Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2016 г. N 13АП-4068/16

г. Санкт-Петербург

06 мая 2016 г.

Дело N А56-77557/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 мая 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Кашиной Т.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Климовой Л.С.,

при участии:

от истца (заявителя): Теттер Д.А. (решение от 16.12.2015 г.)

от ответчика (должника): 1 - Гришанов А.О. (доверенность от 12.08.2015 г.), Коваль В.А. (доверенность от 21.03.2016 г.), 2 - Селина Т.П. (доверенность от 01.06.2015 г.)

от 3-ого лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-4068/2016, 13АП-4065/2016) ООО "Котов", администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2015 по делу N А56-77557/2015 (судья Преснецова Т.Г.), принятое

по иску ООО "Стимул"

к ООО "Котов", Администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости

и по встречному иску ООО "Котов" к ООО "Стимул" и МП "ЖКО" о признании отсутствующим право собственности ООО "Стимул" на нежилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Стимул" (далее - ООО "Стимул") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Котов" (далее - ООО "Котов") и Администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация поселения) о признании недействительным заключенного между ответчиками договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.09.2015 N 113-5 и обязании ООО "Котов" освободить нежилое помещение N 3 общей площадью 537,2 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Кузьмоловский, ул. Рядового Л. Иванова, д.21.

ООО "Котов" предъявило встречный иск к ООО "Стимул" и Муниципальному унитарному предприятию "ЖКО" (далее - МП "ЖКО") о признании отсутствующим права собственности ООО "Стимул" на нежилое помещение общей площадью 537,2 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Кузьмоловский, ул. Рядового Л. Иванова, д.21, и признании недействительным заключенного ответчиками договора купли-продажи помещения от 14.03.2014.

Решением от 24.12.2015 г. признан недействительным договор купли-продажи N 113-15 от 24.09.2015, заключенный между Администрацией муниципального образования "Кузьмоловское городское поселение Всеволожского района Ленинградской области" и ООО "Котов"; ООО "Котов" обязано освободить нежилое помещение N3 общей площадью 537,2 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Кузьмоловский, ул. Рядового Л. Иванова, д.21.; с ООО "Котов" в пользу ООО "Стимул" взысканы расходы по государственной пошлине в размере 12 000 руб.; ООО "Котов" в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением, ответчики обратились с апелляционными жалобами об его отмене. ООО "Котов" считает, что МП "ЖКО" не обладало правом на отчуждение спорного имущества в пользу ООО "Стимул". По мнению подателя жалобы, указанный вывод ответчика подтверждается обстоятельствами настоящего дела, которые не исследовались в рамках дела N А56-69124/2012.

Администрация поселения заявила отказ от апелляционной жалобы. В судебном заседании представители ООО "Котов" апелляционную жалобу поддержали, представитель ООО "Стимул" возражал против удовлетворения жалобы.

Третье лицо и МП "ЖКО" возражений на жалобу не представили, представители в судебное заседание не явились.

Согласно ч. 1 ст. 265 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд апелляционной инстанции прекращает производство по апелляционной жалобе, если от лица, ее подавшего, после принятия апелляционной жалобы к производству арбитражного суда поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы и отказ был принят арбитражным судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Поскольку отказ Администрации поселения от апелляционной жалобы не противоречит закону и не нарушает права других лиц, подлежит принятию, а производство по жалобе - прекращению. ООО "Котов" привлечено к участию в деле, предъявило самостоятельные требования, принятые судом к рассмотрению, в связи с чем отказ Администрации не может нарушать его прав и законные интересы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы ООО "Котов", апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, на основании постановления Администрации района N 1484 от 01.08.2000, приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом МО "Всеволожский муниципальный район Ленинградской области" (далее - КУМИ) N 25 от 31.08.2000 и акта приема-передачи основных средств между КУМИ и МП "ЖКО" был заключен договор N 49-05-х от 28.12.2005 об управлении имуществом на праве хозяйственного ведения, предметом которого являются встроенные помещения, расположенные в пос. Кузьмоловский, ул. Рядового Л. Иванова, д. 21, балансовой стоимостью 1 910 913 руб., остаточной стоимостью 1 416 302 руб.. дата приобретения 01.09.2000 г.

