Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2016 г. N 14АП-2443/16

г. Вологда

12 мая 2016 г.

Дело N А05-13009/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2016 года.

В полном объёме постановление изготовлено 12 мая 2016 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Моисеевой И.Н., судей Рогатенко Л.Н. и Тарасовой О.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Яндоуровой Е.А.,

при участии от истца Коробко А.С. по доверенности от 21.11.2015 N 33, от ответчика Дзюба Д.В. по доверенности от 15.12.2015 серии 29АА N 0792656,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тиличенко Валерия Александровича на решение Арбитражного суда Архангельской области от 08 февраля 2016 года по делу N А05-13009/2015 (судья Макаревич И.А.),

установил:

закрытое акционерное общество - небанковская кредитная организация "Северная клиринговая палата" (ОГРН 1022900001849; место нахождения: 163000, г. Архангельск, пр. Советских Космонавтов, д. 52; далее - Клиринговая палата) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к индивидуальному предпринимателю Тиличенко Валерию Александровичу (ОГРН 306770000520946; далее - Предприниматель) о прекращении ипотеки в отношении нежилого помещения общей площадью 251 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 10-26, условный номер 29-29-01/009/2008-224, расположенного по адресу: г. Архангельск, проспект Советских космонавтов, д.52, номер регистрации ипотеки 29-29-01/025/2009-309, и нежилого помещения общей площадью 149,2 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 4-8, условный номер 29-29-01/009/2008-225, расположенного по адресу: г. Архангельск, проспект Советских космонавтов, д.52, номер регистрации ипотеки 29-29-01/025/2009-310.

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра).

Решением суда от 08 февраля 2016 года ипотека в отношении нежилого помещения общей площадью 251 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 10-26, условный номер 29-29-01/009/2008-224, расположенного по адресу: г. Архангельск, проспект Советских космонавтов, д. 52, номер регистрационной записи 29-29-01/025/2009-309 и нежилого помещения общей площадью 149,2 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 4-8, условный номер 29-29-01/009/2008-225, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр. Советских космонавтов, д. 52, номер регистрационной записи 29-29-01/025/2009-310 прекращена. С Предпринимателя в пользу Клиринговой палаты взыскано 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Предприниматель с решением суда не согласился и обратился с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Ссылается на то, что на основании пункта 2.2 соглашения о совместной деятельности к договору подряда от 02.02.2009 Предприниматель обязуется снять обременение (ипотеку в силу законов), возникшее на основании договора купли-продажи от 30.01.2019, после регистрации права собственности на объект кассового узла, хранилища ценностей и депозитария, общей площадью 36.2 кв.м на свое имя, поскольку регистрация права собственности на объект за ответчиком на день обращения истца в суд не произведена, оснований для погашения записи об ипотеке в отношении указанных истцом нежилых помещений не имеется.

Третье лицо о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы изложенные в жалобе.

Клиринговая палата в отзыве на апелляционную жалобу и представитель в судебном заседании отклонили доводы, изложенные в жалобе, считают, что выводы суда соответствуют действующему законодательству и представленным в дело доказательствам, просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между Предпринимателем (продавец) и Клиринговой палатой (покупатель) заключен договор купли - продажи нежилых помещений от 30.01.2009, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю нежилые помещения, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилые помещения в соответствии с условиями договора.

Объектами продажи согласно пунктам 1.2.1. и 1.2.2 договора являются: нежилое помещение общей площадью 251 кв.м., номера на поэтажном плате 10-26, на первом этаже дома 52 по пр. Советских космонавтов в г. Архангельске, условный номер 29-29-01/009/2008-224, и нежилое помещение площадью 149,2 кв.м, номера в поэтажном плане 4-8, на подвальном этаже дома 52 по пр. Советских космонавтов в г. Архангельске, условный номер 29-29-01/009/2008-225.

В соответствии с пунктом 2.1 договора общая рыночная стоимость нежилых помещений составляет 19 778 000 руб.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что нежилые помещения продаются с рассрочкой платежа. Срок рассрочки платежа устанавливается сторонами 180 дней с момента подписания договора. Покупатель обязан полностью уплатить стоимость приобретаемых нежилых помещений равными долями в период с 30 января 2009 года по 30 июля 2009 года. На момент подписания договора покупатель уплатил продавцу 500 000 руб. сумма 19 278 руб. должна быть уплачена до 20.июля 2009 года.

По акту приема-передачи от 20.03.2009 Предприниматель передал Клиринговой палате в собственность указанные в договоре нежилые помещения в качественном состоянии (без чистовой отделки), как они есть на день подписания акта.

Государственная регистрация права собственности Клиринговой палаты на приобретенные помещения проведена 13.04.2009 (свидетельства о государственной регистрации права 29 - АК 344616 и 29-АК 344617). При регистрации права собственности была проведена и регистрация ипотеки в силу закона.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, и Предпринимателем не оспаривается, что оплата за приобретенные помещения внесена Клиринговой палатой полностью в следующие сроки: 02.02.2009 - 500 000 руб., 14.05.2009 - 1 000 000 руб., 28.05.2009 - 1 000 000 руб., 03.06.2009 - 1 000 000 руб., 04.06.2009 - 16 278 000 руб.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 17.11.2014 по делу N А05-12303/2015 Клиринговая палата признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Ребгун Е.З.

В июле 2015 года Клиринговая палата обратилась в Управление росреестра с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке приобретенных у Предпринимателя нежилых помещений.

В погашении записей отказано решением от 12.08.2015 N 001-084-2015-432, 424 в с связи с отсутствием заявления залогодержателя о погашении регистрационных записей.

