гор. Самара |
|
10 мая 2016 г. |
Дело N А65-27242/2015 |
Резолютивная часть постановления оглашена 28 апреля 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 10 мая 2016 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В.,
рассмотрев 28 апреля 2016 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Планета Развлечений КАЗАНЬ" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 февраля 2016 года, принятое по делу N А65-27242/2015 (судья Андреев К.П.)
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Эверест" (ОГРН 1036300916871; 6319100522), гор. Москва
к Обществу с ограниченной ответственностью "Планета Развлечений КАЗАНЬ" (ОГРН 1061685052384; ИНН 1657063457), гор. Москва
о взыскании 173 457,34 евро долга по арендной плате, 140 690,53 евро долга по услугам по управлению торговым центром, 8 100 руб. долга,
при участии в судебном заседании:
от истца - не явились, извещены надлежащим образом;
от ответчика - Рыбникова Е.В. представитель по доверенности N ГП-ДОВ-К-005/16 от 22.04.2016,
Установил:
Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Эверест" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Планета Развлечений КАЗАНЬ" о взыскании 173 457,34 евро долга по арендной плате, 140 690,53 евро долга по услугам по управлению торговым центром, 8 100 руб. долга.
В обоснование своего требования истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, принятых на себя в соответствии с договором аренды N С-10-200/А от 01 марта 2007 года в части уплаты арендных платежей (основной арендной платы и платы за услуги по управлению торговым центром) в период с 01 ноября 2014 года по 31 октября 2015 года.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 февраля 2016 года суд иск удовлетворил частично. Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Планета Развлечений КАЗАНЬ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Эверест" долг по основной части арендной платы и по услугам по управлению торговым центром 202 268,01 евро с оплатой в рублях по курсу Банка России на дату фактического платежа, 86 359 руб. 49 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины. В иске в оставшейся части суд отказал. Выдал Обществу с ограниченной ответственностью "Эверест" справку на возврат из федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины.
Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью "Планета Развлечений КАЗАНЬ", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить, принять по делу новый судебный акт.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2016 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 28 апреля 2016 года на 14 час. 30 мин.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17 марта 2007 года ООО "Эверест" (арендодатель) и ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" (арендатор) заключили договор аренды N С-10-200/А по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель передает в аренду арендатору, а арендатор принимает в аренду и получает от арендодателя часть торгового центра, предназначенного для использования в качестве нежилого помещения, находящегося в здании торгово-развлекательного комплекса N 46/33 по улице Хусаина Ямашева города Казани, в том числе:
- под боулинг - помещения общей площадью 2 254,8 кв.м (этаж 2, номера комнат по плану БТИ - 50 - 54, 56 - 66, 261);
- под развлекательный модуль (бар, игровая арена, детское кафе) - помещения общей площадью 1 031,6 кв.м (этаж 2, номера комнат по плану БТИ - 221 - 238, 243 - 250, 47 - 49);
- под ресторан - помещения общей площадью 719,4 кв.м (этаж 2, номера комнат по плану БТИ - 98 - 109, 111);
- под зону кухонь фуд-корта - помещения общей площадью 934,2 кв.м (этаж 2, номера комнат по плану БТИ - 71 - 96, 112 - 131, 133, 262).
Согласованный сторонами срок аренды - 10 лет с даты государственной регистрации договора.
В соответствии с разделом 5 договора арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю основную часть арендной платы из расчета стоимости 1 кв.м. в месяц в долларах США:
- развлекательный модуль (бар, игровая арена, детское кафе) - с 1 по 3 месяцы с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 0,5 доллара США; 4-й месяц с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 8,5 долларов США; с 5-го месяца с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 10 долларов США;
- ресторан - с 1 по 3 месяцы с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 0,5 доллара США; 4-й месяц с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 8,5 долларов США; с 5-го месяца с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 10 долларов США;
- зона кухонь фуд - корта - с 1 по 3 месяцы с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 1,88 доллара США; 4-й месяц с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 31,8 долларов США; с 5-го месяца с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 37,5 долларов США;
- боулинг - с 1 по 3 месяцы с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 0,46 доллара США; 4-й месяц с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 7,79 долларов США; с 5-го месяца с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 9,17 долларов США; июнь, июль, августа 2007 года - 0,46 доллара США; сентябрь 2007 года - 7,79 долларов США; начиная с октября 2007 года - 9,17 долларов США.
В соответствии с пунктом 5.3.1 если индекс потребительских цен (ИПЦ), публикуемый Бюро трудовой статистики Департамента труда США для городов "Все показатели" (ИПЦ "Все показатели" 1982 - 1984 = 100) увеличится по отношению к ИПЦ "Все показатели", установленному в 36-ом месяце аренды с даты открытия нежилого помещения, арендодатель имеет право требовать индексации арендной платы на 75 % от размера корректировки ИПЦ "Все показатели" по отношению к основной арендной плате. Последующая индексация платы может повторяться один раз в год в течение первых трех месяцев текущего года (на период с декабря по декабрь следующего года) всякий раз, когда ИПЦ скорректируется в сторону увеличения по отношению к ИПЦ на дату последней индексации платы.
Кроме того, арендатор оплачивает арендодателю переменную часть арендной платы, которая определяется ежемесячно на основании стоимости фактических размеров потребленных в прошедшем месяце непосредственно в нежилом помещении услуг (водоснабжение, электричество, отопление, канализация), рассчитываемой по тарифам поставщика услуг.
Основанная часть арендной платы уплачивается арендатором авансом ежемесячно в течение 5 рабочих дней с начала текущего месяца.
Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней после получения соответствующих счетов, подтверждающих расчет переменной части арендной платы.
Арендатор пропорционально участвует в оплате фактических затрат, связанных с эксплуатацией торгового центра и авансом осуществляет ежемесячные платежи в 5 рабочий день текущего месяца.