19.11.2007 Управление Росреестра произвело государственную регистрацию права хозяйственного ведения и было выдано свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения МП "ЖКО" на встроенное нежилое помещение N 3, площадью 550,7 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Кузьмоловский, ул. Рядового Л. Иванова, д.21.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2006 по делу N А56-33529/2003 МП "ЖКО" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

На основании Областного закона Ленинградской области от 30.07.2007 N 132-оз "Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования "Всеволожский муниципальный район Ленинградской области" в муниципальную собственность муниципального образования "Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области", а также решения собрания представителей муниципального образования "Всеволожский район Ленинградской области" от 23.12.2005 N 92 "Об утверждении перечней объектов муниципальной собственности муниципального образования "Всеволожский район Ленинградской области", передаваемых в собственность вновь образованного муниципального образования "Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области" спорное имущество передано муниципальному образованию "Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области" в собственность по передаточному акту от 30.12.2005.

29.12.2007 Управлением Росреестра была произведена государственная регистрация права собственности Кузьмоловского городского поселения на встроенное помещение N 3, площадью 550,7 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Кузьмоловский, ул. Рядового Л. Иванова, д.21.

В рамках дела N А56-69124/2012 Администрация поселения обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к МП "ЖКО" с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права хозяйственного ведения Предприятия на 24 объекта недвижимого имущества, в том числе, и на спорное помещение, в обоснование заявленного требования указывая на то, что МП "ЖКО" никогда не владело указанными объектами недвижимости.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2013 по делу N А56-69124/2012 Администрации в иске отказано.

Указанное решение оставлено без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 6.12.2013.

Судебными актами по данному делу установлено, что спорное имущество, в том числе спорное помещение, принадлежит МП "ЖКО" на праве хозяйственного ведения, поскольку не установлен факт выбытия спорного имущества из владения МП "ЖКО", которое получило его по акту в 2000 году и у которого оно не было изъято в установленном порядке; переход права собственности на спорные объекты недвижимости от МО "Всеволожский район" к Кузьмоловскому городскому поселению не повлек за собой прекращения права хозяйственного ведения МП "ЖКО" на указанное имущество.

Кроме того, указанными судебными актами установлено прекращение у Кузьмоловского городского поселения полномочий собственника спорного имущества на основании пункта 2 статьи 123 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с признанием МП "Жилищно-коммунальное объединение" банкротом.

Также вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2014 по делу N А56-33529/2014, принятом по жалобе Администрации на действия конкурсного управляющего МП "ЖКО" по включению недвижимого имущества, расположенного в пос. Кузьмоловский, в том числе спорного помещения в конкурсную массу, признаны законными указанные действия конкурсного управляющего, а в удовлетворении жалобы отказано.

Впоследствии помещение N 3 было продано конкурсным управляющим МП "ЖКО" на открытых торгах ООО "Стимул" в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

По итогам открытых торгов, проведенных в рамках реализации имущества должника, между МП "ЖКО" и ООО "Стимул" был заключен договор купли-продажи от 14.03.2014 спорного помещения N 3 площадью 537,2 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Кузьмоловский, ул. Рядового Л.Иванова, д. 21.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2015 по делу N А56-7809/2015 признан незаконным отказ Управления Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Стимул".

12.08.2015 в установленном законом порядке переход к ООО "Стимул" права собственности на помещение зарегистрирован Управлением Росреестра по Ленинградской области.

При этом судом первой инстанции установлено, что ООО "Котов" являлось арендатором нежилого помещения площадью 550 кв.м по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Кузьмоловский, ул. Рядового Л.Иванова, д. 21, на основании договора N 75-04 от 3.06.2004 аренды, заключенного с Администрацией муниципального образования Всеволожский район Ленинградской области.

24.09.2015 между Администрацией поселения и ООО "Котов" был заключен договор N 113-15 купли-продажи арендуемого помещения в порядке реализации преимущественного права в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 159-ФЗ.

Переход права собственности к ООО "Котов" на указанное помещение зарегистрирован 07.10.2015.

ООО "Стимул" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи арендуемого муниципального недвижимого имущества N 113-15 от 24.09.2015, заключенный между Администрацией Кузьмоловского городского поселения и ООО "Котов", предметом которого является принадлежащее истцу помещение N 3.

В отзыве на исковое заявление ООО "Котов" указывало, что никогда не занимало нежилого помещения N 3 общей площадью 537,2 кв.м, принадлежащего истцу, а пользуется помещением площадью 550 кв.м, расположенном в этом же доме.

