Определение Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2016 г. N 03АП-247/16 (ключевые темы: нежилые помещения - повторная экспертиза - рассрочка - договор купли-продажи недвижимого имущества - ипотека)

Определение Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2016 г. N 03АП-247/16

г. Красноярск

06 мая 2016 г.

Дело N А74-7808/2015

Резолютивная часть определения объявлена 05 мая 2016 года.

В полном объеме определение изготовлено 06 мая 2016 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей: Белан Н.Н., Хабибулиной Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Егоровой Е.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Гамма" - Волошина В.Н. - представителя по доверенности от 08.04.2016 N 1;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 02 декабря 2015 года по делу N А74-7808/2015, принятое судьей Кирилловой Н.П.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Гамма" обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана, в котором просит урегулировать разногласия по договору купли-продажи недвижимого имущества с ипотекой от 11 августа 2015 г.: нежилого здания, расположенного по адресу: город Абакан, ул. Торговая, д. 14А, строение 1, площадью 718,6 кв.м., земельного участка, расположенного по адресу: город Абакан, ул. Торговая, д. 14А, площадью 1216 кв.м. и изложить пункты 2.1, 2.2, 2.3.1 договора в предложенной им редакции:

- пункт 2.1. договора: "Стоимость нежилого помещения, подлежащая оплате Покупателем, составляет 29923500 (двадцать девять миллионов девятьсот двадцать три тысячи пятьсот) рублей, в том числе:

- нежилое здание - 27626500 (двадцать семь миллионов шестьсот двадцать шесть тысяч пятьсот) рублей,

- земельный участок - 2297000 (два миллиона двести девяносто семь тысяч) рублей, без НДС";

- пункт 2.2. договора исключить;

- пункт 2.3.1. договора: "Стоимость недвижимого имущества в размере 29 923 500 (двадцать девять миллионов девятьсот двадцать три тысячи пятьсот) рублей оплачивается Покупателем в рассрочку в течение пяти лет согласно графику платежей (Приложение N 1 к договору), путем внесения ежемесячных равных платежей в соответствии с пунктами 2.3.2-2.3.9 настоящего договора.

Стоимость земельного участка в размере 2297000 рублей оплачивается Покупателем в составе платежей за недвижимое имущество по реквизитам Продавца, указанным в разделе 5, с указанием КБК 94011406024040000430.

Стоимость нежилого здания в размере 27626500 рублей оплачивается Покупателем в составе платежей за недвижимое имущество по реквизитам Продавца, указанным в разделе 5, с указанием КБК 94011402043040000410".

По ходатайству истца определением от 15.10.2015 назначена судебно-оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости спорного нежилого здания с земельным участком по состоянию на 25.06.2015.

Экспертиза проведена экспертом общества с ограниченной ответственностью "Агентство профессиональной оценки собственности" Пашниным Д.В. По заключению эксперта N 129 от 03.11.2015 рыночная стоимость указанного нежилого здания с земельным участком по состоянию на 25.06.2015 составляет 34976000 рублей, в том числе стоимость земельного участка - 3370000 рублей.

В заседании суда до перерыва истец пояснил, что согласен с заключением эксперта, заявил об уточнении исковых требований и просил урегулировать разногласия по договору купли-продажи недвижимого имущества с ипотекой от 11 августа 2015 г. нежилого здания, расположенного по адресу: город Абакан, улица Торговая, д. 14 А, строение 1, площадью 718,6 кв.м., земельного участка, расположенного по адресу: город Абакан, улица Торговая, д. 14 А, площадью 1 216 кв.м., изложив спорные пункты в следующей редакции:

1) Пункт 2.1. договора: "Стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: город Абакан, улица Торговая, д. 14 А, строение 1, площадью 718,6 кв.м., с земельном участком, расположенным по адресу: город Абакан, улица Торговая, д. 14 А, площадью 1 216 кв.м., подлежащая оплате Покупателем, составляет 34976000 (тридцать четыре миллиона девятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей, без НДС";

2) Пункт 2.2. договора исключить;

Пункт 2.3.1. договора изложить в следующей редакции - "Стоимость недвижимого имущества, подлежащая оплате Покупателем, составляет 34976000 (тридцать четыре миллиона девятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей оплачивается Покупателем в рассрочку в течение пяти лет согласно графику платежей (Приложение N 1 к договору), путем внесения ежемесячных равных платежей в соответствии с пунктами 2.3.2-2.3.9 настоящего договора".

