Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2016 г. N 03АП-1152/16

г. Красноярск

05 мая 2016 г.

Дело N А33-16304/2014

Резолютивная часть постановления объявлена "26" апреля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен "05" мая 2016 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Петровской О.В.,

судей: Споткай Л.Е., Хабибулиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Е.В.,

при участии:

от истца - общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ"- Кононенко И.А., представителя по доверенности от 19.10.2015 N 01-10/15,

от ответчика - закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания "СОЮЗ"- Уложенко Е.И., представителя по доверенности от 23.03.2016 N 3-1, Яндиевой З.И., представителя по доверенности от 24.07.2015 N 4-1,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" (ИНН 2460084726, ОГРН 1072460003990)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "20" января 2016 года по делу N А33-16304/2014, принятое судьёй Курбатовой Е.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью производственное объединение "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" (ИНН 2460084726, ОГРН 1072460003990, далее - ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ", истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу производственно-строительная компания "СОЮЗ" (ИНН 2464007521, ОГРН 1022402295541, далее - ЗАО ПСК "СОЮЗ", ответчик) о взыскании 4 302 405 рублей 67 копеек неосновательного обогащения, о расторжении договоров участия в долевом строительстве от 18.04.2014 N 3, N 4, N 5, N 6.

ООО ПСК "СОЮЗ" обратилось в арбитражный суд со встречным иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" 14 721 910 рублей 74 копеек задолженности по договору подряда от 09.10.2012 N 32/12, договору купли-продажи проектно-сметной документации от 09.10.2012, 2 594 430 рублей 06 копеек неустойки за период с 09.07.2013 по 27.08.2015 с перерасчетом суммы неустойки на день принятия решения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20 января 2016 года иск ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" удовлетворен частично, договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.04.2013 N 4, заключенный между ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" и ЗАО ПСК "СОЮЗ" расторгнут, в удовлетворении остальной части иска отказано. Встречный иск ЗАО ПСК "СОЮЗ" удовлетворен частично, с ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" в пользу ЗАО ПСК "СОЮЗ" взыскано 17 022 822 рубля 71 копейка, в том числе 14 721 910 рублей 74 копейки долга, 2 300 911 рублей 97 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 107 724 рубля 55 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлине, в удовлетворении остальной части встречного иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просило отменить решение суда и принять новый судебный акт по следующим основаниям:

- ЗАО ПСК "Союз" не выполнило работы по инженерному обустройству и подключению объекта к внутриквартальным инженерным сетям (водопровод, канализация, электроснабжение, теплоснабжение), принадлежащим подрядчику, выдача технических условий на горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и теплоснабжение не произведена, неправомерно считать выполненными работы на сумму более 65 000 000 рублей.

-при рассмотрении дела А33-12582/2014 ЗАО ПСК "Союз" допустило злоупотребление правами, ввело суд в заблуждение и представило в качестве доказательств выполнения работ по возведению инженерных сетей в мкрн. Чистый Октябрьского района г. Красноярска свидетельства о праве собственности на инженерные сети, которые вообще не подходят к строящемуся дому N 6 мкр. Чистый, в экспертном заключении от 29.01.2015 N 31 делу NА33-12582/2014, не выяснено это обстоятельство, заключение не может считаться обоснованным и правомерным.

- судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о проведении судебной строительно- технической экспертизы.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.03.2016 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 26.04.2016.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

В ходе судебного заседания представитель ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" заявил ходатайство о назначении судебно-технической экспертизы по делу.

Рассмотрев заявленное ходатайство о назначении судебно-технической экспертизы, в соответствии со статьями 82, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд определил отказать в его удовлетворении, поскольку полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, в том числе с учетом результатов рассмотрения дела А33-12582/2014.

По аналогичным причинам отклонено ходатайство ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" об истребовании у филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Красноярскому краю актуальных сведений из государственного кадастра недвижимости в виде кадастровых выписок на каждую сеть как сооружение с привязкой к земельным участкам, через которые они проходят и с координатами характерных точек, на указанные сети канализации, водоснабжения, теплоснабжения, кабельные сети, сеть телефонизации.

Кроме того, заявитель апелляционной жалобы не обосновал невозможность самостоятельного получения истребуемых доказательств.

В ходе судебного заседания представитель ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ЗАО ПСК "СОЮЗ" пояснил, что рассматривая вопрос о взыскании платы за выполненные работы по встречному исковому заявлению суд первой инстанции учел, что истцом они фактически выполнены и приняты ответчиком. Обстоятельства, на которые истец ссылается в своей жалобе, были предметом рассмотрения между теми же лицами в арбитражном суде, в суде апелляционной, кассационной инстанций по делу N А33-12582/2014. Доводы заявителя жалобы сводятся к несогласию с выводами суда в оспариваемом решении от 20.01.2016, направлены на переоценку собранных по делу доказательств и фактических обстоятельств дела.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

09.10.2012 между сторонами заключен договор подряда N 32/12 (л.д.23-29, т.1).

Согласно пункту 2.1 договора заказчик поручает, а подрядчик выполняет собственными материалами, силами или с привлечением других лиц в соответствии с проектно-сметной документацией, предоставленной подрядчиком, и условиями договора следующие работ на объекте "Многоэтажный жилой дом N 6 с инженерным обеспечением в микрорайоне "Чистый" Октябрьского района города Красноярска" (объект):

-подготовительные работы, которые включают в себя: подготовку строительной площадки (ПОС); устройство котлована; монтаж основания подкрановых путей; погружение свай в осях 1-6, 7-13, 14-20 и срубку свай в осях 7-13. Стоимость и объем работ согласованы сторонами в приложении N 1 к договору и составляет 28 351 477 рублей с учетом НДС (пункт 2.1.1 договора);

-работы по инженерному обустройству и подключению объекта к внутриквартальным инженерным сетям (водопровод, канализация, электроснабжение, теплоснабжение), принадлежащим подрядчику, выдача технических условий на горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и теплоснабжение, а также указание точек подключения. Стоимость работ согласована сторонами и составляет 63 555 159 рублей с учетом НДС (пункт 2.1.2 договора);

-работы по благоустройству и озеленению объекта, строительству наружных сетей и устройству малых архитектурных форм. Стоимость и объем работ согласована сторонами в приложении N 2 к договору и составляет 14 735 250 рублей с учетом НДС (пункт 2.1.3 договора).