В соответствии с актами приема - передачи помещений в аренду, обусловленные договором, помещения переданы арендодателем арендатору 17 марта 2007 года.
20 сентября 2007 года ООО "Эверест" и ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" заключили дополнительное соглашение N 1, которым установили, что в период с 21 июня 2007 года по 20 сентября 2007 года арендная плата за аренду помещений боулинга, развлекательного модуля и зоны кухонь фуд-корта не взимается.
Кроме того, стороны согласовали условие об основной части арендной платы, рассчитываемой из стоимости 1 кв.м. в месяц в долларах США (в т.ч. НДС) в следующих размерах:
- за помещения боулинга - с 21 сентября 2007 года по 19 декабря 2007 года исходя из величины 0,46 доллара США за 1 кв.м в месяц (в т.ч. НДС); с 20 декабря 2007 года по 31 июля 2008 года исходя из величины 7,79 долларов США за 1 кв.м в месяц (в т.ч. НДС); с 01 августа 2008 года по 31 августа 2008 года исходя из величины 9,15 долларов США за 1 кв.м в месяц (в т.ч. НДС); с 01 сентября 2008 года 5,73 евро за 1 кв.м в месяц (в т.ч. НДС);
- за помещения развлекательного модуля (бар, игровая арена, детское кафе) - с 21 сентября 2007 года по 30 ноября 2007 года исходя из величины 0,50 доллара США за 1 кв.м в месяц (в т.ч. НДС); с 01 декабря 2007 года по 31 июля 2008 года исходя из величины 5,0 долларов США за 1 кв.м в месяц (в т.ч. НДС); с 01 августа 2008 года по 31 августа 2008 года исходя из величины 10,00 долларов США за 1 кв.м в месяц (в т.ч. НДС); с 01 сентября 2008 года 6,25 евро за 1 кв.м в месяц (в т.ч. НДС);
- за помещения ресторана - с 26 сентября 2007 года по 26 декабря 2007 года исходя из величины 0,50 доллара США за 1 кв.м в месяц (в т.ч. НДС); с 27 декабря 2007 года по 31 июля 2008 года исходя из величины 8,50 долларов США за 1 кв.м в месяц (в т.ч. НДС); с 01 августа 2008 года по 31 августа 2008 года исходя из величины 10,00 долларов США за 1 кв.м в месяц (в т.ч. НДС); с 01 сентября 2008 года 6,25 евро за 1 кв.м в месяц (в т.ч. НДС);
- за помещения зоны кухонь фуд-корта - с 21 сентября 2007 года по 30 ноября 2007 года исходя из величины 1,88 доллара США за 1 кв.м в месяц (в т.ч. НДС); с 01 декабря 2007 года по 31 июля 2008 года исходя из величины 5,00 долларов США за 1 кв.м в месяц (в т.ч. НДС); с 01 августа 2008 года по 31 августа 2008 года исходя из величины 19,12 долларов США за 1 кв.м в месяц (в т.ч. НДС); с 01 сентября 2008 года 23,44 евро за 1 кв.м в месяц (в т.ч. НДС).
Помимо этого стороны изменили содержание пункта 5.3.1 договора, установив, что основная арендная плата может быть увеличена по требованию арендодателя в одностороннем порядке один раз в год с предупреждением не менее чем за 30 дней, но не более чем на три процента в год, первая индексация должна быть не ранее, чем в январе 2010 года.
Установлена ставка платы за услуги по эксплуатации торгового центра за период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2008 года:
- за 1 кв.м помещений боулинга - 3,65 евро (в т.ч. НДС) в месяц;
- за 1 кв.м помещений развлекательного центра - 3,65 евро (в т.ч. НДС) в месяц;
- за 1 кв.м помещений ресторана - 3,65 евро (в т.ч. НДС) в месяц;
- за 1 кв.м помещений зоны кухонь фуд - корта - 4,17 евро (в т.ч. НДС) в месяц.
Все платежи по договору производятся в российских рублях эквивалентно сумма в евро, указанным в договоре и рассчитываемым по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату списания денежных средств с расчетного счета плательщика.
30 сентября 2009 года ООО "Эверест" и ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" заключили дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым изменили условие о размере основной арендной платы и платы за управление Торговым центром.
При этом основная арендная плата за помещения боулинга исчисляется в размере:
- с 01 октября 2009 года по 31 декабря 2009 года в размере эквивалентном 4,01 евро за 1 кв.м в месяц (с НДС);
- с 01 января 2010 года по 31 марта 2010 года в размере эквивалентном 4,13 евро за 1 кв.м в месяц (с НДС);
- с 01 апреля 2010 года в размере эквивалентном 5,9 евро за 1 кв.м в месяц (с НДС).
Арендная плата за помещения развлекательного модуля и ресторана исчисляется в размере:
- с 01 октября 2009 года по 31 декабря 2009 года в размере эквивалентном 4,69 евро за 1 кв.м в месяц (с НДС);
- с 01 января 2010 года по 31 марта 2010 года в размере эквивалентном 4,83 евро за 1 кв.м в месяц (с НДС);
- с 01 апреля 2010 года в размере эквивалентном 6,44 евро за 1 кв.м в месяц (с НДС).
Арендная плата за помещения зоны кухонь фуд-корта исчисляется в размере:
- с 01 октября 2009 года по 31 декабря 2009 года в размере эквивалентном 17,58 евро за 1 кв.м в месяц (с НДС);
- с 01 января 2010 года по 31 марта 2010 года в размере эквивалентном 18,11 евро за 1 кв.м в месяц (с НДС);
- с 01 апреля 2010 года в размере эквивалентном 24,14 евро за 1 кв.м в месяц (с НДС).
При этом стороны специально оговорили, что в период с 01 января 2010 года по 31 марта 2010 года все платежи по основной и дополнительной арендной плате производятся по курсу ЦБ РФ на день платежа, если указанный курс на день платежа менее 40 руб. за 1 евро, если же курс превышает 40 руб. за 1 евро, то платежи производятся по курсу 1 евро равно 40 руб. С 01 апреля 2010 года все платежи по договору производятся по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета плательщика.
