Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2016 г. N 13АП-2658/16

г. Санкт-Петербург

05 мая 2016 г.

Дело N А21-5518/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 мая 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Баркановой Я.В., Колосовой Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания: Тюниным Н.Н.

при участии:

от истца: не явился, извещён;

от ответчика: не явился, извещён;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2658/2016) ООО "Шератан"

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.11.2015 по делу N А21-5518/2015 (судья Любимова С.Ю.), принятое

по иску ООО "Гостевой дом "Зеленоградск"

к ООО "Шератан"

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Гостевой дом "Зеленоградск" (ОГРН 1093925025700, место нахождения: 238530, Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Гагарина, 16А; далее - ООО "Гостевой дом "Зеленоградск") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Шератан" (ОГРН 236006, г. Калининград, Московский проспект, 175; далее - ООО "Шератан") 200 000 руб. долга по договору аренды от 01.11.2013 за период с 01.11.2013 по 20.07.2015, 13 954,47 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также о расторжении договора аренды от 01.11.2013.

Решением суда от 05.11.2015 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование апелляционной жалобы её податель указывает, что арендованные помещения не могли быть использованы для осуществления услуг кафе, поскольку арендодатель не обеспечил их тепло-, водо-, энергоснабжением и водоотведением.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители сторон не явились.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО "Гостевой дом "Зеленоградск" (арендодатель) и ООО "Шератан" (арендатор) заключен договор аренды от 01.11.2013 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 229,7 кв.м., используемые под кафе и вспомогательные помещения, которые расположены в здании развлекательного центра по адресу: г. Калининград, Московский проспект, 175 на срок с 01 ноября 2013 года по 01 ноября 2015 года.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора размер арендной платы составляет 10 000 рублей в месяц, кроме того, арендатор ежемесячно с момента подписания договора и акта приема-передачи оплачивает текущие расходы, связанные с эксплуатацией данного помещения. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ (пункт 4.1 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2013.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ссылаясь на то, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем согласно представленному истцом расчету за период с 01.12.2013 по 20.07.2015 образовалась задолженность в размере 200 000 руб., ООО "Гостевой дом "Зеленоградск" направило в адрес ООО "Шератан" претензию от 03.04.2015 об оплате образовавшейся задолженности и предложение от 19.05.2015 о расторжении договора аренды.

Оставление указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО "Гостевой дом "Зеленоградск" в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил иск.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По расчёту истца задолженность ответчика составляет 200 000 руб.

Расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Каких-либо доказательств погашения задолженности со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

Довод апелляционной жалобы ответчика о ненадлежащем состоянии арендованного помещения и невозможности его использовать для размещения кафе отклоняется апелляционным судом как не имеющий надлежащего документального подтверждения.

Ответчиком не представлено доказательств обращения к арендодателю с требованием привести помещение в надлежащее состояние, при том что с момента заключения договора прошло более двух лет.

Представленным в материалы дела актом приема-передачи от 01.11.2013 подтверждается принятие арендатором помещения без возражений, без претензий.

Также в акте указано, что стороны претензий друг к другу не имеют. Договор и акт приема-передачи к нему подписаны сторонами без замечаний и разногласий, в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для освобождения арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

На образовавшуюся задолженность истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 954,01 руб.

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2013 по 20.07.2015 составил 13 954,47 руб.

Ответчиком расчёт не оспорен, контррасчёт не представлен.

Частью 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Учитывая, что досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора с ответчиком соблюден путем направления предложения от 19.05.2015 о расторжении договора, задолженность ответчиком не погашена, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о расторжении договора.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.11.2015 по делу N А21-5518/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова Ж.В. Колосова