На основании пункта 2.2 договора заказчик обязался принять и оплатить выполненные работ.

В пункте 2.2 договора стороны согласовали сроки выполнения работ: срок начала работ - 09.10.2012; срок окончания работ - 31.10.2013.

В соответствии с пунктом 5.1 договора стоимость работ в базовых ценах и текущем уровне цен определена в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью договора, и составляет 106 641 886 рублей с учетом НДС. Стоимость работ является твердой и изменению не подлежит.

В пункте 6.1 договор стороны определили, что цена данного договора составляет:

1) подготовительные работы стоимостью 28 351 477 рублей, которые включают в себя:

- подготовку строительной площадки,

- устройство котлована,

- монтаж основания подкрановых путей,

- погружение свай в осях 1-6, 7-13, 14-20 и срубку свай в осях 7-13;

2)работы по инженерному обустройству и подключению объекта к внутриквартальным инженерным сетям (водопровод, канализация, электроснабжение, а также теплоснабжение), принадлежащим подрядчику, а также выдача технических условий на горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и теплоснабжение, а также указание точек подключения - 63 555 159 рублей;

3) работы по благоустройству и озеленению объекта, строительству наружных сетей и устройству малых архитектурных форм - 14 735 250 рублей.

Из пункта 6.1. договора следует, что цена договора является твердой и изменению не подлежит.

Согласно пункту 6.2.1 договора оплата по договору осуществляется путем перечисления заказчиком безналичных денежных средств на расчетный счет подрядчика в соответствии с графиком: не позднее 08.09.2012 - 10 000 000 рублей; не позднее 08.10.2012 - 10 000 000 рублей; не позднее 08.11.2012 - 10 000 000 рублей; не позднее 08.02.2013 - 6 000 000 рублей; не позднее 08.03.2013 - 6 000 000 рублей; не позднее 08.05.2013 - 6 000 000 рублей; не позднее 08.06.2013 - 6 000 000 рублей; не позднее 08.07.2013 - 4 352 841 рубль Всего на сумму 58 352 841 рубль.

В силу пункта 6.2.2 сумма в размере 48 289 044 рублей 64 копеек оплачивается заказчиком путем передачи права требования на жилые помещения в объекте "Многоэтажный жилой дом N 6 с инженерным обеспечением в микрорайоне "Чистый" Октябрьского района города Красноярска". Стоимость 1 квадратного метра жилых помещений является фиксированной и согласована сторонами в размере 44 743 рублей 15 копеек за один квадратный метр. Передача права требования на жилое помещение осуществляется путем заключения и государственной регистрации в будущем в срок не позднее 31.01.2013 договора долевого участия в долевом строительстве объекта с подрядчиком на условиях, изложенных в пункте 6.3 договора, и передаче подрядчику справки о полной оплате стоимости указанных жилых помещений. Заказчик оформляет и передает подрядчику справку о полной оплате стоимости указанных жилых помещений после фактического выполнения объема подрядных работ и подписания сторонами договора актов сдачи-приемки выполненных работ (форма КС-2, КС-3) на сумму, равную стоимости жилого помещения, подтвержденную подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов, и выдачи технических условий. Срок передачи заказчиком прав требования - в течение 10 календарных дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ без замечаний и выдачи технических условий.

В пункте 6.3 договора стороны предусмотрели перечень жилых помещений, права на которые подлежат передаче подрядчику в качестве оплаты за выполненные работы.

В пункте 13.4 договора стороны предусмотрели обязательный досудебный порядок разрешения споров. При этом сторона, считающая свое право нарушенным, подает другой стороне претензию с изложением своих требований и их обоснованием со ссылкой на нормы законодательства, пункты договора, проектно-сметную документацию, СНиПы и ТУ. Претензия должна быть рассмотрена и ответ на претензию должен быть направлен в течение 14 дней с момента получения претензии второй стороной. В случае недостижения согласия, споры по договору рассматриваются Арбитражным судом Красноярского края.

В рамках договора подряда от 09.10.2012 N 32/12 сторонами подписаны акты о приемке выполненных работ от 21.02.2013 N 1 на сумму 28 351 477 рублей, от 03.06.2013 на сумму 174 188 рублей 06 копеек, справки о стоимости выполненных работ и затрат от 21.02.2013 N 1 на сумму 28 351 477 рублей, от 03.06.2013 на сумму 174 188 рублей 06 копеек (л.д.42-45, т.1).

Общая стоимость выполненных подрядчиком и принятых заказчиком работ по данному договору в соответствии с вышеуказанными актами и справками составила 28 525 665 рублей 06 копеек.

Платежными поручениями от 28.11.2012 N 1363 на сумму 1 000 000 рублей, от 05.12.2012 N 1369 на сумму 500 000 рублей, от 17.12.2012 N 1376 на сумму 2 000 000 рублей, от 12.04.2013 N 10 на сумму 5 000 000 рублей, от 19.04.2013 N 39 на сумму 7 000 000 рублей, от 07.05.2013 N 54 на сумму 3 000 000 рублей, от 14.05.2013 N 59 на сумму 3 000 000 рублей заказчик оплатил выполненные подрядчиком работы на сумму 21 500 000 рублей (л.д.46-52, т.1).

Кроме того, в качестве оплаты по договору подряда от 09.10.2012 N 32/12 заказчик передал подрядчику права требования на согласованные в договоре жилые помещения в объекте "Многоэтажный жилой дом N 6 с инженерным обеспечением в микрорайоне "Чистый" Октябрьского района города Красноярска", путем заключения нижеследующих договоров о долевом участии в строительстве.

18.04.2013 между ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" (застройщик) и ЗАО ПСК "СОЮЗ" (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 3 (л.д.53-57, т.1).