Ставка платежей за услуги по управлению Торговым центром за помещения боулинга, развлекательного модуля и ресторана с 01 января 2010 года установлена в размере эквивалентном 3,81 евро за 1 кв.м в месяц (с НДС), за помещения зоны кухонь фуд-корта указанная плата с 01 января 2010 года установлена в размере 4,35 евро за 1 кв.м в месяц (с НДС).
30 июня 2011 года ООО "Эверест" и ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" заключили дополнительное соглашение к договору, в котором вновь изменили условия договора относительно размера основной арендной платы.
С 01 июля 2011 года по 30 сентября 2011 года основанная арендная плата за помещения боулинга установлена в размере эквивалентном 4,26 евро за 1 кв.м площади в месяц (с НДС), с 01 октября 2011 года арендная плата за помещения боулинга установлена в размере эквивалентном 6,1 евро за 1 кв.м площади в месяц (с НДС).
С 01 июля 2011 года по 30 сентября 2011 года основанная арендная плата за помещения развлекательного модуля установлена в размере эквивалентном 4,97 евро за 1 кв.м площади в месяц (с НДС), с 01 октября 2011 года арендная плата за помещения боулинга установлена в размере эквивалентном 6,63 евро за 1 кв.м площади в месяц (с НДС).
20 ноября 2012 года ООО "Эверест" и ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" заключили дополнительное соглашение к договору, в котором согласовали обязанность арендатора возвратить арендодателю 31 декабря 2012 года помещения ресторана.
10 января 2013 года ООО "Эверест" и ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" заключили дополнительное соглашение к договору, в котором уточнили наименование и состав арендуемых помещений:
- под боулинг - помещения общей площадью 2 254,8 кв.м (этаж 2, номера комнат по плану БТИ - 50 - 54, 56 - 66, 261);
- под развлекательный модуль (бар, игровая арена, детское кафе) - помещения общей площадью 1 031,6 кв.м (этаж 2, номера комнат по плану БТИ - 221 - 238, 243 - 250, 47 - 49).
В соответствии с условиями договора и дополнительных соглашений ООО "Эверест" направляло в адрес ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" уведомления об индексации арендной платы: с 01 января 2011 года (письмо N 030 от 11 ноября 2010 года), с 01 января 2012 года (письмо N 266 от 22 ноября 2011 года), с 01 января 2013 года (письмо N 059 от 26 ноября 2012 года), с 01 января 2014 года (письмо N 621 от 22 ноября 2013 года).
Указанные обстоятельства были также установлены арбитражными судами при рассмотрении дела N А65-29758/2014 по иску ООО "Эверест" обратилось к ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" о взыскании задолженности по договору аренды N С-10-200/А от 01 марта 2007 года по уплате арендных платежей (основной арендной платы и платы за услуги по управлению торговым центром) в период с 01 августа 2014 года по 31 октября 2014 года.
01 ноября 2014 года ООО "Эверест" и ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" заключили дополнительное соглашение к договору, в котором установили, что в период с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2014 года включительно арендная плата состоит из следующих составляющих: А) Основная часть Арендной платы; Б) Переменная часть Арендной платы. С 01 января 2015 года арендная плата по договору состоит из следующих составляющих: Основная часть Арендной платы; Переменная часть Арендной платы; Платежи за услуги по Управлению Торговым Центром.
Кроме того, стороны указанным дополнительным соглашением установили, что в период с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2014 года основная часть арендной таты за помещения, указанные в пункте 1.4.1 Договора (Боулинг), в месяц составляет сумму в рублях эквивалентную 12 731,93 евро. Основная часть Арендной платы за Помещения, указанные в пункте 1.4.2 Договора (Развлекательный модуль - бар, игровая арена, детское кафе), в период с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2014 года в месяц составляет сумму в рублях эквивалентную б 323, 79 евро.
Также указанным дополнительным соглашением стороны пришли к соглашению о том, что в период с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2014 года услуги по управлению торговым центром за помещения, указанные в пунктах 1.4.1 и 1.4.2. Договора, включены в Основную часть Арендной платы. Начиная с 01 января 2015 года Основная часть Арендной платы за Помещения, указанные в пункте 1.4.1. Договора (Боулинг), в месяц составляет сумму в рублях эквивалентную 13 113,89 евро. Основная часть Арендной платы за Помещения, указанные в пункте 1.4.2. Договора (Развлекательный модуль - бар, игровая арена, детское кафе), начиная с 01 января 2015 года в месяц составляет сумму в рублях эквивалентную 6 513,50 евро.
С 01 января 2015 года Платежи за услуги по Управлению Торговым Центром за Помещения, указанные в Пунктах 1.4.1 (Боулинг) и 1.4.2 (Развлекательный модуль), рассчитываются путем умножения площади Помещения на сумму в рублях, эквивалентную 4,23 евро за 1 кв.м площади Помещения в месяц, увеличенную в соответствии с пунктом 5.3.1. Договора.
В связи с наличием задолженности по оплате арендных платежей ООО "Эверест" 10.11.2015 г. направило в адрес ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" претензию с требованием уплатить задолженность по основной арендной плате и платежам за услуги по управлению торговым центром и уведомлением о расторжении договора аренды.