Вместе с тем в судебном заседании суда первой инстанции представители ООО "Котов" и Администрации поселения подтвердили, что принадлежащее ООО "Стимул" помещение N 3 площадью 537,2 кв.м фактически является одним и тем же помещением, которое было передано ООО "Котов" по договору купли-продажи арендуемого муниципального недвижимого имущества N 113-15 от 24.09.2015, заключенному между Администрацией и ООО "Котов".

Факт идентичности находящихся в споре помещений, также подтверждается копией материалов дела правоустанавливающих документов на помещение N 3.

Из данных документов следует, что на основании технического паспорта 29.12.2007 в Единый государственный реестр прав была внесена запись об изменении площади помещения N 3 с 550,7 кв.м. на 537,4 кв.м. Согласно сведениям БТИ, разница в площади помещения N 3 и помещения приобретенного ООО "Котов" по оспариваемому ООО "Стимул" договору не существенна и находится в пределах допустимой погрешности.

Кроме того, идентичность принадлежащих ООО "Стимул" и ООО "Котов" на праве собственности помещений подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Кузьмоловский, ул. Рядового Л. Иванова, д. 21, представленным управляющей компанией ООО "Жилищно-коммунальная компания", а также актом приёма-передачи муниципального имущества от 30.12.2005, утвержденным Областным законом Ленинградской области от 30.07.2007 N 132-оз "Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования "Всеволожский муниципальный район Ленинградской области", Приложением N 2 к названному закону (пункт 109), согласно которым Администрации поселения были переданы встроенные нежилые помещения общей площадью 1 129,3 кв.м., балансовой стоимостью 1910,91 руб., остаточной стоимостью 1416,3 руб., расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Кузьмоловский, ул. Рядового Л. Иванова, д. 21.

Из перечисленных документов усматривается, что балансовая и остаточная стоимости передаваемых по указанному адресу нежилых помещений совпадают с балансовой и остаточной стоимостью помещений по тому же адресу, переданных в хозяйственное ведение МП "ЖКО" по указанному выше договору об управлении имуществом на праве хозяйственного ведения N 49/05-х от 28.12.2005, заключенному между МП "ЖКО" и КУМИ.

Указанные обстоятельства подателем жалобы документально не опровергнуты.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.02.2014 по делу N А56-8-799/2013 признано незаконным решение Совета депутатов городского поселения N 168 от 12.12.2013 о прекращении права хозяйственного ведения МП "ЖКО" на объекты недвижимости в пос. Кузьмоловское, в том числе и на спорное помещение.

С учетом фактов, установленных судебными актами по делу N А56-69124/2012, а также указанных обстоятельств и признания ответчиками факта идентичности помещений, суд первой инстанции правомерно признал, что на момент заключения оспариваемого ООО "Стимул" договора купли-продажи от 24.09.2015, у Администрации поселения не было полномочий по распоряжению помещением, принадлежащим на праве собственности истцу - ООО "Стимул", в связи с чем сделка в соответствии со ст.ст. 168, 209, 167 ГК РФ является ничтожной и не порождает правовых последствий в виде перехода права собственности на спорное помещение.

В рамках дела N А56-69124/2012, как верно указано судом первой инстанции, установлена принадлежность спорного помещения МП "ЖКО" на праве хозяйственного ведения, однако, несмотря на отличный состав лиц указанного дела от состава лиц по настоящему делу, с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", апелляционный суд не установил оснований для переоценки ранее сделанных выводов судов о правомерности отчуждения данного помещения в пользу ООО "Стимул".

В ходе судебного разбирательства подателем жалобы (ООО "Котов" - повторно) были поданы заявления о фальсификации доказательств - дополнительного соглашения от 10.01.2013 г. к договору аренды нежилого помещения от 09.01.2013 г. и акта приёма-передачи помещений от 10.01.2013 г. (приложение к договору аренды от 09.01.2013 г. (приложение к договору аренды от 09.01.2013 г.).

При рассмотрении едал в суде первой инстанции суд отклонил заявление о фальсификации, признав его противоречащим ст. 161 АПК РФ. Данный вывод является обоснованным, поскольку документы, о фальсификации которых заявлено, не имеют отношения к предмету спора и могут повлиять на выводы суда. Ввиду изложенного, апелляционный суд также не усмотрел оснований для принятия заявлений к рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 161 АПК РФ,

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ Администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2015 г. по делу N А56-77557/2015.

Производство по жалобе Администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области прекратить.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2015 г. по делу N А56-77557/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Т.А. Кашина И.А. Тимухина