По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 5, 6-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, м-н Чистый, д. 6, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику в собственность следующую квартиру, расположенную в жилом доме: N 3, 2 этаж, количество комнат 3, общая площадь 183,21 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (пункт 1.1 договора).

Цена договора, с учетом стоимости одного квадратного метра, равной 44 743 рубля 15 копеек, и общей площади объекта долевого строительства с учетом площади балконов, лоджий, веранд (с понижающим коэффициентом), составляет 8 611 714 рубля 08 копеек (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора уплата цены производится участником после государственной регистрации договора, путем внесения платежей на расчетный счет застройщика, либо иным незапрещённым законом способом, в срок не позднее 31.12.2013.

Согласно пункту 10.4 договора застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения участником долевого строительства порядка внесения платежей, предусмотренного пунктом 3.2 договора, то есть нарушения любого из сроков внесения платежей более чем на 5 календарных дней. Об отказе от исполнения договора застройщик уведомляет участника долевого строительства письменно, путем направления уведомления об отказе от исполнения договора и его расторжении. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в таком уведомлении, либо с момента вручения уведомления участнику долевого строительства. Уведомление считается надлежащим образом врученным участнику долевого строительства по истечении десяти дней с даты направления уведомления почтовым отправлением (ценным письмом с описью вложения).

Из справки застройщика - ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" от 17.06.2013 N 80 следует, что ЗАО ПСК "СОЮЗ" полностью произвело оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.04.2013 N 3 (дом N 6, квартира N 3).

18.04.2013 между ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" и ЗАО ПСК "СОЮЗ" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 5 (л.д.63-67, т.1).

В пункте 1.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 5, 6-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, м-н Чистый, д. 6, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику в собственность следующую квартиру, расположенную в жилом доме: N 13, 1 этаж, количество комнат 3, общая площадь 148,15 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Цена договора, с учетом стоимости одного квадратного метра, равной 44 743 рублям 15 копейкам и общей площади объекта долевого строительства с учетом площади балконов, лоджий, веранд (с понижающим коэффициентом), 6 972 325 рублей 06 копеек (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора уплата цены производится участником после государственной регистрации договора, путем внесения платежей на расчетный счет застройщика, либо иным незапрещённым законом способом, в срок не позднее 31.12.2013.

Согласно пункту 10.4 договора застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения участником долевого строительства порядка внесения платежей, предусмотренного пунктом 3.2 договора, то есть нарушения любого из сроков внесения платежей более чем на 5 календарных дней. Об отказе от исполнения договора застройщик уведомляет участника долевого строительства письменно, путем направления уведомления об отказе от исполнения договора и его расторжении. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в таком уведомлении, либо с момента вручения уведомления участнику долевого строительства. Уведомление считается надлежащим образом врученным участнику долевого строительства по истечении десяти дней с даты направления уведомления почтовым отправлением (ценным письмом с описью вложения).

Из справки застройщика - ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" от 17.06.2013 N 81 следует, что ЗАО ПСК "СОЮЗ" полностью произвело оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.04.2013 N 5 (дом N 6, квартира N 13).

18.04.2013 между ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" (застройщик) и ЗАО ПСК "СОЮЗ" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 6 (л.д.68-72, т.1).

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 5, 6-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, м-н Чистый, д. 6, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику в собственность следующую квартиру, расположенную в жилом доме: N 28, 3 этаж, количество комнат 3, общая площадь 185,28 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (пункт 1.1 договора).

Цена договора, с учетом стоимости одного квадратного метра, равной 44 743 рублям 15 копейкам и общей площади объекта долевого строительства с учетом площади балконов, лоджий, веранд (с понижающим коэффициентом), 8 704 332 рубля 40 копеек (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора уплата цены производится участником после государственной регистрации договора, путем внесения платежей на расчетный счет застройщика, либо иным незапрещённым законом способом, в срок не позднее 31.12.2013.

Согласно пункту 10.4 договора застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения участником долевого строительства порядка внесения платежей, предусмотренного пунктом 3.2 договора, то есть нарушения любого из сроков внесения платежей более чем на 5 календарных дней. Об отказе от исполнения договора застройщик уведомляет участника долевого строительства письменно, путем направления уведомления об отказе от исполнения договора и его расторжении. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в таком уведомлении, либо с момента вручения уведомления участнику долевого строительства. Уведомление считается надлежащим образом врученным участнику долевого строительства по истечении десяти дней с даты направления уведомления почтовым отправлением (ценным письмом с описью вложения).

Из справки застройщика - ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" от 17.06.2013 N 82 следует, что ЗАО ПСК "СОЮЗ" полностью произвело оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.04.2013 N 6 (дом N 6, квартира N 28).

18.04.2013 между ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" (застройщик) и ЗАО ПСК "СОЮЗ" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 7 (л.д.73-76, т.1).

В пункте 1.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 5, 6-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, м-н Чистый, д. 6, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику в собственность следующую квартиру, расположенную в жилом доме: N 32, этаж 5/6 мансарда, количество комнат 4, общая площадь 235,63 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Цена договора, с учетом стоимости одного квадратного метра, равного 44 743 рублям 15 копейкам и общей площади объекта долевого строительства с учетом площади балконов, лоджий, веранд (с понижающим коэффициентом), 11 328 070 рублям 72 копейкам (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора уплата цены производится участником после государственной регистрации договора, путем внесения платежей на расчетный счет застройщика, либо иным незапрещённым законом способом, в срок не позднее 31.12.2013.

Согласно пункту 10.4 договора застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения участником долевого строительства порядка внесения платежей, предусмотренного пунктом 3.2 договора, то есть нарушения любого из сроков внесения платежей более чем на 5 календарных дней. Об отказе от исполнения договора застройщик уведомляет участника долевого строительства письменно, путем направления уведомления об отказе от исполнения договора и его расторжении. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в таком уведомлении, либо с момента вручения уведомления участнику долевого строительства. Уведомление считается надлежащим образом врученным участнику долевого строительства по истечении десяти дней с даты направления уведомления почтовым отправлением (ценным письмом с описью вложения).