В доказательство оплаты арендных платежей по основной арендной плате в материалы дела представлены платежные поручения:
- от 05 ноября 2014 года на сумму 786 913 руб. 90 коп. (за сентябрь 2014 года);
- от 13 января 2015 года на сумму 240 082 руб. 48 коп. (за период с 01 октября 2014 года по 31 декабря 2014 года);
- от 14 января 2015 года на сумму 567 427 руб. 84 коп. (за январь 2015 года);
- от 27 января 2015 года на сумму 240 082 руб. 48 коп. (за период с 01 октября 2014 года по 31 декабря 2014 года);
- от 28 января 2015 года на сумму 129 997 руб. (за февраль 2015 года);
- от 29 января 2015 года на сумму 49 980 руб. (за февраль 2015 года);
- от 03 февраля 2015 года на сумму 387 450 руб. 84 коп. (за февраль 2015 года);
- от 10 апреля 2015 года на сумму 205 947 руб. (за март 2015 года);
- от 13 апреля 2015 года на сумму 793 394 руб. 77 коп. (за март 2015 года);
- от 16 июля 2015 года на сумму 140 042 руб. (за июнь 2015 года);
- от 06 августа 2015 года на сумму 151 018 руб. (за июль 2015 года);
- от 01 октября 2015 года на сумму 7 798 руб. 84 коп. (за май 2015 года);
- от 07 октября 2015 года на сумму 42 999 руб. 95 коп. (за июнь 2015 года).
Ответчиком представлено также платежное поручение от 10 марта 2015 года на уплату 428 603 руб. за коммунальные услуги (канализация, вода, тепло) по графику погашения задолженности за октябрь - декабрь 2014 года. Указанный платеж на основании письма ответчика от 25 марта 2015 года и письма ООО "Эверест" был отнесен последним на погашение задолженности за ноябрь 2014 года. Данное обстоятельство было установлено также арбитражными судами при рассмотрении дела N А65-29758/2014, при этом указанный платеж был признан неотносимым к рассматриваемому в рамках дела N А65-29758/2014 спору о взыскании задолженности за период с 01 августа 2014 года по 31 октября 2014 года.
Также арбитражными судами при рассмотрении дела N А65-29758/2014 платежи от 05 ноября 2014 года на сумму 786 913 руб. 90 коп., от 13 января 2015 года на сумму 240 082 руб. 48 коп. и от 27 января 2015 года на сумму 240 082 руб. 48 коп. были учтены при расчете задолженности за период с 01 августа 2014 года по 31 октября 2014 года, в связи с чем указанные платежи не могут быть отнесены к настоящему спору, в рамках которого рассматриваются требования о взыскании задолженности за период с 01 ноября 2014 года по 31 октября 2015 года.
В доказательство оплаты арендных платежей по услугам по управлению в материалы дела представлены платежные поручения:
- от 14 января 2015 года на сумму 431 912 руб. 46 коп. (за январь 2015 года);
- от 09 февраля 2015 года на сумму 280 355 руб. 46 коп. (за февраль 2015 года);
- от 05 февраля 2015 года на сумму 151 557 руб. (за февраль 2015 года);
- от 05 июня 2015 года на сумму 79 968 руб. (за май 2015 года);
- от 06 июля 2015 года на сумму 74 235 руб. (за май 2015 года);
- от 07 июля 2015 года на сумму 199 969 руб. (за май 2015 года);
- от 10 июля 2015 года на сумму 68 600 руб. (за май 2015 года);
- от 22 июля 2015 года на сумму 196 980 руб. (за июнь 2015 года);
- от 23 июля 2015 года на сумму 213 471 руб. 44 коп. (за июнь 2015 года);
- от 24 июля 2015 года на сумму 176 008 руб. (за июль 2015 года);
- от 28 июля 2015 года на сумму 131 026 руб. (за июль 2015 года);
- от 29 июля 2015 года на сумму 112 578 руб. 46 коп. (за июль 2015 года);
- от 29 июля 2015 года на сумму 12 300 руб. (за июль 2015 года).
Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из доказанности материалами дела факта нарушения ответчиком обязательств по договору аренды.
Обжалуя судебный акт, заявитель ссылается на доводы, аналогичные доводам, которые ответчик заявлял в суде первой инстанции, а именно: что размер задолженности Основной части арендной платы и платежам за услуги по управлению Торговым Центром за период с 01 ноября 2014 года по 31 октября 2015 года (без учета Обеспечительного взноса перечисленного Ответчиком) должен рассчитываться с учетом применения согласованного сторонами в Соглашении о намерениях от 27 мая 2015 года курса Евро и скидки как к образовавшейся за период с 01 января 2015 года по 30 апреля 2015 года задолженности, так и к размеру Основной части арендной платы и платежам за услуги по управлению Торговым Центром за период с 01 мая 2015 года по 30 июня 2015 года, а также, принимая во внимание совершенные сторонами конклюдентные действий (подписание первичной бухгалтерской документации и осуществление платежей исходя из фиксированного курса Евро), направленные на исполнение Соглашения и подтвердивших его действия, а также распространив его условия в части фиксации курса Евро на период с 01 июля 2015 года по 31 октября 2015 года.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя заявителя и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.
В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставит арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).
27 мая 2015 года между ООО "Манхэттен Екатеринбург" (кредитор 1), ООО "Эверест" (кредитор 2), ООО "Манхэттен Девелопмент" (Кредитор 3) (при совместном упоминании именуемые - "Кредиторы") и ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ" (Должник 1), ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" (Должник 2) (при совместном упоминании именуемые - "Должники"), заключено Соглашение о намерениях, согласно п. 6 которого стороны соглашения имеют намерение реструктурировать задолженность Должников перед Кредиторами как это изложено в соглашении.