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд принял заявление истца, признав, что оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель ответчика не согласился с заключением и пояснениями эксперта, выразил намерение ходатайствовать о назначении повторной экспертизы, указывая на подбор экспертом ненадлежащих аналогов, на необоснованный учет расходов арендодателя на содержание помещения, что повлекло снижение рыночной цены объекта. По мнению ответчика, при определении величины операционных расходов в доходном периоде применение экспертом величины 36% против 19%, типичных для рыночных условий, не обосновано.

В судебном заседании после перерыва истец требования поддержал, представил кандидатуру эксперта для проведения повторной экспертизы без документов, подтверждающих его квалификацию, и платежное поручение о перечислении денежных средств на депозитный счет суда.

Истец также предложил кандидатуру эксперта Голощаповой Т.В. для проведения повторной экспертизы, представив документы, подтверждающие его квалификацию.

Представитель ответчика отказалась от ходатайства о назначении повторной экспертизы. Отказ принят арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 02.12.2015 иск удовлетворен: урегулировать разногласия, возникшие между Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана и обществом с ограниченной ответственностью "Гамма" по договору купли-продажи недвижимого имущества с ипотекой от 11 августа 2015 г.: нежилого здания, расположенного по адресу: город Абакан, ул. Торговая, д. 14А, строение 1, площадью 718,6 кв.м., земельного участка, расположенного по адресу: город Абакан, ул. Торговая, д. 14А, площадью 1216 кв.м. и изложить пункты 2.1, 2.2, 2.3.1 договора в следующей редакции:

- пункт 2.1. договора: "Стоимость нежилого здания с земельным участком, подлежащая оплате Покупателем), составляет 34976000 (тридцать четыре миллиона девятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей, без НДС";

- пункт 2.2. договора исключить;

- пункт 2.3.1. договора: "Стоимость недвижимого имущества в размере 34976000 (тридцать четыре миллиона девятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей оплачивается Покупателем в рассрочку в течение пяти лет согласно графику платежей (Приложение N 1 к договору), путем внесения ежемесячных равных платежей в соответствии с пунктами 2.3.2-2.3.9 настоящего договора.".

С Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гамма" взысканы судебные расходы в размере 21000 (двадцать одну тысячу) рублей.

Не согласившись с данным судебным актом, Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.01.2016 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 29.02.2016, в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание откладывалось до 23.03.2016.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.03.2016 ходатайство Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана о назначении повторной судебной оценочной экспертизы удовлетворено, назначена судебная оценочная экспертиза по делу N А74-7808/2015, производство по апелляционной жалобе по делу N А74-7808/2015 приостановлено до получения результатов экспертизы, назначено судебное заседание для рассмотрения вопросов о возможности возобновления производства по апелляционной жалобе и ее рассмотрению на 05.05.2016 в 14-00 часов.

В Третий арбитражный апелляционный суд от экспертной организации поступило экспертное заключение.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.05.2016 произведена замена судьи Ишутиной О.В. на судью Хабибулину Ю.В.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.05.2016 возобновлено производство по апелляционной жалобе по делу N А74-7808/2015. Рассмотрение апелляционной жалобы назначено на в часов минут.

До начала исследования доказательств председательствующим объявлено, что в суд апелляционной инстанции от Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 02 декабря 2015 года по делу N А74-7808/2015.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью "Гамма" не возразил относительно заявленного ходатайства.

Учитывая, что иные лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Картотеки арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет"), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия иных лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции прекращает производство по апелляционной жалобе, если от лица, ее подавшего, после принятия апелляционной жалобы к производству арбитражного суда поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы и отказ был принят арбитражным судом в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным принять отказ от апелляционной жалобы, поскольку заявленный отказ не нарушает закон и не нарушает прав и законных интересов других лиц, материалами дела подтверждаются законные полномочия лица, подписавшего заявление об отказе от апелляционной жалобы (заявление подписано председателем Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана Филягиной Н.А., полномочия которой подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ).

Отказ от апелляционной жалобы в силу части 1 статьи 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения производства по апелляционной жалобе.

В соответствии с частью 5 статьи 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по апелляционной жалобе повторное обращение того же лица по тем же основаниям в арбитражный суд с апелляционной жалобой не допускается.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя. В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ, вступившего в силу с 31.01.2009) Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана освобожден от уплаты государственной пошлины. Учитывая, что ходатайство о проведении повторной экспертизы подано заявителем жалобы, расходы на её проведение относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 184, 185, 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

принять отказ Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана от апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 02 декабря 2015 года по делу N А74-7808/2015.

Производство по апелляционной жалобе Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 02 декабря 2015 года по делу N А74-7808/2015 прекратить.

Настоящее определение может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий судья

В.В. Радзиховская

Судьи

Н.Н. Белан Ю.В. Хабибулина