Из справки застройщика - ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" от 17.06.2013 N 80 следует, что ЗАО ПСК "СОЮЗ" полностью произвело оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.04.2013 N 7 (дом N 6, квартира N 32).

18.04.2013 между ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" (застройщик) и ЗАО ПСК "СОЮЗ" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 4 (л.д.58-62, т.1).

По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 5,6-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, м-н Чистый, д. 6, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику в собственность следующую квартиру, расположенную в жилом доме: N 11, этаж 6/7 мансарда, количество комнат 5, общая площадь 257,1 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (пункт 1.1 договора).

Цена договора, с учетом стоимости одного квадратного метра, равного 44 743 рублям 15 копейкам и общей площади объекта долевого строительства с учетом площади балконов, лоджий, веранд (с понижающим коэффициентом), 12 672 602 рубля 37 копеек (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора уплата цены производится участником после государственной регистрации договора, путем внесения платежей на расчетный счет застройщика, либо иным незапрещённым законом способом, в срок не позднее 31.12.2013.

Согласно пункту 10.4 договора застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения участником долевого строительства порядка внесения платежей, предусмотренного пунктом 3.2 договора, то есть нарушения любого из сроков внесения платежей более чем на 5 календарных дней. Об отказе от исполнения договора застройщик уведомляет участника долевого строительства письменно, путем направления уведомления об отказе от исполнения договора и его расторжении. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в таком уведомлении, либо с момента вручения уведомления участнику долевого строительства. Уведомление считается надлежащим образом врученным участнику долевого строительства по истечении десяти дней с даты направления уведомления почтовым отправлением (ценным письмом с описью вложения).

14.01.2014 заказчик уведомлением (претензией) N 10 расторг в одностороннем порядке договор подряда от 09.10.2012 N 32/12. Уведомление получено подрядчиком 15.01.2014.

В уведомлении заказчик указал подрядчику на то, что в связи с отказом от исполнения договора в одностороннем порядке удержание подрядчиком оплаты, полученной до расторжения договора, в сумме 41 263 379 рублей 58 копеек является необоснованным и составляет неосновательное обогащение подрядчика. В этой связи заказчик обратился к подрядчику с просьбой на сумму 41 263 379 рубля 58 копеек передать заказчику права на жилые помещения, полученные в качестве оплаты на основании пункта 6.3. договора подряда от 09.10.2012 N 32/12.

В уведомлении заказчик предлагал подрядчику возвратить неосновательно полученные денежные средства в размере 23 200 000 рублей по соглашению о намерениях от 03.09.2012, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 343 200 рублей.

Письмом б/д заказчик в связи с отсутствием оплат предложил подрядчику расторгнуть договоры участия в долевом строительстве от 18.04.2013 N 3, N 4, N 5, N 6, N 7.

В письме от 04.02.2014 N 106 подрядчик в удовлетворении требования заказчика о расторжении договоров участия в долевом строительстве от 18.04.2013 отказал, указав на то, что объекты долевого строительства, указанные в договорах от 18.04.2013, являются оплатой заказчика выполненных подрядчиком работ по договору подряда от 09.10.2012 N 32/12.

В связи с выполнением подрядчиком работ по договору подряда заказчик подписал акт приема-передачи выполненных работ от 17.06.2013, а также выдал подрядчику справки, подтверждающие произведенную оплату по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.04.2013.

Письмом от 31.03.2014 N 45 заказчик сообщил подрядчику о необходимости оплатить 48 289 044 рубля 63 копейки стоимости прав по договорам участия в долевом строительстве от 18.04.2013 N 3, N 4, N 5, N 6, N 7.

Из письма следует, что в случае неисполнения данного требования указанные договоры подлежат расторжению заказчиком-застройщиком в одностороннем порядке в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В материалы дела представлены сообщения Управления Росреестра по Красноярскому краю от 16.05.2014 об отказе в государственной регистрации, из которых следует, что справками от 17.06.2013 N 80, N 81, N 82, заказчик подтвердил полную оплату подрядчиком объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.04.2013 N 3, N 5, N 6 (л.д.77-84, т.1).

В указанных сообщениях, в частности, и в отношении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.04.2013 N 4, Управление Росреестра по Красноярскому краю пришло к выводу о несоблюдении заказчиком-застройщиком процедуры одностороннего отказа от договоров, установленной пунктом 3 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Справками от 17.06.2013 N 80, N 81, N 82, N 79 заказчик подтвердил полную оплату подрядчиком объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.04.2013 N 3, N 5, N 6, N 7 (л.д.159-162, т.1).

Из первоначального искового заявления следует, что стоимость переданных подрядчику в счет выполнения работ по договору подряда от 09.10.2012 N 32/12 прав долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома на основании договоров от 18.04.2013 N 3, N 4, N 5, N 6, N 7 составила 48 289 044 рубля 63 копейки.

Общая сумма полученных подрядчиком от заказчика денежных средств в счет оплаты выполненных работ составила 48 000 000 рублей.

В первоначальном иске указано, что права ЗАО ПСК "СОЮЗ" по договору участия в долевом строительстве от 18.04.2013 N 7 на сумму 11 328 070 рублей 72 копейки уступлены третьему лицу, в связи с чем, подрядчик обладает правами долевого участия в строительстве по договорам от 18.04.2013 в размере 36 960 973 рублей 91 копейки по договорам от 18.04.2013 N 3, N 5, N 6 (48 289 044,63 - 11 328 070,72).

Сумма излишне полученных подрядчиком денежных средств, с учетом выполненных и принятых работ по договору подряда от 09.10.2012 N 32/12, согласно первоначальному иску составила 41 263 379 рублей 58 копеек (69 789 044,63 - 28 525 665,06).