На направленную Клиринговой палатой Предпринимателю претензию о совершении действий, необходимых для регистрации прекращения ипотеки ответ не поступил, в связи с чем Клиринговая палата обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку материалами дела подтверждается исполнение истцом обязанности по оплате спорных нежилых помещений, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик безосновательно уклоняется от подачи совместного с залогодателем заявления в Управление Росреестра о прекращении ипотеки в отношении спорных нежилых помещений.

При таких обстоятельствах требования истца о прекращении ипотеки в отношении спорного нежилого помещения заявлены обоснованно и удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

Довод подателя жалобы о том, что на основании пункта 2.2 соглашения о совместной деятельности от 15.04.2009 к договору подряда от 02.02.2009 Предприниматель обязуется снять обременение (ипотеку в силу законов), возникшее на основании договора купли-продажи от 30.01.2019, после регистрации права собственности на объект кассового узла, хранилища ценностей и депозитария, общей площадью 36.2 кв.м на свое имя, а поскольку регистрация права собственности на объект за ответчиком на день обращения истца в суд не произведена, оснований для погашения записи об ипотеке не имеется, не принимается судом.

Судом установлено, что по условиям договора подряда от 02.02.2009 Предприниматель (подрядчик) обязуется в установленный договором срок осуществить строительные, отделочные и монтажные работы капитального характера в помещениях здания по адресу: г. Архангельск, пр. Советских космонавтов дом 52, а Клиринговая палата (заказчик) обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену.

В перечне основных работ, подлежащих выполнению подрядчиком, в соответствии с пунктом 2.7. договора вошли работы по устройству помещений касс и сейфовых хранилищ.

В дополнительном соглашении от 15.04.2009 к договору подряда от 02.02.2009 стороны изложили пункт 2.7. договора в новой редакции, согласно которой выполнению подлежат работы по устройству помещения кассового узла, предусматривающего две раздельные кассы с раздельным входом, работы по устройству в хранилище отдельного помещения депозитария.

Согласно пункту 1.2 дополнительного соглашения в связи с увеличением затрат для выполнения нормативов, стандартов, предъявляемых к помещению кассового узла, хранилища и депозитария, стороны договорились дополнить договор подряда от 02.02.2009 пунктом следующего содержания: "Стороны объединяют свои усилия для ведения совместной деятельности без образования юридического лица по реконструкции нежилых помещений первого и цокольного этажей общей площадью 36.2 кв.м., созданию помещений кассового узла на два рабочих места а также хранилища и депозитария по адресу: Архангельская обл., пр. Советских космонавтов, дом 52 (далее - Объект). Согласно данному соглашению стороны обязуются соединить свои вклады и признают, что Клиринговая палата в качестве вклада в совместную деятельность передает Объект. Вкладом Предпринимателя являются строительные, отделочные, подрядные работы и материалы, которые он должна предоставить для осуществления завершения строительства отделки и реконструкции.

Пунктом 2.1. дополнительного соглашения к обязанностям Предпринимателя отнесено согласование в ГТУ ЦБ РФ технической документации по созданию кассового узла и хранилища ценностей, строительство за счет собственных средств и передача в эксплуатацию Клиринговой палате кассового узла и хранилища ценностей.

После регистрации права собственности на кассовый узел, хранилище и депозитарий в пользу Предпринимателя, Предприниматель обязуется снять обременение (ипотеку в силу закона), возникшее ранее на основании договора купли - продажи нежилых помещений от 13.04.2009, заключенного между сторонами, в согласованный сторонами срок (пункт 2.2. дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 3.2. дополнительного соглашения Клиринговая палата по своей инициативе или требованию и от имени Предпринимателя обязана зарегистрировать права собственности на Объект, помещения кассового узла и хранилища ценностей, расположенного частично на этаже - подвал и частично на этаже -1, общей площадью 36,2 кв.м.

Пунктом 4.2. дополнительного соглашения предусмотрено, что приемка работ осуществляется Клиринговой палатой в течение 3 дней после получения сообщения Предпринимателя о готовности Объекта к сдаче.

При условии выполнения Предпринимателем всех принятых на себя обязательств, а равно начале эксплуатации объекта Клиринговой палатой к Предпринимателю переходят все права собственника в отношении Объекта в количестве 36,2 кв.м., соответствующих помещению кассового узла и хранилища ценностей, расположенного на этажах 1 и подвал. После перехода к Клиринговой палате указанных прав к ней переходит риск случайной гибели или повреждения помещения Объекта в части площади принятых в собственность квадратных метров (пункт 5.1 дополнительного соглашения).

Как полагает Предприниматель, поскольку его право собственности на помещения, указанные в дополнительном соглашении до настоящего времени не зарегистрировано, ипотека в силу закона, возникшая на основании договора купли-продажи от 30.01.2009, не подлежит прекращению.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Поскольку в договор купли-продажи от 30.01.2009 изменения не вносились и не регистрировались, то отсутствуют основания для рассмотрения дополнительного соглашения о совместной деятельности от 15.04.2009 к договору подряда от 02.02.2009 изменениями, вносимыми в договор купли-продажи.

Учитывая, что договор купли-продажи исполнен истцом, изменения в него не вносились, требования Клиринговой палаты о прекращении ипотеки правомерно удовлетворены.

При изложенных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 08 февраля 2016 года по делу N А05-13009/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Тиличенко Валерия Александровича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.Н. Моисеева

Судьи

Л.Н. Рогатенко О.А. Тарасова