09" июля 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка) стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями указанного Договора (предмета ипотеки), в размере 768 379 799,25 руб.

В соответствии с п. 4.1. ст. 4 Договора N 130743/0068-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "09" июля 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка) - обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению Арбитражного суда.

Согласно договору N 130743/0113-7.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от "25" октября 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), заключенный между ОАО "Россельхозбанк" (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Агропроизводственный рыбоводный комплекс Сармат"" (Залогодатель) (далее по тексту - ООО "АПРК "Сармат") (п. 1.1.) Залогодатель (Ответчик) передает Залогодержателю (Истцу) в залог объект недвижимости (здание/сооружение/помещение), конкретный перечень, характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 указанного Договора об ипотеке и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание/сооружение/ помещение, принадлежащие на праве собственности ООО "АПРК "Сармат".

В соответствии с заключенным, в обеспечении кредитной сделки, Договором N 130743/0113-7.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от "25" октября 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), ипотека обеспечивает надлежащее исполнение обязательств Заемщиком - ООО "Донагросоюз", в соответствии с условиями Кредитного Договора N 130743/0113 от 25.10.2013 года, в части обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателю (Истцу) по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

В соответствии с п.3.2 Договора N 130743/0113-7.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от "25" октября 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка) стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями указанного Договора (предмета ипотеки), в размере 768 379 799,25 руб.

В соответствии с п. 4.1. ст. 4 Договора N 130743/0113-7.2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "25" октября 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка) - обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению Арбитражного суда.

Согласно договору N 130743/0040-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "21" мая 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), заключенный между ОАО "Россельхозбанк" (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Агропроизводственный рыбоводный комплекс Сармат"" (Залогодатель) (далее по тексту - ООО "АПРК "Сармат") (п. 1.1.) Залогодатель (Ответчик) передает Залогодержателю (Истцу) в залог объект недвижимости (здание/сооружение/помещение), конкретный перечень, характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 указанного Договора об ипотеке и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание/сооружение/ помещение, принадлежащие на праве собственности ООО "АПРК "Сармат".

В соответствии с заключенным, в обеспечении кредитной сделки, Договором N 130743/0040-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "21" мая 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), ипотека обеспечивает надлежащее исполнение обязательств Заемщиком - ООО "Донагросоюз", в соответствии с условиями Кредитного Договора N 130743/0040 от 21.05.2013 года, в части обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателю (Истцу) по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

В соответствии с п.3.2 Договора N 130743/0040-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "21" мая 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка) стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями указанного Договора (предмета ипотеки), в размере 537 783 154,50 руб.

В соответствии с п. 4.1. ст. 4 Договора N 130743/0040-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "21" мая 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка) - обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению Арбитражного суда.

Согласно договору N 130743/0113-7.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от "25" октября 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), заключенный между ОАО "Россельхозбанк" (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Агропроизводственньш рыбоводный комплекс Сармат"" (Залогодатель) (далее по тексту - ООО "АПРК "Сармат") (п. 1.1.) Залогодатель (Ответчик) передает Залогодержателю (Истцу) в залог объект недвижимости (здание/сооружение/помещение), конкретный перечень, характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 указанного Договора об ипотеке и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание/сооружение/ помещение, принадлежащие на праве собственности ООО "АПРК "Сармат".

В соответствии с заключенным, в обеспечении кредитной сделки, Договором N 130743/0113-7.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от "25" октября 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), ипотека обеспечивает надлежащее исполнение обязательств Заемщиком - ООО "Донагросоюз", в соответствии с условиями Кредитного Договора N 130743/0246 от 21.12.2012 года, в части обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателю (Истцу) по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

В соответствии с п.3.2 Договора N 130743/0113-7.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от "25" октября 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка) стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями указанного Договора (предмета ипотеки), в размере 768 379 799,25 руб.

В соответствии с п. 4.1. ст. 4 Договора N 130743/0113-7.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от "25" октября 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка) - Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению Арбитражного суда.

Согласно договору N 130743/0055-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "19" июня 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), заключенный между ОАО "Россельхозбанк" (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Агропроизводственный рыбоводный комплекс Сармат"" (Залогодатель) (далее по тексту-ООО "АПРК "Сармат") (п. 1.1.) Залогодатель (Ответчик) передает Залогодержателю (Истцу) в залог объект недвижимости (здание/сооружение/помещение), конкретный перечень, характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 указанного Договора об ипотеке и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание/сооружение/ помещение, принадлежащие на праве собственности ООО "АПРК "Сармат".

В соответствии с заключенным, в обеспечении кредитной сделки, Договором N 130743/0055-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "19" июня 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), ипотека обеспечивает надлежащее исполнение обязательств Заемщиком - ООО "Донагросоюз", в соответствии с условиями Кредитного Договора N 130743/0013 от 21.12.2012 года, в части обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателю (Истцу) по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

В соответствии с п.3.2 Договора N 130743/0055-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "19" июня 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка) стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями указанного Договора (предмета ипотеки), в размере 768 379 799,25 руб.