Соответственно размер неосновательного обогащения, предъявляемый заказчиком за вычетом прав долевого участия - 4 302 405 рублей 67 копеек (41 263 379,58 - 36 960 973,91).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ЗАО ПСК "СОЮЗ" обязательств по договору подряда от 09.10.2012 N 32/12, невыполнение работ в объеме, согласованном в договоре, ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 4 302 405 рублей 67 копеек неосновательного обогащения, о расторжении договоров участия в долевом строительстве от 18.04.2014 N 3, N 4, N 5, N 6.

Требование ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" о расторжении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.04.2013 N 3, N 4, N 5, N 6 обусловлено невозможностью расторжения указанных договоров во внесудебном порядке.

ЗАО ПСК "СОЮЗ" первоначальные требования не признало по следующим основаниям, изложенным в отзыве на первоначальный иск, а также встречном исковом заявлении.

Между ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" (ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ") и ЗАО ПСК "СОЮЗ" (ЗАО ПСК "СОЮЗ") заключено соглашение о намерениях от 03.09.2012 (л.д.154-155, т.1) (далее - соглашение), в соответствии с пунктом 1 которого стороны приняли на себя обязательства в срок не позднее 03.10.2012 заключить договор на следующих существенных условиях:

- ЗАО ПСК "СОЮЗ" обязуется передать в собственность ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" проектно-сметную документацию для строительства объекта капитального строительства "Микрорайон "Чистый", Октябрьский район, г. Красноярск, многоэтажный жилой дом N 6, шифр 03-08", разработанную ООО "Фирма Сибтранском". ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" обязуется принять и оплатить проектно-сметную документацию на условиях договора. Цена проектно-сметной документации составляет 6 431 717 рублей.

- по договору ЗАО ПСК "СОЮЗ" передает, а ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" принимает в собственность результаты строительно-монтажных работ: по подготовке строительной площадки (ПОС); проекта производства работ (ППРК); устройству котлована; монтажу основания подкрановых путей; погружению и срубу свай, стоимостью 28 351 464 рубля с учетом НДС, выполненных на объекте "Многоэтажный жилой дом N 6 с инженерным обеспечением в микрорайоне "Чистый" Октябрьского района города Красноярска" на земельном участке с кадастровым номером 24:50:01 00 207:18, площадью 8 324 кв.м., расположенном в микрорайоне "Чистый" Октябрьского района г. Красноярска, согласно акту приема-передачи выполненных работ по форме КС-3 и справке о стоимости выполненных работ по форме КС-3, которые являются неотъемлемой частью договора.

- в счет выдачи ЗАО ПСК "СОЮЗ" технических условий на подключение объекта "Многоэтажный жилой дом N 6 с инженерным обеспечением в микрорайоне "Чистый" Октябрьского района города Красноярска" к внутриквартальным инженерным сетям ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" оплачивает ЗАО ПСК "СОЮЗ" 30 000 000 рублей с учетом НДС и передает право требования 11 % от общей площади жилых помещений в объекте "Многоэтажный жилой дом N 6 с инженерным обеспечением в микрорайоне "Чистый" Октябрьского района города Красноярска". Определение номеров жилых помещений, их площади и других характеристик и передача права требование на указанные жилые помещения осуществляется путем заключения договора долевого участия в долевом строительстве, а также оформлением и передачей ЗАО ПСК "СОЮЗ" справки о полной оплате стоимости жилых помещений.

- ЗАО ПСК "СОЮЗ" обязуется выполнить работы по благоустройству и озеленению объекта "Многоэтажный жилой дом N 6 с инженерным обеспечением в микрорайоне "Чистый" Октябрьского района города Красноярска" на основании дополнительно заключенного с ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" договора генерального подряда, которые оплачиваются ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" по цене согласно проектно-сметной документации.

Цена договора составляет 64 783 181 рубль с учетом НДС (пункт 2.1. соглашения).

В соответствии с пунктом 2.2. соглашения оплата осуществляется путем перечисления ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" безналичных денежных средств на расчетный счет ЗАО ПСК "СОЮЗ" в соответствии с графиком: 08.09.2012 на сумму 10 000 000 рублей; 08.10.2012 на сумму 10 000 000 рублей; 08.11.2012 на сумму 10 000 000 рублей; 08.01.2013 на сумму 6 000 000 рублей; 08.02.2013 на сумму 6 000 000 рублей; 08.03.2013 на сумму 6 000 000 рублей; 08.05.2013 на сумму 6 000 000 рублей; 08.06.2013 на сумму 6 000 000 рублей; 08.08.2013 на сумму 4 783 181 рубль.

Письмом от 27.09.2012 N 1132 ЗАО ПСК "СОЮЗ" во исполнение условий соглашения от 03.09.2012 обращался к ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" с предложением в течение 10 рабочих дней со дня получения предложения заключить договор подряда.

В целях исполнения принятых на себя обязательств в рамках соглашения о намерениях от 03.09.2012 между сторонами заключены следующие договоры:

- договор купли-продажи проектно-сметной документации от 09.10.2012.

- договор подряда от 09.10.2012 N 32/12.

По условиям договора купли-продажи проектно-сметной документации от 09.10.2012 продавец (ЗАО ПСК "СОЮЗ") обязался передать в собственность покупателя (ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ") проектно-сметную документацию для строительства объекта капитального строительства "Микрорайон "Чистый", Октябрьский район, город Красноярск, "Многоэтажный жилой дом N 6. Шифр 03-08", разработанную ООО "Фирма Сибтранском" (далее - договор купли-продажи).

В силу пункта 1.2 договора купли-продажи ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" обязалось принять и оплатить проектно-сметную документацию на условиях договора.

Передача проектно-сметной документации осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 09.10.2012 (пункт 1.3 договора купли-продажи).

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи цена проектно-сметной документации составляет 6 431 717 рублей, включая НДС.

По акту от 09.10.2012 ЗАО ПСК "СОЮЗ" передало, а ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" приняло обусловленную договором купли-продажи от 09.10.2012 проектно-сметную документацию (л.д.163, т.1).

Согласно данному акту претензий к качеству, содержанию и составу проектно-сметной документации у ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" не имеется.

В соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи, оплата товара производится путем перечисления покупателем денежных средств на расчетный счет продавца в размере, указанном в пункте 2.1 договора купли-продажи, в срок не позднее 31.10.2012.

Предметом договора подряда от 09.10.2012 N 32/12 явилось выполнение подрядчиком (ЗАО ПСК "СОЮЗ") в пользу заказчика (ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ") следующих работ:

- подготовительные работы, которые включают в себя: подготовку строительной площадки (ПОС); устройство котлована; монтаж основания подкрановых путей; погружение свай в осях 1-6, 7-13, 14-20 и срубку свай в осях 7-13. Стоимость и объем работ согласованы сторонами в приложении N 1 к договору и составляет 28 351 477 рублей с учетом НДС (пункт 2.1.1 договора);

- работы по инженерному обустройству и подключению объекта к внутриквартальным инженерным сетям (водопровод, канализация, электроснабжение, теплоснабжение), принадлежащим подрядчику, выдача технических условий на горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и теплоснабжение, а также указание точек подключения. Стоимость работ согласована сторонами и составляет 63 555 159 рублей с учетом НДС (пункт 2.1.2 договора);

- работы по благоустройству и озеленению объекта, строительству наружных сетей и устройству малых архитектурных форм. Стоимость и объем работ согласована сторонами в приложении N 2 к договору и составляет 14 735 250 рублей с учетом НДС (пункт 2.1.3 договора).

В рамках договора подряда от 09.10.2012 N 32/12 сторонами подписаны акты о приемке выполненных работ от 21.02.2013 N 1 на сумму 28 351 477 рублей, от 03.06.2013 на сумму 174 188 рублей 06 копеек, справки о стоимости выполненных работ и затрат от 21.02.2013 N 1 на сумму 28 351 477 рублей, от 03.06.2013 на сумму 174 188 рублей 06 копеек.

Общая стоимость выполненных подрядчиком - ЗАО ПСК "СОЮЗ" и принятых заказчиком - ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" работ в рамках договора подряда составила 28 525 665 рублей 06 копеек.

Платежными поручениями от 28.11.2012 N 1363 на сумму 1 000 000 рублей, от 05.12.2012 N 1369 на сумму 500 000 рублей, от 17.12.2012 N 1376 на сумму 2 000 000 рублей, от 12.04.2013 N 10 на сумму 5 000 000 рублей, от 19.04.2013 N 39 на сумму 7 000 000 рублей, от 07.05.2013 N 54 на сумму 3 000 000 рублей, от 14.05.2013 N 59 на сумму 3 000 000 рублей ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" оплатил выполненные ЗАО ПСК "СОЮЗ" работы на сумму 21 500 000 рублей.

В качестве оплаты по договору подряда от 09.10.2012 N 32/12 заказчик - ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" также передал подрядчику - ЗАО ПСК "СОЮЗ" права требования на согласованные в договоре жилые помещения в объекте "Многоэтажный жилой дом N 6 с инженерным обеспечением в микрорайоне "Чистый" Октябрьского района города Красноярска", путем заключения договоров о долевом участии в строительстве от 18.04.2013 N 3, N 4, N 5, N 6, N 7.

Всего в рамках исполнения принятых на себя обязательств по соглашению о намерениях от 03.09.2012, договору купли-продажи проектно-сметной документации от 09.10.2012 и договору подряда от 09.10.2012 N 32/12 ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" осуществило платежи на расчетный счет ЗАО ПСК "СОЮЗ" в общей сумме 48 000 000 рублей.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2012 по 08.10.2013, составленным в рамках исполнения принятых на себя обязательств по соглашению о намерениях от 03.09.2012, договору купли-продажи проектно-сметной документации от 09.10.2012 и договору подряда от 09.10.2012 N 32/12, подписанным сторонами, сальдо (задолженность) ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" в пользу ЗАО ПСК "СОЮЗ" составила 14 896 098 рублей 80 копеек (л.д.176, т.1).

Из акта следует, что стоимость прав требования по договорам о долевом участии в строительстве от 18.04.2013 N 3, N 5, N 6, N 7 составляет 35 616 442 рубля 26 копеек.

Из встречного иска и пояснений ЗАО ПСК "СОЮЗ" следует, что стоимость договора участия в долевом строительстве от 18.04.2013 N 4 ЗАО ПСК "СОЮЗ" не оплачена.

Общая стоимость исполненного ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" в пользу ЗАО ПСК "СОЮЗ" в рамках сложившихся между сторонами правоотношений составляет 83 616 442 рубля (48 000 000 + 35 616 442,26).

Стоимость исполненных ЗАО ПСК "СОЮЗ" в пользу ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" обязательств составляет 98 338 353 рубля, в том числе:

- 28 351 477 рублей (стоимость подготовительных работ, свайного поля);

- 63 555 159 рублей (стоимость работ по инженерному обустройству и подключению объекта к внутриквартальным инженерным сетям);

- 6 431 717 рублей (стоимость проектно-сметной документацией для строительства объекта капитального строительства).

Из встречного иска следует, что указанные обстоятельства установлены в решении Арбитражного суда Красноярского края от 27.05.2015 N А33-12582/2014, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанции.

Претензией от 28.04.2015 ЗАО ПСК "СОЮЗ" обратилось к ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" с просьбой в течение 10 дней со дня получения претензии оплатить сумму основного долга по акту сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2012 по 08.10.2013 (14 896 098 рублей 80 копеек), а также проценты за пользование чужими денежными средствами (968 246 рублей 42 копейки).

Претензия оставлена ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" принятых на себя обязательств, ЗАО ПСК "СОЮЗ" обратилось в арбитражный суд с встречным иском о взыскании 14 721 910 рублей 74 копейки задолженности, 2 594 430 рублей 06 копеек неустойки (процентов) за пользование чужими денежными средствами за период с 09.07.2013 по 27.08.2015.

Сумма задолженности определена ЗАО ПСК "СОЮЗ" как разница между фактически исполненными обязательствами перед ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" и суммой полученных от данной организации денежных средств (98 338 353 - 83 616 442,26).