Согласно пункту 4 Соглашения о намерениях его стороны договорились, что по состоянию на 30 апреля 2015 года у Должников имеется задолженность перед Кредиторами, возникшая в результате неисполнения / ненадлежащего исполнения Должниками своих денежных обязательств по оплате основной части арендной платы, дополнительной части арендной платы, платежей за услуги по управлению торговым центром, коммунальных платежей и переменной части арендной платы перед Кредиторами по договорам аренды, указанным в пунктах 1-3 настоящего Соглашения, в размере 300 857 долларов США 12 центов, 379 765 евро 15 центов и 1 269 711 руб. 49 коп., включающая, в том числе, задолженность ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" перед ООО "Эверест":
- по договору аренды N С-10-200/А от 17 марта 2007 года - по оплате основной части арендной платы и платежей за услуги по управлению торговым центром в размере 172 376 евро 20 центов, в том числе НДС 18 %, и по оплате переменной части арендной платы в размере 166 869 руб. 27 коп., в том числе НДС 18 % (пункт 4.3.1 Соглашения о намерениях);
- по договору аренды N К-10-240/А от 15 ноября 2008 года - по оплате основной части арендной платы и дополнительной части арендной платы в размере 18 119 евро 45 центов, в том числе НДС 18 %, и по оплате переменной части арендной платы в размере 16 905 руб. 89 коп., в том числе НДС 18 % (пункт 4.3.2 Соглашения о намерениях);
- по договору аренды N С-10-06 от 01 октября 2007 года - по оплате основной части арендной платы и дополнительной части арендной платы в размере 189 269 евро 50 центов, в том числе НДС 18 %, и по оплате переменной части арендной платы в размере 520 139 руб. 41 коп., в том числе НДС 18 % (пункт 4.3.3 Соглашения о намерениях).
В соответствии с пунктом 7 Соглашения о намерениях его стороны соглашаются, что необходимым условием начала процесса реструктуризации задолженности Должников перед Кредиторам является, в том числе, перечисление ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" в пользу ООО "Эверест" денежных средств в размере 4 000 000 руб. в течение 30 дней с даты подписания Соглашения (пункт 7.3 Соглашения о намерениях).
В силу пункта 8 Соглашения о намерениях при условии осуществления Должником-1 (ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ") и Должником-2 (ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань") платежей в соответствии с пунктами 7.1 - 7.3 Соглашения, задолженности Должника-2 перед Кредитором-2 и Должника-1 перед Кредитором-1 и Кредитором-3, указанные в пунктах 4.1 - 4.3 настоящего Соглашения, подлежат погашению до 31 декабря 2015 года в соответствии с графиками погашения задолженности, согласованными Сторонами, исходя из следующих условий:
- на сумму задолженности Должника-2 перед Кредитором-2 по оплате основной части арендной платы, платежей за услуги по управлению торговым центром и дополнительной части арендной платы за период с 01 января 2015 года по 30 апреля 2015 года и на сумму задолженности Должника-1 перед Кредитором-1 и Кредитором-3 по оплате основной части арендной платы за период с 01 января 2015 года по 30 апреля 2015 года Должнику-1 и Должнику-2 предоставляется скидка в размере 50 (пятидесяти) процентов. С учетом скидки, общая задолженность Должников перед Кредиторами по оплате основной части арендной платы, платежей за услуги по управлению торговым центром и дополнительной части арендной платы по договорам аренды, указанным в пунктах 1-3 Соглашения, по состоянию на 30 апреля 2015 года составит сумму в размере 220 885 долларов США 54 цента и 194 782 евро 84 цента, в том числе включающую задолженность ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" перед ООО "Эверест", которая составит:
по договору аренды N С-10-200/А от 17 марта 2007 года - по оплате основной части арендной платы неплатежей за услуги по управлению торговым центром - сумму в размере 90 797 евро 40 центов, в том числе НДС 18 %;
по договору аренды N К-10-240/А от 15 ноября 2008 года - по оплате основной части арендной платы и дополнительной части арендной платы - сумму в размере 4 447 евро 48 центов, в том числе НДС 18 %;
по договору аренды N С-10-06 от 01 октября 2007 года - по оплате основной части арендной платы и дополнительной части арендной платы - сумму в размере 99 537 евро 96 центов, в том числе НДС 18 % (пункт 8.1.3 Соглашения о намерениях);
- для расчета рублевого эквивалента соответствующего платежа по соответствующему графику погашения задолженности в счет погашения задолженности ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" перед ООО "Эверест" по состоянию на 30 апреля 2015 года по договорам аренды используется курс евро равный 49 руб. за 1 евро (пункт 8.4 Соглашения о намерениях).
В пункте 12 Соглашения о намерениях его стоны договорились, что во избежание сомнений, стороны соглашаются, что условия реструктуризации задолженностей Должников, предусмотренные пунктами 8-10 настоящего Соглашения, действуют только при одновременном соблюдении следующих условий:
- осуществления Должниками платежей в порядке и в сроки, предусмотренные пунктами 7.1-7.3 Соглашения;
- осуществления Должниками погашения задолженностей, предусмотренных пунктами 4.1.-4.3 Соглашения, в точном соответствии с согласованными Сторонами графиками погашения задолженности и условиями пунктов 8-10 Соглашения;
- должники надлежащим образом исполняют свои денежные обязательства, возникающие после 30 апреля 2015 года из договоров, указанных в пунктах 1-3 настоящего Соглашения. При этом, денежные обязательства Должников, выраженные в долларах США или евро, возникающие в период с 01 мая 2015 года по 30 июня 2015 года из договоров, указанных в пунктах 1-3 настоящего Соглашения, исполняются Должниками с применением скидки в размере 50 процентов от предусмотренных указанными договорами ставок основной части арендной платы, дополнительной части арендной платы, платежей за услуги по управлению торговым центром и исходя из курса доллара США равного 39 руб. за 1 доллар США и курса евро равного 49 руб. за 1 евро.
В силу пункта 13.1 Соглашения о намерениях, одним из последствий несоблюдения любого из условий предусмотренных пунктом 12 Соглашения, в периоду момента заключения настоящего Соглашения и до 31 декабря 2015 года денежные средства перечисленные Должниками Кредиторам в соответствии с пунктами 7.1 - 7.3 настоящего Соглашения, а также по графикам погашения задолженности, будут зачтены в счет погашения задолженностей Должников, указанных в пунктах 4.1 - 4.3 Соглашения, по курсу доллара США или евро, в зависимости от ситуации, установленного Центральным банком Российской Федерации на дату перечисления указанных денежных средств.