В соответствии с п. 4.1. ст. 4 Договора N 130743/0055-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "19" июня 2013 г, (с одновременной ипотекой земельного участка) - обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению Арбитражного суда.

Согласно договору N 130743/0022-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "02" марта 2012 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), заключенный между ОАО "Россельхозбанк" (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Агропроизводственный рыбоводный комплекс Сармат"" (Залогодатель) (далее по тексту - ООО "АПРК "Сармат") (п. 1.1.) Залогодатель (Ответчик) передает Залогодержателю (Истцу) в залог объект недвижимости (здание/сооружение/помещение), конкретный перечень, характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 указанного Договора об ипотеке и земельный участок, на котором расположено закладываемое здание/сооружение/ помещение, принадлежащие на праве собственности ООО "АПРК "Сармат".

В соответствии с заключенным, в обеспечении кредитной сделки, Договором N 130743/0022-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "02" марта 2012 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), ипотека обеспечивает надлежащее исполнение обязательств Заемщиком - ООО "Донагросоюз", в соответствии с условиями Кредитного Договора N 130743/0022 от 02.03.2012 года, в части обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателю (Истцу) по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

В соответствии с п.3.2 Договора N 130743/0022-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "02" марта 2012 г. (с одновременной ипотекой земельного участка) стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями указанного Договора (предмета ипотеки), в размере 88 108 209,00 руб.

В соответствии с п. 4.1. ст. 4 ДоговораN 130743/0022-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "02" марта 2012 г. (с одновременной ипотекой земельного участка) - обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению Арбитражного суда.

В соответствии с п. 3 ст. 339 ГК РФ, вышеуказанные договоры об ипотеке (залоге недвижимости), с одновременной ипотекой земельного участка, зарегистрированы в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимостью. Регистрация проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В связи с неисполнением Обществом с ограниченной ответственностью "Донагросоюз", своих обязательств по заключенным с ОАО "Россельхозбанк" договорам: Кредитному договору N 120743/0246 от 21.12.2012 г; Кредитному договору N 130743/0040 от 21.05.2013 г; Кредитному договору N 120743/0022 от 02.02.2012 г; Дополнительному соглашению N 130743/0013 к договору N 8.0012 от 10.11.2008 г банковского счета о кредитовании счета путем предоставления кредита в форме "овердрафт"; Кредитному договору N 130743/0092 от 10.09.2013 г., Кредитному договору N 130743/0082 от 13.08.2013 г., Кредитному договору N 130743/0055 от 19.07.2013 г., Кредитному договору N 130743/0128 от 25.12.2013 г., Кредитному договору N 130743/0123 от 02.12.2013 г., Кредитному договору N 130743/0068 от 09.07.2013 г., Кредитному договору N 130743/0113 от 25.10.2013 г., ОАО Россельхозбанк" в лице Ростовского регионального филиала Открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" в г. Ростове-на-Дону обратилось в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону, в Арбитражный суд Ростовской области о взыскании задолженности, по вышеуказанным Кредитным договорам.

Факт наличия залогового имущества по договорам: Договору об ипотеке (залоге недвижимости) N 120743/0022-7.2 от 02.03.2013 г; Договору об ипотеке (залоге недвижимости) N 130743/0040-7.2 от 21.05.2013 г; Договору N 130743/0092-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "10" сентября 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка), Договору N 130743/0082-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "09" июля 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка); Договору N 130743/0055-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "09" июня 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка); Договору N 130743/0128-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "25" декабря 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка); Договору N 130743/0123-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "02" декабря 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка); Договору N 130743/0068-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от "09" июля 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка); Договору N 130743/0113-7.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от "25" октября 2013 г. (с одновременной ипотекой земельного участка) подтверждается актом проверки залогового имущества от 19.02.2015.

Кроме того, судом учтено рассмотрение споров о принадлежности заложенного имущества Мозговому А.В. и Мозговой Н.В.

Указанным лицом был подан иск в Мясниковский районный суд Ростовской области к ООО "Агропромышленный рыбоводный комплекс "Сармат" о признании зарегистрированного права отсутствующим, признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

14.08.2015 Мясниковский районный суд Ростовской области вынес решение об удовлетворении требований Мозгового А.В.

Определением суда Апелляционной инстанции от 28.10.2015 решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 14.08.2015 отменено, принято новое решение, которым исковые требования Мозгового А.В. оставлены без удовлетворения.

Также Мозговой Н.В. был подан иск в Мясниковский районный суд Ростовской области к ООО "Агропромышленный рыбоводный комплекс "Сармат", Мозговому А.В. о признании недействительными спорных договоров об ипотеке.

15.05.2015 Мясниковский районный суд Ростовской области вынес решение об удовлетворении требований Мозговой Н.В.

Определением суда Апелляционной инстанции от 28.10.2015 решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 15.05.2015 отменено, принято новое решение, которым исковые требования Мозговой Н.В. оставлены без удовлетворения.

Вопреки доводам апелляционной жалобы право собственности на указанные объекты, а также факт регистрации обременений подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества N 61/001/075/2015-3288 от 09.06.2015.