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно материалам дела, ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" обратилось в суд с требованием о взыскании с ЗАО ПСК "СОЮЗ" 4 302 405 рублей 67 копеек неосновательного обогащения (сумма излишне полученных подрядчиком денежных средств, с учетом выполненных и принятых работ по договору подряда от 09.10.2012 N 32/12: 41 263 379 рублей 58 копеек (69 789 044,63 - 28 525 665,06) - 36 960 973,91 (права долевого участия) = 4 302 405 рублей 67 копеек.

В пункте 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27.05.2015 по делу N А33-12582/2014 ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ", оставленным без изменения апелляционной и кассационной инстанциями, отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с ЗАО ПСК "СОЮЗ" 23 200 000 рублей задолженности.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.12.2015 решение Арбитражного суда Красноярского края от 27.05.2015 по делу N А33-12582/2014 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.08.2015 по тому же делу оставлены без изменения.

Указанными судебными актами установлено, что в целях исполнения принятых на себя обязательств по соглашению о намерениях от 03.09.2012 между сторонами 09.10.2012 заключены договор купли-продажи проектно-сметной документации, договор подряда от N 32/12.

В рамках дела N А33-12582/2014 судами дана оценка представленных в материалы дела доказательств, в том числе: соглашению о намерениях от 03.09.2012, договору купли-продажи проектно-сметной документации от 09.10.2012, договору подряда от 09.10.2012 N 32/12, актам о приемке выполненных работ, справкам о стоимости выполненных работ и затрат, договорам участия в долевом строительстве от 18.04.2013, справкам от 17.06.2013 N 80, N 81, N 82, N 79, уведомлениям от 14.01.2014 N 10, письмам от 04.02.2014 N 106, признан факт исполнения ЗАО ПСК "СОЮЗ" своих обязанностей по соглашению о намерениях от 03.09.2012 в полном объеме.

В частности, установлено, что в рамках договора купли-продажи проектно-сметной документации от 09.10.2012 по акту приема-передачи от 09.10.2012 ЗАО ПСК "СОЮЗ" передало, а ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" приняло обусловленную договором проектно-сметную документацию стоимостью 6 431 717 рублей.

Согласно указанному акту претензий к качеству, содержанию и составу проектно-сметной документации у ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" не имелось.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ЗАО ПСК "СОЮЗ" обязательства, предусмотренные договором купли-продажи проектно-сметной документации 09.10.2012, исполнило в полном объеме.

В рамках договора подряда от 09.10.2012 N 32/12 сторонами подписаны акты о приемке выполненных работ от 21.02.2013 N 1 на сумму 28 351 477 рублей, от 03.06.2013 на сумму 174 188 рублей 06 копеек, справки о стоимости выполненных работ и затрат от 21.02.2013 N 1 на сумму 28 351 477 рублей, от 03.06.2013 на сумму 174 188 рублей 06 копеек.

Общая стоимость выполненных подрядчиком - ЗАО ПСК "СОЮЗ" и принятых заказчиком - ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" работ в рамках договора подряда по представленным актам и справкам составила 28 525 665 рублей 06 копеек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" уведомило ЗАО ПСК "СОЮЗ" о расторжении договора подряда от 09.10.2012 N 32/12 в одностороннем порядке с даты получения уведомления ответчиком.

Уведомление о расторжении договора получено ЗАО ПСК "СОЮЗ" 15.01.2014.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации договор подряда от 09.10.2012 N 32/12 прекратил свое действие с 15.01.2014.

В целях установления объема и качества, выполненных ЗАО ПСК "СОЮЗ" работ, в рамках дела N А33-12582/2014 была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой составлено заключение экспертов от 29.01.2015 N 31, согласно которому стоимость работ, выполненных ЗАО ПСК "СОЮЗ" вне договора подряда от 09.12.2012 N32/12 составила 6 534 085 рублей 98 копеек, стоимость выполненных работ по инженерному обустройству и подключению объекта к внутриквартальным сетям (водопровод, канализация, электроснабжение, теплоснабжение), принадлежащим ЗАО ПСК "СОЮЗ", выдача технических условий на горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и теплоснабжение, а также указание точек подключения составила 63 555 159 рублей, работы по благоустройству и озеленению объекта, строительству наружных сетей и устройству малых архитектурных форм ЗАО ПСК "СОЮЗ" не выполнялись.

Платежными поручениями от 28.11.2012 N 1363 на сумму 1 000 000 рублей, от 05.12.2012 N 1369 на сумму 500 000 рублей, от 17.12.2012 N 1376 на сумму 2 000 000 рублей, от 12.04.2013 N 10 на сумму 5 000 000 рублей, от 19.04.2013 N 39 на сумму 7 000 000 рублей, от 07.05.2013 N 54 на сумму 3 000 000 рублей, от 14.05.2013 N 59 на сумму 3 000 000 рублей ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" оплатил выполненные ЗАО ПСК "СОЮЗ" работы на сумму 21 500 000 рублей.

В рамках исполнения принятых на себя обязательств по соглашению о намерениях от 03.09.2012, договору купли-продажи проектно-сметной документации от 09.10.2012 и договору подряда от 09.10.2012 N 32/12 ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" осуществило платежи на расчетный счет ЗАО ПСК "СОЮЗ" в общей сумме 48 000 000 рублей.

В качестве оплаты по договору подряда от 09.10.2012 N 32/12 заказчик - ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" также передал подрядчику - ЗАО ПСК "СОЮЗ" права требования на согласованные в договоре жилые помещения в объекте "Многоэтажный жилой дом N 6 с инженерным обеспечением в микрорайоне "Чистый" Октябрьского района города Красноярска", путем заключения договоров о долевом участии в строительстве от 18.04.2013 N 3, N 4, N 5, N 6, N 7.

