Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 мая 2016 г. N 12АП-2945/16

г. Саратов

10 мая 2016 г.

Дело N А12-52050/2015

Резолютивная часть постановления объявлена "28" апреля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен "10" мая 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жевак И.И.,

судей Дубровиной О.А., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ежовское" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 09 февраля 2016 года по делу N А12-52050/2015, (судья Е.В. Моторина)

по иску администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области, ОГРН 1023404979047 ИНН 3422003446

к обществу с ограниченной ответственностью "Ежовское", ОГРН 1113453001067 ИНН 3422003076,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Погорей М.Г., Максимова Т.Л.,

о взыскании 1 611 529 руб. 25 коп.

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ольховского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту - истец) обратилась в арбитражный суд Волгоградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Ежовское" (далее по тексту - ответчик) о взыскании 2 047 857 руб. 08 коп., из которых 1 474 089,56 руб. задолженность по арендной плате, пени в размере 573 767,52 руб., а так же расторжении договоров аренды земельных участков.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 09 февраля 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ООО "Ежовское" обратилось с жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 09 февраля 2016 года в части расторжения договора аренды и принять по делу новый судебный акт.

Представители администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области, общества с ограниченной ответственностью "Ежовское", Погорей М.Г., Максимовой Т.Л. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно отчету о публикации, информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным апелляционным судом в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересматривается арбитражным апелляционным судом только в обжалуемой заявителем части.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при непредставлении лицами, участвующими в деле, возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела в открытом судебном заседании, апелляционный суд приходит к выводу, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администраций (арендодатель) и ООО "Ежовское" (арендатор) заключен договор от 12.02.2004 N 47 аренды земельного участка.

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый N 34:22:09 00 03:0035, площадью 427,74 га), расположенный: Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Ягодновского сельсовета, для производства сельскохозяйственной продукции.

Срок действия договора определен сторонами на 49 лет до 12.02.2053.

Так же между сторонами заключен договор от 12.01.2007 N 02 аренды земельного участка.

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый N 34:22:08 00 04:0540, площадью 373,6 га, в т.ч. 371,7 га пашни, лесополоса 1,4 га, дорога 0,5 га), расположенный: Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Зензеватского сельского поселения, для производства сельскохозяйственной продукции.

Срок действия договора определен сторонами на 49 лет до 02.01.2056.

Так же между сторонами заключен договор от 02.12.2005 N 102 аренды земельного участка.

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый N 34:22:08 00 04:0354, площадью 371,5 га, в т.ч. 357,5 га пашни, лесополоса 3,2 га, дорога 6,1 га, вода 4,7 га), расположенный: Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Зензеватского сельского поселения, для производства сельскохозяйственной продукции.

Срок действия договора определен сторонами на 49 лет до 02.12.2054.

Так же между сторонами заключен договор от 16.11.2010 N 694 аренды земельного участка.

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый N 34:22:09 00 03:0001, площадью 8658,4 га, в т.ч. 2106 га пастбищ, 6552,4 га пашни), расположенный: Волгоградская область, Ольховский район, в административных границах Ягодновского сельского поселения, для производства сельскохозяйственной продукции.

Срок действия договора определен сторонами на 49 лет до 16.11.2059.

В соответствии с актами приема-передачи земельные участки переданы арендодателем арендатору.

Согласно п. 3.2, 3.3 договоров N 47 от 12.02.2004, N 102 от 02.12.2005, N 02 от 12.01.07 арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями в течении года. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением нормативных актов.

Аналогичные условия предусмотрены и в договоре N 694 от 16.11.2010 (п.п. 2.1, 2.2 договора).

Дополнительными соглашениями к договорам изменен размер арендной платы за арендованные участки.

В связи с ненадлежащим исполнение ответчиком условий договоров за период с 01.01.2014 по 31.12.2015 задолженность по арендной плате по расчету истца составила 1 474 089,56 руб., из которых по договору N 02 от 12.01.07 - 57271,95 руб., по договору N 102 от 02.12.05 - 57555,80 руб., по договору N 47 от 12.02.2004 - 62575,44 руб., по договору N 694 от 16.11.2010 - 1 296 686,37 руб.

Кроме того, на основании п. 3.5 договоров N 47 от 12.02.2004, N 102 от 02.12.2005, N 02 от 12.01.07 и п. 2.5 договора N 694 от 16.11.2010 истцом начислена неустойка за период с 11.01.14 по 10.01.16 в размере 573 767,52 руб., из которых 21748,54 руб. по договору " 02 от 12.01.07, 21563,14 по договору " 102 от 02.12.05, 32927,71 руб. по договору N 47 от 12.02.04, по договору N 694 от 16.11.2010 - 497528,13 руб.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящими исковыми требованиями в суд.

Арбитражный суд Волгоградской области, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614, 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив ненадлежащее исполнение ответчиком условий договоров в части своевременной оплаты, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Апелляционная жалоба доводов о несогласии с решение суда первой инстанции в части взыскания задолженности по арендной плате, пени не содержит.

Обжалуя постановленный судебный акт в части расторжения договоров аренды земельных участков от 12.01.2007 N 02, от 02.12.2005 N 102, от 12.02.2004 N 47, от 16.10.2010 N 694, заявитель апелляционной жалобы ссылается на недопустимость расторжения договоров аренды земельных участков, в связи с введением в отношении ответчика процедуры конкурсного производства.

Апелляционный суд признает данный довод апелляционной жалобы несостоятельным, поскольку включение права аренды земельного участка в конкурсную массу само по себе не лишает собственника имущества права требовать расторжения договора в связи с существенным нарушением другой стороной его условий на основании пункта 2 статьи 450 и пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ответчик не вносил арендную плату в течении двух лет.

Таким образом, как верно установлено судом первой инстанции имелось неоднократное, длительное, неисполнение обществом обязанности по своевременному внесению арендной платы.

Указанное нарушение условий договора является существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Меры к устранению нарушения договорного обязательства в разумный срок ответчиком не приняты.

Досудебный порядок расторжения договора, установленный статьями 450, 619 ГК РФ истцом соблюден, что подтверждается письмом от 15.07.2014, письмом от 10.06.2015 N 2-2207.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, являются обоснованными, постановленными при правильном применении норм материального и процессуального права, полной и всесторонней оценке имеющихся в деле доказательств, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежат удовлетворению, решение суда - отмене.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 09 февраля 2016 года по делу N А12-52050/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.И. Жевак

Судьи

О.А. Дубровина В.Б. Шалкин