В соответствии с пунктом 14 Соглашения о намерениях его стороны также договорились, что после получения Кредиторами от Должников денежных средств в соответствии с пунктами 7.1-7.3 Соглашения и согласования Сторонами графиков погашения задолженностей, указанных в пунктах 4.1 - 4.3 Соглашения:
- Стороны обязуются в течение 10 (десяти) дней с момента исполнения Должниками своих обязательств, предусмотренных пунктами 7.1-7.3 настоящего Соглашения, подписать дополнительные соглашения к договорам, указанным в пунктах 1-3 настоящего Соглашения, которые в максимально возможной степени содержали бы положения и условия, предусмотренные пунктами 8-13 настоящего Соглашения, и обеспечить их подачу на государственную регистрацию в Росреестр;
- Кредитор-1 и Должник-1, Кредитор-2 и Должник-2 обязуются подписать мировые соглашения по урегулированию споров между ними, находящихся на рассмотрении Арбитражного суда Свердловской области. Арбитражного суда города Москвы, Арбитражного суда Республики Татарстан, а также в соответствующих апелляционных инстанциях, соответственно в Семнадцатом Арбитражном апелляционном суде, в Девятом Арбитражном апелляционном суде и в Одиннадцатом Арбитражном апелляционном суде, которые в максимально возможной степени содержали бы положения и условия, предусмотренные пунктами 8-13 настоящего Соглашения, не позднее окончания рассмотрения указанных споров указанными арбитражными судами.
Оценив условия заключенного между сторонами Соглашения о намерениях, суд первой инстанции обоснованно пришел к следующим выводам.
Предметом Соглашения о намерениях являются условия реструктуризации задолженности ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" и ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ", в том числе задолженности ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" перед ООО "Эверест" по договору аренды N С-10-200/А от 17 марта 2007 года, образовавшейся за период до 30 апреля 2015 года, а также условия исполнения должниками текущих обязательств (после 30 апреля 2015 года) по уплате арендных платежей по заключенным с кредиторами договорам аренды.
Помимо условий самой реструктуризации задолженности до 30 апреля 2015 года и условий исполнения текущих обязательств путем предоставления скидок и фиксации денежного курса условных единиц, в которых выражены обязательства, стороны соглашения установили обязательные условия (совокупность условий), при которых согласованные условия реструктуризации и исполнения текущих обязательств, действуют и являются обязательными для сторон:
осуществление Должниками платежей в порядке и в сроки, предусмотренные пунктами 7.1-7.3 Соглашения,
согласование сторонами соглашения графиков погашения задолженности и осуществление Должниками погашения задолженностей, предусмотренных пунктами 4.1.-4.3 Соглашения, в точном соответствии с условиями пунктов 8-10 Соглашения (в части задолженности ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" перед ООО "Эверест" это - 90 797 евро 40 центов по договору аренды N С-10-200/А от 17 марта 2007 года; 4 447 евро 48 центов по договору аренды N К-10-240/А от 15 ноября 2008 года и 99 537 евро 96 центов по договору аренды N С-10-06 от 01 октября 2007 года);
исполнение Должниками надлежащим образом своих денежных обязательств, возникающих после 30 апреля 2015 года из договоров, указанных в пунктах 1-3 Соглашения (пункт 12 Соглашения о намерениях).
При этом Соглашением о реструктуризации его стороны определили сроки, в пределах которых должны соблюдаться условия, предусмотренные пунктом 12 Соглашения о реструктуризации: с момента заключения соглашения (27 мая 2015 года) и до 31 декабря 2015 года.
Также стороны Соглашения о реструктуризации предусмотрели последствия несоблюдения любого из условий, предусмотренных в пункте 12 Соглашения о намерениях (пункт 13 Соглашения о намерениях).
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу положений статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации не запрещено заключение сделки под отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки.
В данном случае обязательная совокупность условий, при которых согласованные условия реструктуризации и исполнения текущих обязательств, действуют и являются обязательными для сторон, выступали отлагательными условиями, от которых зависело возникновение прав и обязанностей по Соглашению о намерениях (реструктуризация задолженности до 30 апреля 2015 года и условий исполнения текущих обязательств путем предоставления скидок и фиксации денежного курса условных единиц).
Ответчик полагает, что совершенные сторонами конклюдентные действий (подписание первичной бухгалтерской документации и осуществление платежей исходя из фиксированного курса Евро), направленные на исполнения Соглашения о намерениях, подтверждает действие этого соглашения и необходимость определения обязательств сторон в соответствии с достигнутыми в Соглашении о намерениях договоренностями.
Из материалов дела следует, что ответчиком действительно были осуществлены платежи, предусмотренные пунктом 7.3 Соглашения о намерениях: платежным поручением N 1221 от 18 июня 2015 года на сумму 2 000 000 руб. и платежным поручением N 1220 от 18 июня 2015 года на сумму 2 000 000 руб.
Однако доказательств согласования сторонами графиков погашения задолженности и осуществление ответчиком погашения задолженности по состоянию на 30 апреля 2015 года, предусмотренной пунктом 4.3 Соглашения, в соответствии с условиями пунктов 8.1.3, 8.4 Соглашения (90 797 евро 40 центов по договору аренды N С-10-200/А от 17 марта 2007 года; 4 447 евро 48 центов по договору аренды N К-10-240/А от 15 ноября 2008 года и 99 537 евро 96 центов по договору аренды N С-10-06 от 01 октября 2007 года) материалы дела не содержат.
Равным образом не представлены в материалы дела и доказательства исполнения ответчиком надлежащим образом своих денежных обязательств перед истцом, возникших после 30 апреля 2015 года из договоров, указанных в пунктах 1-3 Соглашения, в том числе из договора аренды N С-10-200/А от 17 марта 2007 года с учетом скидок и курса евро, установленных 8.1.3, 8.4 Соглашения.
При этом судом учитывается, что в силу пункта 12 Соглашения о намерениях условия реструктуризации задолженности ответчика, предусмотренные пунктами 8-10 Соглашения (предоставление скидок и фиксация денежного курса условных единиц), действуют только при одновременном соблюдении установленных пунктов 12 условий.