Истцом в адрес ООО "АПРК "Сармат" "26" февраля 2015 года было направлено уведомление об обращении взыскания на предмет залога исх. N 007-02-20/236 от 25.02.2015 г, которое оставлено без удовлетворения.

Истцом заявлено об обращении взыскания на заложенное имущество по вышеуказанным договорам.

Общество оспаривает действительность договоров ипотеки по процедуре их одобрения, ссылаясь на то, что единственный участник общества данные сделки не одобрял.

Апелляционный суд отклоняет данный довод, поскольку несоблюдение порядка совершения крупных сделок, сделок с заинтересованностью, сделок совершенных при установленном ограничении правомочий исполнительного органа влечет необходимость оспаривания сделки в судебном порядке.

В отсутствие вступившего в силу законного акта о признании таких сделок недействительными, судом не могу быть приняты приводимые обществом доводы.

Суд также отмечает, что решения единственного участника об одобрении договоров ипотеки имеются в материалах дела в копиях, предоставленных и заверенных банком. Заявлений о фальсификации данных решений ответчик в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не делал.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, регулирующим договор займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 809 и пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты на нее, в размерах и в порядке, определенных договором.

Вместе с тем, доказательств погашения задолженности по вышеуказанным кредитным договорам не представлено. Сумма и наличие долга подтверждены вступившими в силу судебными актами.

Таким образом, обязательства должника (третьего лица) по кредитным договорам не исполнены.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченного залогом обязательства, по уплате основного долга и процентов, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена залогового имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

Стоимость предметов залога определена сторонами в договорах залога.

Вместе с тем, согласно положениям статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 54 и 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется в случае спора решением суда.

Порядок обращения взыскания на предмет залога регламентирован нормами главы 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Статья 54 данного закона закрепляет, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно пункту 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Залоговая стоимость спорных объектов недвижимости определена по соглашению сторон в договорах ипотеки, истцом принятая последняя согласованная цена в общем размере 246 933 624,75 рублей, в том числе: залоговая стоимость сооружений в размере 228 653 124,75 рублей; залоговую стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое имущество, в размере 18 280 500,00 рублей.

Ответчик в судебном заседании не заявил о несогласии с требованиями кредитора в части установления начальной продажной стоимости имущества, являющегося предметом залога.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования банка подлежат удовлетворению в полном объеме. Доводы апелляционной жалобы несостоятельны.

Вместе с тем, поскольку судом первой инстанции допущено процессуальное нарушение, влекущее безусловную отмену принятого решения, решение суда первой инстанции подлежит отмене.

В силу части 6.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу подлежат распределению в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина по апелляционной жалобе взыскивается с ответчика доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

ходатайство о привлечении третьего лица отклонить.

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 09.12.2015 по делу N А53-5839/2015 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" на имущество, принадлежащее ООО "Агропромышленный рыбоводный комплекс "Сармат", заложенное по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) N 120743/0022-7.2 от 02.03.2013, N 130743/0040-7.2 от 21.05.2013, N 130743/0092-7.2 от 10.09.2013, N 130743/0082- 7.2 от 13.08.2013, N 130743/0055-7.2 от 19.06.2013, N 130743/0128-7.2 от 25.12.2013, N 130743/0123-7.2 от 02.12.2013, N 130743/0068-7.2 от 09.07.2013, N 130743/0113-7.2/1 от 25.10.2013, а именно:

сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 1 030 000 кв.м, по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:117;

сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 936 000 кв.м, по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:116;

сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 1 029 000 кв.м, по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:115;

сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 963 000 кв.м, по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:119;

сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 934 000 кв.м, по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:118;

сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 910 000 кв.м, по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:120;

сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 943 000 кв.м, по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:114;

сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 1 032 000 кв.м, по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0000000:5146;

сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 1 110 000 кв.м, по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:111;

сооружения, назначение: Сооружения гидротехнические, площадью 884 000 кв.м, по адресу: Россия, Ростовская область, Мясниковский район, в пойме реки "Мертвый Донец", кадастровый номер 61:25:0600301:112.

Установить общую начальную продажную цену имущества в размере 228 653 124,75 руб.

Обратить взыскание в пользу ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" на имущество, принадлежащее ООО "Агропромышленный рыбоводный комплекс "Сармат": земельный участок, функционально обеспечивающий закладываемые объекты недвижимости. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Площадь: 17 410 000 кв.м. Адрес (местонахождение): Россия, Ростовская область, земли Мясниковского района; кадастровый (или условный) номер: 61:25:0600301:9.

Установить начальную продажную цену имущества в размере 18 280 500 руб.

Взыскать с ООО "Агропромышленный рыбоводный комплекс "Сармат" (ИНН 6122005448, ОГРН 1026101313435) в пользу ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890) 54 000 руб. (пятьдесят четыре тысячи рублей) расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агропроизводственный рыбоводный комплекс "Сармат" (ИНН 6122005448, ОГРН 1026101313435) в доход федерального бюджета 3 000 руб. (три тысячи рублей) государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты изготовления полного текста постановления.

Председательствующий

М.Н. Малыхина

Судьи

О.Г. Авдонина А.А. Попов