Апелляционный суд считает правомерным вывод суда первой инстанции о том, что обстоятельства, установленные в рамках дела N А33-12582/2014, об обстоятельствах заключения сторонами соглашения о намерениях от 03.09.2012, договора купли-продажи проектно-сметной документации от 09.10.2012 и договора подряда от 09.10.2012 N 32/12, об объеме исполненных сторонами обязательств имеют преюдициальное значение по настоящему делу и не подлежат доказыванию вновь, в связи с чем доводы о недостатках экспертизы, проведенной по делу А33-12582/2014 подлежат отклонению.

По этим же мотивам отклоняются и доводы о том, что договор купли-продажи проектно-сметной документации от 09.10.2012 и договор подряда от 09.10.2012 N 32/12 не заключались сторонами во исполнение соглашения о намерениях от 03.09.2012.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2012 по 08.10.2013, составленному в рамках исполнения принятых на себя обязательств по соглашению о намерениях от 03.09.2012, договору купли-продажи проектно-сметной документации от 09.10.2012 и договору подряда от 09.10.2012 N 32/12, подписанным сторонами, стоимость прав требования по договорам о долевом участии в строительстве от 18.04.2013 N 3, N 5, N 6, N 7 составляет 35 616 442 рубля 26 копеек.

Таким образом, общая стоимость исполненного ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" в пользу ЗАО ПСК "СОЮЗ" в рамках сложившихся между сторонами правоотношений составляет 83 616 442 рубля 26 копеек (48 000 000 + 35 616 442,26).

Стоимость исполненных обязательств ЗАО ПСК "СОЮЗ" в пользу ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" составляет 98 338 353 рубля, в том числе:

- 28 351 477 рублей (стоимость подготовительных работ, свайного поля - в соответствии с актами формы КС-2 и справками формы КС-3 от 21.02.2013 N 1, от 03.06.2013);

- 63 555 159 рублей (стоимость работ по инженерному обустройству и подключению объекта к внутриквартальным инженерным сетям - согласно заключению экспертов по результатам проведенной в рамках дела N А33-12582/2014 строительно-технической экспертизы);

- 6 431 717 рублей (стоимость проектно-сметной документацией для строительства объекта капитального строительства).

Сальдо в пользу ЗАО ПСК "СОЮЗ" составляет 14 721 910 рублей 74 копейки, в связи с чем основания для удовлетворения первоначального иска отсутствуют, встречные требования обоснованны.

Довод заявителя апелляционной жалобы о неправомерном отказе судом первой инстанции в удовлетворении ходатайства о проведении строительно-технической экспертизы несостоятелен, поскольку данное обстоятельство уже исследовано в рамках дела N А33-12582/2014, установлено и не подлежит дальнейшему доказыванию.

Требование ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" о расторжении договоров участия в долевом строительстве от 18.04.2014 N 3,N 4, N 5, N 6 обусловлено невозможностью расторжения указанных договоров во внесудебном порядке и отсутствием оплаты ЗАО ПСК "СОЮЗ".

Представитель ЗАО ПСК "СОЮЗ" против указанного требования в части расторжения договора участия в долевом строительстве от 18.04.2014 N 4 в суде первой инстанции не возражал, так как стоимость указанного договора ЗАО ПСК "СОЮЗ" не была оплачена.

Требование ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.04.2013 N 4, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств исполнения ЗАО ПСК "СОЮЗ" обязательств по оплате цены договора в порядке, предусмотренном условиями данного договора, а также мнения сторон, обоснованно удовлетворено.

В удовлетворении требований о расторжении договоров N N 3, 5, 6 с учетом справок от 17.06.2013 N 80, N 81, N 82, N 79, в которых ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" подтвердило полную оплату ЗАО ПСК "СОЮЗ" объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18.04.2013 N 3, N 5, N 6, N 7, суд обоснованно отказал, правомерно применив подпункт 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 5, 8, 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Встречное исковое требование ЗАО ПСК "СОЮЗ" о взыскании 14 721 910 рублей 74 копейки задолженности обоснованно удовлетворено судом первой инстанции в силу изложенных выше оснований: разница между фактически исполненными обязательствами перед ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" и суммой полученных от истца по встречному иску денежных средств (98 338 353 - 83 616 442,26).

Поскольку доказательства оплаты сформировавшейся задолженности заявителем жалобы не представлены встречное требование правомерно удовлетворено судом в заявленной сумме.

Требование ЗАО ПСК "СОЮЗ" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 09.07.2013 по 27.08.2015 в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в общей сумме 2 594 430 рублей 06 копеек обоснованно признано судом правомерным и удовлетворено.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 31.05.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01.06.2015 вступили в силу изменения в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации изложена в новой редакции (Федеральный закон Российской Федерации от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции от 01.06.2015 размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованным Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В силу части 6 данной статьи, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Кроме того, пунктом 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей, проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 12.5 договора подряда от 09.10.2012 N 32/12 предусматривает, что за нарушение срока оплаты выполненных работ заказчик уплачивает подрядчику неустойку в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пункт 4.1 договора купли-продажи проектной документации от 09.10.2012 устанавливает, что в случае нарушения покупателем сроков оплаты по настоящему договору, покупатель обязуется оплатить продавцу неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но не более 10 %.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 42-ФЗ), настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.06.2015. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Поскольку в силу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, вступившего в силу с 01.06.2015) в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что начисление процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно за период с 09.07.2013 по 31.05.2015 в размере 2 300 911 рубль 97 копеек, ЗАО ПСК "СОЮЗ" не вправе требовать от ООО ПО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАНДАРТ" уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.06.2015 по 27.08.2015.

С учетом изложенного требование о взыскании процентов правомерно удовлетворено частично в сумме 2 300 911 рублей 97 копеек и отказано в остальной части.

Ссылка представителя ЗАО ПСК "СОЮЗ" на то, что в апелляционной жалобе заявитель неверно указал свой юридический адрес, неточно указал адрес ЗАО ПСК "СЮОЗ", подлежит отклонению, поскольку данная опечатка не привела к принятию неправильного судебного акта.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "20" января 2016 года по делу N А33-16304/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Л.Е. Споткай Ю.В. Хабибулина