Также в материалы дела не представлено доказательств того, что истец недобросовестно препятствовал наступлению условий, предусмотренных в пункте 12 Соглашения о намерениях, либо уклонялся от согласования графиков погашения задолженности.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что условия реструктуризации задолженности ответчика, предусмотренные пунктами 8 - 10 Соглашения о намерениях (предоставление скидок и фиксация денежного курса условных единиц) не вступили в силу, размер обязательств ответчика по оплате арендных платежей подлежит определению в соответствии с условиями договора аренды N С-10-200/А от 17 марта 2007 года с учетом заключенных сторонами дополнительных соглашений.
При этом платеж, внесенный ответчиком платежным поручением N 1220 от 18 июня 2015 года на сумму 2 000 000 руб., принимая во внимание назначение платежа и с учетом положений пунктов 10, 13.1 Соглашения о намерениях, подлежит отнесению в счет погашения задолженности по договору аренды N С-10-200/А от 17 марта 2007 года по курсу евро, установленного Центральным банком Российской Федерации на дату перечисления указанных денежных средств.
Пунктом 5.3.1 договора аренды N С-10-200/А от 17 марта 2007 года стороны согласовали право арендодателя в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы не более чем на 3 % в год без заключения какого-либо дополнительного соглашения, на чем настаивает заявитель апелляционной жалобы, однако с обязательным предварительным уведомлением арендатора арендодателем не менее чем за 30 дней до начала индексации.
Вместе с тем, суд первой инстанции правомерно указал, что поскольку при заключении дополнительного соглашения от 01 ноября 2014 года стороны согласовывали новый размер арендных платежей, их индексация в порядке, установленном пунктом 5.3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 20 сентября 2007 года) осуществляется не ранее, чем через год после изменения размера арендных платежей при условии соблюдения арендодателем условия о предварительном, не менее чем за 30 дней, уведомлении арендатора об увеличении размера арендной платы на 3%. Иное толкование противоречит как условиям договора, так и положениям пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу которой, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
При этом согласно пункту 1 Дополнительного соглашения от 01 ноября 2014 года к Договору аренды, Арендная плата в период с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2014 года не предусматривает платежи за услуги по управлению Торговым Центром. С 01 января 2015 года Арендная плата по Договору аренды состоит из: основной части арендной платы, Переменной части арендной платы и Платежам за услуги по Управлению Торговым Центром.
Следовательно, стороны в пункте 5.5.1. Договора аренды, в редакции Дополнительного соглашения от 01 ноября 2014 года, допускали возможность изменения согласованной ставки платежа за услуги по управлению Торгового Центра, согласно условиям пункта 5.3.1. Договора аренды, начиная с 01 января 2016 года.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).
В соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированном в абзаце 3 пункта 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.
Следовательно, одностороннее изменение Истцом размера Арендной платы в части платежей за услуги по управлению Торговым Центром, возможно также по истечении одного года с момента последнего изменения ставки платежей за услуги по управлению Торговым Центром в соответствии с Дополнительным соглашением от 01 ноября 2014 года, то есть с 01 января 2016 года.
В связи с этим при определении размера арендных платежей суд первой инстанции пришел к закономерным выводам о нижеследующем.
Основная арендная плата за помещения, указанные в пункте 1.4.1 договора (боулинг) с учетом дополнительного соглашения от 01 ноября 2014 года составляла с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2014 года 12 731,93 евро, с 01 января 2015 года по 31 октября 2015 года - 13 113,89 евро.
Основная арендная плата за помещения, указанные в пункте 1.4.2 договора (развлекательный модуль) с учетом дополнительного соглашения от 01 ноября 2014 года составляла с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2014 года - 6 323,79 евро, с 01 января 2015 года по 31 октября 2015 года - 6 513,50 евро.
Таким образом, размер основной арендной платы в спорном периоде составил 234 385,34 евро (19 055,72 * 2 + 19 627,39 *10).
Арендатором в спорном периоде оплачена основная арендная плата:
- платежным поручением от 14 января 2015 года N 64 на сумму 567 427 руб. 84 коп. (эквивалентно 7 390,93 евро, исходя из курса 1 евро = 76,7735 руб.);
- платежным поручением от 28 января 2015 года N 173 на сумму 129 997 руб. (эквивалентно 1 703,94 евро, исходя из курса 1 евро = 76,2922 руб.);
- платежным поручением от 29 января 2015 года N 182 на сумму 49 980 руб. (эквивалентно 655,37 евро, исходя из курса 1 евро = 76,2629 руб.);
- платежным поручением от 03 февраля 2015 года N 203 на сумму 387 450 руб. 84 коп. (эквивалентно 4 917,51 евро, исходя из курса 1 евро = 78,79 руб.);
- платежным поручением от 10 марта 2015 года N 484 на сумму 428 603 руб. (эквивалентно 6 484,04 евро, исходя из курса 1 евро = 66,1012 руб.)
- платежным поручением от 10 апреля 2015 года N 800 на сумму 205 947 руб. (эквивалентно 3 643,46 евро, исходя из курса 1 евро = 56,5251 руб.);
- платежным поручением от 13 апреля 2015 года N 813 на сумму 793 394 руб. 77 коп. (эквивалентно 14 618 евро, исходя из курса 1 евро = 54,2749 руб.);
- платежным поручением N 1220 от 18 июня 2015 года на сумму 2 000 000 руб. (эквивалентно 32 924,41 евро, исходя из курса 1 евро = 60,7452 руб.)
- платежным поручением от 16 июля 2015 года N 1486 на сумму 140 042 руб. (эквивалентно 2 244,31 евро, исходя из курса 1 евро = 62,3986 руб.);
- платежным поручением от 06 августа 2015 года N 1630 на сумму 151 018 руб. (эквивалентно 2 216,18 евро, исходя из курса 1 евро = 68,1435 руб.);
- платежным поручением от 01 октября 2015 года N 1998 на сумму 7798 руб. 84 коп. (эквивалентно 105,71 евро, исходя из курса 1 евро = 73,7760 руб.);
- платежным поручением от 07 октября 2015 года N 2043 на сумму 42 999 руб. 95 коп. (эквивалентно 589,47 евро, исходя из курса 1 евро = 72,9468 руб.).
В связи с этим размер задолженности по основной арендной платы в спорный период составляет 156 891,93 евро (234 385,34 - 77 493,41).
Арендная плата за услуги по управлению Торговым центром с учетом дополнительного соглашения от 01 ноября 2014 года составляла с 01 января 2015 года по 31 октября 2015 года - 4,23 евро в месяц за 1 кв.м арендуемой площади.
Учитывая общую площадь помещений, указанных в пунктах 1.4.1 и 1.4.2 договора (боулинг и развлекательный модуль) - 3 286,4 кв.м, арендная плата за услуги по управлению торговым центром в связи с арендой указанных помещений в спорном периоде (01 января 2015 года по 31 октября 2015 года) составляла 13 901,47 евро в месяц.
Таким образом, размер арендной платы за услуги по управлению Торговым центром в спорном периоде составил 139 014,70 евро (13 901,47*10).
Арендатором в спорном периоде оплачены платежи за услуги по управлению Торговым центром:
- платежным поручением от 14 января 2015 года N 68 на сумму 431 912 руб. 46 коп. (эквивалентно 5 625,80 евро, исходя из курса 1 евро = 76,7735 руб.);
- платежным поручением от 09 февраля 2015 года N 232 на сумму 280 355 руб. 46 коп. (эквивалентно 3 705,51 евро, исходя из курса 1 евро = 75,6591 руб.);
- платежным поручением от 05 февраля 2015 года N 220 на сумму 151 557 руб. (эквивалентно 2 019,64 евро, исходя из курса 1 евро = 75,0415 руб.);
- платежным поручением от 05 июня 2015 года N 1158 на сумму 79 968 руб. (эквивалентно 1 290,91 евро, исходя из курса 1 евро = 61,9471 руб.)
- платежным поручением от 06 июля 2015 года N 1357 на сумму 74235 руб. (эквивалентно 1 202,20 евро, исходя из курса 1 евро = 61,7492 руб.);
- платежным поручением от 07 июля 2015 года N 1370 на сумму 199 969 руб. (эквивалентно 3 203,37 евро, исходя из курса 1 евро = 62,4246 руб.)
- платежным поручением от 10 июля 2015 года N 1417 на сумму 68 600 руб. (эквивалентно 1 088,15 евро, исходя из курса 1 евро = 63,0430 руб.);
- платежным поручением от 22 июля 2015 года N 1520 на сумму 196 980 руб. (эквивалентно 3 189,33 евро, исходя из курса 1 евро = 61,7622 руб.);
- платежным поручением от 23 июля 2015 года N 1527 на сумму 213 471 руб. 44 коп. (эквивалентно 3 421,30 евро, исходя из курса 1 евро = 62,3948 руб.);
- платежным поручением от 24 июля 2015 года N 1533 на сумму 176 008 руб. (эквивалентно 2 796,75 евро, исходя из курса 1 евро = 62,9330 руб.);
- платежным поручением от 28.07.2015 г. N 1562 на сумму 131 026 руб. (эквивалентно 2 013,21 евро, исходя из курса 1 евро = 65,0830 руб.);
- платежным поручением от 29 июля 2015 года N 1567 на сумму 112 578 руб. 46 коп. (эквивалентно 1 689,74 евро, исходя из курса 1 евро = 66,6248 руб.);
- платежным поручением от 29 июля 2015 года N 1568 на сумму 12 300 руб. (эквивалентно 184,62 евро, исходя из курса 1 евро = 66,6248 руб.).
Всего в спорном периоде арендатором оплачена плата за услуги по управлению Торговым центром 31 430,53 евро.
Задолженность ответчика за услуги по управлению Торговым центром 107 584,17 евро.
Общий размер задолженности по основной части арендной платы и по услугам по управлению торговым центром составляет 264 476,10 евро.
Как указал суд первой инстанции, и истцом, и ответчиком расчет задолженности производится с учетом обеспечительного платежа ответчика в размере 62 208,09 евро, что не противоречит условиям пункта 5.8 договора аренды.
С учетом обеспечительного платежа размер задолженности ответчика по основной части арендной платы и по услугам по управлению торговым центром составляет 202 268,01 евро.
В соответствии с частью 1 статьи 64 и статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Оценив по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом в материалы дела документы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по основной части арендной платы и по услугам по управлению торговым центром подлежат частичному удовлетворению в размере 202 268,01 евро с оплатой в рублях по курсу Банка России на дату фактического платежа, в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 8 100 руб. задолженности.
В обоснование указанного требования истец указывает, что им за ответчика была оплачена государственная пошлина за регистрацию договора аренды в размере 7 500 руб. и за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды в размере 600 руб.
В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды арендодатель обязан своими силами и за свой счет зарегистрировать договор настолько быстро, насколько это соответствует разумным срокам, после его подписания.
Из указанного условия договора аренды следует, что обязанность по регистрации договора и несения в этой связи расходов, в том числе связанных с уплатой обязательных платежей, возложена на арендодателя (истца), а не на арендатора (ответчика). Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.
Судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права.
В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 февраля 2016 года, принятого по делу N А65-27242/2015 и для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 февраля 2016 года, принятое по делу N А65-27242/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Планета Развлечений КАЗАНЬ" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.
Председательствующий |
С.Ю. Николаева |
Судьи |
С.Ш. Романенко |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А65-27242/2015
Истец: Обществo с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Москва
Ответчик: ООО "Планета Развлечений КАЗАНЬ", г. Москва